Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

[georgepg25 (PAN)]

不管版上多討厭老公寓
台北精華區老公寓就是有市場有價值

土地、空間、學區、福利、心態

從2016開始看房子到現在，2021年下半年開始，我幾乎沒有再去現場看房子了，一方面是槓桿已經開完也沒錢可以再買，一方面是每天打開app怎麼滑都看不到值得出門看的公寓，現在還掛在app上可以讓你看到的公寓，都是天價，不然就是總高五樓的五樓。

買公寓，我第一個篩選條件就是總高，總高五層的基本上我都不看，一是持分少了，二是居住人數多都更難度比總高四層的不知道難上幾倍，但，現在app上開價常常不會因為總高幾層樓而有價格差異

同一個區域，隔一條街一個總高五樓物件跟總高四樓的價格開價差不多，但因為五樓通常年紀較輕很多人反而會去買總高五樓30多年的公寓，其實是大錯特錯

以持有資產的眼光，四樓的房子現在都超過50年了，但我要的就是要老啊，越老越好，持份又大人數又少，簡單說四樓的房子是都更機率是大樂透，五樓是威力彩，投資持有價格差異不大的情況，只看總樓層四樓就對了，共勉之。

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推 CharleneTsai: 推分享
推 piercingX: 跳針？
推 migration265: 認同
推 chipretender: 認同，但文章有點跳掉？
→ migration265: 感謝說明 獲益良多
推 figurehead: 四、五樓屋主心態反而硬  都想賣得比二三樓高
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
推 pxycho: 我不討厭投資老公寓，但我自住絕不考慮老公寓
推 cksai: 就當邊住邊賺錢囉
推 CYAward: 老公寓CP值高阿 但我就問你有錢想住公寓還新大樓?
→ checkman: 你好棒棒 悟出真理了
推 kclvpc: 越老越好？ 原來我家快60年的南京東路聯合新村其實很搶手
→ kclvpc: ？
推 Hall: 聯合新村位置好 但屋齡太老  都更談太久沒成  沒幾個建商有
→ Hall: 本錢都更那一大塊
→ Hall: 當初是美軍蓋的 屋況以55~60年來說 還ok anyway. 要等都更這
→ Hall: 件事情真的要賭
→ nthomas: 聯合新村位置極佳啊 那邊新房預售都上看150了
推 jaco1221: 土地持分多少算是大阿？老家5層樓公寓，一層一戶，一層
→ jaco1221: 的土地持分接近14坪，房子權狀43坪，都更算有機會嗎？
推 udream: 推