推 NovaShin: 其實我沒有說新莊差，不知道為什麼要一直放大我的話 02/02 00:40
→ NovaShin: 還有我朋友在九五，九五賣的狀況我應該會比你清楚 02/02 00:41
→ NovaShin: 再來第三點是國美一二期都是我長官賣的，我應該沒有笨到 02/02 00:42
→ NovaShin: 説自己的長官案子差吧... 02/02 00:43
→ calvinshiu: 因為最近在回顧，有特別回查房價，發現新莊大坪數其 02/02 00:46
→ calvinshiu: 實已經不是印象的3字頭4字頭，已經開始回到5字頭，有 02/02 00:46
→ calvinshiu: 些其實也55萬以上了。 02/02 00:46
推 DwyaneWade: 那個人就標準新莊黑不用理他拉，連林口超車新莊這種話 02/02 00:47
→ DwyaneWade: 都說的出來，人家實價數據貼出來新莊就是硬生生比林口 02/02 00:47
→ DwyaneWade: 貴很多，他就不回覆裝死 02/02 00:48
→ DwyaneWade: 新莊頭前幾個案子均價都破60了，一大堆成交到快70， 02/02 00:49
推 NovaShin: D先生請不要抹黑我，國美二期是我公司的案子 02/02 00:51
→ NovaShin: 頭前就國美一期跟璞園，其他成屋你找給我看破60的 02/02 00:52
→ NovaShin: 還有國美二期也準備要推了，請不要拿一句話一直無限上綱 02/02 00:52
推 DwyaneWade: 不然你拿數據出來回覆啊？ 02/02 00:52
推 aaboutt: 清不清楚不是用說吧說的，應該拿實際數據出來會比較好。 02/02 00:52
→ aaboutt: 我看到這篇數據清楚明瞭，這個比幻想還要真實 02/02 00:52
推 yiliang1107: 應該是想要FB衝人氣吧XD 02/02 00:54
→ calvinshiu: 我上面貼的御春城其實已經59.5了 02/02 00:54
→ NovaShin: 超車的只能有房價嗎？新莊有Outlet嗎？有康橋嗎？ 02/02 00:54
→ NovaShin: 只有房價能超車嗎？環境不能超車嗎？ 02/02 00:54
推 wseedw: 御春城9樓那間是實品屋，單價不準 02/02 00:54
→ DwyaneWade: ...原來超車是這個意思啊 02/02 00:54
→ yiliang1107: 有些論點不錯，但有些在地有做功課的就知道 02/02 00:54
→ NovaShin: yiliang抱歉喔我FB的TA不是你 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 頭前環境比林口差？你確定妳去過新莊？那新莊有costco 02/02 00:55
→ DwyaneWade: 跟ikea，是不是超車信義區 02/02 00:55
→ yiliang1107: 資訊並不是那麼正確 02/02 00:56
→ NovaShin: 我從新富都五期開始賣，我應該比你熟頭前 02/02 00:56
→ yiliang1107: 另外滿訝異的，對溫仔圳的評價 02/02 00:57
→ NovaShin: 有興趣去扶輪公園走一走，火氣不要這麼大 02/02 00:57
→ NovaShin: 每個人對房地產都有自己的解讀，不需要一直攻擊人 02/02 00:59
推 DwyaneWade: 你有興趣可以去頭前公園，或是新莊運動公園走走，看看 02/02 01:00
→ DwyaneWade: 等級差多少，然後數據拿出來 02/02 01:00
→ yiliang1107: XDD 自己文末說可以討論，但不同意見出現時卻？ 02/02 01:00
→ NovaShin: 這樣好了，我們準備要開國美二期了，有興趣私信我 02/02 01:00
→ yiliang1107: 實登出來又說 那是表象？？拿區外打成像區內 02/02 01:01
推 SARODVD: 新莊人口42萬 人很多的 說新莊房價輸給山上的林口 一定 02/02 01:01
→ SARODVD: 很多人出來拼命 02/02 01:01
→ NovaShin: 你反應真的好大喔 02/02 01:01
推 kukuching: 猜測應該是剛賣完林口被自己洗腦，其他地區的資訊還沒u 02/02 01:01
→ kukuching: pdate的話建議不要結論跟攻擊下太早比較好...新富都五 02/02 01:01
→ kukuching: 期是10年前嗎...... 02/02 01:01
→ yiliang1107: 還水族館XDD,你有水族館提高青埔能見度 02/02 01:01
→ NovaShin: kuku，我朋友就在九五，你覺得我需要更新什麼？ 02/02 01:02
→ yiliang1107: 這個論點可以接受，但絕不是什麼拐點 02/02 01:02
→ yiliang1107: 當地居民可以三五不時去ikea吃東西 02/02 01:03
→ yiliang1107: 但絕對不會三不五時去水族館 02/02 01:03
→ calvinshiu: 可是森聯41實登真的沒贏遠雄95啊，遠雄實登也還沒有30 02/02 01:03
→ calvinshiu: 樓以上的 02/02 01:03
→ yiliang1107: 光看他說ikea沒人在意就知道了 02/02 01:04
推 DwyaneWade: 人家上一篇都貼數據打他臉了，他也是繼續裝沒看到 02/02 01:06
推 aaboutt: 有解釋了啦，原來林口的房價輸副都心和頭前，講超車的是o 02/02 01:07
→ aaboutt: utlet和學校啦。這倒是沒錯，但要講清楚，我以為連林口 02/02 01:07
→ aaboutt: 房價已經超過50萬了 02/02 01:07
→ yiliang1107: 沒差啦，凡正會吸引一群信眾上車加他FB 02/02 01:07
推 NovaShin: 老實說我發文不是要比什麼區域大戰的，離開我初衷太多了 02/02 01:07
→ NovaShin: 加我FB幹嘛？我接下來不會在林口也不會在新莊耶 02/02 01:08
推 CYAward: 還有人說這咖比ceca專業，快笑死繼續自慰林口破百萬 02/02 01:08
→ yiliang1107: 對，最傻眼的竟然是拿ceca大比 02/02 01:09
→ NovaShin: 我發現你們這幾個人就抓一句林口超車新莊然後就暴走了XD 02/02 01:09
