推 kline: 新灣區才是未來 01/31 21:08
→ zaza5566: 好了啦 新灣區最棒棒了 01/31 21:11
推 chichi32: 桃子園都要3字頭了... 01/31 21:13
推 mnmcbl: 新灣區才是未來，有交通建設也有重大公共建設 01/31 21:21
→ mnmcbl: 土地還一堆 01/31 21:21
推 ascaam: 生活環境不值，福原愛都住不下去逃回日本了 01/31 21:22
推 Detonate: 問題新灣區的住宅地很少 01/31 21:23
→ Detonate: 我還是覺得美術館不如農16 不過農16也沒什麼地了 01/31 21:24
→ kyova: 獅甲站那邊真的東西好多...全都放這邊了吧... 01/31 21:24
推 OHHEEEEEED: 中古套房漲幅30% 01/31 21:25
推 ceca: 新灣區要下一波 01/31 21:26
→ ceca: 65重劃區+205兵工廠的話題. 01/31 21:26
→ ceca: 上一波其實也是新彎區... 01/31 21:26
→ ceca: 所以上一波,新彎曲價格比北高當時的王者農16還高. 01/31 21:26
→ ceca: 這一波主要是台積電話題,所以北高是主角. 01/31 21:27
推 ZackRyo: 美術館還很多地，旁邊還有中都 01/31 21:27
→ ceca: 美術館是2014~2015左右開始停滯...2019開始有動的跡象. 01/31 21:27
→ ceca: 農16則是最近被輕軌害得很慘..XD 01/31 21:28
→ ceca: 大順路炸掉後,車子亂串於其他道路. 01/31 21:28
→ ceca: 所以這一波農16相對美術館就弱掉了. 01/31 21:28
→ ceca: 外加土地太少,所以建商農16買的廣告很少. 01/31 21:29
→ ceca: 重大建設,話題等等...都只是給炒作找理由. 01/31 21:29
→ ceca: 但是本質是炒做...大漲帶頭炒作是建商. 01/31 21:29
→ ceca: 建商要有推案他才炒做...沒推案的地方他不會炒做. 01/31 21:30
→ ceca: 因此建商推案會決定這段時間哪個區域炒作最兇. 01/31 21:30
→ ceca: 話題或重大建設沒人炒做,那半點用都沒有. 01/31 21:30
→ ceca: 自住戶賣房子,他就只有他家那一間,他無法炒作和製造熱度. 01/31 21:30
→ ceca: 所以在布局中期要很注意這一點...不要無腦追重大建設. 01/31 21:31
→ ceca: 沒有炒作沒有大噴.... 01/31 21:31
→ ceca: 而建商要推案..必然要有土地,所以土地是炒做的燃料. 01/31 21:31
→ ceca: 前不久高雄不是有新聞,全台灣漲幅最高是高雄前金區..XD 01/31 21:32
→ ceca: 理由是,愛河沿岸的建案價格狂拉起前金區成交價的關係. 01/31 21:32
→ ceca: 但這個新聞...你說跟建商有沒有關係..XD 01/31 21:33
→ ceca: 可是實際上你看前金區的中古屋,漲幅可是不如北高. 01/31 21:33
→ ceca: 光愛河旁的天河,居然1x年屋可以買到一字頭. 01/31 21:33
→ ceca: so...中古屋成交量比較低,新建案又因為有河景所以超貴. 01/31 21:34
→ ceca: 造成整個前金區平均成交價成了全國第一. 01/31 21:34
→ ceca: 但這種情況出了新聞...這跟建商給資料為新聞會有一定的關係. 01/31 21:35
→ ceca: 然後全天下就注意到前金區..XD 01/31 21:35
→ ceca: 因此真實市場,建商是很重要的影響因子. 01/31 21:35
→ ceca: 影響力遠遠遠超過重大建設. 01/31 21:35
→ ceca: 超過薪資,超過產業.. 01/31 21:35
→ ceca: 而且炒上去就炒上去,他又不容易下來.. 01/31 21:36
→ ceca: 不動產僵固性的關係. 01/31 21:36
→ ceca: 更不用說有規模的建商炒作都有步調. 01/31 21:36
推 deltaz: 天河是之前有政治人物跳下去的新聞影響吧 01/31 21:36
