推 abc0922002: 裝潢貸 02/11 10:04
→ IBIZA: 打錯字了XD 02/11 10:05
推 s26492755: 有些人只看房價不看負擔就是這樣 借貸的條件好的一塌 02/11 10:05
→ s26492755: 糊塗 有頭期基本上很好負擔 02/11 10:05
→ s26492755: 沒頭期就想辦法有頭期 02/11 10:05
→ IBIZA: 缺頭期的 前兩年股市賺錢也很簡單.. 02/11 10:06
推 spmark: 現在多了限制第三戶貸款成數，就不好買了 QQ 02/11 10:18
→ spmark: 這年頭，誠信已經像放屁一樣，風一吹就散 02/11 10:18
→ spmark: 找人頭也沒以前簡單了 02/11 10:18
推 yuchi0978: 小弟在2020Q1開始看 Q3 購買預售屋。當時價格真的比較 02/11 10:32
→ yuchi0978: 漂亮。去年漲的太扯 02/11 10:32
推 morrishh: 大部分也都是眼紅 羨慕忌妒恨 又不敢真的進場的 02/11 10:33
推 daddy29: 確實沒錯 30年貸款是被酸民笑說要繳30年 但是真的放鬆很 02/11 10:35
→ daddy29: 條件 讓原本觀望的 以及籃板都摸不到的人有機會去買 02/11 10:35
→ evan5204: 2020年滿多專家說可以進場，但鍵盤手一直說還會再崩， 02/11 10:35
→ evan5204: 剛性需求信他們欲哭無淚。 02/11 10:35
→ daddy29: 真正可惜的應該是信了這些空軍的話本來有能力買停手的 02/11 10:36
→ daddy29: 那真的會幹... 02/11 10:36
推 s26492755: 我是一直喊2019可以進還被嗆買房收租等著空空 02/11 10:36
→ s26492755: 等著哭哭 02/11 10:37
推 AhJaTyYn: 繳房貸就是房奴 呵呵 02/11 10:37
→ s26492755: 我身邊sway粉都轉成sway黑了 02/11 10:37
→ zzyy: 我覺得如果以每月負擔來看 的確現在不會比以前難買房。但不 02/11 10:37
→ zzyy: 是大部分人都有後援或能以小換大 這情況下總價高就是一種負 02/11 10:38
→ zzyy: 擔（不過現在通膨跟房價漲的情況下。能買還是快買） 02/11 10:38
頭期比例降低, 月負擔變輕, 哪來的總價高就是負擔？
以前買2000萬要500萬頭期款, 一個月還7.5萬
現在買2500萬也是500萬頭期款, 一個月6.8萬
負擔是高在哪？
如果你要說還30年還比較久比較多, 但
1.你買到的資產價格本來也是比較高啊
2.30年後的6.8萬, 只是現在的3萬
30年貸款是讓通膨幫你還錢, 比20年更有利
→ s26492755: 不要當房奴 記得繳租金幫房東買房就好 呵呵 02/11 10:38
推 AhJaTyYn: 空空最愛付房租了 02/11 10:39
→ giveme520: Q2有看到受股市影響 房產賠售的物件 02/11 10:45
推 on32: 就會被笑房奴 20年變30年 現在還有35/40年 02/11 11:31
推 opop1133: 2020 7月下訂 02/11 12:09
→ opop1133: 應該+20-30% 02/11 12:10
推 iamala: 好買的角度來看沒錯，但也表示讓不該上車的上車，如果之 02/11 12:20
→ iamala: 後拋會人踩人。還是要小心。而且這波很多人榨出汁買房， 02/11 12:20
→ iamala: 也要思考後續的燃料哪裡來。新竹看到發哥分紅我是不擔心 02/11 12:20
→ iamala: 啦，其他地方就不知道了。 02/11 12:20
推 buji: 因為這超高房價是超級寬鬆貨幣政策堆出來的 02/11 12:39
推 ZackRyo: 容易買應該是建立現金夠並且在每月的房貸受惠還款年限放 02/11 13:03
→ ZackRyo: 寬和低利的狀況，但大部份就是現金不夠啊，房價被拉高， 02/11 13:03
→ ZackRyo: 原本存10年的頭期要存15年，高還款年限會讓人懷疑自己是 02/11 13:03
→ ZackRyo: 否能工作賺到那麼多錢 02/11 13:03
1.貸款成數也已經從70-80%增加為80-90%, 現金壓力其實反而減輕
2.沒人規定30年貸款你一定要分30年還, 甚至一定要還完
