Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實4樓蓋要看年份不見得有用完
: 5樓蓋也是
: 只要有前後院都有機會沒用完
: 早期的公寓主建物含梯
: 以27坪4樓蓋來講
: 有些的土地持分有9坪上下去多
: 假設9坪來說，基地就是36，算起來建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因為道路也在
: 建蔽率內，只是沒有過給你

基地有部分道路用地是有可能
但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路
靠社區私設道路連外的社區才有可能

你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台
符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的

: 要怎樣看呢？？？
: 通常27坪的公寓有4坪是陽台
: 還要在扣2坪的梯間
: 這才是原容積，扣完大約21坪

以這個例子來講, 算建蔽的只有21坪, 所以建蔽率低於60%

: 9*225%=20.25。當然這是去掉小數點實際應該會等於

以36坪土地來講, 住三土地未實施容積管制前的建蔽率, 五樓以下是60%
所以除了梯間跟陽台, 每層樓允建21.6坪, 四層樓就是86.4, 原容積率240%

所以基本上只要蓋滿允建建蔽率, 四層就會超過住三容積
當然, 原本就沒蓋滿自然有可能沒用完容積, 但那個都是少數, 大多數都是盡量蓋滿

趕時間, 剩下的沒看完, 等看完要是有想到甚麼再回

: 5樓蓋其實也差不多，只是讓一樓的院子更大，住3來說略大於法定容積
: 但如果是住4就是沒用完

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2022 18:05:59
→ IBIZA: 陽台1/8，梯間1/10
→ IBIZA: 所有36坪土地未實施容積管制前，每層樓允建建蔽坪數21.6 陽
→ IBIZA: 台2.7 梯間2.16，合計26.46，超過五樓每層建蔽減2%
推 l79cm: 梯間有含電梯嗎？重建還沒電梯很落漆XD
→ IBIZA: 有，不過這邊講的是未實施容積容積管制前的情況喔，台北市
→ IBIZA: 來講，最少都是29年
推 heroic: 推～
→ sdhpipt: 私設道路這種其實很常見 而且還有一些是建商把都市計畫道
→ sdhpipt: 路納入建蔽率去檢討計算 然後十幾年後捐給政府了
→ sdhpipt: 建蔽率的話 梯間一般是算在建蔽率內(建築面積) 除非是刻
這邊講的是未實施容積管制前的舊建照時期

當時沒有容積率這個東西, 建築允建容積上限就是建蔽率*樓層數
可建幾層則是由門外道路或永久空地決定

建蔽率的部分, 公寓門外梯間, 面積在1/10以下, 不需計入建築面積, 加上1/8的陽台
不需計入建築面積有22.5%
所以一般舊建照用建蔽率*124%作為可售面積

樓層數的話, 則是用1.5*路寬(公尺) + 6 決定高度, 再看每層高度, 決定可以蓋幾層
所以六米巷就是 1.5*6 + 6 = 15, 一層3公尺, 最高就是5層樓

→ sdhpipt: 意把樓梯做在外牆之外 有半露天的大開口 類似陽台那種
→ sdhpipt: 又 建築面積是算牆心 權狀面積是算外牆 這也差不少
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/09/2022 12:11:52
噓 dntm: 寫的很爛