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日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高 信傳媒 2022年01月27日 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬 元台幣)創新高。(圖片來源/) 大流行和低利率刺激買房的需求,促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史 新高,澳洲房價創30年新高,2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來,改寫歷史新高, 打破1990年代泡沫的巔峰。 《日經新聞》1月26日報導,日本不動產經濟研究所(REEI)周二公佈,去年大東京地區 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。 東京市中心新屋售價去年躍升7.5% 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬 元台幣),創新高,1990年創下的前次記錄是6123萬日圓(1489萬元台幣)。 在東京市中心的23區域,新成屋售價去年躍升7.5%,達到8293萬日圓(2016萬元台幣) ,為30 年來首次突破 8000 萬日圓。 在新冠病毒大流行期間,東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後,越來越多居 民希望擁有自住房產,進而帶動過去一年買房需求。過去2年,全球央行盛行貨幣寬鬆政 策,也推動房地產的投資需求,助長房價登上新高。 東京都23區新屋出售量增加21.8% 2021年,大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長,成長23.5%至33,636戶。東京都 23區新屋出售量增加21.8%。 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長,其中,神奈川縣的新成屋銷售 增長54.1%,埼玉縣增長了 32.2%,千葉縣增長5.9%,所有這些地區都鄰近東京,堪稱 衛星縣市。 總體而言,2021年大東京地區銷售的新建大樓,有73.3%找到買家,超過70%的景氣榮枯 大關。截至12月,新餘屋只有6,848戶,較2021年減少約2,000戶,創2015年以來最低水準 ,日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓 受到土地和勞動力成本上漲的推動,東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬 日圓(243萬元台幣)。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲,推動房價 上漲,售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6%。 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田 正(Tadashi Matsuda )表示。 東京郊外的新成屋也引起很多關注,尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年,距離東京市 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示,人們對工作 方式和居住地選擇更多樣化,使得去年新成屋的需求保持強勁。 「房地產開發商通過建造小坪數住宅,來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本 上升,現在沒有壓低新成屋售價的理由,消費者的喜好將成為關鍵,但預計大東京地區房 價將保持在高檔。」松田正表示。 由於許多買家沒有能力買新成屋,因此,中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司 Tokyo Kantei 數據,去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米(21.2坪)4166萬 日圓(1013萬元台幣),上漲11.6%。分縣市來看,東京市中古屋售價上漲11.1%,其次 是埼玉縣的上漲10.8%和神奈川縣的上漲8.4%。   日本房地產資訊網公司表示,去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到 39,812戶,中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。 儘管如此,中古屋售價逐漸接近新成屋,並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加,中古屋 市場預計將在2022年回穩下來,雖然今年房價似乎不太可能下跌,但漲勢可能會放緩。 https://tinyurl.com/2ydyd3em 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣,怎現在連日本都... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.183.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643690709.A.845.html
chillybreeze: 這新成屋價錢只能買台灣南部 02/01 12:47
※ 編輯: CYAward (118.165.183.246 臺灣), 02/01/2022 12:49:02
Skydier: 雜空拿來恐嚇的神主牌也倒了 笑死 02/01 12:50
Absenting: 日本房價實在太便宜了,而且還是實坪 02/01 12:53
Absenting: 一千多萬連台北的套房都買不起 02/01 12:53
ahlolha: 日本7.5%:躍升 02/01 12:58
ahlolha: 台灣50%:小漲 02/01 12:58
justlove5566: 東京一千多萬台北笑而不語 02/01 12:59
CYAward:轉錄至看板 Gossiping 02/01 13:00
dondon0419: 好便宜阿~~一千五百萬就有東京新大樓 02/01 13:00
Mellissa: Iku老師:台灣人有夠斗和盤 500萬價值捧1500萬買 02/01 13:02
Sam27: 東京平地是台北6-7倍大 02/01 13:02
hide0325: 貴在其他費用 02/01 13:02
alexstag: 大東京地區有多大空空有概念嗎XD 02/01 13:03
kl0408: 日本最希望的就是看到通膨 02/01 13:03
ahlolha: 拿台北比東京幹嘛 高雄都快追上東京了 02/01 13:04
