Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老

[Freighter (貨輪)]

一個參與危老或都更的案子，分為幾種人：

1.建商、危老重建推動師、熱心奔走者(主揪)
2.積極熱切於早日完成危老或都更者，公平為主，
  稍微讓利也行。
3.被動參與，不太計較利益最大化，有談成很好，
  沒談成就繼續等，當傳家寶，反正土地不會跑，
  建物不折舊。
4.積極爭取自己權益，計較自身利益最大化
5.從頭到尾不出現，神龍見首不見尾的地主

熱心奔走和第2類人最難得，我覺得一個案子要成，
一定需要幾個願意熱心奔走服務的鄉親。

大部分人有自己生活要忙，包含本魯我本人，應該都
屬第3類人，沒空理這些事，開會就去，遊戲規則合理
甚至稍微讓一點，就一切OK。因案子談成帶來的效益遠
遠大於你的成本。

第4類人，開會時的發言雖然讓人常聽不下去，但總
是可以協調，大家談條件。

第5類人，就真的難處理，常是一樓屋主。


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推 chipretender: 不行，我是頂樓還有頂加，想要一坪換兩坪，而且搬遷
→ chipretender: 期間要一坪＊1500，建商還要負擔60吋電視和洗衣機
→ chipretender: 的費用。
推 oeoeoauch: 一樓通常自認權益比樓上大很多。比如圍牆內一樓使用的
→ oeoeoauch: 院子。但是這一塊應該是公地。或是一樓當店面出租。都
→ oeoeoauch: 更期間的租金損失。以及都更後一樓店面會縮水很多  因
→ oeoeoauch: 為要設大廳和車道出入口。這時權利分配就不好談
推 Csir: 不如土地全部強制收歸國有然後蓋一模一樣社會住宅抽籤分配
→ sam21sam21: 不用那麼麻煩，就放寬「同意比例」，
→ sam21sam21: 政府硬起來強拆就好
→ sam21sam21: 然後憤青就會出來高喊不公
推 chipretender: 左派青年中二一下還好啦，台大裡面很多，長大出社會
→ chipretender: 之後中二病就好了，有出息的會把這段當青春黑歷史，
→ chipretender: 沒出息的或是轉行當政治撈仔的才會當英雄事蹟一直
→ chipretender: 說。
→ sam21sam21: 沒辦法，就沒人敢，明明新加坡這樣搞超成功
→ sam21sam21: 還順便越炒越高，大家都開心
推 heroic: 推最後一句！身為家裡有一樓店面的人，之前聽到建商說都
→ heroic: 更要減一間店面作為停車場入口，當下立刻踩死夢想，每個
→ heroic: 月收租穩穩拿才是正解！
推 abyssa1: 我看到一樓通常拿「縮水一半的店面+一戶住宅+車位」
推 reil: 6.積極反對，抵制到底，因為想要更多
推 SHANGOYANYI: 理論上都危老了還不同意都更那就應該強制要求屋主
→ SHANGOYANYI: 把違法使用的部分拆一拆 至少讓建物使用回歸正常基
→ SHANGOYANYI: 準 不然乖乖守法的屋主都智障？
→ asd31415926: hero大 有一樓店面就更有談判空間啊
→ migration265: 還有頂樓
→ migration265: 話說哪裡都看得到chip 大
→ henrk: 最難搞定的是頂樓才是
推 guest8888: 住三都更喔 唯一解就是地震
推 chipretender: 過年回中部過敏嚴重沒辦法睡，現在睡眠障礙…
推 heroic: add大～家人想法是沒貸款的店面沒壓力穩收不是更好