推 CYAward: 選租客真的超難02/02 18:34
→ CYAward: 我個人覺得林口應該會超車信義區 單坪破百萬02/02 18:34
→ CYAward: 信義區大安區沒有outlet 根本被林口屌虐02/02 18:35
這兩天的梗不要破我啦
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
推 chipretender: 一樓反串仔吼……02/02 18:40
推 instratos: 人家新莊暖男02/02 18:41
我覺得人森好難
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
推 BRIANERIC2: 經過我的研究 會打扮的女生也不能租 通常都有一個躲在02/02 18:50
→ BRIANERIC2: 背後的8+9男友 最安全的是那種穿的很俗的宅男02/02 18:50
→ BRIANERIC2: 下了班就是電動打到死 房間除了亂一點外沒什麼問題02/02 18:51
你完全命中耶 那個我朋友吸毒女兒長的很優
男友全身刺青8+9
有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅
很棒 但人家買房了 乾
推 Morphee: 26大必推02/02 18:53
→ tomy10417: 宅男整天在家耶，愛打扮的人很多家是拿來睡覺而已02/02 18:55
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:59:28
→ BRIANERIC2: 宅男最無害 時間到就自動匯款。 愛打扮的那種男友喝醉02/02 18:57
我最準時匯款的就兩個阿宅
其他沒有延時過 有的還提早匯
就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
→ BRIANERIC2: 會撞門不然就大吵大鬧，10個正妹後面8個男友都這種02/02 18:58
→ BRIANERIC2: 然後講話跟長相很有氣質的男生要小心 LINE的頭相有宗 02/02 18:59
→ BRIANERIC2: 教或經典文字的那種 詐騙犯的機率不小02/02 18:59
推 garyddt: 推S大02/02 19:05
推 kyova: 講的好生動XDDD 值得參考的經驗 02/02 19:05
其實中間還有一些唇槍舌戰
我實在太靠北了 哈哈哈
推 cpu2800: 租肥宅優先，只要有網路跟水電肥宅就能活的很好02/02 19:06
真的 肥宅超棒
甚至我跟我老婆說
這個好 肯定母單至今
也不會像其他結婚或生小孩買房搬走
結果還是跑去買房了….
推 NTU303150195: 新莊王你好02/02 19:23
小弟塵世中迷途小房東而已
推 jc10755: 專業推，好奇通常要怎麼婉拒說不租 02/02 19:32
都是「我跟我老婆討論下」
我不管什麼事情不想都是這樣說
之前把舊的二手車賣掉
車商估19 我也是這樣回絕
後來看我要走改23 馬上說好
車商：需要請示老婆嗎
我：這種小事 我自己決定就好
推 jonson: 一個把我臭到流鼻血的林口都能把你老巢壓在地上摩擦 02/02 19:43
歡迎雪崩哥隨時摩擦我
推 s8752134: 老實說那組想八折租的女兒是不是很正！02/02 19:59
→ s8752134: 我的租客都是阿肥男性，無正妹租客，哭啊～～～02/02 19:59
19歲 長相大概70分吧
欸欸 不是 不要害我
其實我都跟我朋友說
你們每次在那惦記我的年輕女租客
都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
推 frowning1226: 謝謝s大優質好文02/02 20:00
推 nopenisgreat: 新莊王是誰?02/02 20:06
應該是說好鄰居N大你
推 ryusenming: 那兩隻狗為什麼在笑? 02/02 20:37
推 zeroyaking: 記得上次你說的認識家人那篇 哈哈02/02 20:41
我朋友也真是….
女兒有毒癮不說….