→ sam21sam21: Nova大，算了啦！他們搞不懂你是針對你的TA論述 02/02 01:09
→ sam21sam21: 他們聽到林口贏新莊就暴走，完全不管產品屬性 02/02 01:10
→ yiliang1107: 沒有啊 青埔論述觀點也怪 02/02 01:10
→ sam21sam21: 明明雞同鴨講，然後還要暴走 02/02 01:10
→ yiliang1107: 水族館？？？拐點XDD 02/02 01:11
推 NovaShin: 哈，謝謝sam大 02/02 01:11
推 CYAward: 你貶其他區，然後狂吹林口，然後被數據打臉就說沒要戰xd 02/02 01:11
→ yiliang1107: 青埔還拿了兩個月桃路區外的案子 02/02 01:11
→ sam21sam21: Y大，Nova大就是在說他工作所帶出來的心得， 02/02 01:12
→ sam21sam21: 如果您覺得不正確，就笑笑就好，大過年的 02/02 01:12
→ yiliang1107: 但我必須說，資料就是不正確啊 02/02 01:12
→ yiliang1107: 什麼我覺得，那就不是青埔重劃區阿 02/02 01:12
推 aaboutt: 講錯的不是暴走？覺得有問題提出數據質疑的是暴走？不能 02/02 01:13
→ aaboutt: 發布假消息啊，這一年來我最痛恨假消息 02/02 01:13
→ sam21sam21: Nova大也不是狂吹林口，他只是說出他案子的狀況 02/02 01:13
→ sam21sam21: 針對新莊，他也說要先扣除國美跟璞園， 02/02 01:14
→ sam21sam21: 因為這兩家建商有特定顧客很愛 02/02 01:14
→ yiliang1107: 他的案子又不代表全貌XD 02/02 01:14
→ sam21sam21: 林口即使不是品牌建商也還是有一定價位， 02/02 01:15
→ sam21sam21: 我想Nova大想表達的是這個啦 02/02 01:15
→ yiliang1107: 請問現在哪個重劃區不是這樣 02/02 01:16
→ sam21sam21: 還有顧客屬性的不同啦 02/02 01:16
→ yiliang1107: 在大通膨時代下，哪個重劃區不漲XD 02/02 01:16
推 dragontwo: 富都心純住要破60了無誤 02/02 01:16
→ sam21sam21: Y大，您說的對，所以您有您的觀點，Nova大有他的觀點 02/02 01:17
→ yiliang1107: 認真說那篇沒什麼觀點 02/02 01:18
推 kusomanfcu: ikea 入住 美河市直接跳漲一堆人買單 02/02 01:18
推 aaboutt: 把最高的先剔除？陸江要不要也剔除？樹合苑我看也剔除好 02/02 01:18
→ aaboutt: 了。還有那個快要開賣的森中央也一起剔除好了。剔除這些 02/02 01:18
→ aaboutt: ，副都心頭前平均成交還是超過50啊，還是新莊把這兩區剔 02/02 01:18
→ kusomanfcu: 所以 就這樣 02/02 01:18
→ aaboutt: 除好了 02/02 01:18
→ yiliang1107: 就是把市場現況的價位說出來 02/02 01:18
→ calvinshiu: 我只想確定，森聯41價位真的比遠雄95貴嗎？ 02/02 01:18
→ kusomanfcu: 如果有信教的話 美河市不錯 02/02 01:19
→ yiliang1107: 又不像ceca大兩年前，就預測了大建商狂買地 02/02 01:20
→ yiliang1107: 壟斷市場，小建商難以存活。 02/02 01:20
推 aaboutt: 有朋友住95裡面可能會比較清楚，95和森連41那個單價比較 02/02 01:21
→ aaboutt: 貴。總價不用說了，95大太多 02/02 01:21
→ calvinshiu: 大坪數實力應該也是看總價 02/02 01:25
推 kusomanfcu: 其實2020就不少自營在問新莊到底買不買 02/02 01:26
推 kusomanfcu: 正副都心 02/02 01:39
→ kusomanfcu: 那時候 我覺得 既然你都要進去產區了，就買吧 02/02 01:39
→ kusomanfcu: 前面那些講的都對於就業完全無視就errr了 02/02 01:40
→ Elio2021: 遠雄95有42層, 森聯41有41層, 森聯41頂樓也才賣53萬/坪 02/02 01:49
→ Elio2021: 才相當於九五中低樓層的價位而已,更不用說森聯41總價 02/02 01:51
→ Elio2021: 還低於九五幾千萬,這叫林口超車新莊? 02/02 01:52
推 Coolno9: 要比就是都攤開來比啊 第一次聽到這種先依自己主觀 02/02 01:53
→ Coolno9: 刪去再來比的 02/02 01:53
→ Coolno9: 笑死 02/02 01:53
→ Elio2021: 那篇我也去看了, 完全在吹噓林口! 02/02 01:53
→ leota: 火氣真大 02/02 01:55
→ Elio2021: 林口有outlet, 三立影城, 東森購物, 晶華酒店, 外語學校 02/02 01:55
推 Coolno9: nova對新莊的認知真的落後了 不過這樣也好 既然新 02/02 01:55
→ Coolno9: 莊都被林口超車 02/02 01:55
→ Coolno9: 了 那你們國美二期60收訂嗎 我直接站內跟你訂 XD 02/02 01:55
→ Elio2021: 還要蓋元智醫護學院,然後新莊有的全部忽略? 02/02 01:57
推 NovaShin: 你私信我，開案第一時間跟你講 02/02 01:57
→ Elio2021: 新莊有雙捷(光這個就比林口強了),還有宏匯商場,喜來登 02/02 01:58
推 NovaShin: 現在沒建照都不能收訂，還有60我想應該是買不到啦 02/02 01:59
→ Elio2021: 酒店, 凱悅嘉軒, 國家電影文化中心, 儒鴻總部 麗寶,佳能 02/02 02:00
→ NovaShin: 我對新莊的認知不是落後，是厭惡，這樣可以嗎？ 02/02 02:00
→ NovaShin: 中央公園解套了沒？一品莊解套了沒，新富邑解套了沒？ 02/02 02:00
→ NovaShin: 誠解套了沒？W解套了沒？國都國匯解套了沒？ 02/02 02:01
→ Elio2021: 還有許多在蓋的商辦, 然後還有輔大(早就有醫學系了)... 02/02 02:01
