推 abyssa1: 去年優先資格就滿的只有潭美國小 其他都不用優先資格 02/01 17:55
推 iamneptune: 聽說有公證租約的人超級稀少？02/01 17:55
→ iamneptune: 所以大部分其實除了具權狀，幾乎都沒有優先資格02/01 17:57
設籍時間滿六年就是最大的優先資格啊。限額沒有滿時，不是有房產就提前，而是沒房產又
沒有提早設籍並居住該區，憑甚麼往前啊
推 nthomas: 現況就是大部分拿到優先就不用在那邊比設籍 除了那少數02/01 17:58
→ nthomas: 1-2間國小之外02/01 17:58
少子化的威力慢慢在發酵，學區總額限制的問題慢慢自動解決了 XD
推 jamo: 台北現在應該有一定比例願意公證了,其實公證是保護房東02/01 18:02
→ jamo: 只要沒有稅務考量的房東大多是願意公證的~02/01 18:03
→ IBIZA: 實務上一堆沒有公證租約的只能比入籍時間, 有房產就能超越02/01 18:04
→ IBIZA: 一大票人02/01 18:05
處理公證租約比在該區域買房子簡單多了，連這麼簡單的事都不願處理，怎麼可能叫政府把
順序排到所有人前面
推 Twinkling: 有房產就保證入學，而且是二等親內的房產都算02/01 18:07
設籍滿六年的人數夠多，房產比較晚買的一樣要出局，別幻想了
→ IBIZA: 實務上對很多人而言 買房子簡單多了XD02/01 18:09
→ IBIZA: 跟設籍滿六年毫無關係啊02/01 18:10
→ IBIZA: 我才剛幫我女兒超越一堆人入學而已 02/01 18:11
推 amordelcor: =.= 學區是三間額滿國中 也是比設籍時間 02/01 18:13
→ amordelcor: 不過少子化簡單多了 02/01 18:14
推 ken0827: 設籍六年要有公證租約，和全戶設籍，麻煩多了02/01 18:14
推 nthomas: 直接買其實才最簡單暴力02/01 18:21
有錢可以直接買當然簡單暴力，但不是無敵
推 ken0827: 給人設籍房東以後很麻煩02/01 18:22
→ ken0827: 其實以後少子化各國中也會減班02/01 18:24
管制學校不會減班啊，通常是越來越不競爭，然後慢慢入學的放寬條件，最後變成沒條件，
再來才是減班，熱門學校要搞到減班不知道何年何月才會發生了
→ IBIZA: 沒錯 其實一直在減班 有時候虎年也減班 02/01 18:24
→ IBIZA: 所以現在學生少一半 但滿額學校還是滿 只是條件略寬一點了02/01 18:25
推 paul76318: 能買就買啊，學區房勝率超高 02/01 18:27
推 jamo: 公證的問題通常在於租屋很少打到六年合約,通常是一年一年續02/01 19:05
→ jamo: 要搞公證六年對很多人來說是真的去買一間簡單多了02/01 19:06
→ jamo: 少子化的影響是整條分配曲線往下移,學區的門檻的確是會略降02/01 19:07
公證費用房客自己出，問題就不大，想要叫房東出才會卡住
※ 編輯: deltaz (42.77.173.42 臺灣), 02/01/2022 20:20:38
推 nthomas: 出生前就買好出生後設籍就無敵了啊 02/01 20:26
剛出生就設籍的租客，一樣有機會靠抽籤打敗你啊
推 nthomas: 要規劃學區自然是還在肚子內時就要規劃 02/01 20:26
設籍時間是比小孩的，不是爸媽
→ nthomas: 在學區內孩子走路就到不用接送多睡10分鐘 真香 02/01 20:27
租在學區也一樣啊
推 nthomas: 減班是教育局的政策走向02/01 20:30
台北真的不一樣，跨區就讀人數太多才要減班
→ nthomas: 那就沒有什麼是穩贏的，但現況就是沒有北市幾乎如此競爭02/01 20:33
→ nthomas: 激烈的學校，租房就不符合這版宗旨02/01 20:33
本來就沒有包贏的，除非抽籤作票，有能力買很棒但不是買房就無敵。租房沒有違背宗旨啊
，給大家多一點相關資訊很重要，要買要租看個人
推 nthomas: 以潭美而言 110學年度，也只是在大家都有優先條件的前提02/01 20:36
→ nthomas: 下，最後設籍日為110/1/1202/01 20:36
→ nthomas: 根本不用比到6年02/01 20:37
所以租房買房順序都一樣，比的是設籍時間啊
推 nthomas: 現況就是大部分的人單純就是寄獨立戶，提前幾年寄，也鮮02/01 20:44
→ nthomas: 少有人去公證，買房的就前一年底前設籍就直接超越那一大02/01 20:44
→ nthomas: 群單純寄戶口的，因為這幾年只要這樣操作就能就讀02/01 20:44
推 jamo: 公證並不是錢的問題,而是除非你這間房就是拿來寄戶籍02/01 21:08
→ jamo: 否則約都是一年年簽,沒事部會特別去公證02/01 21:09
→ jamo: 而在小孩出生到長大這個階段,正是對空間需求不斷變化的時間02/01 21:09
→ jamo: 很可能從套房租到兩房租到三房,很少人能直接一步到位租到02/01 21:09
→ jamo: 六年間都符合居住需求的房子!02/01 21:10
