Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?

[TheDream (努力面對每一天)]

※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 今天youtube自動找了這個影片
: 點了一下 發現很有趣
: 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: (點入看個一分鐘就看得到)
: 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?

前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。

來看看其它德國城市的情況。

瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR

2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑

法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？



查了一下，中文媒體也有報導
https://reurl.cc/Wk05pD

節錄部份內容：

眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都
令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。

受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整
個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。

根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡
沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。

自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價
較前一年同期躍升逾10％。

德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收
購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR
」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。

除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統
儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。

在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018
年已近47％。

疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆
歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。

德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成
。

德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才
能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人
，到2020年銳減至22萬人。



重點結論：

1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房


2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。

  這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？


3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，

  其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。

  連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL


  整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％

  蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！

          覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！


4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。

  DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。  LOL




這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。

從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等，

上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。


房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！

看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。


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推 piliwu: 德國自住率也太悲劇了吧
→ Anyotw: 只有這個州吧
推 william826: 北七 去看看德國市中心新建案的房價 台灣根本小兒科
→ william826: 空空之所以為空空 不是沒原因的
推 fenway18: 空空又要崩潰了
→ sagarain: 一定是華人   吧
噓 redmi2: 找這個指數應該花不少時間吧 真佩服你 不過最少比上次講
推 alexstag: 馬凱真的不知道有沒有料...感覺節目都在講幹話，順著風
→ alexstag: 向講
→ redmi2: 對岸腔中文的強
噓 redmi2: 但下次能不能找簡單明瞭一點的 什麼是泡沫指數? 是大家都
→ redmi2: 該崩了嗎?
→ IBIZA: 無法面對現實的人看到資料就會說甚麼對岸的啦或是太複雜啦
→ IBIZA: 裝做看不到看不懂　就不存在了
推 cocoi: 只有台灣這樣我還比較擔心,全世界都這樣是最棒了...看戲吧.
噓 teemo0330: 老實說，這版房空就剩那幾個I’d，都沒什麼戰力跟聲量
→ teemo0330: 了，但最近多多倒是很努力打房空，感覺很怪餒
推 william826: 大老闆錢賺飽也不屑騙人 某些名嘴為了收視率 黑的都
→ william826: 講成白的 不意外
→ teemo0330: 我就問嘛，泡沫指數都是核心區，那蛋白區長怎樣？我都
→ teemo0330: 沒嘴台北房價漲，因為合理，但跟二重天選之人一樣整天
→ teemo0330: 吹蛋白區價格即將超越蛋黃區房價真的難以理解
推 deltaz: 討論本來就該以數據為主了，看空不是不行，而是看法都建
→ deltaz: 築在一個不存在的大同世界，或是建築在個人喜好與意願上
→ deltaz: ，被數據打臉就說為啥在打擊空軍，無言
推 childeviler2: 等到看空的都沒有聲音，那就是大家都上車了，準備洗
→ childeviler2: 一波了
噓 heryi: 2021年德國的房價收入比還是遠小於台灣啊https://zh.m.wi
→ heryi: kipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7
→ heryi: %E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
推 cicatrix: 多多打空空很正常，雙方的財力跟知識量差距太大的，就
→ cicatrix: 像是個小學生大放厥詞一樣，太超過時出來打個臉就好，
→ cicatrix: 平常讓他們釋放壓力，免得跑到真實世界裡傷人
推 chipretender: 有的小白會信空空，那就造虐了，打空空給人看是做
→ chipretender: 善事……
→ IBIZA: 房價所得比這種落後數據連內政部都不太看了 還有人在用
→ CORYCHAN:  https://i.imgur.com/pcuEcRs.jpg
→ CORYCHAN: 居住正義大濕的論調
推 ru04hj4: 居住正義和買房本來應該拆開看
→ ru04hj4: 房地產是資產 居住正義不一定要擁有資產啊
噓 redmi2: CORY是被我說中了嗎？一直引我的文 如果是真的 建議看看
→ redmi2: 心理醫師 過度摳門省錢 是一種反社會的病態行為喔
推 chipretender: 感謝紅米完美自介
→ CORYCHAN: 沒啊，幫大濕宣傳而已，看能不能達到全民唾棄的目標XD
→ CORYCHAN: DDD
推 heryi: 也對啦，台灣內政部不看房價所得比，只有其他一百多個國家
→ heryi: 才在看。
→ alexstag: 其他國家貸款可以這麼長期，成數又這麼高嗎...？還蠻想
→ alexstag: 知道的
→ hide0325: 瑞典房貸一百年 給樓上參考
推 migration265: 移工變成移民，3月上路，坐穩了
噓 redmi2: 移工快來 已經有人撐到很摳門 再不來就要撐不下去了
推 kyova: 其他國家也不直接比較房價所得比阿...各國稅率利率差多了
→ kyova: 貸款成數和年數其實也有差。直接拿來比的是笨蛋吧...
推 castalchen: 那批敗類只是找藉口躲避現實而已 自己的人生要選擇撿
→ castalchen: 角救不了的
推 rason6: 希望房價漲到頂天，普通人買不起～～～
推 hsiliang: 房市多多是不是跟空空有仇，大家都只是想買個房子住，
→ hsiliang: 不想下個月被房東趕跑，怎麼房市多多一直侮辱空空呢
推 alexstag: 很簡單，因為人性...不這樣子嗆爆投資是不會買的XD
噓 redmi2: 因為打到痛點了 很多多多為了買房延遲享樂省吃簡用 如果要
→ redmi2: 把幫他們抬轎的嚇跑了 他們享樂時間可能要延到進棺材時了
→ redmi2: XD
推 menace: 笑死 魯空就是那群先吃棉花糖的魯蛇們
→ menace: 然後還洋洋得意嘲笑等待的人XD
推 PTTDURANT: 魯空的能力就算不買也不一定有棉花糖吃啦，可能吃方糖