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作者zesonpso (幹 正義的孩子王)
看板home-sale
標題Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重
時間Sun Feb 13 11:50:58 2022
我比你大一歲 你說的問題都很攏統 沒有系統的計算出你每月花費 假設買900萬 我預估大概也是正2房+1平面的大小 我們預估30~35坪 + 車位好了 抓取中間值32.5坪 買房支出 900萬 1.頭款假設150萬 反推出總價應該在1060萬左右*貸款8成5* 2.裝潢非豪宅裝潢款98萬 這部分應該可以在省 (我去年疫情前30坪媽媽房裝潢70萬) 現在通膨後給你+4成 3.家電(三台分離冷氣11萬+冰箱2萬+滾筒洗衣機2萬) 家電15萬 4.其他雜項支出10萬 (床*2=3萬 沙發+桌椅3萬 熱水器1萬) 餘3萬 合計273萬 餘25~30萬左右 (可能還要扣10萬) 房貸支出 月付款以1.31%計算 每月支出30248元 月收入74000元 ----------------------佔月收入的4成 每個月扣除房貸後還有44000元可以使用 我是認為這對一個人生活來說綽綽有餘 這樣還不能買房 那就是你的消費能力 > 你的收入能力 那就不是買房問題 你要先去調整你的支出方式 但是你又能在這出社會十年間存到三百萬 你的理財支出方面不會是問題才對 然後這邊還是要說九百萬買一間奈米級自住房 就不需要去考慮漲跌了 因為沒甚麼意義 除非你第一間房就是買豪宅自住 那漲跌可能會影響你的生活心情QQ 因為震盪比較大 如果是這種奈米級的坪數 坦白說 你去外面租房 每個月支出付個五年十年都早就彌平未來可能性下跌的空間 此外每月付款30248元中 只有5248元左右是利息支出 等於你存款是25000元是償還本金 未來假設移民火星 你房子賣出 那些寄在銀行的房款也是你的存款 然後阿 你提到單身 這邊跟你說一個現實問題 買了房 你找另一半至少成功率+50% 人都是現實的 大學看外表 30UP看麵包 這個無關任何事項 而是社會的現實寫實 女生上到25~30假設要穩定結婚 大致高機率都是選擇比她優秀的另一半 除非這女生是女強人等級XD 所以綜合上述分析 結論請出手買下自己的自住房 人啊 改變是從你願意踏出「第一步」開始 今天太閒了 剛好來發發文 哈~ 還有點時間繼續算 月收入扣除房貸後 餘款44000元 養一台車(沒貸款) 一年基本開銷 保養兩次 1萬元 油錢 3.6萬元 (一個月3000) 稅金 1.2萬 (1200~1800cc) 保險 1.5萬 (丙式全險) 以上合計7.3萬元 (攤平每個月6000元) 44000-6000=38000元 (這裡足夠支出你每月生活品質了吧) 包含你的保險 消費 治裝 伙食 都夠了吧？ ※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言： : 大家好 : 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車 : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援 : 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ : 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬 : 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右 : 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過 : 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000 : 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳 : 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質 : 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.77.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644724260.A.057.html
推 OHHEEEEEED: 看兩年現在要買大概很難吧 02/13 11:53
→ OHHEEEEEED: 都到現在這時候還在講負擔不起 等到這間900 02/13 11:54
→ OHHEEEEEED: 漲到1100 不知道要說啥 02/13 11:54
→ OHHEEEEEED: 往下看600 700中古屋不知道會不會嫌爛 02/13 11:54
推 martinmode88: 鬆哥我就推 02/13 11:57
推 inconspicous: 人家就已經說貸款900了 02/13 12:00
那就來調整一下 就支出每個月多4000元 並沒有改變結果XD ※ 編輯: zesonpso (36.239.77.181 臺灣), 02/13/2022 12:12:36
推 ryusenming: 看完也覺得不難買,怎看他算到後面變得生活很緊 02/13 12:10
→ inconspicous: 生活品質很花錢der 02/13 12:10
推 a245065789: 他對自己財務規劃其實沒有很明確 02/13 12:12
推 PJmr: 現代人一堆月付型消費，累積起來真的很可觀 02/13 12:12
→ a245065789: 32歲存款3百萬 表示他一年也可以存到50萬左右 02/13 12:13
→ a245065789: 理財觀念可能還要加強 不然他不會這麼問 02/13 12:13
推 cck1229: 這種薪水怎可能買不起房，早就該買了，只是若失業或換工 02/13 12:24
→ cck1229: 作還能找到這麼高薪的工作嗎？ 02/13 12:24
推 piliwu: 32*12=38.4萬 02/13 12:25
→ piliwu: 一年平均存50貸款不到40付不起 02/13 12:26
推 jerrythebest: 中年會被裁員嗎 02/13 12:42
推 ZackRyo: 鬆哥 你忘了稅金 02/13 12:57
→ ZackRyo: 現在新房子的稅金好貴QQ 02/13 12:58
推 debut7: 房版大大，如果能多研討你的文章現在頭期可能會再多一點XD 02/13 13:01
推 justin037666: 家具家電的金額也抓太低..這看起來是房東的預算不是 02/13 13:22
→ justin037666: 自住 02/13 13:22
→ justin037666: 一張雙人床跟床架已超過3萬 02/13 13:24
→ Windtears: 每月支出買新房後管理費，車位清潔，公水公電等等，還 02/13 13:28
→ Windtears: 要牽網路等等，一個月額外＋5000跑不掉 02/13 13:28
→ zesonpso: 還好吧 床除非你買名床 不然一頂萬元很爽了 02/13 13:28
推 jinny891: 確實要踏出第一步！ 02/13 13:43
推 maple1024: 鬆哥原來這麼年輕.. 02/13 15:52
推 jc761128: 鬆鴿才33！？ 02/13 16:51
推 ccc9527: 貸款不是通常只能貸8成嗎 什麼情況可以到8成5呢 02/13 16:51
推 jc761128: 我第二戶都能核八五成 多找幾家吧 02/13 16:53
推 ccc9527: 原來可以貸到8成5 身邊的人都是貸8成 以為只能8成 感謝 02/13 16:57
推 yellow5: 跟鬆哥同齡但是觀念技巧差太多了，汗顏 02/13 18:42
推 we147121: 鬆哥連買給母親的房時間都算超準，真的強者 02/13 21:37
推 olivewood: 鬆哥太年輕惹吧 02/13 22:00
推 ooxx123: 利息不只5k吧? 02/14 12:01
推 sunday2266: 鬆哥年輕又財富自由 厲害啦 02/14 15:56
推 fluting: 推鬆哥，真的年輕有為 02/15 10:21
推 cashliu: 鬆弟好猛XDD 02/15 11:09
推 Herojojo: 之前跟單有賺錢，謝謝鬆哥 02/20 03:40