推 qqqq2610: 你還是要付服務費 不要藉口這麼多 02/03 00:14
→ KGSox: 不然就不要幫A下莊啊,等過陣子再來跟A買,到時候付仲介費 02/03 00:18
→ KGSox: 就會比較甘願了不是嗎? 02/03 00:18
推 qqqq2610: 你們自己寫的協議書跟垃圾一樣 隨便就解約沒意義 02/03 00:18
推 itski: 依原PO的描述,的確原PO跟仲介就與A的契約部分,還沒約明 02/03 00:24
→ itski: 服務費要收多少阿 02/03 00:24
推 vizjeco: 真是複雜的案子 哈哈 02/03 00:28
推 cms23: 樓下zreo仲介王 02/03 00:30
→ koukai2: 協議書是律師起草 律師審閱 不會跟垃圾一樣啦 02/03 00:33
→ koukai2: 不過很多人都自己亂寫垃圾協議 確實要補充一下 02/03 00:33
→ CGDGAD: 我的理解是,你的唯一窗口應該是房仲,賣方的問題(不論是 02/03 00:40
→ CGDGAD: A還是原屋主B)房仲要負責幫你搞定,不然這個物件不買 02/03 00:40
推 schirnir: 既然斡旋約失效了,就重下斡旋讓永慶去跟A談,不管怎麼 02/03 00:42
→ schirnir: 做,請他們把完整的合約交給你審議,並明訂期限,這樣服 02/03 00:42
→ schirnir: 務費付得甘願你也省事減少風險。 02/03 00:42
推 jc10755: 最好協調清楚,不然房仲有機會會反告你跟賣方私下交易? 02/03 00:42
→ CGDGAD: 為何要私下去跟A喬?這是房仲的工作 02/03 00:42
→ foe0521: 如果自備款不足先擔心貸款吧!短期買賣銀行鑑價不太會八 02/03 00:56
→ foe0521: 成 02/03 00:56
→ supa64: 只有我覺得為何要把事情搞這麼複雜嗎.......... 02/03 01:21
推 itski: 我猜是屋主想沒收全額第一期款,所以用這種方式規避吧 02/03 01:32
推 a61156114: A是你爸喔!你還幫他安全下莊幹嘛... 02/03 03:05
→ jamo: 1:買賣是歡喜甘願,沒有誰幫誰下莊一說,不喜歡不要買! 02/03 03:25
→ jamo: 2:A是房仲居間介紹給你,你有任何事應該直接跟仲介反應,不是 02/03 03:26
→ jamo: 自己私下協商再來murmur仲介沒做事 02/03 03:26
推 cicatrix: 是你自己要跟A聯繫的,為什麼不讓仲介去處理? 02/03 03:41
推 railwayman: 無聊,這也信 02/03 04:44
推 Herojojo: A也是仲仲嗎? 02/03 07:14
推 zeroyaking: 你跑去跟A談開始就亂了 02/03 07:26
→ zeroyaking: 如果你把事情都丟給仲介處理 他們為了賺到服務費 02/03 07:41
→ zeroyaking: 會處理得好好的 你聯繫到A A會纏你啊.... 02/03 07:42
推 nanakolin: 有先確定A賣你的錢=他跟B買的錢嗎? 02/03 08:33
推 tbere2002: A搞不好銀行貸不到 趕快取消在殺價啊 02/03 08:34
推 owlrex: 傻眼 這什麼狀況 02/03 09:04
推 freekid: 我覺得你自己跑去跟a談,是想避掉仲介費吧 02/03 10:28
推 cicatrix: 你幹嘛找A談,應該說你怎麼會有A的聯絡方式吧? 02/03 12:31
→ cicatrix: 你自己莫名奇妙繞過仲介,然後說仲介沒有幫忙不用付服 02/03 12:33
→ cicatrix: 務費,你是邏輯死去? 02/03 12:33
推 JOHNNYROSSO: 為啥你直接對A… 02/03 12:35
推 cicatrix: 你交給仲介,仲介為了處理完成好收到服務費,一定會認真 02/03 12:35
→ cicatrix: 處理。你自己想私下處理,就是自己起貪念,還先惡人先告 02/03 12:35
→ cicatrix: 狀,私串的起手式這12年買賣方做的事情都沒有改變過 02/03 12:35