→ ceca: 例如為啥先炒高雄大學,因為之後橋頭新市鎮價格可以往上跳. 01/31 21:36
→ ceca: 所以先養橋頭新市鎮,先聯合炒高雄大學(這也是市府的意思) 01/31 21:37
→ ceca: 因此你以中長期來看. 01/31 21:37
→ ceca: 炒作的步調,除了市府是老大外,主要打手依然是建商在主導. 01/31 21:37
→ ceca: 跳下去其實影響還好,天河價格都要跟皇家貴賓差不多了. 01/31 21:37
→ ceca: 皇家貴賓可是發生水塔內自殺,屍體泡水塔,全棟喝屍水案. 01/31 21:38
→ ceca: 結果它24年屋的價格要凌駕19年的天河. 01/31 21:39
→ ceca: 當然跟皇家貴賓在新彎曲影響範圍內有關. 01/31 21:39
→ ceca: 不過這一波,新彎曲都沒啥推案. 01/31 21:40
→ ceca: 濱海,世界心,和陸御邸都是兩三年前推的.其他都在養地. 01/31 21:41
→ ceca: 因此這一波新彎區很低調...建商都沒施力. 01/31 21:41
→ ceca: 而目前看來最快的應該是特貿三推案.. 01/31 21:41
推 jamieissmart: ceca大覺得美術館上看多少 01/31 21:41
→ ceca: 特貿三因為是OT,外加一次三個建商,規模又很大. 01/31 21:41
→ ceca: 所以特貿三會是新彎曲暴衝的關鍵.. 01/31 21:42
→ ceca: 目前無法判斷高點在哪. 01/31 21:42
→ ceca: 這是世界性事件...只能走一步看一步. 01/31 21:42
→ ceca: 這次疫情只是一部分,主要是中美經貿戰爭. 01/31 21:42
→ ceca: 兩邊都在印鈔票對轟...誰知道它們要打成哪樣. 01/31 21:42
→ ceca: 以前各種戰爭會造成通縮. 01/31 21:43
→ ceca: 這次的戰爭會造成大通膨..XD..所以要有心理準備. 01/31 21:43
→ ceca: 新時代的戰爭. 01/31 21:43
→ ceca: 兩邊利用通膨,除了安內(去債務化,穩地企業例如波音. 01/31 21:43
→ ceca: 重建經濟,例如搞定恆大債務事件. 01/31 21:44
→ ceca: 也是壤外..例如擴張產業電動車元宇宙. 01/31 21:44
→ ceca: 整頓自己內部產業經濟,對外擴張市場..全都是靠通膨去競爭. 01/31 21:44
→ ceca: 所以無法判斷要長到哪裡. 01/31 21:44
推 Landlords: c大 所以現在追台積電話題買北高 要買空地多 推案多的 01/31 21:45
→ Landlords: 地方嗎? 01/31 21:45
→ ceca: 中期以內一定追著話題跑. 01/31 21:45
→ ceca: 你才放三五年,三五年對不動產時間太短. 01/31 21:45
→ ceca: 因此你必然追著炒做..千萬不要追基本面上升..XD 01/31 21:46
→ ceca: 基本面反應都是十年起跳...那個是長期在布局的. 01/31 21:46
→ ceca: 你沒要放20年...盡量優先追話題. 01/31 21:46
→ ceca: 而話題必然建商主導渲染...所以建商要狂推案的地方. 01/31 21:47
→ ceca: 例如這兩年都在推高雄大學,你追橋頭新市鎮不一定比較強. 01/31 21:47
→ ceca: 你看到建商在橋頭新市鎮連續開三個案,你在過去都來的及. 01/31 21:47
→ kyova: 獅甲那邊面海的都5字頭了...之後特貿三7字頭。這風險報酬 01/31 21:49
→ kyova: 都還算不小...層峰客群吧 01/31 21:49
→ kyova: 興富發、國揚、國城。恩... 01/31 21:50
→ missucrystal: 看好高雄價格超過台中 01/31 21:54
推 didi0909: 天河建商真的不知在想啥...浪費位置了 01/31 21:55
→ missucrystal: 美國都要升息縮表了 短期錢一定會回收一些的 房地 01/31 21:55
→ missucrystal: 產大概要進入持穩時期了 01/31 21:55
→ ceca: 縮表並沒有回收. 01/31 21:57