→ ZackRyo: 在來是QE，這次QE其實跟之前不太一樣，因為疫情各種紓困 02/11 13:06
→ ZackRyo: 灑錢的緣故，大量的貨幣流入市場造成了嚴重動盪，以前純 02/11 13:06
→ ZackRyo: 買資產的QE是沒有這個問題 02/11 13:06
你是不是分不清楚QE跟財政刺激政策的差別？
貨幣本來就要流入市場, 不在市場內的貨幣跟衛生紙有甚麼兩樣？
中央銀行(美國就是FED)做的叫QE, QE簡單講就是中央銀行憑空變出貨幣
但這些貨幣要怎麼流入市場？必須購買資產, 這就是我們常說的FED資產負債表
FED買入的資產放在資產負債表的資產表, 流出的貨幣放在負債表
兩者要對等, 這樣FED發行的美金才有價值支撐
所以QE一定必須要換資產回來
雖然沒有硬性規定, 但目前FED只會買政府債、投資級以上公司債跟抵押債券
風險性資產FED目前不會買, 避免影響幣信
財政刺激政策則是由美國政府(中央銀行是獨立在政府外)制定, 財政部負責籌款
財政部籌款的方式除了收賄, 就是發行國債, 然後這個國債就會被央行QE的錢買去
財政部拿了QE的錢, 就可以去大撒幣, 白送給民眾也行
另外, 上次QE, 美國政府一樣大撒幣
2008年經濟穩定緊急法總額8000億美元
2009年美國復蘇與再投資法總額1.5兆美元
2010年新一輪刺激方案3500億美元
推 udream: 推 02/11 13:12
推 buji: 以後緊縮很可能導致負擔增加，所以槓桿要能承擔 02/11 13:19
→ buji: 日本之前的泡沫，房價跌到比貸款還低，貸款者進退兩難 02/11 13:20
→ buji: 台灣應該不會這麼糟，但未來會如何沒人知道 02/11 13:21
推 nailo71: 推，最近看一哭老師的影片，完全不管經濟面，他看的應該 02/11 13:36
→ nailo71: 是北市的房，認為這麼舊只值幾百萬，底下還一堆人讚同… 02/11 13:36
→ nailo71: 北市如果房子只值幾百萬，我看台灣應該是快沉了吧 02/11 13:36
→ IBIZA: 那美國帝國大廈屋齡都快百年了 我出50元買 02/11 13:37
推 adamchung: 這篇資訊量有點大，我需要消化一下，謝謝I大 02/11 13:45
→ sam21sam21: 疫情開始，美股崩盤的時候，根據前面的經驗， 02/11 13:48
→ sam21sam21: 9成9機會會無限QE，因為美國人就是爛， 02/11 13:48
→ sam21sam21: 只會用更大的泡沫去搞定泡沫，搞不懂為什麼沒人相信？ 02/11 13:49
→ sam21sam21: 差別只在要買股票還是房產罷了！ 02/11 13:49
→ sam21sam21: 謝謝I大讓我理解執行的方式 02/11 13:49
→ sam21sam21: 之前只預測會這樣，可是不知道要如何執行所謂的QE 02/11 13:50
→ sam21sam21: 要是早知道執行方式，應該配置更多房產才是 02/11 13:52
推 s8752134: 講到信用管制, 想到台北市就只有兩個字 哭啊 ~~~~ 02/11 13:56
→ s8752134: 漲幅相較其明明很溫和, 但一樣被央行列入管制縣市內... 02/11 13:56
推 coffee112: 很有錢的 有錢的 沒錢的 資源 想法真的差很多 唉 QQ 02/11 13:58
→ coffee112: I大從小看的 接觸到的 很多這些資訊 一般韭菜 啥都沒有 02/11 13:58
→ coffee112: 如果真的躺平 沒有掙扎過 就真的... 02/11 13:58
推 colorfulplay: 2020年3-4月真的是價格甜、貸款甜、建商態度軟 02/11 14:00
→ colorfulplay: 但5月時議價空間就變小了，接著就是一路爆走狂噴 02/11 14:00
→ colorfulplay: 2021一堆打房政策，施行下去全都利空不跌，噴更兇 02/11 14:00
→ s8752134: 現在其實比以前好很多, 以前根本沒有機會接觸這些訊息 02/11 14:00
→ s8752134: 我們的上一輩沒有網路, 沒有資訊流通. 高機率是韭菜 02/11 14:00
推 chipretender: 上一輩真的一堆韭菜，這一輩的倒是很多人繼續擁抱 02/11 14:02
→ chipretender: 韭菜價值，只會崩潰說不醒也只能QQ 02/11 14:02
