[請益] 台北市中正區低單價的河景宅

[karachi (golf)]

最近看到水岫

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L90c86654420cd

一年內成交的單坪價格約60萬

比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低

更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高

明顯的抗性除了離捷運遠(但中和左岸離捷運也遠),在大馬路和橋邊(氣密窗可解決)

附近算老舊城區，但不至於太亂，還有不少都更新屋

這個物件有台北市中正區門牌，又有河景

中正橋之後還會改建，未來新橋會變得更美觀

CP值似乎很不錯，為何待售物件頗多?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.166 (臺灣)
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※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:06:07
推 fedona: 靠橋太近，不過像你說的中正橋改建完那邊有利可圖
→ abyssa1: 廈門街啊 你去過嗎？
白天去過覺得還好，就一般台北舊區，還是說晚上很可怕?
推 DwyaneWade: 到古亭太遠吧，至少三公里
沒那麼遠吧..
推 alex7912: 你走過一次就知道 抗性很抗
我從紀州庵那邊鑽巷子走過去覺得還蠻清幽的?
推 fedona: 1.那邊離古亭大概1km. 2.那邊是重慶南路3段
離古亭遠我知，但重慶南路交通蠻方便的?
推 spiritman: 附近滿無聊的 頂溪生活機能比較好
附近沒啥商圈是沒錯
推 Freighter: 價低就算，9年屋，總戶61戶有9戶正在賣，真有趣
→ spiritman: 不過到古亭1km也不太遠 平常上班走去捷運站距離就是這
→ spiritman: 樣
推 spiritman: 公車路線多 有班次密集的262 去北車不需捷運也行
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:28:26
推 predraq: 好奇就實際走走看吧，這間的出入口抗性真的很慘....能賣
→ predraq: 便宜不是沒原因的....
出入口在一個廈門街的無尾巷，好奇有甚麼缺點嗎?
推 fedona: 有興趣的人自己去看市政府的改建計畫，包括路面美化跟新
→ fedona: 舊橋的親水空間
→ fedona: 最晚明年就完工了
推 sdhpipt: 那一區一直都是低價區 就雞口牛後的差別
→ sdhpipt: 永和面河第一排是是雞口 廈門街是台北的牛後
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:30:41
推 fedona: https://youtu.be/7mkAMS5yxQw
→ fedona: 以後會變成新煙火景點，房價會起來不要不信
→ fedona: 另外，這間因為坪數較大，單價低總價高
→ sdhpipt: 4樓那戶開價8X萬 其實也蠻貴的
開價應該看看就好？成交價大約都在60萬
推 sakataburu: 公設超過一半也太誇張
推 Freighter: 1.廈門街和紹安街一帶，傳統中正地雷區，老破髒亂雜雜
→ Freighter: ，巷弄狹小，一樓店面多二手傢俱或電器行。橋拆掉後好
→ Freighter: 很多，看零星都更對小環境有沒有幫助。 2.需要研究一
→ Freighter: 下正河景是哪一戶，鐵皮屋景和河景價差大。
都是在講河景戶，面市景就沒有噪音問題了，但也不需要買這邊
推 kmichaelk: 小區域不好 傳統雷區
雷點究竟是真的有什麼問題，還是只是刻板印象上的認知？因為自己走過一遍覺得還好，就
傳統台北的舊市區，甚至還有些日治時代的古蹟
推 shuichia: 看影片到時候橋弄好他還是臨橋的馬路，最多就是view變好
→ shuichia: ？
→ checkman: 跟家華做鄰居
家華不是二重王嗎，什麼時候涉略到台北市了XD
推 cutesuper: 如果是捷運站的話最好三公里那麼遠啦XD
→ checkman: 小環境不好 你願意接受就可以 不過房價就是這樣低 要
→ checkman: 漲高也很難
→ checkman: 出入就是開車
→ checkman: 晚上很黑 危險 對小孩婦女不友善
我也在想白天晚上可能差很多，不過如果算台北房價凹陷區，未來應該有補漲空間？現在連
一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..
→ cutesuper: 不過的確離捷運有距離 然後週邊市容不算好
→ cutesuper: 之前口交臉當行政院院長時 可是有免費警衛站崗
推 fedona: 就像我一開始就說的：最大缺點離橋近
推 fedona: 車流量大，噪音都是缺點，不過便宜治百病，然後有新建設
→ fedona: 整治周遭，算是新優點，自己考量吧
好像雙北河景房很難不是臨快速道路的，感覺或多或少都有噪音問題(美河市有大面積退縮
比較算例外)
推 YouGot5566: 便宜的看不起 看得起的很貴
推 p72910: 你要正河景戶，環河南路有超便宜的物件
→ p72910: 去看看那邊會覺得廈門街還不錯
對啊，想說連萬華的川悅都可以賣這個價錢了，這邊小區再不堪應該也比環河南路好很多
推 Jasai: 中正強的是原屬城中、大安的區塊，古亭就亂了
推 f860506: 這邊的抗性是廈門同安那帶可能永遠沒辦法都更完
→ f860506: 環境就一直是那樣了
推 kyova: 便宜治百病...這價格還能怎樣