推 ryusenming: 看完覺得一般上班族當房東感覺還是有點難處耶...02/02 20:42
是沒錯啦 可能可以考慮丟包租代管
不然就是假日處理
其實一般人都平日上班
我現在因為假日跑農地不帶看才發現
假日推掉組數蠻多的
推 PTTDURANT: 兩隻狗有夠搶鏡02/02 20:51
推 physicsdk: 純推s26大優質好文02/02 20:51
推 chipretender: 其實我覺得s大說得對，租客可以過濾盡量過濾，租到 02/02 20:54
→ chipretender: 怪人或低能兒真的很煩 02/02 20:54
是不是 除非像我這種自帶嗑瓜子屬性的
不過坦白說 裝潢遇到屎尾跟怪人低能才叫煩
推 zeroyaking: 仁慈是自找麻煩 雖然很現實 但這是實話02/02 20:59
噓 Antihsieh: 歧視人真會～哈哈02/02 21:01
沒有啦 我也挺喜歡他們的 只是不適合有租賃上的往來
噓 zzyzx: 真是個高端的房東呢02/02 21:20
小弟低端仔房東
噓 yasmydio: 盈利喔，那就乖乖報稅啊02/02 21:39
→ yasmydio: 媽的講的那麼清高 02/02 21:39
我是有報稅喔 還有申請補助 入籍都有
不過這也是為什麼以前我分享房東文都要強調
我有怎樣怎樣 你看不說就是這樣被誤會了
推 s8752134: 樓上幾位還好嗎? 單純分享心得也能崩潰 XD 02/02 21:43
→ s8752134: 今天又不是慈善事業, 樓上幾位是不是沒看過租屋蟑螂?02/02 21:43
推 aesdu: 一堆沒房的在教人做慈善事業... 白痴02/02 21:43
→ aesdu: 天生韭菜02/02 21:44
推 chipretender: 悲哀仔喔，要報稅就要有被漲租的覺悟好嗎？殺價殺302/02 21:50
→ chipretender: ～500也爽的人有甚麼底氣要房東報稅？到時租不起又02/02 21:50
→ chipretender: 要哭腰？說到底就是貪得無厭想凹人的爛咖……02/02 21:50
推 chipretender: 我租屋租十幾年了啦，我想報稅或領補助我都跟房東02/02 21:52
→ chipretender: 商量要加給人家多少錢？會不會害他級距爆掉？可不可 02/02 21:52
→ chipretender: 行？說實在房東房客互相，你只想凹人人家即使租你也 02/02 21:52
→ chipretender: 是凹回來而已啦，這些巨嬰真的可笑……02/02 21:52
推 chipretender: 遇到惡房東想凹我我就存證信函先寄準備走調解庭和訴02/02 22:05
→ chipretender: 訟，權利自己要捍衛，但不是總想要凹人佔便宜。02/02 22:05
→ chipretender: 何況你自己的感覺誰鳥你，法律和交易合意與否才是硬02/02 22:06
→ chipretender: 道理。02/02 22:06
我一律建議租金內含報稅成本
噓 gj942l41l4: 窩是租了24個月沒找房東來幫任何一次的優質肥宅房客啦02/02 22:31
→ gj942l41l4: QQ 也是去年買房今年要入住了爽02/02 22:31
我那個肥宅也是去年買
我以為他12月到期會搬家
結果新房還沒搞好
噓 june0804: 好無聊 房子很好嗎02/02 22:32
→ june0804: 房東先報稅在說02/02 22:32
房子一般 我的受眾喜歡就是了
這兩年最慢三天租掉吧
然後人家有報稅啦
租賃所得還可以扣43%呢
推 DwyaneWade: 可以報啊，漲房租就好02/02 22:35
我比較壞 一開始就內含報稅成本
→ littmann: 上面一堆是酸怎樣，房東屋主最大！認同 02/02 22:49
推 menace: 魯蛇崩潰噓 大家寬容點 他們壓力無處可釋放XD 02/02 23:04
大過年麻 圖個歡樂
推 Celice: 推 好文02/02 23:06
推 asdlkjfgh: 推 02/02 23:06
推 IS0987: s大新年快樂～～02/02 23:10
新年快樂
推 IS0987: 你講的經驗有幾個我也遇過，以前年輕會嘴回去，現在都笑02/02 23:11
→ IS0987: 笑ㄏㄏ02/02 23:11
推 IS0987: 但是現在都沒自己處理居多了，所以也沒啥機會過濾02/02 23:13
→ IS0987: 反正那種有些就跟這的酸民一樣而已，笑笑看看或者跟他們02/02 23:14
→ IS0987: 亂扯就好02/02 23:14
現場嘴爆然後懟的對方無言很有趣的
但我建議在社區內有警衛的時候嘗試
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:33:16
推 shuichia: 還是找家庭房客比較單純，所以我都弄兩房物件出租，家 02/02 23:15
→ shuichia: 具家電都不用付，租客根本搬不走02/02 23:15