推 coffee112: 有時 真慶幸自己 愛到處亂看 才能稍稍多懂一些 02/11 14:03
→ coffee112: 而且 也要有人願意分享...也在努力看懂跟看不懂間遊走 02/11 14:03
推 coffee112: 但房產股票這些東西 接觸到了 也不知道怎麼跟朋友聊 02/11 14:06
→ coffee112: 畢竟 會相信的就會信 不信的還是不信 也怕害到人 唉 02/11 14:06
※ 編輯: IBIZA (111.240.213.178 臺灣), 02/11/2022 14:11:09
推 alexstag: 早年銀行利率10%、軍公教18%...以當時台灣環境除了創業 02/11 14:12
→ alexstag: 拼一把，沒有太多投資可以穩定長期套利...自然就是錢存 02/11 14:12
→ alexstag: 銀行 02/11 14:12
推 coffee112: 最現實的就是 要當你歐印自由了 拿出成績單後 講的話 02/11 14:17
→ coffee112: 他她們才會信...我也不夠能力去說服其他人 唉 02/11 14:18
推 coffee112: 去年家人也黑人問號 不懂我為什麼一定要那麼急著學投資 02/11 14:21
推 ZackRyo: 都是大撒幣但跟先前差異甚大，這次是瘋狂白送錢阿，FED買 02/11 14:22
→ ZackRyo: 了國債的錢政府要幹嘛都行沒錯阿，但問題就是過度的流入 02/11 14:22
→ ZackRyo: 市場，之前可不是像這樣 02/11 14:22
→ ZackRyo: FED以高價購入國債或是其他相關債券資產，促使資產價格上 02/11 14:25
→ ZackRyo: 升是本來就預期到的結果，不一樣的是，這些錢因為要紓困 02/11 14:25
→ ZackRyo: ，導致”直接流入”市場 02/11 14:25
→ kyova: 這次QE的規模是比較大，哪裡不一樣... 02/11 14:26
→ kyova: 難不成這次QE不是去買債券或其他啥的嗎... 02/11 14:27
→ ZackRyo: 市場上一堆錢直接刺激了需求，大家卯起來買買買，不工作 02/11 14:27
→ ZackRyo: 躺著也有錢買買買，供應鏈因疫情炸裂，但大家有錢搶著買 02/11 14:27
→ ZackRyo: 啊，最後搞出高通膨整個XD 02/11 14:27
→ kyova: 紓困是財政政策阿... 02/11 14:27
推 coffee112: 改下上面 即使成功了 有些人也覺得是"亂信"網友講的 唉 02/11 14:28
→ IBIZA: 以前大撒幣也是會送錢啊 失業勞工補貼一樣有 02/11 14:28
→ kyova: 我覺得紓困是還好就是了...跟整個規模比起來 02/11 14:28
→ IBIZA: 以前大撒幣買國債 政府也是全部流進市場啊 不流進市場 幹嘛 02/11 14:28
→ IBIZA: 發債? 02/11 14:29
→ ZackRyo: 我要說的QE不一樣不是指他買了別種債券還啥的，而是情況 02/11 14:29
→ ZackRyo: 跟上次差很多，上次QE後，政府拿錢出來的大放送形式跟這 02/11 14:29
→ ZackRyo: 次差蠻多的啊 02/11 14:29
→ kyova: 通膨我覺得是運輸和某些供應鏈亂掉了。長期下來還是會恢復 02/11 14:29
→ IBIZA: 沒差太多 紓困都是給需要的人 頂多是需要的人不同而已 02/11 14:29
→ kyova: ，當然價格有僵固性，不容易恢復，比較像提前把漲幅漲足 02/11 14:29
→ IBIZA: 這次是普遍性失業 所以失業勞工拿到很多蘇困 還有街邊商店 02/11 14:29
→ ZackRyo: 直接免費送你和推行其他投資項目，發的形式就差多了 02/11 14:30
→ IBIZA: 很多沒辦法開門 所以街邊店拿到紓困 02/11 14:30
→ IBIZA: 上次是金融業受衝擊 所以上次多半是送給金融業 差別在哪? 02/11 14:30
→ IBIZA: 頂多就是拿到的單位不一樣啊 02/11 14:31
推 coffee112: 政府的紓困 其實有點不太公平 唉..很多人被影響 沒拿到 02/11 14:31
→ IBIZA: 以台灣來講 這次是給計程車司機還有勞工低利貸款 02/11 14:31
→ kyova: 經濟是真的強勁。美國就業ok的~要說有啥大問題是還好吧... 02/11 14:32