→ jamo: 這是人性問題,就像算期望值,保險跟本就是負的~但是人性需要02/01 21:11
→ jamo: 就是能賣,說回學區房,現實人性要去租房公證寄籍六年的可操作02/01 21:12
→ jamo: 性就是比直接買房低很多~02/01 21:12
當然啊，但便宜治百病
推 cancelbow: 要設籍公証念小學 我不就被這個租的房子綁6年以上 實務02/01 21:15
→ cancelbow: 上難度太高了02/01 21:15
中間可以在同區域任意轉換租約啊，哪有同一間綁六年的問題
→ cancelbow: 結果第五年房東房子賣掉剛好科科02/01 21:15
就租別間符合標準的房子就好了啊，哪有什麼問題。入學之後還可以立刻轉移戶籍到預定就
讀的國中學區，比買房還自由好嗎
推 ken0827: 管制學校哪裡不減班 中正國中不是減班了02/01 21:17
對，抱歉是我見識太少了
推 driftwood: 換房租，同一學區，可以的嗎？02/01 21:25
符合標準的當然可以
推 driftwood: 謝謝解答，租房還是有它的彈性在02/01 21:35
推 iamneptune: 台北都快變鬼城了還敢買…. 02/01 21:48
推 abyssa1: 主要問題是公證租約麻煩而且要超前多年部署02/01 22:41
→ abyssa1: 臨時抱佛腳只能拼權狀 02/01 22:41
臨時抱佛腳也要看區域，如果來高雄美術館區保證抱不到
→ IBIZA: 就跟你說跟跟設籍六年沒關係02/01 23:44
推 wyt: D大是不是搞錯了，高雄的總量管制學校才是以設籍滿六年為第一 02/02 03:48
→ wyt: 優先資格。台北市的額滿學校在滿足父母小孩共同設籍且有居住02/02 03:48
→ wyt: 事實的條件下，有房產權狀或租約公證的才具有優先資格，那些02/02 03:48
→ wyt: 最後設籍日的日期指的是有設籍但沒有權狀或租約公證的人，所 02/02 03:48
→ wyt: 以只要滿足入學前一年12/31取得權狀，在台北市大部份學校的確02/02 03:48
→ wyt: 是馬上插隊成為優先資格，潭美國小是唯一有權狀跟有租約公證02/02 03:49
→ wyt: 的人要再比設籍先後。02/02 03:49
高雄跟台北一樣，是比設籍時間，只是因為熱門學校數量相對少，所以競爭反而更激烈，沒
有一出生就把孩子戶口遷入(設
籍未滿六年的話)，熱門小學就不一定可以入學，自然沒有那種買房就優先的事。隨著優先
順序人數未滿
，才會看到買房有稍微多一點的優先權，但這優先權很容易打破，租房的只要設籍時間夠長
，基本上權益跟買房的一樣，例如上面提到的潭美，有公證租房子三年就可以跟附近區域有
買房的人一樣有入學權益，買房的優勢並沒有特別大，唯一可以簡單贏過的，就是寄戶口這
種在比序本來就非常末端的選項(這些人也本該不受保障)，這問題在台北特別大，才讓人有
種買房無敵的錯覺
※ 編輯: deltaz (223.139.1.130 臺灣), 02/02/2022 06:02:21
※ 編輯: deltaz (223.139.140.84 臺灣), 02/02/2022 06:06:15
推 buji: 請問潭美為什麼滿額? 是班級太少嗎? 02/02 10:58
→ buji: 小畢後能念的國中好嗎? 02/02 10:58
→ buji: 買五期的人真的會讓小孩念潭美嗎? 02/02 10:59
→ amordelcor: DirZu.pdf 02/02 13:37
→ sfchiu: 買五期的很多就是要讓小孩念潭美,但如果有小孩再買進不去 02/03 12:05
→ sfchiu: 我99買101小孩生,10月去報戶口,等收到入學通知上面寫 02/03 12:06
→ sfchiu: 最後設籍日101年12月初,意思就是晚報戶口可能念不到 02/03 12:07
→ sfchiu: 更別說是先有小孩才去買房子的,我兒子是遷校後第二屆的 02/03 12:07
→ sfchiu: 現在越來越競爭,以原po的情形,應該是念不到的! 02/03 12:08
→ sfchiu: 潭美會紅是遷校新硬體,淘汰舊軟體(老老師),走雙語等等 02/03 12:09
→ sfchiu: 你可以說是市府操作,但現在家長心態的改變也是有幫助的 02/03 12:09
→ sfchiu: 內湖麗湖國小對面別墅,我認識一個小孩念那邊,他跟我說 02/03 12:10
→ sfchiu: 他一開始也考慮私校,但想想小孩走過馬路就能上學而且又新 02/03 12:10
→ sfchiu: 下課傭人直接接回家,這點很少有別墅區辦得到 02/03 12:11
→ sfchiu: 所以不要以傳統舊思維來看現在的變化,我親身經歷過的 02/03 12:11
推 buji: 謝謝樓上說明 02/03 20:48
→ buji: 我會問是因為住那邊的朋友說，整個社區都外送 02/03 20:49
→ buji: 沒有人念(新)潭美。 沒想到現在改變這麼大 02/03 20:50
推 iamneptune: s大應該搞錯最後設籍日的意思了...... 02/04 16:12
推 terresa916: 謝謝原po分享，我們正在看內湖四房房子 05/24 10:42