推 jamo: 520-360=160萬，是那些費用花了160萬? 02/01 17:56
推 kusomanfcu: 你怎麼不買東京市區.....上篇那個 一坪百萬台幣的輕鬆 02/01 17:57
→ kusomanfcu: 獲利 02/01 17:57
→ mantislin: 玩票心態而已，故才未選東京都。對了，日本有禮金觀念 02/01 17:58
→ mantislin: ，故房客續住才是投報率之最大值。 02/01 17:58
推 s26492755: 有趣耶 為什麼會想買海外房產啊 02/01 18:01
→ mantislin: 當時整個交易成本約60萬日幣。會抓160萬是對日本稅制 02/01 18:01
→ mantislin: 不甚瞭解，只知幾年內售屋有類似房地合一交易所得稅的 02/01 18:01
→ mantislin: 樣子(不甚確定) 02/01 18:01
→ s26492755: 也有人找過我去泰國越南 但不熟悉所以推辭了 02/01 18:01
→ jamo: 海外的話日本是看中高房租,東南亞是看中高爆發 02/01 18:04
推 kusomanfcu: 不好搞啦 越南爆漲的要娶越南妹 02/01 18:04
→ jamo: 不過我認為是因為有海外資產感覺很屌(?) 02/01 18:04
→ jamo: 畢竟房地產是一個很在地的行業,在地才有資訊透明的優勢 02/01 18:05
→ jamo: 買外區的房地產就跟玩股票差不多了,人家說啥你只能聽著~ 02/01 18:05
→ s26492755: 要娶喔 那我改投資烏克蘭行嗎 02/01 18:05
推 kusomanfcu: 之前講金邊的 扣除匯差 和高額管理費 和台灣也差不多 02/01 18:06
→ kusomanfcu: 而已 02/01 18:06
→ s26492755: 房地產真的在地資訊才準確 有些即便是仲介這種從業人 02/01 18:06
→ s26492755: 員 跨區也不懂要重新學習 02/01 18:06
→ kusomanfcu: 不如台灣 風險低多了 02/01 18:07
→ kusomanfcu: 然後前幾年還一堆土地投資詐欺 02/01 18:08
→ s26492755: 其實真的要高投報就會伴隨著風險啦 當初人家也是看我 02/01 18:08
→ s26492755: 這樣搞搞也才10來% 問我要不要一起去國外 02/01 18:08
推 jamo: 你十來趴穩穩的,去國外搞房地產還不如閉著眼睛買股~ 02/01 18:13
推 s26492755: 不過揪我的那兩個後來跑去買美股 20%以上 也是很厲害 02/01 18:18
→ s26492755: 但其中一個年紀較大自己有一棟在租人的說 買房可以 02/01 18:18
→ s26492755: 借錢 買股他不敢 02/01 18:18
推 TyuzuChou: 求美國的例子 02/01 18:52
→ autumoon: 好羨慕，比我的房間少一萬多日幣…T^T 02/01 19:05
推 KrisNYC: 這十年做的主要都賠匯差吧 其他基本不至於賠的 02/01 19:06
推 redmi2: 所以可以這樣結論 日本持有稅高 所以炒房沒什麼好賺？ 02/01 19:06
→ KrisNYC: 日本是一整世代人成長的背景裡買房都不會賺錢 02/01 19:09
→ KrisNYC: 這10出頭年趨勢反轉 從大陸人集中把收租物件買高 02/01 19:10
→ KrisNYC: 到炒東奧 到今年正式因為QE突破當年高點 整個認知都還是 02/01 19:10
→ KrisNYC: 去跟日本30 40歲這一代問買房投資 它們大概都是沒想過 02/01 19:11
→ KrisNYC: 就像台灣一整世代的人都被教育存錢最高尚 買股會賠死一樣 02/01 19:11
→ TyuzuChou: 那日本年輕人都投資什麼 02/01 19:12
推 spermbox: 存錢啊 02/01 19:12
→ KrisNYC: 他們持有稅根本不高 這兩三篇你認真看 高的都是修繕費 02/01 19:13
→ spermbox: 不做投資，只是存定期存款 02/01 19:13
推 KrisNYC: 它們主流思考是大手企業會養你一輩子...認真工作認真活 02/01 19:15
推 redmi2: 這篇年稅金比月租金還高耶 02/01 19:16
推 KrisNYC: 上面也說他的租金偏低阿 名古屋很不熟 但離開大阪東京 02/01 19:17
→ KrisNYC: 其它地方的房價應該都還是很親民 是昨天才有人說福岡也漲 02/01 19:18
→ KrisNYC: 另一個房子老租金高養起來貴的地方應該京都 02/01 19:19
推 TyuzuChou: 日本利率那麼低 居然不想借錢反而想存錢 = =a 02/01 19:20
→ mantislin: 真的收的租金換回臺幣賠了匯差，昔日購買時是0.29x！ 02/01 19:20
