[請益] 多人持份的賣房問題

[Roken241225 (Sieg G)]

之前在法律板有問過

小弟前幾年奶奶過世

有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女

目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5

但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走

然後小叔是不肯輕易賣 (他想拿多點)

剩下三人都有共識可以賣 而且就是大家平分就好


1. 想問一下我們現在這種有意願賣掉的持份大於一半的狀況下

   找房仲賣的掉嗎

   還是一樣要去法院走變價分割?

2. 小弟有姑姑的朋友願意收我們三個的持份

   但價位是偏低的 (不過還可以再談)

   房子地點在信義區知名牛肉麵隔壁 醫院正對面 35坪電梯華廈沒車位

   權狀=室內面積

   對方一人收400

   我看了一下591 均價是從60~90/p都有



想問一下要省事的話直接賣給他朋友就好

還是有其他方法可以處理?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.47.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643624239.A.A1D.html
推 OHHEEEEEED: 二叔要住在大家持分的房子就要付大家租金啊
→ OHHEEEEEED: 這種分割的住宅正常人誰會買啊。。
→ OHHEEEEEED: 了不起三千萬的案子
→ OHHEEEEEED: 仲介要應付五個屋主 你們內部也沒搞定
→ OHHEEEEEED: 我如果是仲介也懶得處理XD
推 stevensevens: 價格談好一點，直接賣最方便，都1/5也不會差太多
推 motan: 變價分割就好
推 catson: 持分買家也是走變價分割，不如自己來
想問一下變價分割是不是都是用法拍來賣? 還是一樣可以透過房仲?
推 wiggyc: 持分有超過2/3嗎
還差一票 目前是3/5
推 icemaydays: 持分可以單獨賣沒問題，不然可以申請法拍，逼大家出
→ icemaydays: 來談
了解
另外問一下 這種老房繼承後轉賣有房地合一稅的問題嗎
目前是繼承兩年  但我上網查好像還是要扣35%.....?
推 tswen: 變價分割 比較公平
→ zeroyaking: 變成錢都好處理 不然光價值就有得吵
※ 編輯: Roken241225 (1.164.47.34 臺灣), 01/31/2022 19:13:33
推 kusomanfcu: 其他三方要求付租金就好啦
推 tsaipiwei: 直接走變價分割法拍，順便請求之前的租金不當得利返還
推 catson: 變價分割要找代書，仲介幫不上什麼忙
推 pilott: 還有持分都還好 我叔叔直接在爺爺過世前把房子假交易弄到
→ pilott: 叔叔名下 我爸什麼都沒有
推 guojj: 長輩105前取得的，繼承要賣可以用舊制，併入所得稅
推 tswen: 實價一坪大概70萬  他用57萬跟你收 看你們要不要省麻煩給別
→ tswen: 人賺
→ basebo11: 共同共有屋，要全部同意
→ jasana: 沒有缺錢叫叔叔付房租啊 二叔為啥住在裡面不難猜測吧 沒
→ jasana: 那麼缺錢的話沒必要這樣
推 iceonly: 為啥要付房租啊？他不是也持有一部分嗎？
推 aaa931324: 他那部分可以不用付 但其他人持有的要給阿