→ cicatrix: 自己私底下談不爽牽拖仲介 02/03 12:36
推 cicatrix: 仲介多半在交屋前不會讓買賣方互相聯絡,就是怕私下有 02/03 12:37
→ cicatrix: 爭執,例如:其中一方想毀買不想賠款,會一直凹對方,你 02/03 12:37
→ cicatrix: 現在是自己給自己添麻煩,服務費麻,還是要付 02/03 12:37
→ cicatrix: 然後上來還問其他仲介怎麼處理,臉皮也太厚了吧 02/03 12:38
推 Juneje: 這只是賣房的話術... 02/03 13:19
推 sspider0829: 你幹嘛繞過仲介 做那麼多無聊的事情? 02/03 13:46
推 itski: 看來看去,我怎麼覺得原PO根本就還沒跟仲介約好服務費 02/03 14:00
→ itski: 原PO也沒說不想付服務費,他只是說如果有要叫A吸收而已 02/03 14:00
→ itski: 怎麼一堆人崩潰了? 02/03 14:01
推 freekid: 如果有要叫A吸收 不就是自己不想付服務費 02/03 14:05
→ freekid: 樓上知不知道自己在說甚麼XD 02/03 14:05
推 freekid: 付不付我覺得都是選項 但不付就要承擔相對應的麻煩 02/03 14:07
→ freekid: 因為不想付服務費 所以有問題不問自己仲介 02/03 14:09
→ freekid: 但又上來找其他仲介問 的確是蠻吃豆腐的 02/03 14:10
推 itski: 原PO不就是想先來問業界的慣例,再去跟仲介談嗎? 02/03 14:13
推 itski: 而且看起來原PO找的仲介,原本就是A的仲介了,搞不好也是 02/03 14:16
→ itski: 屋主B的仲介,在這種情況下,叫原PO先去問仲介? 02/03 14:17
推 cicatrix: 原PO要付仲介費還自己去喬幹嘛,孩子動點頭腦,你去餐廳 02/03 14:20
→ cicatrix: 付服務費還什麼都自己來幹嘛? 02/03 14:20
→ cicatrix: 問仲介啊,你幹嘛私底下答應屋主的不平等條約,沒有人 02/03 14:22
→ cicatrix: 幫他,你跟仲介手上就有籌碼,你自己嫩,私底下一手好牌 02/03 14:22
→ cicatrix: 打到輸,還回來凹服務費,很難看 02/03 14:22
推 cicatrix: 我就問為什麼你可以私下跟屋主簽這種蠢合約,然後你的 02/03 14:23
→ cicatrix: 仲介沒有阻止你?除了仲介不知情你私下亂搞還有更合理 02/03 14:23
→ cicatrix: 的解釋嗎? 02/03 14:23
推 cicatrix: 正常來說,你應該跟你的仲介討論,怎麼樣在A不想買的狀 02/03 14:25
→ cicatrix: 況,讓他服務費多收,你也少支出,也讓A學點教訓吧? 02/03 14:25
推 cicatrix: 實務上多半的仲介在這樣的狀況,原條件承購只會跟最終 02/03 14:27
→ cicatrix: 實際上的購買者(你)收取買方服務費,跟買方收取一次 02/03 14:27
→ cicatrix: 賣方服務費 02/03 14:27
推 schirnir: 問業界慣例幹嘛?就抓好自己連仲介費的底線,讓仲介去處 02/03 14:30
→ schirnir: 理就好。講人崩潰結果自己幫原po一堆腦補是在?? 02/03 14:30
→ schirnir: 樓上說的沒錯,原po不私底下跟A喬,一買一賣的仲介費跟 02/03 14:33
→ schirnir: 稅金,跟卡著的資金都是問題,也是談判的籌碼。結果去簽 02/03 14:33
→ schirnir: 了一個A完全解套自己還被綁住的合約,完全不懂這麼做的 02/03 14:33
→ schirnir: 意義。 02/03 14:33
推 itski: 「商議不成就退定金,不得跟對方請求賠償」 原PO哪裡被綁? 02/03 14:40
→ itski: A哪裡完全解套? 02/03 14:40
推 schirnir: 原po定金沒被綁?而且還處於一個交易過程跟仲介費都不明 02/03 14:44
→ schirnir: 的情況? 02/03 14:44