→ ceca: 縮表示擴張減少. 01/31 21:57
→ ceca: 例如本來每年要多借1000出去,縮表變成900. 01/31 21:57
→ ceca: 但還是借出去,所以還是在印...是印的量變少. 01/31 21:57
→ ceca: 他要QE退場才叫停止繼續寬鬆(或說印鈔票) 01/31 21:58
→ ceca: 目前縮表嘴砲說法QE要退場也要三年. 01/31 21:58
→ ceca: 更何況實際會不會縮得更慢就要看中美之間狀況怎樣. 01/31 21:58
→ ceca: 今天要是沒有一個中國在那邊跟美國競爭. 01/31 21:58
→ ceca: 美國自然可以提早停止QE. 01/31 21:58
→ ceca: 但問題是有中國在那邊,你太早停止QE. 01/31 21:59
→ ceca: 你企業壓力很大,企業手上沒錢,全球市場擴張就不夠強勢. 01/31 21:59
→ ceca: 因此...今天不是美國一個人在搞.. 01/31 21:59
→ ceca: 中美的經貿戰爭造成整個局面完全無法預測. 01/31 21:59
→ ceca: 任呵一個參考數據都會失真. 01/31 22:00
→ ceca: 因為...現在在打仗..XD 01/31 22:00
→ ceca: 換作2000年那時候美國一家獨大沒有人競爭的營他. 01/31 22:00
→ ceca: 可能QE規模都會有限,很多公司讓他們倒閉之後重建就好. 01/31 22:00
→ ceca: 但2008以後,中國壯大m造成美國無法採取這種自然淘汰法. 01/31 22:00
→ ceca: 所以才誕生了QE....拿人民的錢來打仗.. 01/31 22:01
→ ceca: 而且,你想,這次美國的方向,元宇宙就算了還有電動車. 01/31 22:02
→ ceca: 電動車代表甚麼??...美國要把日本和德國的汽車產業搶到手上. 01/31 22:02
→ ceca: 也就是中美經貿戰爭,美國拿日本和德國當祭品... 01/31 22:02
→ ceca: 而汽車市場很大,所以...還需要很多很多的錢. 01/31 22:03
→ ceca: 不然怎樣把日本和德國的市場全都搶到手上去? 01/31 22:03
→ ceca: 而他要很多很多的錢,那...股價不能太低,企業資金不能太少. 01/31 22:03
→ ceca: 不然你一懈怠,德國和日本車的電動車又燃燒起來. 01/31 22:04
→ ceca: 那...就搶不了多少市場了. 01/31 22:04
推 Aredbill3062: 沒差 有的是時間 看這波能炒到什麼時候 01/31 22:04
→ ceca: 至於元宇宙,目前中國沒得打..XD... 01/31 22:04
→ Landlords: 所以只要中美雙強鼎立 美國就會無限使用QE大法嗎? 01/31 22:04
→ ceca: 問題應該是...元宇宙本質上到底可以創造多大的產值是問號. 01/31 22:05
→ ceca: 中美目前看來是要等某個人自己內部炸掉.. 01/31 22:05
→ ceca: 不然兩邊競爭還看不到盡頭在哪. 01/31 22:05
推 lain2002: 高雄人發大財了 01/31 22:05
推 achiyeng: 收 都收 灣區附近的中古屋其實報酬率還滿大的 01/31 22:06
→ kyova: 恩，目前Fed的聲明是暗示債券到期不再投入而非直接拋售。 01/31 22:07
→ kyova: 所以這是比較溫和的緊縮政策。只是讓膨脹的速度減緩 01/31 22:08
→ ceca: 主要是,現在變成政府推基礎建設...換方式印鈔票. 01/31 22:09
→ ceca: 中國這次基礎建設已經規劃了10兆人民幣規模. 01/31 22:10
→ ceca: 美國才剛過1.2兆美元. 01/31 22:10
→ ceca: 美國必然還會加...美國沒道理基礎建設金額低於中國. 01/31 22:10
→ ceca: 這...就是政府印鈔票自己花的概念.. 01/31 22:10
推 ZackRyo: 縮表就是回收，縮債才是少印，因為執行縮債，所以QE只到3 01/31 22:14
→ ZackRyo: 月，並預計要在同月升息，同年預計縮表 01/31 22:14
→ ZackRyo: 目的就是壓通膨，貨幣收緊政策會視通膨做滾動式調整，壓 01/31 22:15
