[新聞] 交易量大跌！「這縣市」買氣急凍...內行

[sospeter (預測未來)]

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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數，合計共24,018棟，六都月減13.3％，年減0.1％。相較去年12月，全數下滑，其中高雄月減近2成最多，台中減18%居次，桃園、新北減幅也在一成以上。因此很多民眾想問，年後房市是否逐漸走向正軌，房價將不再暴漲？

日前有網友在房產論壇《mobile01》討論，高雄1月成交量驟降，所以目前狀況到底是量
縮？還是高雄被買到沒房子可買？文章曝光後引起熱議，有網友表示，「房子蓋不出來，
成交量當然會急凍，還有一堆預售轉賣成交不了的也是事實」、「部分剛需者要的是能馬
上入住，所以中古屋的成交還不錯，但因為屋主惜售和開高價，成交量也受影響」、「很
多地方其實都已經供過於求，只是房價還是不斷攀升，只能說很多原因造成這樣的結果，
已經不單是蓋房工本越來越高的問題」、「沒新成屋可以賣，量能就降了，但相對讓中古
屋加溫」、「現在價格飆太高了，很多投資客都怕套死而縮手了，很多建案賣不好乾脆封
盤等成屋再賣」。

更有內行人分析，「要接投資客的紅單你要準備很多現金跟他買，投資客現在都縮了，或
是只願平轉收，自住客要一次拿出這麼多現金的人幾乎很少，所以現在都高掛在網上賣不
出去，資金行情看來已經無力再拱，接著高雄房價轉崩一陣是必然，台積發酵還要2年以
上，屆時再看看人口有沒有真的移入增加，再考慮房價是否落底可買入」、「房市真的崩
跌的話，股市也不可能好，很多政客資產也在房地產，他們也不會讓房市跌，所以總結來
看，不可能會在五年內房市崩跌，也沒有可能急崩，除非出現什麼大環境性的問題，不過
想想現在蓋的一堆大樓，未來勢必將會成為巨大壓力，只是可能5年10年還看不到」。 「
我也覺得要跌要大概五年，且政府打炒房，希望的是健康緩漲而不是暴漲，只是可憐到去
年沒上車的剛需自住者」、「賣方惜售，有好物件價降也會賣得很快，整個房地產情勢不
再像去年那樣熱情，原本認為會成交的都沒有成交，都在觀望都變得不敢追，去年沒買到
會搥心肝，今年朋友說好家在」。 據在地房仲表示，幾年前高雄的預售新案漲幅確實很
大，不少投資客幾年前搶先「掃貨」，近一、兩年轉手都有獲利，但也因而墊高房價，炒
作情況明顯。在這波房市熱潮下，不少當地中古屋主認為未來房價還會往上，因此多為惜
售。業者也透露，目前的中古屋物件釋出量變少，讓房仲業能賣物件也變少，而房價若繼
續炒得太高，真正自住客、在地年輕購屋族恐怕也不會買單。

心得：
1.上升波浪總是會反轉一陣子，也差不多是時候了
2.2015年買的雙北預售屋還沒解套，沒想到就要反轉了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644475973.A.68C.html
→ sospeter: 2015年預售屋還沒解套，AMAX..說的就是你，你最爛
※ 編輯: sospeter (211.23.129.131 臺灣), 02/10/2022 14:55:53
推 Sonian: 果然AMAX又被拿出來鞭
→ sospeter: 不只AMAX，2015年買雙北預售屋的，沒解套的不少
推 bboywhite: 台北經期
→ bboywhite: 看實登好像還不算解套
→ bboywhite: qq
推 rickylin: 我高雄人，家裡碰過房價腰斬的年代
→ rickylin: 買房都比較精挑細選
→ sospeter: 全坤雙雄，威峰&雲峰，2015買的都套著
→ rickylin: 現在一堆台北投資客亂買已經不少套牢
推 feverh: 高雄人買不起沒關係，外縣市的投資客來買
→ sspider0829: 那還不趕快賣 高雄都沒房可買了
推 cchsiao: 有行無市
推 chrispherd: 呵呵 新北年增不提
→ lolpklol0975: 888888
推 puam4444: 台積電救救投資客QQ
推 york1987: 量縮價噴，縮越多噴越高，覺青再度哭暈在廁所。
→ lwmyueh: 連雞蛋衛生紙都漲了還輪得到房子?
推 manwind: 就我實際看到的 很多人卡在銀行貸款這邊
→ supertty: 減18%叫急凍，準備爆發了！