[請益] 高雄舊大樓轉透天自住

[Denki002 (長不大的大人)]

大家好

目前自己與妻兒住28年陽明學區舊大樓

因遇到樓下惡鄰，對於噪音敏感度極高，晚上10點多玩具掉落在有鋪2.5cm軟墊的地板，都
可以把他們嚇醒（惡鄰跟我們吵架的時候說的）

因老婆沒工作，小朋友讀幼稚園，讓老婆專心帶小孩，我一個人養家養小孩這樣

惡鄰有時候嫌小孩在家活動吵、就會敲他們天花板抗議，老婆對於惡鄰的這種行為感受到很
大的心理壓力，有考慮叫我換透天

問題來了
我有看到一間1900萬左右的10年透天，整體格局看了蠻喜歡，如果以1800萬購入的話，貸款
本+利可能每月要55000~60000元

加上舊大樓這間還有28000/月的貸款，如果有要購入透天就會先去轉增貸（30年），這樣房
貸會降到2.3萬左右，出租後每月花費8000~10000養這間舊大樓

每月生活費+孝親費大概5萬

算一算每月支出大概10~11萬，我月收大概8.5萬，每個月-2萬，如果納入年終獎金，那一整
年的支出與收入是可以打平的

四年後小孩讀小學之後，老婆出去工作每個月收入也可以+2.5萬左右

這樣的現金流...該不該衝透天？
（買完透天手上還有個120~150萬現金）

感覺...如果再等個2~4年，我應該就離透天越來越遠了，越來越沒機會買透天


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推 Infinite: 有考慮賣掉嗎？舊透天買了沒錢裝修住起來沒比較舒服
推 a2785795: 怎麼不考慮把大樓賣掉 有捨才有得 不然太辛苦
因大樓自住4年，為了利益最大化，是有考慮滿6年後賣掉的
→ beminaru: 太吃緊  銀行會讓你貸款嗎?  透天鑑價真的能這麼理想?
→ beminaru: 會影響貸款成數喔...萬一成數不足 , 你有錢補足嗎?
算一算確實吃緊沒錯，若貸款不過就沒辦法買，所以都會提前確認好才會動作
推 jjkkwsr: 轉增貸加寬限期，你跟老婆一人掛名一間房貸
去年已有再投資一間大樓，與老婆名下各有一間房了
推 deltaz: 為什麼要繼續養大樓搞到想買透天很吃力，問題都是自己找
主要是舊大樓當初只貸款10年，現在也還到只剩200萬，還想留著最大理由是為了小孩學區
，如果留不住就會另想辦法寄戶口
→ deltaz: 的
推 ppnow: 看不太懂，但是你公寓增貸後，透天再30年貸款是不是太樂觀
→ ppnow: 了？你公現在寓應該是貸700左右，增貸出來付透天頭款後確
→ ppnow: 定還有120現金？應該要先去問銀行不是來這問
→ ppnow: 每個月6+2.3+5=13.3萬了，就算你公寓出租後還是超過9.5月
→ ppnow: 薪蠻多的，怎麼看都奇怪
推 OHHEEEEEED: 我以前老家鄰居也愛靠北 我都來硬的
我是踩硬，但老婆沒辦法，為了老婆才有考慮走po文問的這條路
推 cityresident: 最近在找第二間房的貸款，問了一些銀行，有幾家說他
→ cityresident: 們的負債比是年薪/12 x 0.7，先算能不能算得過吧...
→ cityresident: ..
→ sdhpipt: 不用鳥樓下鄰居 他去找環保局來測分貝數鐵定不會過的
沒錯，不管如何其實他們都拿我沒輒
→ sdhpipt: 當然 如果只是想找個理由圓透天夢你就自己決定
→ uncle925: 陽明學區大樓很好賣 不久前我家人才賣一個天價
→ uncle925: 要是我會賣掉28年大樓 除非你還有業外收入 不然太硬
噓 VVVV5555: 吵人的罵人惡鄰真棒哈哈
→ VVVV5555: 舊大樓隔音比新大樓好很多
你認真？？
我家樓上也有幼稚園小孩，我也知道小孩跑動的聲音，我與老婆是完全可接受的（況且樓上
鄰居都還沒有軟墊呢）
→ zaza5566: 月繳房2.8萬的大樓怎麼可能只能租8000-10000
其實是因為當初金融概念還沒開竅，設定貸款10年而已啦，當初如果貸款30年的話應該是12
000左右而已
→ zaza5566: 捨不得賣 你就只能咬牙硬撐啊
→ sdhpipt: 很難說的 房價只是房租的一個變因而已 還有很多其他變因
→ sdhpipt: 比如說裝潢/當地工資/戶型符不符合租客需求
→ sdhpipt: 比如說台北百坪豪宅 你去算租金都是低於定存年息居多
噓 alex528557: 吵別人還說別人惡鄰
其實我也很內疚，所以整間屋內鋪好鋪滿2.5cm軟墊犧牲地板裝潢，樓下鄰居還是嫌我們吵
。小孩在屋內就是玩玩具，偶爾房間客廳跑個兩三分鐘，下午三點嫌我們吵，晚上9點也嫌
我們吵，我們也很無奈。
推 garyddt: 8仟~1萬應該是房貸2.8萬減房租收入2萬左右；不過我覺得租
→ garyddt: 金評估有些保守，若有車位可另外收。可以考慮舊大樓售後
→ garyddt: 回租再去買透天會比較鬆，原有大樓出租的金流仍是負的，
→ garyddt: 不會減輕你壓力
推 garyddt: 漏看了轉貸拉長年限後變2萬3，那這樣房租只估13-15K? 太
→ garyddt: 低了吧…，陽明學區的公寓2-3樓都能有15K-18K的行情
是有抓比較低一點，做最壞打算。常態應該可以租17k含車位
※ 編輯: Denki002 (223.138.35.47 臺灣), 02/08/2022 10:43:47
※ 編輯: Denki002 (223.138.35.47 臺灣), 02/08/2022 10:50:01
推 ship1228: 透天也不可能一定沒惡鄰阿，除非獨棟不相連
→ tara75: 支持你買透天，樓下鄰居太可憐了
推 e33554431: 小換大可以免房地合一啊
推 dahIia: 別理樓下的 要比他凶 買大樓還當自己是住獨棟豪宅嗎 自己
→ dahIia: 能力不足 反而去限制別人日常生活 當每個人都塑膠嗎
推 justin0213: 有考慮花點錢作耐磨地版+隔音墊嗎？效果還不錯
→ kentzero: 其實連棟透天也沒有比較安靜 重點還是人