→ IBIZA: 2008那次是補貼22K 給剛畢業新鮮人 差在哪? 02/11 14:32
→ IBIZA: 美國來講 企業補貼這次是給街邊店跟航空公司 02/11 14:32
→ kyova: 最慘的就是沒參與到股市房市財富重分配的魯空... 02/11 14:32
→ IBIZA: 2008那次給金融業 哪有差? 02/11 14:32
→ IBIZA: 所謂的紓困 都是低利或是白送錢 02/11 14:33
→ IBIZA: 對象不同而已 02/11 14:33
推 coffee112: 身邊有些比較努力的小女森們 不缺也還是去借銀行來炒股 02/11 14:34
→ IBIZA: 真正有差的是時間 2008那次 美國是先執行3輪財政刺激 02/11 14:34
→ IBIZA: 三次都反彈一下又下去 2011年才推出QE 02/11 14:35
→ IBIZA: 然後QE也是分三輪 執行到2014 02/11 14:35
→ IBIZA: 梭表的時候也是從2016-2019慢慢縮 02/11 14:35
→ IBIZA: 簡單講 2008那次QE是慢慢執行 02/11 14:35
→ IBIZA: 這次QE 一個月內就宣布好幾輪 年底就執行完 02/11 14:37
→ IBIZA: 然後現在梭表也是一開始就放話要兩年八碼 02/11 14:37
→ IBIZA: 簡單講現在就是被加速了 漲跌都是 02/11 14:37
推 ZackRyo: IB大，你說的那些都是直接發錢沒錯，我想說的是比例的部 02/11 14:40
→ ZackRyo: 份，比方說直接發錢是20%，剩下靠低利借貸或是無息借貸80 02/11 14:40
→ ZackRyo: %去發，免費發出去民眾或企業是不用還的，但零利率貸款還 02/11 14:40
→ ZackRyo: 是得還，或是政府拿去建設投資增加工作機會，這筆錢政府 02/11 14:40
→ ZackRyo: 也是得還，只是他們一輩子不會還清 02/11 14:40
推 yiliang1107: 謝IB大分享與說明 02/11 14:41
→ sam21sam21: 其實這次很明顯啊！幾乎形同送分題， 02/11 14:49
→ sam21sam21: 就是藉由手上有無現金購買資產區分你是什麼人， 02/11 14:49
→ sam21sam21: 然後讓貧富差距拉大，人為性的物競天擇，很爛 02/11 14:50
→ sam21sam21: ，可是這就是上面的人的思維， 02/11 14:50
→ sam21sam21: 所以現在跟風買蛋殼的，我也是覺得瘋狂！ 02/11 14:50
推 jc761128: 沒受影響勞工大概只有拿到3、5倍券然後要一承擔通膨xdd 02/11 14:51
→ sam21sam21: 這次同溫層厚到離譜啊！有房的朋友都有房， 02/11 14:52
→ sam21sam21: 有股票的朋友都有股票，什麼都沒有的就真的什麼都沒 02/11 14:52
→ sam21sam21: 有 02/11 14:52
→ jc761128: 一起承擔* 所以前幾年無產階級沒有搭上股市 這個最容易 02/11 14:52
→ sam21sam21: JC大說對了，所以才說是人為的物競天擇 02/11 14:52
→ jc761128: 累積資產的入口 在這波只會被越甩越遠 02/11 14:53
→ jc761128: 慶幸一入社會就接觸到資本市場. 不然我剛需也會被搞到 02/11 14:53
→ sam21sam21: 要公平就是直接放手全部都倒，一切重新開始， 02/11 14:54
→ sam21sam21: 可是，最需要重新分配財富的人 02/11 14:54
→ sam21sam21: 就會傻傻的希望拿到補助 02/11 14:54
→ sam21sam21: ，沒注意到自己以為的增加都被通膨吃掉了 02/11 14:54
推 coffee112: 房市還是比股市穩當 5月那波跟朋友說歐印 但也不敢保證 02/11 14:55
→ sam21sam21: 然後，我們這種人，就順著時勢想辦法拉高社會階層 02/11 14:55
→ coffee112: 有的 每天群組一起跟著喊歐印 最後問才發現 只有我衝? 02/11 14:55
→ sam21sam21: 所以我明明是疫情重災戶，資產反而增加 02/11 14:56
→ IBIZA: 沒甚麼差別啊 發給一般勞工的 基本上都不會要回去 發給企業 02/11 15:00
