Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前
屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距
不大，都是低總價低自備的物件)

也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ce
ca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他
是專業的房產進出專家，能賺100塊不會只賺99元，而且此波大景氣下他可以進出多次滾
動資金將資本最大化，但我段數沒那麼高，只好超前部署目前還可以輕鬆找到珍珠的舊公
寓(順便一提，ceca此刻倡導的1x年中古屋我也覺得開價也已經開始群魔亂舞，找珍珠真
的需要花心力了)

ceca大有提到幾個重要的點可以幫大家劃重點，第一點也是最重要的一點~不要質疑政府
鐵了心要發展某地或某區的決心。(很多地方都是open book送分題)
第二點~租金穩定或是上漲的區域沒有房價不溫和的漲的可能。

當然我也是有一個看法與ceca大看法略有差異，我個人也是大眾運輸發展導向的信徒，綜
觀國外城市發展都是如此，雙北發展更是如此捷運不敗，所以選擇的地點都是近捷運站與
未來黃線出口，雖然很多人到現在還是說高雄捷運是給觀光客坐的(我去年到高雄出差與
出遊都會刻意坐捷運，人潮比我想像的多了，特別是紅線)，但我相信黃線的y字型完成後
，高雄的捷運路網已經成型。

至於台南我也有稍微研究過，它那藍線好像喊了很久都八字沒一撇>_<(這樣算主政者獨厚暖男嗎？)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.55.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643860319.A.7B6.html
推 migration265: Ceca粉哦
是唷，他要是出書就買了。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 12:03:17
推 ZackRyo: 多頭時代開價當然拔辣啊，北高2x年現在也敢開20/P以上，
→ ZackRyo: 但只要有一個盤子去接，拔辣就變合理，就是這麼奇妙
→ ZackRyo: 最近我在想北高好出租還是南高好出租，看租金行情，南高
→ ZackRyo: 新屋兩房好像不到15000，真的慘
推 kyova: 台南萬年規劃中，路線、類型一直改。地方政府歷任都有問題
→ kyova: ，可能是喬不攏。但還是盡量選沿線甚至轉運站。
→ kyova: 現在也不靠捷運炒。南科或預定科技園區為主，但是最好有快
→ kyova: 速道路、鐵路地下化二階段之類
推 ZackRyo: 暖男被獨厚應該就在明顯也不過了，但我覺得部份區域現在
→ ZackRyo: 還是站在風口上飛的豬，科技聚落真的形成還很久
推 kyova: 高雄覺得黃線、紅線延伸、輕軌剩下的都搞定應該路網就蠻方
→ kyova: 便的
推 tomap41017: 能分享一下物件怎麼取得嗎？
我也是看房仲網找物件的，覺得地點ok開價合理就安排看屋
推 lossa35: 高雄不是還有橘線嗎@@
推 cka: 房東要注意幾年要換一次廁所 也是不小筆
推 agvnol: ce大出書必買＋1
真的，早信他賓士都換好幾台啦
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:41:56
→ zaza5566: 當初義享天地的話題出來 大順路上2X年的就成交2X
→ zaza5566: 我是不知道住在大順路+義享的魅力這麼大XD
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:43:23
→ Lions2020: 我主要也是參考維基百科上的訊息，至少比較不會出錯，h
→ Lions2020: ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E
→ Lions2020: 6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh
→ Lions2020: e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png
→ Lions2020: 裡面連站體的位置也都已經說明上去了，基本上出口就落
→ Lions2020: 差不大了。https://i.imgur.com/yDwOdeZ.jpg
→ Lions2020: 至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多
→ Lions2020: 了，從台積電的強迫中獎，富邦凹子底案，捷運O4麗寶集
→ Lions2020: 團的首宗高捷聯合開發，衛武營的lalaport宣布進駐，黃
→ Lions2020: 線今年動工，特貿三放寬住宅量體後標出等等的，我是覺
→ Lions2020: 得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願