→ Elio2021: 吹捧林口的,完全忽略耶.... 02/02 02:02
→ NovaShin: 冠德系列解套了沒？淳青淳風解套了沒？ 02/02 02:02
→ NovaShin: 你們說說解套了沒呀......講那麼多是要幹嘛？ 02/02 02:03
→ NovaShin: 講這麼多廢話就是頭前一堆還沒過前高的到底是在講什麼 02/02 02:03
→ NovaShin: 我客戶一品莊當年買42，你們現在52快去跟他買啊 02/02 02:04
→ NovaShin: 每個建設廢話講那麼多吹那麼多，解 套 了 沒 啊？ 02/02 02:04
→ Elio2021: 林口森Tower慘賠, 解套了沒? 02/02 02:05
→ NovaShin: 拿一堆成屋有裝潢的實登講那些五四三，客氣當隨便啊？ 02/02 02:05
→ NovaShin: 加碼加碼呀，國家一號院解套了沒？世界首席解套了沒？ 02/02 02:06
→ Elio2021: 30.html 02/02 02:06
→ NovaShin: 講這麼多廢話幹嘛？ 02/02 02:06
→ Elio2021: 星空樹解套了沒? 02/02 02:07
推 NovaShin: 會追高的套剛好啊 02/02 02:08
→ NovaShin: 加油喔趕快開樂居查喔 02/02 02:09
推 s26492755: 有人要跟我戰下新莊嗎 你們這樣我無法參戰…. 02/02 02:10
→ s26492755: 不過首先你得搞清楚上下新莊 02/02 02:10
→ Elio2021: 國家1號苑, 世界首席還在2字頭, 解套了沒? 02/02 02:11
推 Coolno9: 哈哈下新莊囤房王出現了 02/02 02:11
→ yiliang1107: 原來是奇文共賞的作者XDD 02/02 02:11
→ Elio2021: 笑死, 還林口超車新莊咧?! 02/02 02:11
推 s26492755: 我剛剛開車 沒跟到 其他區域不知道 只能戰下新莊 02/02 02:13
→ s26492755: 下新莊其實比較套的反而是君泰 但也解了 02/02 02:14
→ yiliang1107: S大他應該不會回你XDD 02/02 02:15
推 NovaShin: 笑死，我現在就住下新莊我還會搞不清楚嗎？ 02/02 02:16
→ NovaShin: s兄我笑的是那個講到青埔仔就暴走的人別誤會 02/02 02:17
→ NovaShin: 下新莊當初君泰會套就是推三期要站站嘎遇到反轉呀 02/02 02:17
推 s26492755: 你住下新莊還把雙璽跟君泰歸類上新莊 要被打屁屁了 02/02 02:19
→ yiliang1107: XD抱歉喔，對於青埔區內區外都分不清的代銷 02/02 02:19
→ yiliang1107: 是我太認真了 02/02 02:19
推 Coolno9: 其實酸新莊對新莊很有敵意的人總愛攻擊買在高點解 02/02 02:21
→ Coolno9: 套沒 但其實大 02/02 02:21
→ Coolno9: 部分死的死逃的逃 有差的老早就斷頭認賠了 我反倒 02/02 02:21
→ Coolno9: 覺得新莊目前的 02/02 02:21
→ Coolno9: 籌碼還蠻穩的 畢竟名聲蠻臭的好處就是少了很多亂炒 02/02 02:21
→ Coolno9: 的投客 會進來 02/02 02:21
→ Coolno9: 買的不是我這種幾年前有閒錢撿了兩間投客斷頭貨 不 02/02 02:21
→ Coolno9: 然就是有工作 02/02 02:21
→ Coolno9: 需求地緣關係要自住的剛需 其實林口也一樣啊 之前 02/02 02:21
→ Coolno9: 林口我也是趁腰 02/02 02:21
→ Coolno9: 斬打折才買 或許短期會一直被酸 不過入手成本超低 02/02 02:21
→ Coolno9: 的根本沒差耶.. 02/02 02:21
推 NovaShin: 我根本沒有去分區內外，因為都一樣死得很慘啊 02/02 02:21
→ NovaShin: 沒人酸新莊，是跟這種人對話就要用這種方式 02/02 02:22
→ NovaShin: 客客氣氣講聽不懂，一定要用罵用酸才聽得懂 02/02 02:23
→ yiliang1107: 我都不知道，府中原來在下新莊 02/02 02:23
→ NovaShin: 笑死，我住府中35年住下新莊2年不行嗎？ 02/02 02:23
→ yiliang1107: 太孤陋寡聞XDD 02/02 02:23
→ yiliang1107: 一下說自己住府中37年，又變35年XD 02/02 02:24
→ NovaShin: 無知也要有點程度 02/02 02:24
→ NovaShin: 府中我舊家，下新莊買的，我一個禮拜回家兩次不行嗎？ 02/02 02:25
→ yiliang1107: 嗯，先會分區域再來罵人無知比較有說服力喔 02/02 02:26
→ NovaShin: 這麼關心我住哪啊？要不要來我兩個家聊一下啊？ 02/02 02:27
→ yiliang1107: 光看後續推文，叫年輕人買重劃區。嗯 02/02 02:27
→ yiliang1107: 就大概知道XD 02/02 02:27
→ NovaShin: 講到青埔一句你就氣成這樣，那下次我要寫整篇青埔 02/02 02:28
→ NovaShin: 看你會氣成怎樣呀～笑死 02/02 02:28
→ yiliang1107: 有什麼好氣的啊XD,只是單純指出資料不正確 02/02 02:29
→ NovaShin: 笑死，我就是都買重劃區啊，不爽你可以去開篇文買舊區啊 02/02 02:29
→ yiliang1107: 1.區內區外分不清2.水族館不是拐點 02/02 02:29
→ NovaShin: 資料哪裡不正確？我有說花田是區內嗎？ 02/02 02:30
→ yiliang1107: 3.把明日苑1實登，找出證明2字頭 02/02 02:30
→ NovaShin: 區內區外你自己講爽的，花田不在青埔嗎？ 02/02 02:30
→ NovaShin: 笑死，我哪裡説區內區外，講是你自己在講 02/02 02:31
→ NovaShin: 我說水族館是拐點就是拐點啊，你可以寫一篇反駁呀 02/02 02:31
推 s26492755: 其實N大說的一點倒是沒錯 新莊舊市區這邊很難有暴漲 02/02 02:31
→ s26492755: 要暴漲要重劃區才有機會 02/02 02:31