→ IBIZA: 的就是做做樣子 拿企業印的股票抵 或是種種方式讓企業賴 02/11 15:01
→ IBIZA: 這次有失業救濟 上次也是有 02/11 15:01
→ IBIZA: 這次發給街邊店跟航空公司的 有的沒拿回去 有的拿股票 02/11 15:01
→ IBIZA: 上次發給金融業的也是啊 02/11 15:02
推 coffee112: 舉例上次跟這次的紓困 保在工會 只要有保職災 繳超少 02/11 15:03
→ coffee112: 你就能拿到 三萬 三萬的紓困 上次保24000以上的 拿0 02/11 15:04
→ IBIZA: 2008年紓困 有做一個網站上面有個債務鐘 顯示有多少金融 02/11 15:04
→ IBIZA: 業紓困還沒拿回來 這次不知道會不會有人做 02/11 15:04
→ coffee112: 職災1個月繳好像不到100元... 保25200的繳1614 拿0元 02/11 15:05
→ coffee112: 這次職災還是拿三萬 紓困好像放寬到保25200 能拿一萬 02/11 15:05
→ IBIZA: 我是覺得兩次紓困 其實就只是消費券跟五倍券的差別 02/11 15:05
→ coffee112: 對底層社會的人 真的很慘...繳最低的 卻拿最多 02/11 15:06
→ coffee112: 因為I大沒有接觸到 底層社會吧? QQ 3萬對他們很多 唉 02/11 15:07
→ coffee112: 你看那些有錢人 保最低的 整家人我看拿了3*3 OR 3*4 02/11 15:08
→ coffee112: 然後繳比較多保費的人 拿0元...勞保局跟我說開會很急 02/11 15:08
→ coffee112: 著就宣布了 聽起來就是畫靶射箭 我就這些錢 沒拿到你雖 02/11 15:09
→ kyova: 直接放手全部都倒，是不公平也沒效率的做法...有些企業也不 02/11 15:09
→ kyova: 是說真的爛到底，這次情況很難想像的到。而且企業的重置成 02/11 15:09
推 ZackRyo: 最終錢一樣進市場啊，但直接免費發出去的比例從20%拉到50 02/11 15:10
→ ZackRyo: %，就是造成這種失控狀況的原因之一啊，畢竟之前發給企業 02/11 15:10
→ ZackRyo: ，人還是要工作才有錢 02/11 15:10
→ kyova: 本很高。除非是已經被未來趨勢淘汰的產業，不然你之後可能 02/11 15:10
→ kyova: 要花更多錢來培養扶植，太麻煩了... 02/11 15:10
→ ZackRyo: 這波美國佬躺在家就週收800鎂以上，賺爛了誰要工作XD 02/11 15:10
→ kyova: 有錢人賺8 9位數的多的是，實在沒必要去計較底層拿那幾萬塊 02/11 15:13
→ kyova: 真的出現社會問題，或大規模倒閉、失業，你要恢復更麻煩 02/11 15:13
→ IBIZA: 其實紓困一直都是以差不多免費的方式發出去 事實上這次 02/11 15:15
→ migration265: 誰跟你漲2成，有些50-100% 02/11 15:16
→ IBIZA: 美國前財政部長Mnuchin還比2008年那次更硬 02/11 15:16
→ migration265: 我開玩笑的 02/11 15:16
→ IBIZA: Mnuchin當時一直叫囂 紓困給企業的錢一定要拿回來不會免費 02/11 15:17
→ IBIZA: 送 害航空業在2020年六月又跌了一波 02/11 15:17
→ IBIZA: 你會覺得這次免費比較多 只是因為這次發給一般人好幾千美元 02/11 15:18
→ IBIZA: 但以前也是幾千億幾千億搬給金融業啊 02/11 15:19
推 ZackRyo: 對象不一樣結果差很多阿，金融業不會跟平民一樣神經病買 02/11 15:20
→ ZackRyo: 買買掃貨XD，但炒股炒房倒是從來不缺席 02/11 15:20
→ IBIZA: 其實這個角度不對 紓困就是給需要的人 讓它們能像平常 或 02/11 15:21
→ ZackRyo: 越講越覺得美國根本世界亂源XD 02/11 15:21
→ IBIZA: 低於平常的消費水準去花錢 維持經濟原本的運作 02/11 15:21
→ IBIZA: 所以哪一個缺了給哪塊 給企業還是給個人是看誰缺 02/11 15:22
→ IBIZA: 其實沒甚麼差異 目的都是維持原本的運作 02/11 15:22