VicLee: 1億日幣就算豪宅...? 02/01 13:05
cicatrix: 都叫一哭了,講的話不要太認真 02/01 13:05
ppnow: 魯空的最後一根浮木XDD 02/01 13:07
popo889: 今天看到東京圈生活人口有3800萬人的新聞 02/01 13:11
tomy10417: 信心很重要 02/01 13:12
kyova: 東京外圍非常遠...都心地區其實很貴 02/01 13:13
kyova: 港區那邊也要每坪一百多到三百萬台幣,這還是日圓最近對台 02/01 13:14
kyova: 幣比較爛的情況。但實坪還是有好處。兩邊規範不同。 02/01 13:15
kyova: 除非台灣把建築法規改掉,不然就放寬容積率 02/01 13:15
kusomanfcu: 一堆魯空也不來個日本畢業房地產文出來 02/01 13:16
kusomanfcu: 然後說台灣太貴 02/01 13:16
kusomanfcu: 講白點 說日本便宜 系在說工啥 02/01 13:17
kusomanfcu: 系在工啥???? 02/01 13:17
cicatrix: 魯空只會謝謝你喜歡台灣,放假都在看廢片 02/01 13:18
Sam27: 東京人口密度只有台北一半,賣這樣超貴了 02/01 13:18
cicatrix: 說在台灣買很盤,買間日本房再來討論,一間都沒有的討 02/01 13:19
cicatrix: 論個屌 02/01 13:19
kyova: 只看東京23區而已的話還是比雙北的平地大一倍以上,所以基 02/01 13:19
Sam27: 所以租房的比例高,就是因為大多沒辦法買 02/01 13:19
kyova: 本上就是得參考啥淡水鶯歌或桃園邊緣的價格了。大東京地區 02/01 13:19
kyova: 那大概是桃園偏鄉、新竹的感覺。 02/01 13:20
aak3147: 步上日本後路=又漲價惹 02/01 13:23
giveme118: 親戚住王子飛鳥山公園旁新大樓8千萬日票 02/01 13:36
jay111101: 不是說少子化房價會跌嗎?被打臉了吼! 02/01 13:39
lolpklol0975: 才一篇新聞就崩潰成這樣 看來套不少 02/01 13:46
lain2002: PTT:日本房價低年輕人畢業就買獨棟豪宅 02/01 13:47
CharleneTsai: 還以為日本人剛畢業工作就可以一個人買東京市中心 02/01 13:56
CharleneTsai: 新房了 02/01 13:56
jasonkey123: 有些人總是選擇性比較... 02/01 14:01
jasonkey123: 日本房子貴在維護費,現在大家又不敢提了.... 02/01 14:01
jasonkey123: 台灣也有公布公設比,自己算一下不就有實坪價了... 02/01 14:03
fenway18: 這篇新聞 粉碎魯空 日本房價低的謊言 02/01 14:04
kyova: 除了修繕基金以外,還有資產稅、都市計畫稅。 02/01 14:06
s7024546: 日本超商打工仔時薪也有1000羊,雙薪打工仔拼一下可以 02/01 14:22
s7024546: 住市中心新房欸 02/01 14:22
kyova: 這裡說的市中心已經是桃園、宜蘭那邊去了... 02/01 14:23
roy0710: 請問魯空對於神主牌倒掉是什麼感覺? 02/01 14:29
chipretender: 沖繩王什麼時候要出現? 02/01 14:29
Refauth: 聽說日本經濟失落三十年了 (噗哧ing) 02/01 14:32
fedona: 常識 02/01 14:41
jerrylin: 那就不要買東京啊 02/01 15:05
migration265: 美國要升息了 02/01 15:21
damasucker: 房酸集結公園跳一跳製造地震會有打房笑果喔~ 02/01 15:32
Agilitar: 魯空集體去帝寶開放空間自焚有機會造成帝寶跌價(吧 02/01 16:02
Agilitar: 猜測啦,愛護環境,切勿自焚。 02/01 16:03
Wtrmln0708: 笑死 484有人地理不好 02/01 16:26
leo199900808: Iku老師還在嗎 02/01 17:07
SEEDA: 有夠便宜== 02/01 17:26
yyfoot: 仲介都回鍋賺了 02/01 17:38
morrishh: 日本持有稅比台灣高多了 02/01 18:10
spermbox: 空空哭暈在廁所裡惹 02/01 18:27
IBIZA: 日本持有稅沒有比較高 02/01 18:30
lagadidi: 看到空空哭暈就覺得療癒 02/01 19:34
cksai: 這麼便宜應該沒有人要住郊區了 02/01 19:48
yesyesyesyes: 空空最愛拿日本說嘴,哭昏在廁所裡面 02/01 19:50
asduio: 有華人的地方就是炒 02/01 20:17
kougousei: 東京都有多大上面推文某幾層樓應該去好好查一下..... 02/01 20:39
kougousei: 然後超商打工仔有1000羊的只有幾個大都市 02/01 20:52
kougousei: 鄉下縣市的基本工資不到1000羊喔 02/01 20:52
chipretender: 會在那邊說日本多好混的多是自卑魯蛇,有意無意醜 02/01 21:11
chipretender: 化台灣美化日本營造一種台灣埋沒我環境差,到日本 02/01 21:11
chipretender: 終獲得重用的錯覺。但這種人九成會在四十歲前後就 02/01 21:11
chipretender: 灰頭土臉被迫回台灣了(日本人也不是笨蛋,要低端隨 02/01 21:11
chipretender: 時都找得到年輕外人來頂),然後偏偏一堆魯蛇還會信 02/01 21:11
chipretender: 以為真…… 02/01 21:11
alexstag: 對日本來說台灣還是東南亞啦...台灣人去跟越南印尼泰國 02/01 22:38
alexstag: 應該沒差很多,之前有人說過亞洲日本只看得起南韓 02/01 22:38
partyaya: 笑死 這叫飆漲 要不要來台灣觀摩一下 02/01 23:23
autumoon: 我在那霸的時薪只有960,這還是算高的,一般都是八百左 02/01 23:58
autumoon: 右起跳,記得在大創還看過760的,不過沖繩的薪資水準算 02/01 23:58
autumoon: 是全日本最差的就是。 02/01 23:58
SANJIYA: 屎味哭暈在廁所 02/02 00:16
chipretender: 其實問題都一樣,低端工作者人家憑甚麼看得起你?台 02/02 07:43
chipretender: 灣不也是?在日走大學教職、大手企業、中高階工程師 02/02 07:43
chipretender: 這些多數日本人其實也不會看不起。 02/02 07:43
Yishanhuang: 一哭一哭 02/02 08:45