以前我兩房出租的時候的確都一次好幾年
畢竟搬家成本大 且小孩有唸書的地緣性
→ shuichia: 套房附家具家電，租客想走就走，雖然大概一週內就租掉了02/02 23:16
→ shuichia: 但連帶看我都覺得懶02/02 23:16
搬家成本肯定小於家庭
但我目前遇到搬家多半是買房
有兩組是因為疫情沒工作掰掰回老家
但他們也是需要一台三噸半或發財車才能走
現在大家東西多 沒遇過真的ㄧ卡皮箱入住的
推 IS0987: 然後上面說歧視的是在哈囉？今天房客挑房東，房東不能挑02/02 23:17
→ IS0987: 房客？你找工作人家也挑你啊，這樣要不要說歧視？？ 02/02 23:17
→ IS0987: 家庭客要看你手上物件跟地點啦02/02 23:18
→ IS0987: 1房比較難租家庭客 02/02 23:18
→ IS0987: 直接找附近專做租屋的仲介談代管就好 02/02 23:19
→ IS0987: 省時省力又省一堆毛02/02 23:19
→ IS0987: 另外一種毛少的就是店面的，合約直接寫一年漲幾%，也不用02/02 23:21
→ IS0987: 管其他的事情 02/02 23:21
真的就像工作或戀愛結婚
大家挑來挑去的
你各位是不是歧視小奶
推 kitten123: 我看到女的單獨來租直接刷掉，40歲以上刷掉，帶父母來 02/02 23:23
→ kitten123: 看房的也刷掉02/02 23:23
→ kitten123: 租給肥宅最安全，電燈網路壞了還會自己處理，處理不來02/02 23:24
→ kitten123: 才會找我02/02 23:24
→ kitten123: 年輕男性上班族也不錯，學生也儘量不租，很吵02/02 23:25
學生我也不喜歡 但是會先大概看一下
畢竟租賃社團糾紛常看學生嗆法律
都是沒遇到我這種合法路線房東
嘴暴他
推 freshbud: 房版好文推，整天多空互戰氣氛很差02/02 23:25
推 zzz50126: 請問刷掉要跟對方說什麼呢？如果對方要當下簽約怎麼拒絕02/02 23:30
→ zzz50126: 呢？謝謝指教02/02 23:30
回家跟老婆討論下
之後再拒絕
簽約要雙方合意
我不可能強迫租客
租客也要尊重我的決定
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:49:25
推 pavaro: 當房東要弄到這樣有點危險 尤其又是在下新莊 02/02 23:46
其實還好 雖然我紮根下新莊才六年
但是也認識了一些在地投資客包租公
社區獨立套房基本上都沒什麼問題
公寓改套就會很精彩了
但不同玩法訴求不同
我要不是人情世故
到現在的房客也都是一年重新簽約才有機會碰一次面
有時候還直接寄放警衛你簽名在一本還我
是說我覺得這樣篩選房客的條件
應該全台都要做
蟑螂全台亂串的
我處理過最精彩的是有一次去透天改套
還是在當之無愧的新北一哥板橋
7間 一間吸毒 一間家暴 一間通緝 一間性侵
一間老婆跟小王租的 老公會來鬧
太強！
推 IS0987: 隨便唬爛一下不要撕破臉太難看就好了，反正你都不想租他了02/02 23:48
→ IS0987: ，就說上一組來看的有說下午來簽約，他如果沒來再通知你02/02 23:48
→ IS0987: 之類的02/02 23:48
推 IS0987: 一回生二回熟啦～～你多自己處理幾次就大概會講這些話術了02/02 23:50
→ IS0987: XDD 02/02 23:50
拒絕對方也不能怎樣啦 別怕
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:57:24
→ CGDGAD: 對不起，我連“懟”字都不認識，不識字兼不衛生，之後如果02/02 23:51
→ CGDGAD: 遇到我要把我篩掉（誤）02/02 23:51
會寫名字就行！ 蘇察哈爾燦
推 Swave: 要"一個月後入住"的真的超多，那不會晚點再看嗎...02/02 23:55
這邊提一下 有的會要求搬家期 有的不會
一般有提的我會看心情跟相處給1-3天 如果沒滿一年搬家期照算錢 畢竟我本來鑰匙就給
你了
之前遇過問搬家期 補一句房東都會給
我就不租他了
大家互相尊重 給你是方便不是義務
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:01:01
推 jamesmiao: 感謝分享，這個月要開始當新手房東有點緊張02/03 00:02
→ jamesmiao: 現在很猶豫是因為我一兩年只會回一次台灣02/03 00:03
→ jamesmiao: 在考慮是否要交給代租代管協助管理02/03 00:03
→ jamesmiao: 但又很擔心代租代管不會替我好好篩選房客02/03 00:03
別擔心 因為你沒得選 哈哈哈
你這個肯定要代管啦
因為你在國外
是說我都建議住哪買哪方便管理
但是如果你住的很偏就…..
