[請益] 台中換房請益

[D9418818 (天秤)]

各位版友好
目前猶豫要不要換透天，向各位請益。

夫妻兩工作穩定，先生國營，妻子老師，年收合計約140-150，育有一女，目前住在廍子
區近廍興公園三房平車（新屋兩年），男生機車通勤（太原車站附近），女生開車通勤（
大里）,小孩接送是由妻子直接帶去工作的學校就讀。

兩人想要賣掉三房，貼錢換到大一點的居住地方（四房平車或透天），回舊家時經過太平
長億重劃區實際去看房過，靠近長億學區的新透天覺得很不錯，加上舊家娘家都在太平，
有點心動。（廍子區新透天真的太貴了，下不了手）

考量兩人的工作地點與兩個地方的機能，分析優缺點如下：

太平區透天
優點
1.透天擁有自己空間，較自由，無管理費。
2.回舊家與娘家只要5分鐘。
3.妻子上班只要10分鐘
4.空間較大，運用空間多。
5.離長億國小用走的只要5分鐘，長億國/高中10分鐘。
缺點
1.較靠近車籠埔斷層。
2.市容比較沒有綠地，路邊房子有些也比較舊，相較於廍子重劃區而言。
3.先生上班路途要增加20分鐘（太原車站附近）
4交通較不方便，離市區、車站較遠，上74較遠，相較於廍子去一中15分鐘，太原火車站1
0分鐘，四維國小捷運站15分鐘，上74只要5分鐘。
5.生活機能只吃台中小鎮，相較於廍子的樹孝商圈。
6.無人代收包裹與郵件，相較於大樓
7.倒垃圾要靠自己。
8.較不安全，相較於大樓管制樓層。
想請教版友的看法和意見，先謝謝房版的大家～～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.117.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644705323.A.080.html
推 OHHEEEEEED: 想換是因為還想生？
目前暫無這個計畫喔
推 lucky466: 您的問題又回到大樓vs透天了
推 kwenlin: 建議不換，第一兩大一小住三房應該夠，第二未來的趨勢大
→ kwenlin: 不如小，除非你鎖定的四房具有價格優勢非常大。若想增加   02/13 07:07
→ kwenlin: 房產槓桿操作，往小兩房或中古屋較可行。但注意風險啦，
→ kwenlin: 沒有不對的產品只有不對的價格。
謝謝，我在參考看看。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:10:03
→ lucky466: 長億那邊的透天我看過，很多都是地坪很小，車道又佔地坪
→ lucky466: ，二樓才是客廳的透天
沒錯喔，我看的也是這樣，一樓就類似車庫。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:13:49
→ lucky466: 那種透天其實居住起來沒比較舒適
→ lucky466: 旁邊的公園好像是公墓改的
沒錯喔，謝謝你的建議，我在考量看看。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:18:17
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:20:19
→ lucky466: 我覺得你們應該可以換
推 migration265: 買大樓
推 zard1983: 你哪區接下來利多連發，何必跑去沒啥新聞的長億呢，要也
→ zard1983: 等豐邑開案跟醫院動土推升後在賣，長億透天會還在那價
→ zard1983: 格區間是有原因的
 這樣聽起來，分析有理。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:30:35
推 zard1983: 我忘記講單元13 又在74號出入口附近 這種房要緊抱...