→ ZackRyo: 不下去就是一直升一直縮 01/31 22:15
→ ZackRyo: 大基建案要搞之前，通膨要先搞定 01/31 22:16
→ ceca: 那縮表還沒開始,剛開始縮債而已. 01/31 22:18
→ ceca: 並且是剛開始準備要縮債. 01/31 22:18
→ ceca: 他現在結束QE,那波音就倒了..XD 01/31 22:19
→ ceca: 波音現在還很慘..然後是"技術重要到不能倒"的企業. 01/31 22:20
→ ceca: 但是基建已經要開始了..因為中國已經開始了. 01/31 22:20
→ ceca: 沒時間到理論2024開始縮表...才推基建. 01/31 22:20
→ ceca: 美國這次基建,港口之類的先不管. 01/31 22:21
→ missucrystal: 目前預計3月就要開始縮表了 01/31 22:21
→ ceca: 產業方面也是,6G是為了元宇宙布局,以及電動車的電動樁配套. 01/31 22:21
→ ceca: 他都還沒正式縮債..XD.3月縮表? 01/31 22:22
→ missucrystal: 不對 3月升息 今年預計要縮表 01/31 22:22
→ ceca: 那個是不知道哪個預言家在那邊寫的文章. 01/31 22:22
→ ceca: 要先縮債阿...債沒縮完怎樣縮表? 01/31 22:22
→ ceca: 你每個月多印1000,然後說要回收? 01/31 22:22
→ ceca: 也麻先縮減到不印再說. 01/31 22:23
→ ceca: 難道一邊印1000,一邊回收100? 01/31 22:23
→ ceca: 那這樣不如1000縮到900. 01/31 22:23
→ missucrystal: 可能我在台中啦 覺得現在預售價格都到短期臨界點 01/31 22:25
→ missucrystal: 去化速度偏慢 加上預計升息縮表 還是很抖 01/31 22:25
→ missucrystal: 高雄感覺真的偏低應該還有行情 至少追上台中吧 01/31 22:25
推 kktt254: 世界心旁邊的崑庭敦峰準備要開案了 應該35起跳 01/31 22:25
→ ceca: QE要縮到不再印鈔票要一段時間. 01/31 22:25
→ ceca: 不在印之後在把之前購的債吐回來又要一段時間. 01/31 22:26
→ kktt254: 美術館剩下的地都在京城手上了吧 中都的地也都被建商買光 01/31 22:26
→ kktt254: 了 01/31 22:26
→ ceca: 我是不知道為啥外面吹一堆QE要退場的芭樂文章..XD 01/31 22:26
→ ceca: 最好是立刻QE就把購債不只停止,還全都吐回去..XD 01/31 22:26
→ ceca: 那這樣不只波音倒了,花旗也倒了. 01/31 22:26
→ ceca: 中國成為世界最強國..XD 01/31 22:27
→ ceca: 有時候那些文章滿妙的. 01/31 22:27
→ ceca: 麻先結束FED繼續購債,才可以縮表..而兩件事情都需要時間. 01/31 22:27
→ ceca: 縮到不購債倒是可能時間短很多. 01/31 22:27
→ ceca: 但是從fed停止購債,到把他之前購的債都回收回來. 01/31 22:28
→ ceca: 這個時間就不是兩三年內可以辦到. 01/31 22:28
→ ceca: 也就是Qe退場如果是指把之前購債都吐回來. 01/31 22:28
→ ceca: 那QE要退場還很久很久.. 01/31 22:28
→ ceca: 但如果單指,不繼續購債,倒是可以很快. 01/31 22:28
→ ceca: 所以QE退場的定義又是甚麼..是指不繼續購債,還是指回收貨幣? 01/31 22:29
→ ceca: 那些奇妙的文章也沒寫..XD...單純就到處亂吹風. 01/31 22:29
→ ceca: 試圖影響股價... 01/31 22:29
→ ceca: 崑庭五甲的案子成交3x...給你參考..XD 01/31 22:32
→ ceca: 市區不可能3x.... 01/31 22:32
→ ceca: 更不論靠近新彎區的地方. 01/31 22:32
→ ceca: 興富發鹽埕區華王案平均價要四字頭..也可以參考. 01/31 22:32
