→ DoughtyArIAn: 這種問法...你是不是自己都沒先做功課= =" 02/13 20:23
→ IBIZA: 35 22我覺得還可以啊 02/13 20:24
推 ntcu5566: 看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋 02/13 20:24
→ DoughtyArIAn: 現場觀察打聽行情，自己很想要的屋子要這樣，你有沒 02/13 20:24
→ DoughtyArIAn: 有做功課房仲感覺得出來喔。 02/13 20:25
推 OHHEEEEEED: 什麼東西開22萬 聽起來不貴 02/13 20:25
→ OHHEEEEEED: 低總低單本來就漲很快啊 02/13 20:25
→ DoughtyArIAn: 很多個點，房仲可以挑對自己最有利的說。 02/13 20:26
→ DoughtyArIAn: 3樓沒那麼誇張吧。XDDD 02/13 20:26
→ sam21sam21: 屋主很堅持，房仲為了成交，當然只能從你這下手啊 02/13 20:29
推 allenbret: 現在中古屋都是照區域預售同價。讓你看砍一點。 02/13 20:30
推 predo: 看他缺不缺錢 沒缺錢他說了算 是你喜歡 02/13 20:31
推 howhow801122: 假設新屋35 正常合理範圍跟27年屋價差應該在多少！2 02/13 20:33
→ howhow801122: 0%嗎 剛好也遇到類似問題 02/13 20:33
推 kairi5217: 屋主不缺錢啊 哈 02/13 20:35
推 liu1981sssss: 30年內大概6-8折，看屋況決定價格，事實上他可能也 02/13 20:37
→ liu1981sssss: 賣便宜了 02/13 20:37
→ Surrounder: 27年屋跟新成屋在你心中價差應該多少？這個概念先有了 02/13 20:37
→ Surrounder: 才有討論的意義 對我來說是50% 但有人覺得是30% 02/13 20:37
→ liu1981sssss: 有沒有整理價差很大 02/13 20:38
→ askachage: 屋主是對的，這就是補漲效應，而且一年內就會實現 02/13 20:43
推 ceca: 現在22,理論值應該是80%也就是28w/p.. 02/13 20:47
→ askachage: 新成屋35，27年中古屋的確是22，投資客現在會買18以下 02/13 20:47
→ ceca: 你在等下去就可以看到了. 02/13 20:48
→ askachage: 爽賺150萬 02/13 20:48
→ ceca: 他要不是27年屋而是17年屋,則是要31.5左右. 02/13 20:48
→ askachage: ceca大估得會不會太高了？ 02/13 20:49
→ ceca: 你不要你可以選擇買35w/p的新屋.. 02/13 20:49
→ ceca: 不...最後盤整結束就是在那個位置. 02/13 20:49
→ ceca: 詳細參考2018~2019. 02/13 20:49
→ ceca: 新屋定錨後,中古屋就開始追上去. 02/13 20:49
→ ceca: 新屋多誇張,中古屋未來就多誇張. 02/13 20:49
→ askachage: 難怪我現在找不到套利中古屋，原來投客看到這麼高了 02/13 20:50
→ ceca: 大漲期沒在往下買的..你會買不到東西被套空手. 02/13 20:50
→ ceca: 大漲期都是往上追買. 02/13 20:50
→ ceca: 卦賣也是網上掛. 02/13 20:51
→ ceca: 例如目前市場有22 23 24.. 02/13 20:51
→ ceca: 你可能會卦26..XD 02/13 20:51
→ ceca: 盤整期才是,跟著市場最便宜那一區塊卦./ 02/13 20:51
→ ceca: 所以要分清楚甚麼時期做甚麼事情. 02/13 20:52
→ ceca: 每個時期操作都不一樣. 02/13 20:52
→ askachage: ceca大報明牌了，鄉民們別再錯過了 02/13 20:52
→ ceca: 而且上漲期買房子都是一星期內一定要簽定. 02/13 20:52
→ ceca: 沒再跟你拖一兩個月還等仲介報案..XD 02/13 20:52
→ ceca: 我今天賣掉今天就去獵捕了. 02/13 20:53
→ ceca: 明天就約出來談談成就簽約. 02/13 20:53
→ ceca: 不挑食...只怕吃不到. 02/13 20:53
推 heroic: 感謝C大開示～ 02/13 21:01
推 heroic: 想請問如果40年但屋況好且有裝潢，合理開價是預售的多少呢 02/13 21:03
→ heroic: ？ 02/13 21:03
→ kclvpc: 新成屋35 他跟著開22有什麼不對嗎 本來就是跟著漲阿 02/13 21:04
推 lienchi: 是不是要看土地價值佔的比例啊 02/13 21:04
→ lienchi: 土地很貴的話怎可能只有22 02/13 21:05
推 patterson01: 我也跟樓上有一樣的問題 帶裝潢的很難估 銀行鑑價又 02/13 21:05
→ patterson01: 是另一個問題 02/13 21:05
推 heroic: 坐等板上前輩們開示～ 02/13 21:06
→ ceca: 40年最後大概會在7成. 02/13 21:09
→ ceca: 土地價值完全不看. 02/13 21:10
→ ceca: 市場不考慮土地價值.. 02/13 21:10
→ ceca: 一切都是新屋定錨,大家比價. 02/13 21:11
→ ceca: 所以新屋漲,之後過一段時間雞犬升天. 02/13 21:11
→ ceca: 地上權都漲翻天..XD 02/13 21:11