推 misuta27: 生意機能不太好，話說這間建商有問題嗎
→ misuta27:  活
※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 13:35:28
推 p72910: 但我覺得你應該選永和環河東西路的面河第一排，景觀屌打廈
→ p72910: 門街
→ p72910: 正面超大河濱綠地，新光 台北101盡收眼底
但有人有台北情節不想被洗出去XD話說這邊也是可以看到大片河濱綠地，但對面視野肯定更
好
推 puma8: 現在入場剛好啊，中正橋引道一拆，週邊一附就是欠都更樣。
→ puma8: 等週邊環境弄好了，哪買有60萬的價？
推 fedona: 這邊治安是還好 雷區就是廈門街店家雜亂，佔用騎樓，另外
→ fedona: 一個雷引道已經拆除了
那個引道拆掉真的差很多，柯p德政
推 bboywhite: 那裡不是老公寓就60了嗎 有單價60的新案喔？
這就是神奇的地方
→ IBIZA: 家華也有買韶安街國雄中正
原來如此，看來家華也是蠻有錢的
推 fedona: 國雄要80吧
對啊，國雄也算是在附近，不面河，開價還比較高
推 lilyjean: 根據長輩說法，那邊地勢較低。
這確實需要注意
推 shawncarter: 那邊都覺得不至於太亂 你可以去萬華買了啊
萬華是連白天走都會怕欸，亂度差很多吧
推 misuta27: https://i.imgur.com/EFeEtnQ.jpg
→ misuta27: 開車出入還要會車有點麻煩
推 misuta27: https://i.imgur.com/xQAxaVn.jpg
推 misuta27: https://i.imgur.com/TQJ3sNw.jpg
看起來確實有點麻煩
推 fedona: 現在一坪賣他4/50他大概死也會買了
推 drin: 中正橋車流量極大，非常吵
如果裝氣密窗+全熱交換應該可解決?
推 mystandard: 非常吵，常常看到他們車庫的車等半天開不出來，每天
→ mystandard: 上下班時間前面車流量太大
廈門街嗎？我以為廈門街算小路沒啥車，看來得要上下班再去看看
推 sss700304: 大稻埕環河也是河景啊，也有新建案喔
景上河嗎？view不錯但附近小區的感覺近似於廈門街?
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31
推 idmaker: 斜坡地 再來他的河景沒有很好看  中正橋吵鬧 離捷運站不
→ idmaker: 近且路途的人行道也很不好走 你實際走過就知道
上次從濟州庵走過去感覺是沒有到很難走，可能平假日有差，車子變多應該不太好走
推 jerrry: 便宜治百病 但它坪數大 總價沒辦法低到可以治百病程度
→ jerrry: 不過單價真的滿低的 應該也不太可能會再低了
對啊，台北市河景好像沒有比這間更低的
推 sospeter: 你是哪一戶要賣直接發文吧，不用在這辛苦業配文啦
如果不是你要道歉嗎？不要以為在網路上言論不用負責喔
→ abyssa1: 夏門街騎樓路邊雜物堆成那樣 最好是一般台北舊區啦
上次是沒有走在廈門街的騎樓，只有從同安街那邊穿過來，可能要再去走看看
推 sospeter: 那邊老公寓40-50左右
噓 tonight0329: 吵得要死 路又小條 才想問看上這裡哪點
便宜治百病吧
※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35
推 pttufo: 噪音問題還要考慮的是你人在家的時候，難道都不開窗戶嗎？
我以為全熱交換+空氣清淨可解決
推 panzer1224: 很麻煩的地方啊 真的好有賺頭不會輪到來這版討論啦
→ olycats: 廈門街車不少喔 往中正橋的車很多都會經過
有看了一下，確實從環快過來要上橋的會需要鑽進廈門街再轉出去
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 11:42:17
推 roof82: 看這間不如看附近的森城大院吧
森城貴很多吧，剛剛看一間待售的要6000多萬，而且基本上就在同個區域，隔壁幾棟貴那麼
多值得嗎？
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 14:04:15
推 mystandard: https://i.imgur.com/ZaR0mRj.jpg
→ mystandard: https://i.imgur.com/InlmWKg.jpg
→ mystandard: 我以為他們車庫出口是開在重慶南路上？還是我誤會了
→ mystandard: 。我是看到每天這裡都被下橋的車卡住車出不來
我以為車庫進出是在後門的無尾巷欸，沒發現這裡看起來也是出入口
※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 22:23:40
推 roof82: 它好像有兩個出入口，之前房仲也是帶我們從後面進去，就覺
→ roof82: 得動線不太好。重慶南路上那個大廳平常好像都關起來沒有開
→ roof82: 放，我們進去看看是覺得公共區域的環境其實很整潔，仔細看
→ roof82: 滿多蜘蛛網之類的。剛剛有去看了一下，兩三年前看的那個物
→ roof82: 件現在還掛在上面賣….
→ roof82: *沒有很整潔
可能看得出管委會的用心程度
推 bigbow719: 有去看過，覺得裡面悶了一點，但價格確實便宜
中正區門牌又有河景確實很便宜
※ 編輯: karachi (223.136.158.226 臺灣), 02/10/2022 14:29:11
→ eternalecho: 朋友老家附近 凹陷區是有原因的
→ eternalecho: 一大片舊貨行跟資源回收沒兩樣
→ eternalecho: 水源接中正橋車流量超大 老區機能又不好