→ mantislin: 現在匯率......唉，不看也罷… 02/01 19:20
→ spermbox: 上世紀開槓桿的全部都被修理一頓了 02/01 19:21
→ spermbox: 沒人敢再亂開槓桿了 02/01 19:21
推 chipretender: 這半年一堆在日工作者想回來…… 02/01 19:22
推 TyuzuChou: 因為covid19嗎？ 02/01 19:22
→ chipretender: 原本薪水就沒很高了，現在這匯率根本…… 02/01 19:22
推 KrisNYC: 都稅41500羊這數字比一些東京近郊更大一號的房子還高 02/01 19:23
→ KrisNYC: 應該是位置在名古屋的好地段 02/01 19:23
推 spermbox: 因為沒太多人開槓桿，所以經濟就趨於緩和，不像某些大 02/01 19:24
→ spermbox: 國能成長的非常快速 02/01 19:24
推 TyuzuChou: 連巴非特都跑去日本借錢了 反而日本人不懂 02/01 19:26
推 chipretender: 台灣會去日本能活的不錯的，1.前段文組轉it，2.以 02/01 19:26
→ chipretender: 文組生身份在大手企業任職的，3.因好惡選擇日本的it 02/01 19:26
→ chipretender: 相關科系畢業生。非要留日本不可的大概只有前12類… 02/01 19:26
→ chipretender: 而且跟留台灣可支配金流差距也慢慢拉近了… 02/01 19:26
推 chipretender: 月收40萬日幣，台幣月收7～10萬，以現在匯率來說選 02/01 19:28
→ chipretender: 後者比較有利…… 02/01 19:28
推 chipretender: 前段台灣文組留台灣要賺6～8萬也不是特別難何必非要 02/01 19:30
→ chipretender: 去日本拿40萬日幣？ 02/01 19:30
推 jerrylin: 日本政府對房東的設計真的很機車 不給賺 02/01 19:42
推 lain2002: 日本人統計收入的一半以上都存起來,第二名是保險+定存 02/01 21:22
→ lain2002: 股票投資不到10% 02/01 21:22
推 KrisNYC: 不帶著眼鏡看根本不可能看出持有稅高這種結論 02/01 21:50
→ KrisNYC: 他列的都不算 其他160萬除8年一年修繕花了20~30萬 02/01 21:51
→ KrisNYC: 其他成本一年都要30幾萬日幣 只看到4萬羊的稅 @"@? 02/01 21:53
推 kusomanfcu: 修東西爆貴到變成負資產 02/01 22:47
→ kusomanfcu: 他的眼鏡綠色的 02/01 22:47
→ kusomanfcu: 和美國一些超級鄉下地方便宜一樣啊 02/01 22:48
→ kusomanfcu: 東西都找不到人修 你想買便宜？通通自己來 02/01 22:48
→ autumoon: 日本人玩股票也很少像台灣人那樣進進出出的… 大多是醬 02/01 23:34
→ autumoon: 菜玩法。 02/01 23:34
→ autumoon: 目前的小心得是在日本想要存錢不如丟投信給他上上下下 02/01 23:37
→ autumoon: 賺點利息好一些。還有各家點數好好利用的話可能也會有 02/01 23:37
→ autumoon: 不錯的回報，雖然這數字對各大地主們無感。 02/01 23:37
→ autumoon: 日本的修繕基金也不是一去不回，我搬來那霸到現在三年 02/01 23:43
→ autumoon: ，附近的老公寓包起來拉皮的就看過五間以上，包括Leopl 02/01 23:43
→ autumoon: ace的公寓，我也好希望我能看到現在住的這棟Leoplace拉 02/01 23:43
→ autumoon: 皮的那天。 02/01 23:43
推 kusomanfcu: 其實你的問題一直都一樣啊，租房租好一點你的問題消 02/02 01:31
→ kusomanfcu: 失，房買好一點的地方你的問題也消失... 02/02 01:31
推 kusomanfcu: 在日本你就突然開竅而已..這個很正常 很多人出國會變 02/02 01:34
→ kusomanfcu: 性格，我一出國就變得很愛跑趴 02/02 01:34
→ kusomanfcu: 然後把妹仔 02/02 01:34
推 s26492755: 真的到了日本連考試都考100分 02/02 03:03
推 chipretender: 出國有機會治好一個人啦，我性格矯正是在雪梨的那 02/02 07:41
→ chipretender: 兩年，但是要變成國外＝對我好，國內＝對我不好，就 02/02 07:41
→ chipretender: 顯得搞不清狀況... 02/02 07:41