作者a9018s (螃蟹一啊爪八個)
看板home-sale
標題[心得] 高雄左營畢業文
時間Sun Feb 13 17:30:54 2022
看房買房真的是一件想起來很簡單但做起來遠比想像複雜很多的事
尤其是買房時間點落在去年台積電設廠消息剛出來的時候
買房像在菜市場搶菜一樣,完全沒時間思考
不過最後還是成功買到理想的房子,為了紀念這段買房過程決定在房版獻上首PO
[買房動機]
跟女友交往時就有一直討論買房的事情,
但因女友是對股票比較有興趣,所以彼此規劃是在我國外工作回來時再買房,
這段期間以股票投資為主
但在去年大概6月左右,那時候看新竹、台南等房價已經開始失控
假如以我們購屋預算1000萬來評估,平均1年漲幅10%的話,
晚3年可能到時候要多付300萬左右(只是很粗略的算)
以我們的投資本金,應該沒辦法神到靠股票淨賺這麼多錢XD
所以盤點一下我們手上的資源後,決定很大膽的在去年6月認真看房,
並立下要在年底前買到的目標
以當時的我們,要決定這件事情其實需要很大的勇氣
因為第一我們兩個還只是情侶,而且買房之後也大概過幾年才會結婚
第二是女友還是學生的階段,買房對她來講還是非常遙遠的事
現在回頭看,真的還好我們很大膽的衝了(感謝過去的自己)
[買房標的]
地點:捷運左營站、生態園區站、巨蛋站、凹子底站,走路十分鐘內
房屋型態:大樓且高樓層,最好要有景觀
房數:3房或2+1房,一定要2衛
車位:必要,除停車塔外其他皆可
屋齡:20年內(921以後蓋的房子)
預算:1,000萬(理想,實際上有超過)
其他:不能路沖、不能有暗廳跟暗房
買房前一定要針對自身需求列出必要條件及非必要可妥協的條件,
這樣才不會亂槍打鳥浪費時間
[買房搜尋工具]
由於我人在國外,所以通常是我在網路上看出售的物件,
貼給女友看也覺得OK之後,再請女友跟仲介約看屋時間並親自去看
我覺得剛要買房的人,可以先鎖定你要買房的區域,
然後到樂居網點你鎖定區域的大樓,先了解各社區的座落位置、生活機能、歷史成交價等
這樣你就可以更快了解哪個社區你喜歡、哪些你不考慮
然後我每天必刷 591+永慶+信義的APP,且將排列順序選擇"上架時間從最新到最舊"
因為就我觀察我們的買房標的基本上是市場的剛性需求
開價合理的馬上就會被搶走,反之掛一段時間的不是開價遠超過行情,就是有重大瑕疵
所以我每天都是看最新釋出的物件,如果評估可以就會馬上打給房仲看屋
另外跟房仲的應對也是一個我覺得蠻重要的環節,
畢竟我們不是投資客,無法不看屋就直接買屋,
所以我們跟房仲都會直白地說雖然我們是自住,但我們都可以很快決定,
不會讓房仲覺得我們會浪費他的時間,
也因此有房仲會將剛拿到手還沒PO上網的物件先傳給我們看
[看房心得分享]
(以下所列的成交行情皆以當時所查為準,現在完全沒這個價惹QQ)
1.左營高鐵-美妍舍 (屋齡15年)
優點:社區旁即福山廣場、成交行情跟附近比算親民(1坪20上下)
缺點:對福山廣場的採光面,是留給次臥及"後"陽台,
主臥及客廳是對社區內中庭,我跟女友對建商這樣規劃百思不得其解
2.左營高鐵-新光城/高鐵達人(屋齡6年)
優點:3房+車位可以壓到1,000萬以內
樓層8樓,但對文自路無大樓阻擋,可看到福山國中,視野還算遼闊
衛浴皆有開窗、採光通風都還不錯
福山國小+福山國中學區
缺點:2+1房的+1空間很小,且是空屋需要自己隔
距離捷運站要步行10分鐘,稍遠
其他:建設公司龍騰,恩....我是會在意,但這部分見仁見智
3.左營高鐵-TAKU宅(屋齡3年)
優點:一層4戶2部梯、3面採光、面華夏路為高雄警廣無高樓遮蔽
格局方正、衛浴皆有開窗、戶戶邊間3面採光,有前後陽台
車位都是平面車位,地下室乾淨整潔,頂樓可看半屏山
社區的公共社區均維護的不錯
屋主願意將家電設備全數贈送給我們
缺點:距離捷運站1公里、爆預算(1坪26上下,總價約12XX)、
其他:建商沒推過大樓案(好像都蓋透天案居多),但新聞搜尋沒查到負評
這點是優點還是缺點也是看人
4.左營高鐵-鑫高鐵(預售屋)
優點:距離捷運站僅400公尺,華夏路上生活機能好
缺點:雖號稱3房,但房間面積都很小,有壓迫感,且女友認為社區公設都不太實用,
其他:建設公司龍騰,一樣同上
