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作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
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標題[新聞] 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋
時間Wed Feb 2 18:54:15 2022
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/ 內文： 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3 科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化 鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水 平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸 首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。 南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域 房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內 的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18 萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來 到27.4萬元，漲幅相當明顯。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租 屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字 頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。 陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周 邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年 輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快， 很多都是當作成家用途。 台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都 要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲 幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價 都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導） 心得： 工程師買盤的剛性需求，低總價去化快 在南科的加持下，周遭房價溫和上漲 今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了 自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643799257.A.BEB.html
推 destinygirl: 去年樂居的各地房市分析真的很準。 02/02 19:20
噓 dharma123: 都在炒九份子了，LM還要業配嗎？ 02/02 19:48
→ BLUESKY101: 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇 02/02 20:08
推 klsd: lm透天一年漲一倍，請不要再報導了… 02/02 20:15
推 ship1228: 輕鬆3字頭 02/02 20:16
推 lycer: 南科助攻 02/02 20:18
→ lycer: 台南高鐵也坐2望3 02/02 20:18
推 yesyesyesyes: Lm現在真的很火熱阿 02/02 20:23
推 zeroyaking: 去年不是才有版友說LM脫手賺了不少 還有貼稅單 02/02 20:27
推 klsd: 本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建 02/02 20:30
→ klsd: 案連買都買不到就完銷 02/02 20:30
→ kitten123: 南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到 02/02 23:26
→ kitten123: 有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張 02/02 23:27
推 g11121s: 北外環是善化新市的緊箍咒XD 02/02 23:39
推 TigraBoy: 當年買lm都被笑的現在都翻身了 02/03 00:37
推 cpu2800: 北外環工程招標到底哪時候會好？ 02/03 00:49
→ CGDGAD: 可能很多人對善化多鄉下沒有概念 02/03 00:57
→ CGDGAD: 麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了 02/03 00:58
推 cwpcwp: LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克 、大7、學校正 02/03 01:10
→ cwpcwp: 式運轉後，房價瞬間跳上來了 02/03 01:10
→ CGDGAD: 自住剛需自己去評估LM好不好住，這裡不評論太多 02/03 01:19
推 destinygirl: 台南綜所稅所得最高的里在善化，不知道傻的人是誰？ 02/03 01:21
→ destinygirl: https://reurl.cc/akdEDY 02/03 01:21
推 cwpcwp: 我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD 02/03 01:22
→ CGDGAD: 蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是 02/03 01:28
→ CGDGAD: 什麼？？ 02/03 01:28
→ kyova: 撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖 02/03 01:39
→ kyova: 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧... 02/03 01:41
推 spmark: 蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池 02/03 04:16
→ spmark: 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿 02/03 04:16
→ spmark: 可惜整區的柏油路有點爛 02/03 04:16
→ spmark: 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧 02/03 04:16
→ spmark: 純住宅來說，LM還算不錯 02/03 04:18
→ spmark: 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊 02/03 04:18
→ spmark: 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院 02/03 04:19
推 spmark: 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了 02/03 04:21
→ spmark: 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買 02/03 04:22
推 ship1228: 出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧 02/03 09:11
推 huchihauu: 住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商 02/03 10:38
→ huchihauu: 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧， 02/03 10:38
→ huchihauu: 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的， 02/03 10:38
→ huchihauu: 周遭環境屌打善化新市其他地方 02/03 10:38
推 Swave: 可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣 02/03 11:16
→ Swave: 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住 02/03 11:17
推 damneye: 請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起 02/03 12:14
→ damneye: 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。 02/03 12:14
推 zeroyaking: 客群不一樣 不過成交價不低 投報不高 但穩健等轉手 02/03 13:41
→ zeroyaking: 前年去年平均漲2成 02/03 13:42
推 SEEDA: 想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大 02/03 13:52
→ Sampo72676: 鳥不生蛋的地方都要3字頭 02/03 14:49
推 qmzoak: 鳥屎 蟑螂 老鼠 一堆 人行道很多雜草 的地方 02/03 15:25
推 qmzoak: 但是道路規劃 算是尚可 台南大多地方交通規劃一整個廢物 02/03 15:26
推 kktt254: 南科不是要蓋醫院嗎 02/03 23:29
→ Adrian: 也沒有什麼好後悔的，賣掉善化其他地方也是買不起啦 02/04 16:54
推 yanki826: 賣得掉 也不見得買得到更好的 02/04 21:31