→ Swave: 樓上你沒得選擇了吧~~肯定是代管02/03 00:05
真的 不用考慮了
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:10:19
推 daniel3658: 可悲覺青直接腦補房東都沒報稅XD 02/03 00:10
我滿租一年1014000
這個是可以扣43%的
差不多58萬併入所得
自己本業是開發票出去 現在要12% 哭哭
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:11:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:14:25
推 daniel3658: 可以考慮把買房收租當本業了XD02/03 00:16
想啊 原本真的在看第七間
也沒想到會去買地蓋房
現在就是趁年輕跟時機好
拼起來等著納涼
看看能不能40歲退休
推 IS0987: 我是跟上面j 大說，我自己都丟給代管居多了02/03 00:19
→ IS0987: 只有少數租很久的我自己還在處理，其他都丟代管了02/03 00:19
我其實去年有一間代管很熱情的聯絡我
還保證會用他們家的方式讓我挑租客
都答應他隔天下午來看看
結果晚上九點租掉
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:23:27
→ IS0987: 有時候畢竟立場不同，你跟他說啥他都覺得你要坑他凹他02/03 00:20
→ IS0987: 所以直接給第三人去處理，沒繳租幫你催，有問題幫你修還02/03 00:21
→ IS0987: 幫你估價讓你選，你要找自己認識的去修也沒問題 02/03 00:21
→ IS0987: 反正報稅跟代管費說穿了羊毛出在羊身上ㄏㄏ02/03 00:21
→ IS0987: 代管還有一個好處，他們拍照留底跟一些文件都保存的很好，02/03 00:22
→ IS0987: 如果真要上法院整套單據拷貝給你02/03 00:22
→ IS0987: 當然上法院前存證信函那些都會幫你發啦，也沒另外再收費了02/03 00:23
→ IS0987: 你上到法院證據直接是某某仲介公司提供的也比較沒爭議02/03 00:23
→ IS0987: 雖然我還沒上到法院就是了，但是有認識的有用過這套服務XD02/03 00:24
→ IS0987: D 02/03 00:24
→ IS0987: 現在租都很好租，我只恨自己房子不夠多...嗚嗚02/03 00:25
房子誰會嫌少
我比較傾向先不走法律
把蟑螂搞走
畢竟法律也是蠻費時的
我也沒遇過租屋蟑螂
朋友遇到找黑道處理 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:29:44
推 IS0987: 台灣法規目前來講，防君子不防小人，給第三人來處理有時02/03 00:32
→ IS0987: 候只是類似小孩給人教的概念，一樣的東西你講他不一定會02/03 00:32
→ IS0987: 聽的進去，但是有時候弟三者來講他就比較會聽02/03 00:32
我們現在只有租客保護法
第三方是比較可以圓潤處理
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:34:58
推 IS0987: 就跟車禍一樣，很多兩造都自然人嗆來嗆去，但是有一方換 02/03 00:34
→ IS0987: 做保險公司，很多自然人除非有相關背景之類的，不然都會 02/03 00:34
→ IS0987: 覺得討不到便宜算了 02/03 00:34
推 physicsdk: 這種真的是case by case，看過s26大這麼多文章，相信 02/03 00:43
→ physicsdk: 是西好房東啦，只是好的東西不能嫌貴；以前我也是撿便 02/03 00:43
→ physicsdk: 宜租個房看一個月累死自己，結果便宜的都很差房子這也 02/03 00:43
→ physicsdk: 缺那也缺，還態差難溝通，代管的仲介也是完全站在房東 02/03 00:43
→ physicsdk: 那不管事，有次被趕還堅持不給時間找房子，搞到後來學 02/03 00:43
→ physicsdk: 乖了寧可貴個 3 4000也要租個好的，省事省心，時間很 02/03 00:43
→ physicsdk: 值錢02/03 00:43
推 physicsdk: 補充一下我是愛乾淨房子租完只會變整潔的那種，然後從02/03 00:58
→ physicsdk: 來不拖欠房租準時交，法律沒保障房東的問題都不會在我02/03 00:58
→ physicsdk: 身上發生02/03 00:58
有好房東也有好房客
