推 spermbox: 都更最大難題就是容積管制 02/06 14:50
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/06/2022 14:51:28
→ spermbox: 如果津天都更獎勵是無限大 02/06 14:51
→ spermbox: 我相信台北市很多地方早都更了 02/06 14:51
推 kmichaelk: 難啦 02/06 14:52
→ spermbox: 當初不知道是哪個腦殘以為限制容積可以壓房價 02/06 14:52
推 lovemost: 限制容積跟壓房價是絕對對立的吧 02/06 14:58
→ lovemost: 放寬容積才能讓房價便宜下來，土地成本可以由此稀釋 02/06 14:59
→ IBIZA: 容積提高短期房價會暴漲啊 02/06 14:59
→ kyova: 限制容積率是為了生活環境吧...不考慮交通、日照啥的嗎... 02/06 14:59
→ IBIZA: 225->300, 現有老公寓就三千萬起跳了 02/06 15:00
→ kyova: 如果要瘋狂塞人口、地板面積，你把公用設施、綠地都幹掉， 02/06 15:01
→ kyova: 通通蓋密密麻麻超高樓，好可怕... 02/06 15:01
推 jamo: 容積限制是為了生活環境,不是為了壓房價 02/06 15:02
→ IBIZA: 提高容積並不會幹掉公設跟綠地啊 02/06 15:02
→ jamo: 不過說真的,台灣的都市計畫都幾十年前的東西了 02/06 15:02
→ jamo: 早該通盤檢討了! 02/06 15:02
→ IBIZA: 提高容積基本上也只能往上蓋 路幅不足也蓋不出來 02/06 15:02
→ sagarain: 放寬容積地主爽翻 等的就是你 02/06 15:03
→ IBIZA: 提高容積 間接也能鼓勵整個街廓改建 02/06 15:03
→ IBIZA: 有足夠退縮才能往上蓋 02/06 15:04
→ kyova: 交通能負荷的話，是可以放寬一些。反正不要搞到採光率低、 02/06 15:04
→ IBIZA: 基地就得夠大 02/06 15:04
→ kyova: 棟距很夭壽的情況就好了。 02/06 15:04
→ IBIZA: 現況用危老解決老屋問題 對環境並沒有幫助 02/06 15:05
→ IBIZA: 大安區很多巷子裡面是兩三間兩三間改建的 02/06 15:07
→ IBIZA: 那個巷弄問題就往後拖四五十年 02/06 15:07
→ kyova: 一個區塊有幾間改建了，有可能就會變成那區的釘子戶... 02/06 15:08
→ kyova: 最好還是整塊整塊弄比較好... 02/06 15:09
→ IBIZA: 我師大房子就是這樣 所以那個巷弄大概就沒辦法改善了 02/06 15:11
推 leota: 重建真的要鼓勵大基地 02/06 15:18
推 spermbox: 好，那現在提供危老都更獎勵容積無限大 02/06 15:31
→ spermbox: 有啥不好？ 02/06 15:31
→ spermbox: 蓋的很高總好過燒死人吧 02/06 15:32
→ spermbox: 其實蓋高成本也增加，建商還是會去考量吧 02/06 15:32
→ spermbox: 而且現在實坪一坪換一坪最大問題在建商嫌賺太少 02/06 15:34
→ spermbox: 既然如此那就給予更多容積獎勵，讓建商能再蓋出更多戶去 02/06 15:34
→ spermbox: 賣，問題不就解決了？ 02/06 15:34
→ IBIZA: 危老不好 02/06 15:42
→ IBIZA: 容積獎勵無限大 一樣受限建蔽率跟高度 02/06 15:42
→ IBIZA: 基本上在巷弄裡面推危老 就是把巷弄改善往後拖四五十年 02/06 15:43
推 abyssa1: 給容積無法解決都更問題 地主肯定覺得多的是他應得的 02/06 15:58
→ Freighter: 棒子和蘿蔔要一起，只有蘿蔔不行。侯友宜比較有魄力。 02/06 16:00
→ IBIZA: 容積提高一定程度可以解決 尤其是現有容積幾乎無法一坪換 02/06 16:02
→ IBIZA: 一坪 02/06 16:02
→ supa64: 嗄?台灣都市計畫通盤要檢討?光一個防範未來海平面上升都沒 02/06 16:03
→ supa64: 計畫案的東西你說要通盤檢討? 02/06 16:03
→ IBIZA: 這個算最基本條件, 做不到就很難提高同意率 02/06 16:03
→ supa64: 那更不要說台北市的溶劑問題 02/06 16:03
→ supa64: 容積 02/06 16:03
→ Freighter: 可能解決一部分，但無法全部解決。我有一戶可一坪換可 02/06 16:04
→ Freighter: 銷售面積兩坪多，依舊卡關。 02/06 16:04
→ IBIZA: 海平面上升這個也沒幾個城市有檢討 02/06 16:04
→ IBIZA: 基本條件能做到才有辦法談其他 當然會有獅子大開口的 02/06 16:05
→ IBIZA: 但只要能拉到法定比例就行 02/06 16:05
→ Freighter: 是，再來就差棒子了。得罪少數獅子大開口的，換取選票 02/06 16:09
→ Freighter: 最大化，划算。 02/06 16:09
→ supa64: 很正常啊.10年一周期算以這篇雙北討論來說.一張紙行文都沒 02/06 16:09
→ supa64: 你跟我都待過政策版.都很熟悉國土規劃現在換人了有做多少 02/06 16:10
推 lefan: 現在大家都在等下一任的北市長會提出怎樣的都更牛肉 02/06 18:02
→ checkman: 貪婪只有更貪婪 沒有棍子沒用啦 02/06 18:43
推 karachi: 所以新北市有用什麼棍子嗎？ 02/07 00:20
→ karachi: 我也覺得只有胡蘿蔔沒棍子沒屁用 02/07 00:21
→ karachi: 最好就是提高土地的持有稅，那些老公寓持分大的才會痛才 02/07 00:21
→ karachi: 會想要都更 02/07 00:21
推 aaboutt: 樓上有人說的很好啊，蘿蔔再多還是有人貪心永遠不滿足， 02/07 00:50
→ aaboutt: 一定要有棍子。應該強制立法未來公共利益和安全，超過65 02/07 00:50
→ aaboutt: 年的房子一律斷水斷電，強制都更 02/07 00:50
推 cocogogo: 台北已經夠貴了，再都更房價不就飛天了 02/07 03:01
→ supa64: 新北市沒棍子?塭仔拆除的鐵皮表示: 02/07 21:45
→ supa64: 楓江地區要等著變更被拆的表示:??? 02/07 21:46
→ Freighter: 樓上大大好像中和在地，覺得二八張工業區有轉型機會嗎 02/08 02:24