→ kyova: 美國影響力太大了，好就大家升天，爛就大家一起死... 02/11 15:22
→ IBIZA: 這次給勞工多 是因為失業率打到30% 02/11 15:22
→ ZackRyo: 是啊 紓困的目的是這個，零利或低利借貸也是為了讓企業撐 02/11 15:23
→ ZackRyo: 下去不要讓他們垮掉引發骨牌效應 02/11 15:23
→ kyova: 住美國那裏的人說，之前強制關在家裡太苦悶，如果沒撒錢， 02/11 15:23
→ kyova: 大家股市、虛擬貨幣賺飽飽&消耗心力的話，可能會暴動... 02/11 15:23
→ IBIZA: 也的確有發生暴動...黑白都有 02/11 15:24
推 coffee112: QQ 我上面講那些不是計較底層拿了錢 是有該被紓困的 02/11 15:24
→ coffee112: 卻因為紓困的條件 其實不公平 而什麼都拿不到 唉 慘 02/11 15:24
→ ZackRyo: 但美國自己也說了，他們這次太Over了，其實這次要說紓困 02/11 15:24
→ ZackRyo: 我覺得有點怪怪的，因為紓困金幾乎是普發的方式，要拿不 02/11 15:24
→ ZackRyo: 到還比較難 02/11 15:24
→ kyova: 紓困這件事本來就無法做到完美，等你規劃好，早就被罵翻... 02/11 15:25
→ kyova: 而且行政量能也無法做到詳細的評估與驗證。老實說我覺得也 02/11 15:25
→ ZackRyo: 美國人現在有錢就在亂了，何況沒錢XD 02/11 15:25
→ kyova: 沒有多少，普發比較乾脆啦... 02/11 15:26
→ ZackRyo: 不過亂發錢是川普搞的，只是苦果給拜登吞，然後拜登又失. 02/11 15:27
→ ZackRyo: ..XD 02/11 15:27
→ ZackRyo: 要求要完美是不可能，只是發了瘋似的亂發是兩碼子事啊 02/11 15:27
推 physicsdk: 推淺顯易懂，容易買跟房價低兩回事 02/11 15:29
→ IBIZA: 其實這是現在市場反應速度是10倍速的問題 02/11 15:29
推 ZackRyo: 現在妙了，發那麼多不能回收的錢去還要升息，是準備要違 02/11 15:30
→ ZackRyo: 約嗎XD 02/11 15:30
→ ZackRyo: 房市反應也比以前快很多 02/11 15:30
→ IBIZA: 2008海嘯 從雷曼開始算 股市也花了大概2個月才觸底 02/11 15:30
→ IBIZA: 然後美國政府摸索了三年才提出對策 02/11 15:31
→ IBIZA: 這次美國政府只有15天 02/11 15:31
→ IBIZA: 已經發的債不會違約啦 02/11 15:31
→ IBIZA: 利率多少都寫上去了 02/11 15:31
推 physicsdk: 不是傳說縮表跟升息可能同時嗎？ 還是要回收啊 02/11 15:32
→ IBIZA: 次級市場的價格跟殖利率 跟美國政府發債時的利率是無關的 02/11 15:32
→ IBIZA: 會影響的只有未來發的新債 02/11 15:32
→ IBIZA: 政府發債是固定利息 然後用標的 02/11 15:34
推 ZackRyo: 那個縮表現在的縮法跟之前不一樣，之前是拋售，現在是到 02/11 15:34
→ IBIZA: 譬如發10000美元 每年利息100美元的債 這樣票面是1% 02/11 15:34
→ ZackRyo: 期不投資或是再投資一部份，然後有部分債券會賣給銀行， 02/11 15:34
→ ZackRyo: 避免資產價格動盪 02/11 15:34
→ ZackRyo: 上次縮表拋售，銀行接到沒錢XD 02/11 15:35
→ IBIZA: 然後初級市場參與者競標 一萬張可能有些A銀行用10100美元 02/11 15:35
→ IBIZA: 標走 5000張B銀行用10800元標走 這樣 02/11 15:35
→ ZackRyo: 不過這次多購入短期債，所以縮表速度會快上那麼多一點， 02/11 15:36
→ ZackRyo: 看看下禮拜會議紀錄有沒有多一點東西看 02/11 15:36
→ IBIZA: 不管銀行多少錢標 政府利息是一樣 但拿到本金不同 02/11 15:36
→ IBIZA: 而我們一般人是在次級市場買賣 基本上就是初級參與者賣出 02/11 15:37