有壞房東也有壞房客
其實就是互相挑選
基本上我跟房客關係都蠻好的
到目前有五組出去買房都找我當軍師
推 shuichia: 推這篇受益良多，房版還是應該多些這類經驗分享的文章02/03 01:22
推 daniel3658: 房子誰會嫌少.....應該是人都嫌太少XD02/03 01:32
推 menace: 房子太多管理有點累XD02/03 02:39
→ menace: 還要每個月查帳什麼的XD02/03 02:40
→ menace: 真的襯年輕至少搞到年收租金一兩百萬 這樣至少退休 02/03 02:41
→ menace: 金夠用了 02/03 02:41
→ menace: 趁* 租金這個現金流真的很穩定 再大黑天鵝都很難嚴02/03 02:42
→ menace: 重影響租金 （02/03 02:42
→ menace: 店面除外） 住宅租金真的穩02/03 02:42
→ menace: 就連這次疫情爆發 三級封城 租金也沒少拿 02/03 02:42
我是那種想到2-3個月才查一次
除非是那種剛租的
我建議大家 都用同一個戶頭去收房租
不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口
純住宅租金真的穩
你店面可以暫時不開
總要有地方住
推 spmark: 我選租客也差不多，心軟真的是害死自己而已02/03 04:13
推 Herojojo: 心軟真的害到自己..家人就有遇的一個魯小小的有夠煩02/03 06:37
推 sonybug: 兩隻眉開眼笑的小老虎，可愛！！！02/03 09:40
吃年菜很開心
推 Narok: 情侶男的沒錢要是女的正我都想說妳換一個吧02/03 09:59
這個蠻正的
所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租
哈哈哈
推 frank111: 巨嬰近年很多，新聞一直報張姓惡房東坑殺房客，搞的南 02/03 10:03
→ frank111: 部家長都覺得台北房東都是黑心客，其實房東更怕房客惡搞 02/03 10:03
張淑晶那種真的少
而且偏偏沒出過社會多久或學生可以
正常誰會上當
反而法規很保護租客
推 lingerptt: 可以入戶籍，給你拍手 虎年大發 02/03 12:14
其實這幾年也只有一個要求入戶籍而已
沒短期要賣其實影響不大
推 s8752134: 選正妹可以上演XXX戲碼啊... XD02/03 13:19
→ s8752134: 拿XX換房租, 求番號 XD02/03 13:19
之前有朋友一直問我房客分手沒 求介紹
推 fish770130: 我之前租房子，租了五年只跟房東用LINE溝通過兩次02/03 15:41
→ fish770130: 租的當下就問哪些東西壞了怎麼處理 費用誰負擔02/03 15:41
→ fish770130: 問完就從此沒雙方的事02/03 15:42
對啊 我還有個謎之房客 連匯房租都不會說
下次對話一年後同樣條件在簽一次
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
推 UCCUplz: 推個02/03 19:31
推 mitsurogi: 原來大家搬家時間摳這麼緊喔？我都直接給兩個禮拜02/03 19:36
等於少收半個月房租耶
我沒這麼佛 使用者付費
而且搬家也不用半個月
推 TheDream: 我三房出租都找小家庭，夫妻加一個六歲以上的小孩。02/03 20:16
→ TheDream: 因為六歲以上的小孩對家俱破壞力較小，而且家長因為小孩02/03 20:17
→ TheDream: 就學的關係，比較不會一年後又要搬家。02/03 20:17
→ TheDream: 其它原則跟s26大差不多02/03 20:18
我之前兩房有小孩又要上學
租到我賣房 原本他們也想買
我開個實登價 對方不願意
後來半個月賣掉
兩房的年紀也不會硬要40歲以下
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
推 TheDream: 套房的篩選族群與兩房三房的篩選族群會有點差異02/03 23:18
對 受眾基本上不同
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 23:33:15
推 ck960684: 推啦 超優質文章 02/03 23:46
推 nicegood888: s26哥一直都自己po網 自己面試嗎？02/04 00:22
老婆有空會幫我po臉書社團之類的 沒空就是我po 591 然後我帶看審核
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/04/2022 00:26:17