作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套
時間Wed Feb 2 12:30:08 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
: 內文：
: 2022-01-30 05:37:00聯合報 記者周志豪／台北報導
: 近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」
: 。立法院法制局近日建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免
: 過度犯罪化。另，目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額
: 十五％過高，應適度調降，以保障購屋者權益。
: 根據內政部統計，實價登錄二點零新制自去年七月上路以來，共有九點五萬筆預售屋銷售
: 資料，同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊，等同有近二成預售屋交易者
: ，想在短時間內獲利了結。
: 為遏止投資客揪團炒房，內政部去年底著手推動修法，主要目標在限制預售屋或新建成屋
: 換約轉售，製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，並要求預售屋買賣契約解約
: 時須申報登錄等。
: 法制局表示，炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法，製造搶購完銷假象，造成
消
: 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「
: 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。
: 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商
: 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套
: ，即便不動產炒作行為要祭出重罰，也應衡酌必要性，避免過度犯罪化。
: 心得：
: 預售屋禁止換約看來還有得吵
: 今年要上路的機率不太大
: 畢竟預售屋投資客太多
: 要是真的殺下去死太多人
: 會引起的民怨比抱怨房價高更強烈
我想問的是，預售屋解約違約金15趴有沒有不合理
因為買中古屋如果簽約後解約，有可能賠償1成簽約金還有買賣方仲介費，最多是16趴，
那預售屋解約賠15趴也不過分吧
何況這個解約的賠償金同時也管制建商不能隨意解約
結果內政部一縮，想要調降這個解約金，假設調到剩5趴好了
房市牛市的時候，一年上漲10趴，建商不就拿違約金買回之前售出去的物件
房市熊市的時候，下跌超過5趴，那投資客不就賠少少違約金出場
這樣看比禁止預售屋轉約還死欸，更不利市場穩定，一旦解約金大幅調低當配套，市場上
不穩定因素更多
你跟我說政府這樣是要穩定房市？
有沒有板上前輩指點迷津
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推 aesdu: 魯蛇會說建商與消費者脫鉤，建商30%魯蛇0% 02/02 12:41
建商：等到使照下來再賣，也不打算賣魯蛇
→ aesdu: 超白痴 02/02 12:41
推 yasea2004: 禁賣預售屋就好了 然後爆幹噴 02/02 12:44
→ aesdu: 這樣玩，不用禁售，建商直接不作預售屋啦，這種不公平合約 02/02 12:46
→ aesdu: 鬼才。簽 02/02 12:46
推 jonson: 多多哀痛就是打對點了，不X不要買 02/02 12:48
推 krf08: 通篇沒有人名，是什麼不可告人還是放假消息帶風向？ 02/02 12:54
→ u987: 中古屋的賣方仲介費是算在那一成訂金中，所以最多12%。 02/02 12:57
推 lagadidi: 就是有人沒買到還在哀，摳連 02/02 13:21
※ 編輯: junior020486 (101.12.16.253 臺灣), 02/02/2022 13:27:51
推 jonson: 違約建商、魯蛇一律都賠50%最好，沒執行就是怕了 02/02 14:03
推 ppnow: 重點是時間不是賠多少，預售給炒家三年時間轉約，中古沒有 02/02 14:26
→ ppnow: 。禁預售全部成屋銷售才能杜絕，但是你覺得政府過得了建商 02/02 14:26
→ ppnow: 那關嗎？更何況預售轉約交易政府也能抽稅，何樂而不為？ 02/02 14:26
推 ben1013: 法制局有署名的人名 02/02 14:58
推 lagadidi: 應該沒房的通通驅之別院 02/02 15:22
推 askachage: 怎麼改都好，但是溯及既往就是有問題政策 02/03 02:40