→ NovaShin: 我什麼時候提到明日苑了，只敢躲在推文裡面酸人 02/02 02:32
→ s26492755: 就是下新莊部分的資料可以在精準些就是了 02/02 02:32
→ NovaShin: 花時間在教育你這種人身上真的是浪費我的時間 02/02 02:32
→ yiliang1107: 花田就不在青埔重劃區內XD 02/02 02:32
→ NovaShin: 笑死，我是說青埔仔，我什麼時候説青埔重劃區了 02/02 02:33
推 s26492755: 君泰均價從沒有45 但他當初在接近40 同樣時期迴龍站 02/02 02:33
→ NovaShin: 對呀，我說區外14萬區內也不會有多好哪裡錯了？ 02/02 02:33
→ s26492755: 附近有30-35的可以選 雖然如今君泰也爬回40 但那些35 02/02 02:33
→ s26492755: 的也攻上40 所以買君泰的...... 口憐 02/02 02:33
→ yiliang1107: 其實你那篇，我也只是指出資料不正確 02/02 02:34
→ NovaShin: 所以我哪裡不正確啊？我有講青埔重劃區內嘛？都你在講 02/02 02:34
→ NovaShin: 還貼圖上來給別人笑，真感謝你呀 02/02 02:34
→ yiliang1107: 其他觀點是推的，只是補充推文後更能 02/02 02:35
→ NovaShin: 快點啦，我哪裡説青埔重劃區？你找不出來就道歉很難嗎 02/02 02:35
→ yiliang1107: 為什麼要道歉啊，你自己文末說歡迎討論 02/02 02:35
→ yiliang1107: 我指出在區外，請問哪裡需要道歉XD 02/02 02:36
→ yiliang1107: 你還兩個案例都區外，推文也補充 02/02 02:37
推 s26492755: 呃 不必這樣 N大就像你上下新莊也會搞錯 何必什麼道 02/02 02:37
→ s26492755: 歉來道歉去 02/02 02:37
→ yiliang1107: 哪些案子是區內有到一字頭的 02/02 02:37
→ yiliang1107: 而且從頭到尾我沒有說青埔好誒XD 02/02 02:38
→ yiliang1107: 只是依據你的內文討論== 02/02 02:38
推 s26492755: 而且我剛真的聽信你說君泰45 因為買君泰45代表還沒解 02/02 02:39
→ s26492755: 套 認真看了君泰102-103年的實登 不用按計算機也知道 02/02 02:39
→ s26492755: 沒均價45...... 02/02 02:39
→ s26492755: 印象可能會有些許誤差 其實都小事 02/02 02:39
推 NovaShin: 這幾個人就是想找架吵而已 02/02 02:42
→ NovaShin: 講個超車就氣成這樣，真的有夠好玩的 02/02 02:42
→ yiliang1107: 哈，提出區內區外就被認定要找你吵架 02/02 02:43
→ NovaShin: 所以我什麼時候講區內區外？你不要一直把我沒講過的話 02/02 02:43
→ NovaShin: 貼在我身上好嗎？ 02/02 02:44
→ NovaShin: 連我住哪都要拿出來說嘴，素質真的很棒 02/02 02:45
→ s26492755: 林口均價5x的話 的確是至少贏下新莊啦 上新莊不熟就 02/02 02:45
→ s26492755: 不知道了 02/02 02:45
→ yiliang1107: N大本來不想說，你文中的青埔提到高鐵便利、 02/02 02:45
→ NovaShin: 君泰那不會解了啦，舊市區就是靠通澎才可能 02/02 02:45
→ yiliang1107: 水族館、生活機能、電影院之流 02/02 02:46
→ yiliang1107: 這些都是區內的建設。 02/02 02:46
→ s26492755: 解了啦 因為你的均價45是沒更新的資訊 均價比較接近40 02/02 02:46
→ s26492755: 剛好去年解套 02/02 02:46
→ NovaShin: 老實說回這篇推文就是一個錯誤，跟小朋友解釋微積分 02/02 02:47
→ yiliang1107: 可能你是要彰顯價差吧，舉例區外案例 02/02 02:47
→ s26492755: 我個人是希望君泰解不了 因為sway看好他 哈哈哈哈 02/02 02:47
→ NovaShin: 所以這就是最大的問題，大家算解套都算單價 02/02 02:47
→ NovaShin: 但都沒有把契稅，房屋稅裝潢管理費持有成本算進去 02/02 02:48
→ s26492755: 我是覺得你至少可以從推文裡面更新一下下新莊的資訊 02/02 02:48
→ s26492755: 雖然我知道你住下新莊 但你沒在這賣還是有差 02/02 02:48
→ yiliang1107: 只是提出這點，避免不熟的人誤認而已 02/02 02:48
→ NovaShin: yiliang你現在這樣好好講不是很好嗎？ 02/02 02:48
→ yiliang1107: 請問我在你的文章底下不是好好講嗎 02/02 02:49
→ s26492755: 你何不出租呢 真要說 更早解 因為你的租金扣掉持有 02/02 02:49
→ s26492755: 成本跟資金成本 絕對還夠去拼你的買賣成本 契稅能多 02/02 02:49
→ s26492755: 少 02/02 02:49
→ yiliang1107: 為什麼我到別篇還要在意你啊？很奇怪誒 02/02 02:49
→ NovaShin: 你在這邊貼質疑我住哪叫好好講嗎？ 02/02 02:50
→ s26492755: 唯一要說的是 頭期的機會成本 因為可以拿去做別的運 02/02 02:50
→ s26492755: 用 02/02 02:50
→ yiliang1107: 你自己也看一下你自己在那篇的推文，怎麼回我好嗎 02/02 02:50
→ NovaShin: 你就認知錯誤阿，誰在乎IKEA開在哪？ 02/02 02:51
→ s26492755: 如果出租連買賣成本持有成本資金成本都不能抵掉 我就 02/02 02:51
→ s26492755: 不會選包租公路線了 02/02 02:51
→ NovaShin: 出租也有風險，我客戶租人半年室內全毀，維修50幾萬 02/02 02:52
→ yiliang1107: 拜託你自己說法前後矛盾，誰知道啊 02/02 02:52
→ yiliang1107: 可以說水族館讓更多人認識青埔 02/02 02:53