推 OHHEEEEEED: z大真佛 這樣講我也很認同                            02/13 08:37
→ OHHEEEEEED: 我才以為是想再生所以有空間剛需 因為看需求沒看到什
→ OHHEEEEEED: 麼特別換房的理由
→ OHHEEEEEED: 從自住角度來想 畢竟換地方住
→ OHHEEEEEED: 先生通勤時間也變多了
→ OHHEEEEEED: 優點12345對房價都還好 但缺點對房價都有影響
也許是看到新透天，又離舊家近，一時心動，考慮機能方便性還有保值性，真的是目前住
的地方好。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:44:50
→ hui512: 長億新透天旁有的祖先還沒遷移，當然你不忌諱無所謂，很多
→ hui512: 站在頂樓看下來就是風水寶地，但我唯一不愛的就是很多新透
→ hui512: 天真的太小了
謝謝你的建議,看屋的時候似乎沒引導到陽台觀看，有機會可注意。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:54:20
推 OHHEEEEEED: 還是因為新屋兩年了 有換換病xD
→ kagaya: 現在新屋都好小………好難接受
 真的是蠻小的
推 inconspicous: 缺點比優點嚴重很多欸
 好像真的是這樣。
推 j783162003: 建議是不要賣舊的，等預算充足再買下一間，舊的未來地
→ j783162003: 點增值機會很高，出租的租金要打平房貸應該蠻容易，
→ j783162003: 到時候購買第二間不會太困難
→ j783162003: 選擇會變多，進可攻退可守
分析有理。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 09:28:49
推 lucky466: 舊的那邊剛開始漲，不要賣
推 stupidHNG: 二樓客餐廳不好嗎？
→ stupidHNG: 日本透天也是地坪很小，二樓客餐廳，三樓房間
→ stupidHNG: 二樓客餐廳採光通風會比一樓客餐廳好
推 stupidHNG: 我家透天地坪近30，面寬5.5米，一樓面積也是15坪左右
→ stupidHNG: 而已。15坪不夠大？我大樓的家建坪60坪（不含車位），
→ stupidHNG: 客餐廳面積可能13坪多而已
推 kiwisunny: 千萬別
推 j783162003: 舊的出租後，租金可以算在收入裡面，辦理下一間房貸
→ j783162003: 反而可以降低負債比
好像有點道理
推 LouisPrime: 透天一定要買有電梯的
電梯有保養費用
→ lovefisk: 2大1小會不夠住嗎？
是還好，就是東西越來越多，不要的東西要丟一丟
推 onomybaby: 軍公教就用原本的房子增貸去買透天即可 原本地點還在
→ onomybaby: 主升段說什麼都不賣
推 onomybaby: 原本房子出租即可
 這樣好像也是個方法
推 acer987: 這種時候不要亂動
 抱緊處理
推 hahatsai: 二樓客廳的好處是採光比在一樓好，很多前院停車的透天
→ hahatsai: ，車庫採光罩搭起來客廳採光就沒了
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:00:40
推 ultradev: 不要有透天迷思，好的新大樓還是好住太多
→ jaricho: 沒電梯的透天還是算了吧  務必買有電梯透天才有爽度
推 missile: 太平長億高中附近也是車籠埔斷層帶喔！看上佑崧的電梯別
→ missile: 墅嗎？我認識的朋友，幾乎都是從太平跑出來台中市區，很
→ missile: 少從台中市跑進去太平，太平路很窄，車多，搬進去妳會後
→ missile: 悔的。
 考慮再三，還是不衝動了。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:34:15
推 missile: 我去年12月底交屋。買在太原夜市後面，北屯區廍子區的電
→ missile: 梯別墅發，電梯第一年免費保養。我們夫妻都是公教人員，3
→ missile: 個小孩。 上74不用3分鐘，建議妳留著，等太原夜市那塊地
→ missile: 蓋滿，台中市立醫院蓋好，還會再漲上去。
推 missile: 廍子，單元14，單元13，十期，新光重劃區，這些區域繞著7
→ missile: 4發展，3-5年後，妳會知道妳現在的房子，又增值了好幾百
→ missile: 萬。
 感覺很有遠見耶。
推 blackbear21: 家庭組成背景及年薪完全相同 我多一個小孩 操作跟妳
→ blackbear21: 剛好完全相反 目前是居住傳統透天 後來決定買大樓四
→ blackbear21: 房 把舊透天出租！原因是舊透天沒有天然氣 垃圾車的
→ blackbear21: 時間無法處理 一樓無孝親房 包裹掛號無法處理 以及透
→ blackbear21: 天不太好打掃（雙薪下班都累了） 如果有興趣了解更多
→ blackbear21: 可以私聊
 謝謝你們分享看法喔，受益良多。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:47:18
推 a9940597: 以太原夜市為中心，半徑畫圓1km還會漲