→ IBIZA: 或是其它之錢買的人賣出 這個部分就跟政府沒直接關係 02/11 15:37
→ IBIZA: 政府就是付息給目前的持有者 最後到期的時候用面額贖回 02/11 15:37
→ IBIZA: 所以升息短期內並不會影響政府付息能力 02/11 15:38
→ IBIZA: 要過好幾年 很多債券到期再換過 才會有影響 02/11 15:38
→ IBIZA: 甚至如果到期的是30年的 搞不好還是4%的 02/11 15:39
推 jc761128: 依照3月升息縮表(到期不投入)同時來看 今年FED收回一兆 02/11 15:40
→ IBIZA: 30年前應該是8% 02/11 15:40
→ jc761128: 4月到期的就5XXB 2023/4錢到期700B 02/11 15:41
推 ZackRyo: 主要是資產負債表太大了，即使債券到期，我覺得美國也會 02/11 15:44
→ ZackRyo: 持續舉新債支應，每年都在玩政府沒錢要調高舉債上限XD 02/11 15:44
→ ZackRyo: 剛剛去股版看到FED下周一要緊急開會欸，要提早開砸了嗎 02/11 15:44
推 jc761128: 舉債上限跟中性通膨一樣阿xdd 2%不都自己喊 想提高就提 02/11 15:45
→ ZackRyo: 美國真的很任性XD 02/11 15:47
推 zhi5566: QE藥效還在後面 台灣搭上半導體king的火箭 發哥資深工程 02/11 16:28
→ zhi5566: 師400up 主管至少600以上 1萬6千人 新竹80還真的低估了 02/11 16:30
→ kyova: 新竹80... 那我真的覺得他們乾脆多買一間台北退休比較好 02/11 16:31
→ kyova: 新竹那邊問題應該也是土地供給吧，重劃太慢...y 02/11 16:32
→ kyova: GG寶山也要湧進上萬就業，不知道他們要放哪... 02/11 16:34
推 zhi5566: GG MTK帶頭拉年薪 新竹又是總部 恭喜all in新竹的投投 02/11 16:35
推 SkyFee: 多掃貨多賺錢 趁年輕多買吧 02/11 16:36
→ zhi5566: 可以加入當躺平族了 預計八 九年級大量湧入新竹 02/11 16:37
推 popcool: “30年後的6.8萬, 只是現在的3萬”，前提是30年後你現金 02/11 16:47
→ popcool: 流的絕對數字夠多，才能夠這樣看待6.8萬這個數字，以現在 02/11 16:47
→ popcool: 30歲的人來看，60歲時有把握現金流成長到這個水位嗎，這 02/11 16:47
→ popcool: 裡有個盲點，是你的現金流成長率不見得跟的上通膨，不知 02/11 16:47
→ popcool: 道為何大家都這麼有把握 02/11 16:47
推 jc761128: 現在能繳68k的人 這30年還有很多操作空間 賣掉搬去郊 02/11 16:54
→ jc761128: 區也是選項 保險都有減額繳清了～ 02/11 16:54
推 lkm13: 2020Q2臨路透天1200 ,現在要買至少1500 02/11 16:57
推 buji: QE不是因為美股崩盤而推動吧? 02/11 17:06
→ sam21sam21: 無限QE是他們認為可以解決類似1929這種災難的解方 02/11 17:07
→ sam21sam21: 只要把人性一併考慮進去，根本就是治標不治本 02/11 17:08
→ sam21sam21: 不過，也好啦！不然現在全世界大公司可能都倒光了 02/11 17:08
推 buji: 股市崩只是結果 02/11 17:08
→ sam21sam21: 我們也沒辦法在這邊爽了 02/11 17:09
→ buji: 控制通膨才是FED首要任務 02/11 17:09
→ sam21sam21: 他們害怕重演經濟大蕭條 02/11 17:11
→ sam21sam21: 所以FED都不FED了，畢竟他是私人單位....... 02/11 17:12
→ sam21sam21: 莊家都下海了怎麼能不跟，您說是吧？ 02/11 17:13
推 piliwu: 現金流你才是盲點負債又不會增加 02/11 17:34
→ piliwu: 現在現金流能cover未來再差也是一樣但是不可能的你的本業 02/11 17:35
→ piliwu: 收入跟房租收入都會增加 02/11 17:35
→ piliwu: 控制通膨的含義包含避免通縮 02/11 17:36