→ NovaShin: 有什麼好矛盾？就沒人在乎你的IKEA開在哪啊 02/02 02:53
→ yiliang1107: 但絕對不是購買誘因之一 02/02 02:53
→ NovaShin: 廢話，不是更多人認識青埔誰會去買？ 02/02 02:53
→ NovaShin: 誰會因為IKEA跑去青埔啊？ 02/02 02:53
→ yiliang1107: 你週邊沒有，不代表別人沒有 02/02 02:53
→ yiliang1107: 上面k大也舉美河市案例 02/02 02:54
→ yiliang1107: 滿多人會因為ikea跑青埔啊 02/02 02:54
→ yiliang1107: 像新竹沒有，他們就近跑會先選擇桃園啊 02/02 02:55
→ NovaShin: 當初美河市會賣根本沒有IKEA跟京站，那是我前東家的案子 02/02 02:55
推 s26492755: 半年維修50幾萬的機率小 特例一般就沒什麼好討論了 02/02 02:55
→ NovaShin: 我發現你真的太資淺了，你加油 02/02 02:55
→ yiliang1107: 你每次討論到最後，只會前東家、我學長 02/02 02:56
→ NovaShin: 美河市預售就賣得差不多了還等到IKEA跟京站，慢走不送 02/02 02:56
→ NovaShin: 我會這樣講是要委婉的表示，你很無知，什麼都不懂 02/02 02:56
→ s26492755: 其實君泰解套了 你有出租ㄧ定解 所以單價比單價是比 02/02 02:56
→ s26492755: 較直覺性的 02/02 02:56
→ NovaShin: 我是親身經歷，你是道聽胡說，這樣你明白了嘛 02/02 02:56
→ yiliang1107: 還要給我青埔案場底價，現在大多都不二價沒什麼空間 02/02 02:57
→ NovaShin: 君泰幅度沒很大還好啦，畢竟就是那個區間再上下 02/02 02:57
→ yiliang1107: N大我鄰居就是因為ikea買青埔，一定要我講那麽明嗎 02/02 02:57
→ NovaShin: 沒人在乎你鄰居呀 02/02 02:58
→ yiliang1107: 他覺得超方便，不然站前根本沒有吃的 02/02 02:58
→ yiliang1107: 看，討論又說沒人在乎。但現實就是有人在乎啊 02/02 02:59
推 s26492755: ikea東西是真的蠻好吃的 我都覺得他被家具耽誤了 02/02 02:59
→ yiliang1107: 水族館跟ikea在重劃區，哪一個會是誘因 02/02 03:00
→ yiliang1107: 你是代銷，又是重劃區起家，依專業應該很好判斷吧 02/02 03:00
推 kusomanfcu: 青埔 ikea 和美河 ikea 其實不同 02/02 03:02
→ kusomanfcu: 美河 ikea 最大好處 是 空閑的治安死角消失 02/02 03:03
→ kusomanfcu: 所以直接剩下的跳價賣 02/02 03:04
→ kusomanfcu: 那個多少有差 02/02 03:04
→ kusomanfcu: 到處都空洞和只有一個弱點補好的差異 有差距 02/02 03:05
→ kusomanfcu: 像新板特區其實也有幾個空點 02/02 03:05
→ kusomanfcu: 現在拿來做機車停車場 環狀線下面那個地，還有麗寶的 02/02 03:06
→ kusomanfcu: 商場到底第二代在想什麼 02/02 03:06
→ kusomanfcu: 再加上四周來看文化路上後面巷子都更 02/02 03:07
→ kusomanfcu: 然後漢生東路 在文化路和縣民大道那邊的透天們 02/02 03:08
→ kusomanfcu: 弱點很多 02/02 03:08
→ kusomanfcu: 補齊就有差了 02/02 03:09
推 kusomanfcu: 這只就商業來看 02/02 03:10
推 s26492755: 新板夠強了吧 02/02 03:11
→ kusomanfcu: 就店家營業 會不會買單 02/02 03:11
→ s26492755: 在補齊還不飛天 02/02 03:11
→ kusomanfcu: 還可以變更強 02/02 03:11
→ kusomanfcu: 然後 新莊那邊主要是產業園區 02/02 03:11
→ kusomanfcu: 還不夠看 02/02 03:12
→ kusomanfcu: 只看那個什麼道路好漂亮的，都更後都會有 真的沒差 02/02 03:12
→ kusomanfcu: 無聊 02/02 03:12
→ kusomanfcu: 雙北就是未來都更會越來越快 02/02 03:13
推 s26492755: 上新莊的事 快來戰我下新莊 02/02 03:13
噓 NovaShin: 老實說就一句林口超車新莊也能吵成這樣，真的是有夠大 02/02 03:13
→ NovaShin: 開眼界的 02/02 03:13
→ kusomanfcu: 都更速度開始有感提升 我幾年前就講了 02/02 03:14
→ s26492755: 我沒跟你吵啦 只是更新一下下新莊的正確資訊 02/02 03:14
→ NovaShin: 下新莊很和諧的好ㄇ 都不會想去跟別人比 02/02 03:14
→ kusomanfcu: 2020左右有些自營開始買副都心自住 02/02 03:14
→ NovaShin: S大我不是說你啦 我是說那幾個大新莊聯盟的 02/02 03:14
→ s26492755: 不過如你所說林口5x的話 的確至少超車下新莊 上新莊 02/02 03:15
→ s26492755: 不熟不清楚 02/02 03:15
→ kusomanfcu: 你們是沒有一般業界資訊嗎？ 02/02 03:15
→ NovaShin: 95開始賣了呀 而且賣超好 02/02 03:15
→ kusomanfcu: AMAX例外 可能沒救 02/02 03:15
→ s26492755: 不是和諧 是被打趴 只能揍揍泰山 山上龜山 樹林 02/02 03:16
→ NovaShin: 我一堆朋友在九五我當然知道誰在買 02/02 03:16
→ kusomanfcu: XD 02/02 03:16
→ s26492755: 然後樹林揍山佳 山佳揍甘園 02/02 03:16
→ NovaShin: S大其實下新莊super5賣到45-47了 02/02 03:16
→ kusomanfcu: 我說的不是房產買賣 是產業界 02/02 03:16
