推 cwpcwp: 高雄離我太遠了不打算租人，楠梓高大特區預售買在1開頭， 02/03 01:02
→ cwpcwp: 這樣就夠了 02/03 01:02
楠梓等台積電來就要發啦～
但現階段要收租 還是市中心好出租吧？
楠梓租況不是很了解
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17
→ kyova: 你在說什麼...3 4個月多一萬很多了吧...低單價這樣%數夠高 02/03 01:43
→ kyova: 房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著 02/03 01:44
→ kyova: 你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎? 02/03 01:45
銀行說最多可以貸8成 440萬
我說媽媽.舅舅有給我錢 我貸5成就好
青青鬆鬆還貸款啦～
推 ryusenming: 跟媽媽舅舅要錢這才是關鍵吧 02/03 02:16
推 momotaloson: 首先要有個富媽媽、富舅舅 02/03 02:23
推 ryusenming: 你頭期準備110，現在貸款剩250,不就快兩百是媽媽舅舅 02/03 02:46
→ ryusenming: 幫忙xd 02/03 02:46
推 moonwoman: 投報率3.5% 我覺得沒有很高啊...... 之前台南的房子我 02/03 03:09
→ moonwoman: 租人 投報率 6% 感覺還行吧...... 02/03 03:09
3.5% 可以接受了啦～
台北.新北 投報率只有2%
→ jerry8726: 還要跟家人要錢才有辦法做的投資就不要拿出來說嘴了吧 02/03 03:13
推 GIFT1988: 我桃園~~7-8%了 02/03 06:31
要到7-8% 要隔套改裝吧？
不想弄得這麼麻煩
→ pilot1982: 有一半是伸手牌免成本的，你的投報率超棒啦 02/03 06:42
※ 編輯: aass5566 (42.72.63.25 臺灣), 02/03/2022 09:25:18
推 iceyu: 既然有現金 不如一次買兩間 兩間貸款都貸八成 找房客繳房貸 02/03 09:28
→ iceyu: 過幾年後來看 會後悔當初的自己 貸款成數太低 02/03 09:29
推 kyova: 你可以貸八成買兩三間= = 02/03 09:34
有在想
可能過一陣子增貸 再買個小單位出租
推 jaricho: 伸手牌 哈哈 02/03 09:49
推 freekid: ....你都不覺得你在做矛盾的事情 02/03 10:25
推 mouse1229: 貸這樣？ 02/03 10:50
推 we147121: 頭期就付了300萬，然後說每個月+4000是不是有點誤會什麼 02/03 11:14
噓 David190912: 跟家人要錢… 02/03 11:28
推 we147121: 基本上正的現金流都是以8成貸款的本金+利息為標準啦 02/03 11:39
→ OldGhost: 是賺錢啦，不過是匪夷所思的操作 02/03 11:40
推 spmark: 跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄 <-- 重點，頭期款300 02/03 11:43
→ spmark: 300拿去放個4%股票，一個月都有1萬 02/03 11:44
就去年買了台積 675 賣在580
長榮陽明均價200左右 …
股票暫時就不碰了
推 panzer1224: 我朋友買桃園收租 兩年了 一坪17萬漲到27萬 算少了 02/03 11:44
→ spmark: 說真的550月收16k這種物件我完全不考慮.... 02/03 11:45
3.5% 還不錯了吧～
台北 新北 投報率才2% 也一堆人買啊
※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28
→ spmark: 除非是短線賺價差 02/03 11:46
推 freekid: 所以才矛盾阿 他自己都說市中心沒話題漲的慢 02/03 11:50
→ freekid: 那就是中長期收租 還自降槓桿把投報搞這麼爛 02/03 11:51
推 spmark: 5%是我的地板 XD 02/03 11:52
→ freekid: 房屋的得利面在於槓桿 負利率時代貸越多越得利 02/03 11:52
→ freekid: 自降槓桿真的看不懂 02/03 11:52
→ secrectlife: 你那兩百萬拿去投資每個月現金流就不止多4000了 02/03 12:15
推 jerrylin: 房租比本息高 跟你租屋的是笨蛋嗎 自己買不好? 02/03 12:39
推 ioeve: 就是很多人只租不想買 02/03 12:43
推 alexstag: 不然就是沒有頭期款 02/03 12:50
推 carden31: 算投報率要算還的本金吧，而且算起來他是貸二十年，假設 02/03 13:00
→ carden31: 550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W 02/03 13:00
→ carden31: +20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13 02/03 13:00
→ carden31: W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年 02/03 13:00
→ carden31: 平均到12.5%，只是不是複利計算 02/03 13:00
推 cka: 楠梓要收租要等台積電來啦,人都沒來你要租給誰 02/03 13:17
推 acd311: 台積675,貨櫃買200...看房價一直漲進場買房... 02/03 13:47
→ milkwind: 哈哈哈哈580賣 02/03 15:44
推 idmaker: 這投報有杯具 02/03 17:23
噓 secrectlife: 利息支出也要算進去啊，哪有人只用本金算投報率，自 02/03 18:59
→ secrectlife: 嗨是可以 02/03 18:59
→ secrectlife: 而且那頭期兩成的機會成本不用考慮？ 02/03 19:00
推 kingkinggod: 靠媽舅難怪就這點程度 02/03 19:54
推 boombastick: 讚欸 股房都賺 賺爛了.jpg 02/03 22:31
推 OHHEEEEEED: 這投報率你開心就好 講真的很低 02/04 04:14