→ ceca: 所以特貿三興富發也不可能45以下. 01/31 22:32
推 leota: C大開示 01/31 22:36
推 ZackRyo: 一般說QE結束，就是指FED不會在購買新債，不是直接把之前 01/31 22:38
→ ZackRyo: 印的全部一次搞掉啊，然後他要把因為QE而膨脹過度的資產 01/31 22:38
→ ZackRyo: 負債表減少，這個過程預計在今年開始，至於要縮到多少， 01/31 22:38
→ ZackRyo: 取決於通膨拉，就是這樣而已 01/31 22:38
推 kyova: 縮減購債是去年11月。今年3月結束購債。這個部分是減少加買 01/31 22:39
→ kyova: 債券，所以是資產負債表膨脹速率減緩。縮表是升息後看情況 01/31 22:40
→ ceca: 停止購債倒是應該很快,資金太氾濫了. 01/31 22:40
→ ceca: 但是反過來他基建已經跟上..繼續印鈔票..XD 01/31 22:40
推 ppnow: 不要說taper了，一堆人包含yt都不知道什麼是QE，還以為真 01/31 22:40
→ ppnow: 的印鈔票嘞XDD 01/31 22:40
→ ZackRyo: 然後以前的縮表是直接拋售資產，容易造成資產價格的劇烈 01/31 22:40
→ ZackRyo: 動盪，所以他們這一次要用別的方法，避免之前升息到一半 01/31 22:40
→ kyova: 才會執行。這是債券到期收回現金與收益後不再重新投入。所 01/31 22:40
→ ZackRyo: 又得降息 01/31 22:40
→ kyova: 以也可以認為是回收該部分現金。更激烈的方式是直接拋售。 01/31 22:41
→ ceca: 目前縮表的方式好像還沒出來,還在討論. 01/31 22:41
→ ceca: 這次問題是,對產業衝擊產生兩極化. 01/31 22:41
→ ceca: 他要顧慮到受傷慘重的那一些產業.. 01/31 22:41
→ ppnow: 停止擴展不表示緊縮，市場上的熱錢會一直竄直到他該去的地 01/31 22:41
→ ppnow: 方 01/31 22:41
→ ceca: 但是又不可以失去公平...XD 01/31 22:41
→ kyova: Zack說的應該是對的。 01/31 22:41
→ ZackRyo: 反正接下來要迎接未知了，沒答案抄了@@，步步為營囉 01/31 22:43
→ ceca: 都只能看一步走一步. 01/31 22:43
→ ZackRyo: 縮表方式出來了啦，是時程表還沒出來而已，但今年下半年 01/31 22:44
→ ZackRyo: 就開始的可能性很高 01/31 22:44
→ ceca: 債到期不回購嗎? 01/31 22:44
→ ppnow: 沒辦法這次沒有中國幫忙擦屁股了，兩邊只會打的越加激烈 01/31 22:45
→ ceca: 如果到期不回購,那實際資金回收速度還滿慢的. 01/31 22:45
→ ZackRyo: 1月底FOMC會議紀錄都有寫，有興趣可以去看看，記者和FED 01/31 22:45
→ ZackRyo: 的問答，可以看出FED比起之前更鷹派的立場 01/31 22:45
→ ZackRyo: 主力就是債到期不回購沒錯，但這次的債都是短期債，跟上 01/31 22:46
→ ZackRyo: 次QE的債其實差蠻多的 01/31 22:46
→ kyova: 是阿，有些機構預測6或10月縮表。去年市場原本是預期2023或 01/31 22:46
→ kyova: 24年的樣子。不過也要看縮表的規模如何，如果很緩慢的話其 01/31 22:47
→ ZackRyo: 3月應該會有更多相關訊息，真的要小心，直接放話說要回20 01/31 22:47
→ ZackRyo: 18年，這不太正常 01/31 22:47
→ kyova: 實可能也還好，或者說接近停止購債的情況而已。 01/31 22:47
推 howhow801122: 請問C大的經濟學在哪裡學的，感覺對房地產很有幫助 01/31 22:48
→ howhow801122: ，有推薦的書籍嗎 01/31 22:48
→ kyova: 回到2018是變態吧...這次的規模好像是空前耶...應該要慢慢 01/31 22:48