→ s26492755: 甘園最可憐 你各位可以說出甘園能揍誰嗎 02/02 03:17
→ NovaShin: 阿就都產業界大老才有辦法買到95咩XD 02/02 03:17
→ s26492755: 45-47還是輸你林口5x阿 02/02 03:18
→ NovaShin: 柑園很多舒服透天 其實不用都比價格 02/02 03:18
→ NovaShin: 我只是講個林口超車新莊他們就要吵到兩三點我也是有夠 02/02 03:18
→ NovaShin: 佩服 02/02 03:18
推 s26492755: 不過我沒印象有到45-47 02/02 03:20
推 kusomanfcu: 那個有事XD 02/02 03:20
推 s26492755: 而且那個不一定新莊門牌 02/02 03:22
→ s26492755: 甘園就算舒服透天 環境也不舒服 但價格肯定舒服的不 02/02 03:23
→ s26492755: 得了 02/02 03:23
→ NovaShin: 拍謝s大看到店面去 均41-42很可以了 02/02 03:24
→ NovaShin: Super那邊只有板橋跟新莊門牌XD 02/02 03:24
推 s26492755: 是說截了一下樂居做的均價 02/02 03:25
→ s26492755: 林口5x肯定超車新莊的 02/02 03:26
→ s26492755: 超級城市哪個均價有41-42？ 02/02 03:27
→ NovaShin: 第五期後面住宅沒四不賣 02/02 03:31
→ NovaShin: 這次遇到疫情已經沒有均了，都浮動開價 02/02 03:32
→ NovaShin: 老實說超車這兩個字到底是多有魔力可以戰成這樣 02/02 03:34
推 kusomanfcu: 新莊要產業園區加油 02/02 03:46
→ s26492755: 我覺得是數據問題吧 我是沒看到林口5x 但我也不是很 02/02 03:47
→ s26492755: 了解林口真實資訊 02/02 03:47
→ s26492755: 只看數據確實沒有超車 02/02 03:48
→ s26492755: 或者N大可以舉5x的均價出來 02/02 03:48
→ s26492755: 如果是建案均價 我想比較不能服眾 02/02 03:49
推 kusomanfcu: 板上比來比去的幾乎是個案比較 那種你直接忽視吧 02/02 03:49
推 s26492755: 因為即便上新莊我不熟 均價有5x的建案也不會太少 02/02 03:50
→ s26492755: 個案打均價 我不信n大是這樣解釋的 02/02 03:51
→ s26492755: 但5x均價的建案的確可以傲視下新莊 02/02 03:53
推 kusomanfcu: 他講的就是少數建案 02/02 03:54
推 kusomanfcu: 像 有些會拿井觀部分去說 房價跌了之類的 02/02 03:57
→ kusomanfcu: 無視 景觀交易之前的價格 02/02 03:57
推 s26492755: 不是吧 這樣就是搞笑了 02/02 03:58
→ s26492755: 有點像amax 代表全新莊的漲跌一樣 02/02 03:59
推 kusomanfcu: 結果井觀價差是因為 毛胚 和裝潢的差異 02/02 04:01
→ kusomanfcu: 有些說漲漲漲的 結果 漲的很多都是 裝潢屋價差 02/02 04:02
推 NovaShin: 我真的覺得一直拘泥在房價是一件很無聊的事情，超車只 02/02 04:03
→ NovaShin: 有房價能超車嗎？學校數目能不能超車？雙語學校能不能 02/02 04:03
→ NovaShin: 超車？交流道數量能不能超車？賣場數量能不能超車？私 02/02 04:03
→ NovaShin: 立貴族學校能不能超車？北市人口移入能不能超車？大型 02/02 04:03
→ NovaShin: 公共建設能不能超車？抓著超車兩個字到底是戳到誰的點 02/02 04:03
→ NovaShin: 要這樣一直講一直講一直講？ 02/02 04:03
→ NovaShin: 講難聽一點，這些房子幾個鄉民買得起？再講白一點新莊 02/02 04:05
→ NovaShin: 林口誰貴誰便宜管我屁事啊？我新房子買板橋根本不是超 02/02 04:05
→ NovaShin: 車是超交流道了好嗎？真的是有夠無聊 02/02 04:05
推 kusomanfcu: 板橋很擠 去住林口好嗎？ 02/02 04:10
推 NovaShin: 不要 我要擠到跟東京電車一樣擠 02/02 04:12
推 TobeyHo: 請問國美二期價格預計多少？ 02/02 04:16
→ NovaShin: 不好說 說了變成代銷哄抬房價，等開案再去看看吧 02/02 04:19
推 s26492755: 不要這麼激動 02/02 04:25
→ s26492755: 我只是敘述他們認知你所謂林口超車新莊指的是房價均價 02/02 04:26
→ s26492755: 所以他們跳 02/02 04:26
→ s26492755: 而你指的不是房價均價是其他 所以你跳 02/02 04:26
→ s26492755: 從下新莊搬去板橋是進步 棒棒撻 02/02 04:27
→ s26492755: 有時候有些人對某些東西會比較較真 02/02 04:27
→ s26492755: 像我會指認你上下新莊沒搞清楚 君泰均價45一樣 畢竟 02/02 04:28
→ s26492755: 我這邊熟 我當然很直覺你講錯了 02/02 04:28
→ s26492755: 你看前面推文 我很支持你一些部分 只是數據不夠精準 02/02 04:28
→ s26492755: 的更正而已 02/02 04:28
推 kusomanfcu: 所以講仔細一點 最近怎沒人炒 新北一哥了？ 02/02 04:29
→ NovaShin: S大早點休息啦，感謝你理性分析，我也是吃飽太閒跟這些 02/02 04:30
→ NovaShin: 人跳半天XD 02/02 04:30
→ kusomanfcu: 一哥不是淡水嗎 真怕紅毛人抓我去做工 02/02 04:30
→ NovaShin: 沒辦法畢竟我就一個人也沒辦法顧這麼多市場，君泰對他 02/02 04:31
→ NovaShin: 的印象就是下新莊P&T豪宅，當年對P&T很有興趣所以那個4 02/02 04:31
→ NovaShin: 5錨定到現在 02/02 04:31
→ NovaShin: K大別再來惹，我想把時間拿來寫江北央北跟定型化契約注 02/02 04:33