→ a9940597: 抱緊處理
抱緊處理
推 mountain821: 覺得蛋白透天未來比較難脫手
 真的
→ ibdla: 個人是透天換大樓，原因就在你列的那些缺點
 看來機能真的重要
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 12:16:53
推 smile14for0: 我原生家庭透天
→ smile14for0: 結婚-小孩嬰幼兒時期住大樓
→ smile14for0: 最近為了空間、小孩活動、小孩未來分層活動、保值、
→ smile14for0: 多車位等等原因換透天
→ smile14for0: 都換透天了不想要有持分問題所以選一般透天非社區型
→ smile14for0: 透天
→ smile14for0: 機能差不多
→ smile14for0: 獨立透天的不方便打算靠錢解決（丟垃圾、保養、包裹   02/13 12:32
→ smile14for0: …等）
→ smile14for0: 反正住大樓也是要繳管理費跟公共電費。
→ smile14for0: 我是覺得如果你真的很想要換透天，
→ smile14for0: 地段可以再找找，預算如果有限也能看看中古的（通常
→ smile14for0: 附近機能已經有了）
→ smile14for0: 你們的職業很好貸款 可以再想想
→ smile14for0: 如果沒有那麽一定要換透天
→ smile14for0: 可以考慮更大坪數的大樓
 謝謝大大的分享
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 13:00:30
推 wakuwaku: 車籠埔活動週期200年以上，其實安全
 天災不可抗力，誰說得準呢？
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 14:04:04
推 limulus: 斷層的問題，在於那附近地質脆弱(就像受過傷的部位一樣
→ limulus: )，很多時候雖然不是主震區，但其共震/餘震效應會比其他
→ limulus: 非地震帶來得大，所以房屋結構受損的機率還是較高，這就
→ limulus: 是無形的潛在風險
→ ssddeeww: 建議找四房，但要趕快，不然都漲上去了，你們更難換。
目前還找不到合理價格的四房。
推 FcuKobe: 長億重劃區基本都要2000以上或2500 年收這樣會不會太硬
→ FcuKobe: 了                                                     02/13 19:23
有一間開價16XX的社區透天，總建坪只有47左右，4樓,2000以上應該是建坪比較大。
推 a9940597: 買新大樓不遠怕地震吧！
→ a9940597: 這就是台中人怕震前屋的原因
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 19:35:08
→ ssddeeww: 你認為不合理，但確實是目前的現況，你的3房都漲上去了
→ ssddeeww: 。不論是換4房還是透天，真的要快。你1坪漲1萬，大坪數
→ ssddeeww: 的也是，根本追不到他的速度。
 分析的有理
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 19:56:50
推 jason88633: 從廍子搬到長億別鬧了，兩條南北雙向閘道不香嗎？而
→ jason88633: 且還距離工作地近，廍子未來就是噴，你這時候賣掉換
→ jason88633: 一個交通工具不便、然後沒有新題材的地方…..
→ jason88633: 長億的機能跟廍子無法比，你這邊是寧靜住宅區，要吃
→ jason88633: 機能樹孝東山軍功都可以…
→ jason88633: 上面missile兄跟我算是鄰居，他的看法完全正確，廍子
→ jason88633: 還有題材…這邊的房子抱緊就對了..
 抱緊處理
推 FcuKobe: 建議直上生活家
 進去看過，真心覺得貴。
→ ssddeeww: 東區、太平、北屯基本建設都完成的時候，真的一去不復
→ ssddeeww: 返。沒人敢惹建商的。也沒人處理的。惠宇軍福18路的大
→ ssddeeww: 樓都37萬上去了。不要再想了，你是投資不是投機，趕緊
→ ssddeeww: 行動
 其實是想自住居多。
→ FcuKobe: 以生活機能篰子重劃區有比較好？ 看來不是當地太平人長
→ FcuKobe: 億吃的有台中小鎮 長億商圈 到家樂福也不過十分鐘 全聯
 也有把市區距離，交通方便性納入考量。
→ FcuKobe: 更是在附近？ 篰子重劃區看不出哪邊機能贏過啊 有啦 因
→ FcuKobe: 為冠上北屯門牌就是不一樣吧
→ jason88633: 太原夜市等建商推案、老人醫院重建、單元13重劃好、7
→ jason88633: 4接國四、國一完成，最有可看性的是「太原停車場」的
→ jason88633: 後續規劃，那就是萬箭齊發了。那才是廍子的完全體～
→ jason88633: 你沒看到祥順路那一排大城的土地都還沒推案嗎？那就
→ jason88633: 是等下一波的漲價！
→ jason88633: 回Fcu兄，廍子吃樹孝、軍功、樹孝三個商圈….