→ piliwu: 通縮遠比通膨可怕百倍 02/11 17:36
→ piliwu: 你覺得通膨很可怕是錯誤認知 02/11 17:37
→ piliwu: 1929年美國失業率30%羅斯福新政後是20% 02/11 17:38
→ piliwu: 超過十年維持這種水準 02/11 17:38
→ piliwu: 你覺得哪一個可怕？ 02/11 17:38
→ piliwu: 如果沒有德國跟日本發動戰爭可能還沒辦法解決 02/11 17:39
→ piliwu: 德日發動戰爭背後也是國內經濟停滯 02/11 17:39
→ piliwu: QE也許不是全能但他仍是本世紀最偉大發明 02/11 17:40
→ piliwu: 任何科技發明都沒有能力避免大蕭條但QE可以 02/11 17:41
推 popcool: 痾...我沒有覺得通膨很可怕也很同意I大跟P大你的論點的， 02/11 18:46
→ popcool: 沒錯現在就負擔的起的負債在未來根本不是問題，我只是想 02/11 18:46
→ popcool: 表達在現金流增加率沒有跟上通膨率的情況下，不能這麼單 02/11 18:46
→ popcool: 純的認為現在的6.x萬可以在未來以3.x萬看待 02/11 18:46
→ popcool: 換句話說，以絕對數字來看，現在6.x萬的負擔，在30年後不 02/11 18:53
→ popcool: 會因為時間+通膨讓你覺得負擔跟3.x萬一樣，當然如果負債 02/11 18:53
→ popcool: 因為還款越剩越少所以負擔跟著變小，那又是另一個議題了 02/11 18:53
推 Ddylan: 我也差不多那時候又買了一間 02/11 20:24
→ sam21sam21: 2020.02的時候，疫情雖然嚴重，可是價格沒什麼掉 02/11 21:11
→ sam21sam21: 我只能說，當時願意買的，賺到都是應該的 02/11 21:11
→ sam21sam21: 有這種勇氣，也接受沒有特別便宜，是該成功 02/11 21:12
→ sam21sam21: 我同學恰巧買，銀行勸他等一下，他想說自用沒差啦 02/11 21:12
→ sam21sam21: 買到社區低價，還是一樓 02/11 21:13
推 bms: 推 02/11 22:05
推 buji: 通縮當然更可怕。這是常識 02/11 22:35
→ buji: 但通縮很罕見 02/11 22:36
→ buji: 還有，為工作收入會隨年紀持續增加也是天真的想法 02/11 22:37
→ buji: 以為 02/11 22:37
→ buji: 職涯收入高峰平均在40出頭而已，之後少數人續增 02/11 22:39
→ buji: 多數人停滯，更有不少比例的人越混越差 02/11 22:40
→ buji: 長年期房貸的風險在於你未來的收入不見得能增加 02/11 22:42
→ buji: 但史上最優的房貸條件恐怕逐漸變差，利息負擔會逐漸增加 02/11 22:43
推 buji: 回頭看當然知道好的進場點，V轉前買台指期多好? 02/11 22:49
推 hsiliang: 但當下根本沒人知道是不是好的進場點，光是能抓個大概就 02/11 22:59
→ hsiliang: 很不錯 02/11 22:59
→ kyova: 還有人在提長年期房貸風險... 這一看就超韭... 02/11 23:20
→ kyova: 雖然房版一直有一堆人澄清一些金融觀念和算法，但搞不清楚 02/11 23:21
→ kyova: 狀況，胡說八道的人源源不絕。懶的講了，闢謠真是跑斷腿 02/11 23:21
推 jambojambo: 我也是2020Q3買的，那時候真的是因為疫情關係，價格 02/12 07:34
→ jambojambo: 很好談，江翠北DE區買到很漂亮的價格 02/12 07:34
→ sam21sam21: 原來那個時候江翠北有回跌， 02/12 10:45
→ sam21sam21: 看來重劃區果然有重劃區的問題 02/12 10:45
→ sam21sam21: 重劃區的成功與否果然很難判斷 02/12 10:46
推 convey1227: 真的2020Q2最後時機。我Q3開始看房就緩漲了 02/13 10:09
→ convey1227: 21Q1才買到，已漲了第一波 02/13 10:10
→ dntm: 看的出來你不懂 我等下補噓 02/19 23:50
噓 dntm: 說到做到 補噓 02/19 23:53