→ NovaShin: 意事項，今天真的太出軌了 抱歉呀 02/02 04:33
→ NovaShin: 別再來了 打錯字 02/02 04:33
推 s26492755: 一個人沒辦法顧太多市場正常 02/02 04:35
→ s26492755: 能全台都能講的我通常當他騙子 02/02 04:35
推 kwenlin: 哈哈，新莊仔氣氣氣氣氣 02/02 07:00
→ kwenlin: N大加油，最近難得在房版看到好文 02/02 07:01
→ uuss: 新莊仔的集結號科科 02/02 07:12
→ uuss: 想說終於要解套了怎由得又被打下去 02/02 07:13
→ aaroncow: 想問一下..麥當勞附近的宏運社區真的漲到50?房仲說下新 02/02 07:47
→ aaroncow: 莊同年開價在38,上新莊一定更高？ 02/02 07:47
推 kilolima: 辛苦新莊戰隊了，可憐哪... 02/02 08:17
噓 yoyo35141: 我倒是覺得資料一堆錯誤還一直推文一直戰很搞笑就是 02/02 08:56
推 CYAward: 他那篇廢文全部都拿假數據在唬爛 02/02 08:58
噓 yoyo35141: 把森聯41拿出來講的不是你自己嗎 02/02 08:58
→ CYAward: 整天唬爛自己住哪裡，前學長怎麼樣，我說林口遠雄未來城2 02/02 09:01
→ CYAward: 只賣31萬，還跟我說搞不清楚這個案子？在林口當代銷那麼 02/02 09:01
→ CYAward: 多年，會不知道outlet隔壁遠雄的案子？ 02/02 09:01
推 lowgflejd: 別管二環的新莊啦 比較想看江北和央北的見解 02/02 09:02
推 instratos: ============新莊取暖區========= 02/02 09:04
推 jonson: 在虎嘯平陽的雪崩情勢下，大家在爭什麼？ 02/02 09:04
推 s26492755: 我雪崩我驕傲 02/02 09:07
推 CYAward: 上一篇林口取暖的比較誇張，可以去看一下自慰推文，人家 02/02 09:07
→ CYAward: 這篇一大堆真實數據貼出來 02/02 09:07
→ calvinshiu: 一品莊看來已解套 02/02 09:08
推 IS0987: ..................不是過年嗎？原原po那篇我看完就笑笑 02/02 09:57
→ IS0987: 而已，不用這麼認真跟他爭吧 02/02 09:57
推 Coolno9: 哈哈 一邊說新莊鳥一邊暗示國美價錢要創新高不是鬼 02/02 10:01
→ Coolno9: 打牆嗎 果然代 02/02 10:01
→ Coolno9: 銷嘴喔.. 02/02 10:01
推 poiuy178: 新莊仔好氣 02/02 10:19
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
推 s26492755: 其實後面N大也說了不是指房價 02/02 10:24
→ s26492755: 樓樓上p大在林口那麼久了肯定也知道 均價沒5x 講特定 02/02 10:25
→ s26492755: 建案而已 02/02 10:25
→ s26492755: 但是條件量身一點 譬如outlet 交流道 這些新莊沒有林 02/02 10:25
→ s26492755: 口有 02/02 10:25
推 bms: 資料數據有誤就乖乖認啊 這樣硬拗的意義在哪 02/02 10:27
推 bms: 這個板臥虎藏龍的人很多 說不定是某某建商的老闆或是比你資深 02/02 10:29
→ bms: 的代銷前輩出來指導你 不知道在氣什麼 02/02 10:29
噓 NovaShin: 一品莊放快十年含裝潢解套個屁 02/02 10:31
推 s26492755: 我指正的部分N大有認啦 我覺得像我說的 超車是什麼超 02/02 10:31
→ s26492755: 車 在爭論這個吧 房價超車 沒有 其他超車就有了 02/02 10:31
→ NovaShin: 超車就超車玻璃心碎滿地 02/02 10:31
→ NovaShin: 一品莊我們當初就賣到快45-46了，持有快十年才46是解套 02/02 10:32
→ NovaShin: 什麼 02/02 10:32
→ NovaShin: 新莊搞那麼久被一個外環林口超車還不知道哪裡有問題還 02/02 10:33
→ NovaShin: 在那邊硬拗看到就好笑 02/02 10:33
→ NovaShin: 臥虎藏龍就請那隻龍出來發篇文吧 02/02 10:34
→ NovaShin: 我沒有說新莊鳥，不要一直玻璃心腦部別人沒說過的話， 02/02 10:39
→ NovaShin: 新莊這八年就是因為人口被其他重劃區分散房價才卡那麼 02/02 10:39
→ NovaShin: 久 02/02 10:39
→ NovaShin: 還在講未來城，那要不要講一下最高峰？ 02/02 10:41
→ NovaShin: 都講整體環境了還在那邊資料有誤，超車就超車，新莊60 02/02 10:42
→ NovaShin: 幾快買幾建商來貼合約書啦，不然講那麼多幹嘛？ 02/02 10:42
→ yiliang1107: 畢竟這裡是房板，所以先入為主想到的是房價也合理 02/02 10:45
推 IS0987: 隨便啦～ㄏㄏ 02/02 10:45
→ NovaShin: 聽到超車就玻璃心碎的一堆，本來好好講不知道惱羞什麼 02/02 10:48
→ NovaShin: ，剛好朋友長官都在新莊有案子，不好意思講太白，真的 02/02 10:48
→ NovaShin: 要講一定講到新莊戰隊哭出來而已，國美例外他在那邊推 02/02 10:48
→ NovaShin: 案都是創指標 02/02 10:48
推 IS0987: 講真的...推文看下來，說別人玻璃心碎滿地自己回文的口氣 02/02 10:50
→ IS0987: 也是半斤八兩啦 02/02 10:50
→ NovaShin: 興天地一品莊系列持有這麼久還被二重右岸超車耶，我就 02/02 10:51
→ NovaShin: 講明房價超車，好好一個CBD被左超又超原因在哪有沒有思 02/02 10:51
→ NovaShin: 考過？副都心跟頭前都國家級重劃區147公頃住商分離，為 02/02 10:51
→ NovaShin: 什麼被二重跟江北跟央北超車超個稀裡嘩啦？有人要出來 02/02 10:51
→ NovaShin: 分析看看嗎？ 02/02 10:51