→ kyova: 來才對...通膨有相當程度是供應鏈問題啊... 01/31 22:49
→ ceca: 經濟學就去買一本經濟系再看的就好啦. 01/31 22:51
推 ZackRyo: 我看到整個傻眼，但連最鴿派的FED成員都轉鷹，還能吐出可 01/31 22:51
→ ZackRyo: 能每一次會議就升一次息，就很明顯不太妙 01/31 22:51
→ ceca: 不過包爾好像都講得很含糊. 01/31 22:52
→ ceca: 他預留太多不確定性. 01/31 22:52
→ ceca: 第一個關鍵在三月, 01/31 22:52
→ ZackRyo: 啊放話歸放話，讓市場預期超悲觀，然後只要實際狀況樂觀 01/31 22:53
→ ZackRyo: 一點點，就可以降低金融市場的動盪，這次的FED在跟市場溝 01/31 22:53
→ ZackRyo: 通其實蠻順暢的，反看隔壁那個英國央行XD 01/31 22:53
→ kyova: 升息到1點多%可能還可以接受。它好像有用其他工具保持流動 01/31 22:56
→ kyova: 性，避免出現流動性緊縮危機。反正最敏感就是看債市走向。 01/31 22:57
→ kyova: 他們應該不會希望市場劇烈回檔超過20%轉空頭... 01/31 22:58
推 ZackRyo: 上次縮表因為有些銀行沒辦法承接拋售資產，所以這次他們 01/31 23:00
→ ZackRyo: 有一些措施避免這些事情啦，根據美銀一個蠻悲觀的預測， 01/31 23:00
→ ZackRyo: 今年會升息7次，每次0.25% 01/31 23:00
→ ceca: 美國通膨太嚴重產生大量社會問題. 01/31 23:02
→ ceca: 不過之後要推基建,升息看起來也有點限度. 01/31 23:02
→ ceca: 平衡點在哪大概要美國經濟部才有辦法判斷..XD 01/31 23:03
→ ZackRyo: 一切都得看通膨，以前是因為FED會預先做準備，所以通膨率 01/31 23:03
→ ZackRyo: 一直都蠻和平的，這次是爆炸了一年才發現看錯了，那收緊 01/31 23:03
→ ZackRyo: 的手段怎麼可能比上次和平？然後上次最多是2%，所以這次2 01/31 23:03
→ ZackRyo: %起實屬合理 01/31 23:03
推 ZackRyo: 大基建案雖然簽過了，但他的優先度不會比通膨高，可以當 01/31 23:08
→ ZackRyo: 作通膨沒解決之前，基建案就會先放著不動，畢竟現在原物 01/31 23:08
→ ZackRyo: 料價格都還在高檔 01/31 23:08
→ ZackRyo: 用縮表和升息把通膨和經濟打下去之後的，在用基建重新振 01/31 23:09
→ ZackRyo: 興經濟，我覺得是比較合理的，就像過去一樣 01/31 23:09
→ willisaaaaa: Ceca大大想問一下，五甲右側農地重劃機會大嗎，那邊 01/31 23:15
→ willisaaaaa: 離鳳山中城計畫很近，每次路過都覺得不發展很可惜 01/31 23:15
推 zzyzx: 通通套牢 01/31 23:20
推 BRIANERIC2: 聽C大一說我去看了天河，真的便宜，這可以掃貨了吧？ 01/31 23:21
→ ceca: 我現在如果手上有多的錢,確實會掃天河..XD 01/31 23:24
→ ceca: 農地變更都極度困難,工業地會先. 01/31 23:25
→ ceca: and...現在退買中古屋,尤其1x甚至2x年的. 01/31 23:25
→ ceca: 你就不怕風險... 01/31 23:25
→ ceca: 目前新屋市場大約在,五甲3x,市中心4x,蛋黃區5x. 01/31 23:26
→ ceca: 雖然再往上爬,但是往上無法預測. 01/31 23:26
→ ceca: 而中古屋和新屋價差太龐大,所以補漲空間很大. 01/31 23:26
→ ceca: 因此新屋怎樣衝是他的事情,中古屋無論怎樣都會被往上拉. 01/31 23:27
→ ceca: 因此就算新屋抓狂衝到,市區6x,蛋黃逼近80. 01/31 23:27
→ ceca: 你中古屋再多放一下依然可以跟上. 01/31 23:27
→ ceca: 但如果新屋熄火,停在今天的價位. 01/31 23:27