→ schirnir: A抓了個最有利的墊背,事成就完全解套,哪裡不好? 02/03 14:44
→ schirnir: 這個部分理解上有什麼問題? 02/03 14:44
推 itski: 沒有,您對契約條文的解釋跟理解果然高明 02/03 14:46
推 cicatrix: 幹嘛簽這個,他就怕你不履約,他前一個合約買方服務費 02/03 14:46
→ cicatrix: 跟價金還在跟仲介跟屋主拉扯,你幹嘛不跟仲介一起討論 02/03 14:46
→ cicatrix: 怎麼做,你這樣讓他無後顧之憂幹嘛,然後搞到不爽,又回 02/03 14:46
→ cicatrix: 來殺仲介費,是有事? 02/03 14:46
→ schirnir: 而且原po沒寫錯是用「定金」,商議不成A退定金,雙方不 02/03 14:47
→ schirnir: 能求償。意思就是原po只有後續細節商議不成退定金跟成交 02/03 14:47
→ schirnir: 兩條路,如果原po反悔是會被沒收的,哪裡沒被綁? 02/03 14:47
推 cicatrix: 講句難聽的,你不幫他,他也要定金被沒收,假設沒收的定 02/03 14:48
→ cicatrix: 金是100萬,你協議原價盤過來,服務費你分擔10萬,也是 02/03 14:48
→ cicatrix: 賺,你偏偏自己去談,然後被A搞到不爽,回來殺服務費, 02/03 14:48
→ cicatrix: 背刺仲介 02/03 14:48
→ cicatrix: 結果你現在你的定金在A手上,他被屋主跟仲介綁架,你被 02/03 14:49
→ cicatrix: 他綁架,天才 02/03 14:49
→ cicatrix: 你目前是這個交易的最輸者 02/03 14:50
→ cicatrix: 都找仲介了,可不可以不要裝懂 02/03 14:51
→ koukai2: 房仲提議先簽協議,後續A的律師來聯繫並提供A的聯絡方式 02/03 14:51
→ koukai2: ,合約經雙方律師審閱,定金做escrow,沒什麼風險啦 02/03 14:51
→ cicatrix: 一般精明的買方只會口頭跟A協定,等過戶後還會再殺A,你 02/03 14:52
→ cicatrix: 涉世未深喔 02/03 14:52
→ koukai2: 看不出來有何綁架,只綁定價格其他再議,定金交給我指定 02/03 15:12
→ koukai2: 的專業人士做履約保證以示誠意,嗣後協商不成協議失效定 02/03 15:12
→ koukai2: 金退還,這是很一般的正式協議簽署前的做法。 02/03 15:12
推 itski: 口頭協議?你是當A不會又反悔不賣原PO就是了?涉世未深? 02/03 15:14
推 cicatrix: A有200萬在屋主跟仲介手上,他只能硬著頭皮過戶,再過 02/03 15:22
→ cicatrix: 給你。你砍仲介本來就很莫名,協調給他們處理表達訴求, 02/03 15:22
→ cicatrix: 也表達你的訴求就好,自己去跟A簽訂這個合約,然後搞得 02/03 15:22
→ cicatrix: 自己不爽,A也有恃無恐,然後又遷怒在仲介身上。 02/03 15:22
推 cicatrix: 自己私下要搞這麼複雜 02/03 15:24
→ schirnir: 所以口頭協議最後A不賣原po有什麼損失嗎?為什麼A會急著 02/03 15:41
→ schirnir: 簽協議? 02/03 15:41
推 yyfoot: 仲介有功能性,修飾語氣用詞,讓雙方達成共識 02/03 17:59
推 rfrfrfabc: 動輒千萬的事情,你要不要詢問代書?現在連房子都有詐 02/04 01:36
→ rfrfrfabc: 騙的,你不知道嗎 02/04 01:36
→ peng1022: 事情也搞得太複雜…我是這位仲仲的話頭會痛死…… 02/04 09:19
推 cicatrix: 人不做死是不會死的 02/04 10:34
推 Citer: 你的問題 不然要仲介幹嘛? 02/04 14:57
→ supa64: ........唉.我等著過陣子看到發文"求助.我被屋主跟仲介詐 02/04 15:07
→ supa64: 騙"的發文預告了(無奈攤手 02/04 15:07