→ FcuKobe: 你知道到那個商圈還有一段距離嗎？
→ jason88633: 不說了，不然待會有魯空說我套很慘，廍子很爛，別來
→ jason88633: 了，人超多、地震帶，很擠了！
→ FcuKobe: 不過要說長億重劃區缺點 就是旁邊有一個很大片的公墓 會
→ FcuKobe: 住那邊的大多不是當地太平人啊
 去看是說要改成公園，是說外地比較少買太平這地方，本地人因為家就在附近會稍微看
一下。
推 FcuKobe: https://i.imgur.com/MLTGWvy.jpg
→ FcuKobe: 原po看的應該是這間啊
沒錯喔，就是這間。
→ FcuKobe: 要注意的是 長億重劃區開這種價格低於行情即使中古屋 實
→ FcuKobe: 際去看屋極有可能是格局方位奇怪 另外社區型透天建坪只
→ FcuKobe: 要47坪又做到四樓 感覺沒有比較大啊
有實際看過，空間確實比現在的三房大。
推 jason88633: F兄，廍子到樹孝、軍功、東山的機能都是能用10分鐘內
→ jason88633: 的機車即可抵達，而你認為長億機能好，距離近沒問題
→ jason88633: ，但廍子只是讓你多花5分鐘，可以多出兩個商圈選擇，
→ jason88633: 這就是我所謂的吃三個機能。
 也是有把交通方便性納入考量，另外便利商店開始多了起來，全聯也都算很近。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 21:06:28
推 destinygirl: 47坪還切成四樓，樓梯間再扣點坪數，每層樓只有十坪
→ destinygirl: 有多難住的，打掃要爬上爬下也很累。
 實際看是真的還好，不知道是不是視覺感覺比較大。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 22:22:27
推 kagaya: 好難啊。
推 smile14for0: 目前看來您比較偏好換透天
 目前是偏向不換了。
→ smile14for0: 如果機能跟空間你都可以接受的話
→ smile14for0: 要解決其他缺點就是
→ smile14for0: 1.斷層問題廍子也有所以打平，抗地震來說如果都是常
→ smile14for0: 見的工法，透天>大樓
→ smile14for0: 2.沒綠地，其實開車去綠地也快，市容舊就反正你在家
→ smile14for0: 裡住爽爽就好
→ smile14for0: 3.三如果先生很介意通勤不如考慮換別的地段的透天（
→ smile14for0: 騎車較近或搭火車）
→ smile14for0: 4.同上，換地段或是乖乖接受交通距離
→ smile14for0: 5.我看您回文好像能接受機能
→ smile14for0: 6.寄娘家或原本的大樓（如果沒賣掉）
→ smile14for0: 7.乖乖自己倒或請附近貸倒或是找看看有沒有收垃圾的
→ smile14for0: 有去你們那個點
→ smile14for0: 8.保全系統
→ smile14for0: 另 您提到說這個透天您實際進去覺得不會很小
→ smile14for0: 是否您原本的三房空間沒那麼大？
 室內實坪24
→ smile14for0: 我個人覺得空間夠不夠大不大還是以自己考量為主
→ smile14for0: 就像我台北親戚來台中看什麼案子都覺得大
→ smile14for0: 所以自己可以接受價格的話好好談
→ smile14for0: 自己滿意的東西就比較不會動搖
→ smile14for0: 不過真的要好好考慮清楚
→ smile14for0: 畢竟搬家也是滿麻煩的
 謝謝喔
推 stillnext: 不介意中古透天要整理的話可以看看太原站附近滿多待售
→ stillnext: 的
 謝謝喔，在參考看看
→ stillnext: 倒垃圾的話太原車站附近是北區北屯區不同里的交界 一
→ stillnext: 天好幾時段不同區或里的垃圾車可以丟還滿方便的
→ stillnext: 偷問一下太原站附近的國營是哪家？有機會的話也想去...
 這個私下說。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/14/2022 06:32:39
推 mitic1029: 台中靠近斷層就不行，921印象太深
推 Lxr: 先不說房價因素，南太平學區和北屯學區的差異考慮一下