→ ceca: 那你中古屋也是有龐大的拉抬漲幅可以吃. 01/31 23:27
→ ceca: so...現在退買中古屋會是最好的選擇. 01/31 23:27
→ ceca: 公寓還是太早... 01/31 23:28
推 CCF2016: 所以如果市區4x，附近十幾年屋應該幾折呢？ 01/31 23:33
→ CCF2016: 中華路15年大樓那邊算市區還蛋黃呢？ 01/31 23:34
推 ceca: 1x年屋再大盤整後會追到9折..但你中期要抓8折. 01/31 23:36
→ ceca: 8折拉到9折要幾年的時間慢慢盤整. 01/31 23:36
→ ceca: 但是追到八折的時間很快. 01/31 23:36
→ ceca: 慢慢盤整,你那時候不如賣掉去買公寓賺得多更多更多更多多很. 01/31 23:37
→ ceca: 蛋黃指,美術館農16和正新彎區. 01/31 23:38
→ ceca: 非這些範圍內都不是蛋黃. 01/31 23:38
→ ceca: 就像美術館,你不是龍水里就不是蛋黃. 01/31 23:38
→ ceca: 這有嚴苛的限定範圍. 01/31 23:38
→ ceca: 像台中真七期,要市政路+文心路+朝富路+中港路. 01/31 23:40
→ ceca: 路對面就不是了...會有明顯價差..一定要路的內側. 01/31 23:40
推 qsczseq1: ceca大 請問之後鳳山國泰重劃有機會拉抬文山1x、2x年屋 01/31 23:40
→ qsczseq1: 嗎？ 01/31 23:40
→ ceca: 會有拉抬,但是時間久了會有價差. 01/31 23:41
→ ceca: 就像以前河堤很強,但是時間久了,就跟蛋黃產生價差. 01/31 23:41
→ qsczseq1: 謝謝C大 01/31 23:42
推 CCF2016: C大那圖書總管旁邊那幾棟15年算正蛋黃區嗎？ 01/31 23:43
→ ceca: 那幾棟算. 01/31 23:45
→ ceca: 正彎區,三多路以南,中山路以西,凱旋路以北. 01/31 23:45
→ ceca: 不過因為中小坪數物件太少. 01/31 23:46
→ Landlords: 話說美術館1x年兩房能租多少呢? 剛去591看大概才16k而 01/31 23:46
→ Landlords: 已 01/31 23:46
→ ceca: 因此31期賺到,也算半個蛋黃. 01/31 23:46
→ ceca: 不過31期價格還是比中山和中華路兩側的1x年屋便宜. 01/31 23:46
→ ceca: 當然之後205兵工廠的話題有機會讓31期繼續拉近價差. 01/31 23:46
→ ceca: 美術館租金不高..很多時候比31期租金還差..XD 01/31 23:47
→ ceca: 主要是這一區訴求是戶籍掛在這邊. 01/31 23:47
→ ceca: 所以,租屋市場並沒特別強勢,他是購屋市場很強. 01/31 23:47
→ ceca: 這是很有趣的特質. 01/31 23:47
→ Landlords: 所以算是增值特化 而不是租金特化哦? 01/31 23:48
→ ceca: 租屋者並沒有一定要租在蛋黃區的必要性. 01/31 23:49
噓 Tattoo: 不住美術館還有很多地方可以住啊 01/31 23:50
推 OxFFFF: 縮減購債 不等於 縮表 01/31 23:53
推 alexstag: 想偷問ceca大大台中北屯有沒有建議那個區域投資比較好XD 01/31 23:56
推 Kirov: Ceca你直接寫一篇啦 02/01 00:30
→ Kirov: 這樣回文也累 02/01 00:30
推 harn1991: 現在已經不再繼續買債了 縮完了 市場不會有新的錢了 再 02/01 00:34
→ harn1991: 來預計三月升息 六月後到期債不回購來回收資金 這樣對吧 02/01 00:34
→ harn1991: ？ 看起來速度會比上次QT快很多 02/01 00:34
推 justlove5566: c大巨蛋富國明誠算蛋黃區嗎 02/01 00:37
推 harn1991: 但不知道FED能不能堅持這套快速升息跟縮債的策略，經濟 02/01 00:39
→ harn1991: 可能會跟不上，所以未來的不確定性還是很高，得尊重一下 02/01 00:39