5.巨蛋-麗緻四季(屋齡16年)
優點:地點無敵,離捷運巨蛋站400公尺,過2個路口即到凹子底公園
一層2戶,屋主將屋況整理得很好,3房加車位開1138,可議價到10XX萬
龍華國小+明華國中學區
缺點:客廳面昌盛路被其他大樓擋住,所以較無景觀
1樓泳池說是因疫情暫停開放,但實際原因不得而知,可能要自行評估一下
6.凹子底-最上境(屋齡15年)
優點:客廳面龍華國小,享永久棟距,視野非常好
當時賣屋物件為次高樓,一層2戶,
坐落地點是未來開發案眾多的凹子底,前景十分看好
龍華國小+明華國中學區
缺點:無前陽台(不確定是不是陽台外推)、
其中1個房間的窗戶是對客廳(即對內窗,無對外窗)
屋主底價超硬,我們那時候換算1坪成交要30UP
[結論]
最後選了3當我們未來的家,從看屋、下斡旋到成交大概只花3-4天的時間吧
因為那時已經是9月了,因為GG設廠消息所以房子基本上就像用搶的一樣
即使最後成交價超過原本設定的預算200多萬
但評估兩人的還款能力還可以負擔的狀況下,就衝了
現在很感謝當初的自己,至少暫時可以不用再看到房價一直衝新高的新聞而感到恐慌
祝各位都能找到自己心儀的房子
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推 sspider0829: 賀02/13 17:40
推 lyw2718: 恭喜02/13 17:50
推 AirLee: 高雄變得很貴,我前同事前年買到左營高鐵附近正四房的中02/13 17:57
→ AirLee: 古物件才買了650萬,當時還跟他一起跑到台中某信義分店跟02/13 17:57
→ AirLee: 屋主斡旋。02/13 17:57
推 Detonate: 有買就是對的 恭喜 今年繼續坐享漲幅02/13 18:01
推 runningfu: 恭喜買到房了02/13 18:01
→ alexstag: 感覺很開心的過程...沒有很血淚吧,而且價格現在看都超便02/13 18:06
→ alexstag: 宜XD02/13 18:06
推 h081296: 恭喜02/13 18:44
推 zard1983: 恭喜02/13 18:46
推 tesla595: 恭喜 現在應該漲20%了~02/13 19:08
推 brent1148: 恭喜!02/13 19:33
推 Tattoo: 那個位置說真的太遠02/13 19:38
推 wesleyrobbie: 恭喜 02/13 19:55
推 ezoboy: 恭喜02/13 21:16
推 soinjoey: TAKU宅讚02/13 21:27
噓 TruMadDeeply: 成交價12XX???三房??我看591這建案三房不是只02/13 21:40
→ TruMadDeeply: 有38坪-40坪嗎...這樣一坪26萬上下?是不是哪裡算02/13 21:40
→ TruMadDeeply: 錯了…最近畢業文都好奇怪….科科科02/13 21:40
推 TruMadDeeply: 看了實登是我誤會了!抱歉!幫你推回來! 02/13 21:44
推 mumuanego: TAKU宅剛賣的時候覺得很貴 現在回頭看真的可以 而且你02/13 22:03
→ mumuanego: 們可以走路去吃里諾的義式冰淇淋 超棒02/13 22:03
※ 編輯: a9018s (117.4.200.117 越南), 02/13/2022 23:14:01
推 missin: TAKU宅那邊的RYNO GELATO 義式冰淇淋很好吃 02/13 23:26
推 carefree22: Taku 對面好像是變電所,變電所後面才是警廣 02/13 23:51
推 tomap41017: 恭喜 02/14 00:32
推 vespa76123: 恭喜,但是我覺得很多二手房都當新房在賣 02/14 07:33
→ hsda: 對面不是變電站嗎.... 02/14 09:07
→ KYOLONG: 很快決定才是重點 還是有人很漫決定的 02/14 09:40
推 reifind: 二手屋當新房賣沒錯,但新房當黃金賣的更多. 02/14 20:45
推 aborwang: 推 02/15 13:58