→ NovaShin: 一堆菜比八搞不清楚狀況，講個超車玻璃心碎滿地，我什 02/02 10:53
→ NovaShin: 麼時候說林口房價超車？把一堆我沒講的話掛到我頭上來 02/02 10:53
→ NovaShin: ，還什麼放FB秀臉書？我剛接一間裝修850你覺得我會想在 02/02 10:53
→ NovaShin: 這做生意嗎？ 02/02 10:53
推 freekid: 我是覺得n大的大方向ok，但細節被修正時也不肯認 02/02 10:55
→ calvinshiu: 不要再說國美一定創高價了，國美大悅也低迷過很久 02/02 11:10
→ NovaShin: 大悅坪數過大沒辦法啦…而且他點位尷尬 02/02 11:16
→ calvinshiu: 我的意思是在市況差的時候就算是國美一樣有三字頭 02/02 11:28
→ calvinshiu: 在市況好的時候，就算不是國美也有機會6字頭 02/02 11:28
推 present20: 可能踩到一些新莊投資客的線 無限放大NOVA的話 02/02 11:35
→ NovaShin: 新莊結構問題就是商業區大多拿來做一般事務所當假住宅 02/02 11:39
→ NovaShin: ，再來是98-99年新富都跳太快，新莊舊區沒辦法買進去只 02/02 11:39
→ NovaShin: 能靠北客，北客現在有三重板橋央北可以選，自然回升速 02/02 11:39
→ NovaShin: 度就慢了，接新莊的快速道路又非常容易塞車，加上頭前 02/02 11:39
→ NovaShin: 純住太純純到生活機能沒這麼好，副都心則是大量違規使 02/02 11:39
→ NovaShin: 用，不然頭前純住+副都心商業區當年就是拷貝信義計畫區 02/02 11:39
→ NovaShin: 還剛好147公頃 02/02 11:39
推 CYAward: 一邊嗆新莊 一邊說自己在新莊當代銷 一坪遠超60 這啥操作 02/02 11:39
→ NovaShin: p大感謝，理性討論都ok,狂噓又沒料的我就不會客氣了 02/02 11:40
→ CYAward: 你不用客氣阿 被數據打臉才在說超車不是指房價 02/02 11:41
→ NovaShin: 我不是嗆新莊，我是嗆你 02/02 11:41
→ CYAward: 嗆我OK阿 有理有據的話我就服你 02/02 11:42
推 CYAward: 一下林口代銷 一下住過下新莊 一下學長一下某某學姊 02/02 11:45
→ NovaShin: 你覺得我會在乎你想什麼嗎哈哈哈哈哈哈 02/02 11:47
噓 yoyo35141: 你看起來超在意 這串就你推最多文 02/02 11:48
噓 NovaShin: 我的樂趣就是電這些不懂裝懂的人呀 02/02 11:49
推 CYAward: 你先回覆我數據再來說誰不懂啦 唬爛王 02/02 11:50
→ NovaShin: 花時間寫那麼多還要被一堆半瓶水噓來噓去，不修理一下 02/02 11:50
→ NovaShin: 還真的以為我吃素的 02/02 11:50
推 s26492755: 置板凳 02/02 12:29
→ s26492755: 茶點已準備好 02/02 12:29
→ NovaShin: S大人真的很好 給你個<3 02/02 12:30
噓 chenj182: 好好說不行？人家nova大客客氣氣分析，就有某些人不知道 02/02 12:51
→ chenj182: 在激動什麼?可憐ptt,標準的劣幣驅逐良幣 02/02 12:51
推 jay1130kimo: 新莊在地看起來就是一路漲上去了 02/02 13:22
推 present20: 良性討論可以 講話太嗆真的就不必要 02/02 14:13
推 tbere2002: 新莊近年真的狂漲 02/02 14:15
推 CYAward: 拿假數據貶低其他區 狂吹林口50萬 被揭穿剛好而已 02/02 14:34
推 s26492755: 我猜可能是以前副都心太囂張 結果囂張沒落魄的久 之前 02/02 15:40
→ s26492755: 我就提過了 板上基本上看跌新莊的人很多 02/02 15:40
→ s26492755: 一般網路也有新聞 02/02 15:41
→ s26492755: 我以前殺價還轉貼過新莊跌價慘慘慘的報導要仲介貼給屋 02/02 15:41
→ s26492755: 主 02/02 15:41
→ s26492755: 不過正是這樣有時候就有機會撿到心態不好或是不了解在 02/02 15:42
→ s26492755: 地的屋主 02/02 15:42
→ s26492755: 你看看照我標準 2016自住 2019投資 到現在都是漲 02/02 15:43
→ s26492755: 至於你說新莊值不值得這個價 成交就是合理 02/02 15:43
推 segawar: 房價這麼貴 花這麼多錢買的 被說超車當然爆氣 02/02 16:45
推 ks1014: 新莊有這麼慘啊？竟被拿來和林口比，幫QQ 02/02 17:16
推 manpower19: 有數據推，新莊明明漲幅驚人，下新莊富都新向成交也破 02/02 17:38
→ manpower19: 5字頭，新莊站富都新庄更是破6字頭，林口均價目前還 02/02 17:38
→ manpower19: 輸山下A5泰山，拿來說超越新莊真的太扯 02/02 17:38
推 Delisaac: Nova本來就比ceca專業。ceca可是說過迪士尼都用房地產 02/02 17:46
→ Delisaac: 抵押去借款這種笑話，偶爾講點高雄在地的房地產軼事就被 02/02 17:46
→ Delisaac: 捧成大師，真的笑死 02/02 17:46
推 CYAward: 至少ceca不會為了捧高雄貶低台北 懂多少講多少 02/02 17:54
推 CYAward: 我看你從他上篇就開始嗆ceca吹nona，你要不要幫他查一下 02/02 18:08
→ CYAward: 數據阿 留言都還在 唬爛王還有信徒 屌 02/02 18:08
推 s26492755: 富都新巷 嚇死寶寶 但我不推薦自住買 02/02 18:47
→ s26492755: 旁邊滷肉發倒是可以吃一下 生意有夠好 02/02 18:48
噓 dmmboy: 一堆新莊仔氣fufu惱羞亂炸人 02/02 21:34
→ googoo1102: 推實價登錄打臉 02/03 14:28
→ Currer: man大 富都新庄沒6啦 02/04 00:18
推 manpower19: 富都新庄超過6字頭是兩筆，均價50幾，但都高總價 02/04 01:34