看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
小弟去年有發畢業文 簡易分享加入A7大軍緣由 年後發現這波漲幅又驚又猛 原預測第二波潛銷35起 看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起 每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言 位階低的時候看不起 水漲船高的時候認錯住套房!? 小弟自創”新北一環老公寓指標” (因熟悉三重, 故以三重為例) 觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35 少部分翻新可能38 A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38) 2022 Q2 A7上4字頭大概就走自己的路了 (我覺得三重老公寓還需要時間) 置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法 題外話, 4-5年前做的物件 整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10% 去年新增一件做到9%就很吃力了 或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流 是近幾年效益最大化的做法QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644575500.A.316.html
kairi5217: 兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後 02/11 18:34
kairi5217: 跟你一樣 我現在就是看40 02/11 18:34
Robben: 不過40就看看就好 02/11 18:36
meya: 40買墳墓特區?應該有更好的選擇 02/11 18:38
nopenisgreat: 直接開目標價不是比較快?賣方市場沒差吧 02/11 18:41
teemo0330: 呃40?含車位可能有機會啦,冨宇都賣的喘噓噓了,40真 02/11 18:48
teemo0330: 的要加油餒 02/11 18:48
jaricho: 坐3望4看5 02/11 18:59
manpower19: 講到a7都被酸墳墓區,毒氣,沒機能,怎不知不覺要看4字 02/11 19:02
manpower19: 頭了,唉,等到沒人酸大概就是到頂了吧 02/11 19:02
ciswww: 缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區 02/11 19:04
benny3579: 大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD 02/11 19:04
ciswww: 留到墳墓遷走後再賣很合理啊 02/11 19:05
jonson: 就問你有沒有親自在A7待個半小時,熏到你叫不敢兼噴鼻血 02/11 19:11
nopenisgreat: 三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋 02/11 19:11
nopenisgreat: 四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔 02/11 19:14
ciswww: 有人就只接受新重劃區,無解 02/11 19:18
manpower19: 新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初,但吃北捷橘線倒是 02/11 19:21
manpower19: 比機捷實用很多 02/11 19:21
chrisstar: A7要40,那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了? 02/11 19:22
tomy10417: A7最直接的對手是A8 02/11 19:23
teemo0330: 你才知道,迴龍50、新莊60、三重70,西門80、北車90 02/11 19:27
teemo0330: 合情合理啊!不然等等被酸雜空 02/11 19:28
nopenisgreat: 迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧 02/11 19:33
nopenisgreat: 西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺 02/11 19:34
nopenisgreat: 不過上新莊真的很扯啦 02/11 19:34
nopenisgreat: 居然快比西門貴了 02/11 19:35
tbere2002: 龜山40萬不是夢啊 02/11 19:47
joseph4229: 迴龍富都心向實登最高有破5沒錯呀 02/11 19:49
CK19: 下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間,機能成熟以及橘線轉乘多 02/11 19:55
CK19: 且算方便 02/11 19:55
childeviler2: 捷運10分鐘,買23跟妳聞香 02/11 19:58
childeviler2: 給 02/11 19:58
junior020486: 4字頭乾脆青埔啦,買什麼A7 02/11 19:58
askey: 4字頭四字頭不如Amax 02/11 20:48
volvic: 建商鎖盤,投資客沒鎖盤啊! 02/11 20:55
migration265: 應該可以上40-45,看建商品質,恭喜 02/11 21:07
pds1: 西門建案小坪數6字頭? 沒有八 02/11 21:33
gm3252: 山下5字頭也合理啊 02/11 21:56
nopenisgreat: 西門H 02/12 00:49
s26492755: 富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了 02/12 02:15
s26492755: 迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初 02/12 02:16
s26492755: 我早說過北捷不敗了 02/12 02:16
s26492755: 下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了 02/12 02:16
s26492755: 之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口 02/12 02:17
s26492755: 如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的 02/12 02:18
s26492755: 我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新 02/12 02:22
s26492755: 那棟 02/12 02:22
CK19: 捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少,富都新向是預 02/12 03:02
CK19: 售又更近捷運,小坪數戶別賣超過5字頭也不意外 02/12 03:02
s26492755: 他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少 老是忘記他的名字 02/12 03:05
s26492755: 不過我還是會建議自住別買富都新向就是了 02/12 03:05
s26492755: 話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的 02/12 03:13
s26492755: 差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預 02/12 03:13
s26492755: 售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快 02/12 03:13
s26492755: 有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就 02/12 03:14
s26492755: 能登了 02/12 03:14
Sam27: 主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少 02/12 08:13
Sam27: 所以你用A7都40了,還不如買XX,鐵定誤判 02/12 08:14
Sam27: 記得不管是A789,報稅收入都高於新北大多區 02/12 08:17
sakeru: 麥當勞旁邊那間是天越吧? 我覺得看起來沒很優 擠擠的 02/12 09:53
Okamoto003: 會酸表示有人關心啊 有人關心價格怎麼低? 02/12 10:55
pds1: 西門H是打西門名號,實際是風化舊區 02/12 11:18
s26492755: 天越也是小社區 我怎麼老是忘記他名字….這種小社區一 02/12 15:52
s26492755: 般撐不起三班警衛跟像樣物業 最後大概就是白班警衛跟 02/12 15:52
s26492755: 約聘打掃 這對只買社區的我真的大扣分 過去捷運因為少 02/12 15:52
s26492755: 一個大路口紅綠燈 會比富都快一咪咪 但也只是一咪咪 02/12 15:52
s26492755: 車道出去的車流大容易被強迫右轉也是麻煩 02/12 15:52
s26492755: 在林口工作買A789真的爽 02/12 15:52
s26492755: 但還要考慮通勤新北的其他人口 02/12 15:53
s26492755: 光A7的部分 應該很難贏下新莊 02/12 15:53
cindycincia: 請問沒隔套嗎? 02/12 19:26
richiekotzen: A7 一坪上看60萬,交通方便空氣清淨人口數不高明星 02/12 21:10
richiekotzen: 學區賣場精緻 02/12 21:10