推 az0102: 聯準會態度轉鷹明顯，現在不只縮債而已... 02/01 00:51
→ az0102: 是已經討論到下半年度縮表了，但市場已經逐步反應悲觀 02/01 00:52
→ az0102: Vix最近也是又漲起來了 02/01 00:52
→ az0102: 參考上次縮表後，印象仍走了一段多頭 02/01 00:53
→ az0102: 只是這次回收資金的規模將是史上最大 02/01 00:53
→ az0102: 別做個無腦多，管理好資產配置最重要 02/01 00:53
推 az0102: p.s 可能將是史上最大（畢竟時程跟力道尚未明確 02/01 00:55
推 secrectlife: 市場莊家都說今年要縮減了，房市怎可能還會繼續熱下 02/01 01:01
→ secrectlife: 去 02/01 01:01
推 mnmcbl: 認同Ceca多數見解。但租金部份，我覺得美術館組金衝不高 02/01 01:25
→ mnmcbl: 是因為供給過多，一堆投客買了要來租人，而非設籍不設籍 02/01 01:25
→ mnmcbl: 耶 02/01 01:25
→ ceca: 美術館供給量還好...之前小宅大多蓋在老市區. 02/01 01:54
推 MrYang: 美國搞電動車單純就是美系品牌妥善率差，面對歐洲車柴油 02/01 02:15
→ MrYang: 渦輪跟日系車妥善率佳，豐田油電混合技術，美系NA車大排 02/01 02:15
→ MrYang: 放油耗超凶妥善率又差的車，全球競爭力不足。柴油玩不過 02/01 02:15
→ MrYang: 歐洲車廠，妥善率，油耗又沒日系車廠好。被雙巴到了後來 02/01 02:15
→ MrYang: 馬斯克斬出一片純電的動電車，終於讓美國失落多年的汽車 02/01 02:15
→ MrYang: 工業有復興的希望。 02/01 02:15
→ ceca: 電動車也是美國砸大錢搞出來的..XD 02/01 02:26
→ ceca: 硬要把它搞起來...所以全部資源拱特斯拉. 02/01 02:27
→ ceca: 把她弄得很潮....只要潮起來就贏一半. 02/01 02:27
→ ceca: 這就是猶太人厲害的地方..XD 02/01 02:27
→ ceca: 但...市場就是殘酷的,贏了就贏了. 02/01 02:28
→ ceca: 出任何招...贏了就不解釋,管你殺人放火. 02/01 02:28
→ ceca: 就像負油價,管你怎樣,當天持有期貨的,一口就是賠五百萬. 02/01 02:29
→ ceca: 不解釋...也不給你任何申訴和哭訴的機會. 02/01 02:29
→ ceca: 這都很凶悍的.....殘酷的修羅市場. 02/01 02:29
→ kyova: Fed其實沒有明確表示縮表規模與速率，也不用想太多... 02/01 07:30
→ kyova: vix只是抖一下...美股反彈不小。它也可以看情況把貨幣供給 02/01 07:31
→ kyova: 的增量拉平而已，沒必要造成過度波動。避免泡沫，但支撐經 02/01 07:32
→ kyova: 濟成長。很多龍頭就是財報很好。只能說要有風險意識。 02/01 07:32
→ iamneptune: 高雄準備衝五字頭 02/01 11:40
推 Canim: 請問一下C大欣灣時代推薦嗎？有發私信給你 02/01 12:00
推 jaricho: 還好啦 台南高雄以後沒準備個1p60萬別來看房 02/01 15:59
推 frowning1226: ceca老師教學，受益良多...謝謝 02/01 16:25
→ frowning1226: 負油價太詭異了，我那天看到他從5跌到3速度很快 02/01 16:25
→ frowning1226: 沒有要停止的跡象，直覺不對就是不知空方到底在幹嘛 02/01 16:26
→ frowning1226: 結果隔天新聞起來-39，靠夭哩 02/01 16:26
→ frowning1226: 還好直覺告訴我，不要去貪那點小錢，真的有夠建 02/01 16:27
→ clamperni: 美術館4還是很便宜 02/01 17:45
※ 編輯: dog00730 (1.170.49.169 臺灣), 02/02/2022 18:38:22
→ ortaoku: 農16附近都有4以上了啊，灣區一定更高啦 02/07 12:04