→ Lions2020: 役還是不願役，至少頭都洗了)，有興趣的朋友趁年假期間
→ Lions2020: 也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看，對高
→ Lions2020: 雄應該會有較為詳盡的了解。
推 RachelMcAdam: 台南還久啦，連軌道要用單軌還是其他系統都還沒決定
→ Lions2020: 對了，我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis
→ Lions2020: .kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp)，我要先說，
→ Lions2020: 我是中長線資金至少六年內都不打算出售，至少會持有6~1
→ Lions2020: 2年。
→ Lions2020: 我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件
→ Lions2020: ，高雄的商五840%商四640%都還蠻多的，另外物件也會選
→ Lions2020: 擇是正馬路或是正街，確保臨路夠寬，萬一......萬一...
→ Lions2020: .真的有改建機會也會比較容易成真，不過當然這是可遇不
→ Lions2020: 可求，只是多一個機會多一個夢想罷了！至少我持有時間
→ Lions2020: 長可以有等的機會。
→ Lions2020: ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主，還沒當過地主，要
→ Lions2020: 是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....
推 garyddt: 300萬租9000有點低，可以再花些錢裝修重招租，提高收益
收到感恩，決定租約到期後調漲1000元租金，使毛投報來到4%
→ garyddt: 率
推 iceyu: 收益還好 但是租三房只付得出9000塊的族群 很可怕的
沒錯，這也是我當時擔心的點，後來想想最差就丟去給政府當社宅，也許報酬低一點，但是無腦省事。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:36:43
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:38:38
推 IamHunk: 因c大上車+1。6XX買新成屋 扣管理費實收1萬8
感謝I大，不過我是300萬整舊公寓，要是讓我到期後調漲租金到10000我就心滿意足了
推 IamHunk: 兩房+車位。你三房整理漂亮 應該可以租更高。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:49:27
推 zeroyaking: 台南看捷運喔 改來改去 完工日未知 別傻了
→ zeroyaking: 基本盤看的懂就夠了
→ lalala419: 目前高雄進場5xx上下 還有哪裡能上車阿 找到心累
您這題建議您可以獨立發一篇貼文看看能不能召喚CECA大或是其他神人來為您解答，這也要看您預計的持有年限，由於我抓的時間比較長，所以目前的熱區我都沒有考慮，我都是以6年後會兌現的夢為主，期待您的發文唷
→ lalala419: 左營預售看到美術館中古 選擇真的太多了
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 15:43:46
推 BRIANERIC2: 前幾天C大不是透露了如果有錢會去掃天河…
→ BRIANERIC2: 在地人就是心魔一堆 真的跟他講便宜的 又怕東怕西XDDD
推 lwuanma: 推 致富的特權不是他出的嗎？
推 clecer: 有夠爛的報酬率
推 kilolima: 應該是買五樓吧？？！
→ Lions2020: 無法回文改貼文回，感謝樓樓上指教，讓我在地上寫個慘
→ Lions2020: 字>_<
→ Lions2020: 回樓上大大，五樓沒錯，我發現高雄市區四五樓與二三樓
→ Lions2020: 的價差比雙北價差來得大很多，雖是五樓也沒關係，低總
→ Lions2020: 價低單價就OK，300萬沒什麼好挑的，好租即可。
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
噓 panxiao: 反串沒人發現嗎？
推 NTU303150195: 論述第一點，房價反應可能比上一波快
→ NTU303150195: 這波都網路世代，看到房版的觀點就果斷買了。我八年
→ NTU303150195: 級被買二，推薦朋友買一，低總很快就吃光
推 davidyu0922: 當初沒想到要買和陸寓邸嗎
→ Lions2020: 沒有耶，當初就是設定買舊公寓來收租，不過剛查了您說
→ Lions2020: 的那個案子，跟我買的舊公寓不遠耶，大約300m左右而已
→ Lions2020: ，總圖同事帶我去過一次，印象很好唷。
→ migration265: 恭喜