→ ceca: 地上權則是同屋齡物件的大概7折(最近幾年有拉高) 02/13 21:11
推 achiyeng: 你可以等啊 等到22都賣完 新屋再漲 然後去追27的 02/13 21:11
推 heroic: 謝謝C大回覆...目前屋齡38等要掛賣就40了實在有點尷尬XD 02/13 21:15
推 ceca: 38和48其實已經沒差..同一區塊都是7折. 02/13 21:16
→ ceca: 屋齡大後都會趨於統一. 02/13 21:16
→ ceca: 就像透天40和90年是一樣的,只看現場屋況. 02/13 21:16
→ ceca: 所以除非你的大樓特別破爛,電梯都掛點,不然後面無視屋齡. 02/13 21:17
→ ceca: 越新的房子,越計較屋齡...也因此越新的房子,折舊越兇. 02/13 21:17
推 kclvpc: 那台北老公寓快60年呢 02/13 21:18
推 heroic: 原來如此，那可以再請教一下公寓的樓層該怎麼定價呢？如果 02/13 21:18
→ heroic: 是低樓層的話 02/13 21:18
→ ceca: 台北之前有炒作都更效應,因此台北公寓價格比較混亂. 02/13 21:18
→ kclvpc: 附近預售開150… 02/13 21:18
→ ceca: 有炒作都更效應的價格會有特殊bounce. 02/13 21:18
→ ceca: 公寓一樓很貴..那個無法判斷. 02/13 21:18
→ ceca: 其他公寓通常看總價,不優先看單價. 02/13 21:19
→ kclvpc: 我們家是三樓 02/13 21:19
→ ceca: 硬要說單價(也就是坪數必須大於25小於40) 02/13 21:19
→ ceca: 2F公寓會大約等於20年屋高一點,3F大概20年屋低一點.XD 02/13 21:19
→ ceca: 公寓因為實坪,所以單價並沒多低. 02/13 21:19
→ ceca: 低樓層的話. 02/13 21:19
→ ceca: 但是如果你坪數過大,例如40平,你單坪就會變很便宜. 02/13 21:20
→ ceca: 但如果很小,例如18坪. 02/13 21:20
→ kclvpc: 30坪 02/13 21:20
→ ceca: 我前幾年在高雄2F公寓成交過單坪3x萬賣掉..XD 02/13 21:20
推 heroic: 如果2樓的話...目前附近掛賣的物件都是4、5樓的芭樂價， 02/13 21:20
→ ceca: 因為他總坪數16坪,只有登記室內無公設無陽台. 02/13 21:20
→ ceca: 最近公寓4F比較貴,以前比較便宜. 02/13 21:21
→ ceca: 2F可能會在4F的120~130%價格. 02/13 21:21
→ ceca: 不過還是要看其他附近2F掛賣價格判斷比較準. 02/13 21:21
→ ceca: 因為最近是大漲期,2F會先漲,因此實際可能會更高. 02/13 21:21
→ heroic: 高雄公寓賣3x真的是太強了～ 02/13 21:21
→ ceca: 你用單坪看會很神奇...但是我是賣總價. 02/13 21:22
→ kclvpc: 2F最近是沒看到在掛賣的 02/13 21:22
→ ceca: 公寓低於22坪我都無視單價... 02/13 21:22
→ ceca: 你如果要賣就掛高一點試水溫在調整就好. 02/13 21:22
→ heroic: 好的，謝謝C大解惑 02/13 21:23
→ kclvpc: 4F新上架的 一坪99.... 02/13 21:24
→ kclvpc: 掛好高 02/13 21:24
推 abyssa1: 公寓跟透天才看土地 大樓沒差 即使都更也是走現況容積 02/13 21:41
推 DwyaneWade: 新莊板橋都是這樣，減10萬已經很多，不過台北市區新舊 02/13 21:42
→ DwyaneWade: 就差很多錢了 02/13 21:42
推 dahong: 低於35都是合理價，懂？ 02/13 21:44
推 zeroyaking: 屋主不想賣 怎麼抱怨都沒用 02/13 22:06
推 howhow801122: 新屋暴漲..中古屋補漲，年輕人在不買就沒未來了.. 02/13 22:07
→ tello: 恨意滿滿啊 02/13 23:03
→ zeroyaking: 你是屋主 也可能想賣高啊 立場不同罷了 02/13 23:34
噓 zaza5566: 22是要抱怨啥？ 不爽不要買啊XD 02/13 23:49
→ zaza5566: 說白了你也只是羨慕別人可以賣高罷了 02/13 23:51
→ zaza5566: 嫌老屋貴 可以快去買新成屋 物超所值 02/13 23:52
推 nunuco: 請問ceca大 美術館中3房會建議要有車位嗎 02/14 00:20
→ nunuco: 如果投資 有沒有車位會影響很大嗎？ 02/14 00:21
→ nunuco: 還是說看單坪價跟總價帶？車位不重要？ 02/14 00:21
→ ceca: 蛋黃區三房要有車位,並且優先平面. 02/14 00:31
→ ceca: 1x年屋三房也要有車位. 02/14 00:31
→ ceca: 所以蛋黃區又1x年屋,必須要有平面車位..XD 02/14 00:31
→ ceca: 除非太便宜(例如低15%以上),不然優先考慮四平八穩的產品. 02/14 00:32
→ ceca: 當然如果你看到低20%,那沒車位也無所謂,便宜是最大利多. 02/14 00:32
→ ceca: and..我指的低是單坪價的低 02/14 00:32
推 poc7667: 哪裡不合理？ 02/14 02:15
推 liu1981sssss: 其實看自己，我近20年內正常屋況抓8折，差的7.5折， 02/14 05:41
→ liu1981sssss: 近30年抓7折，整理好的抓7.5折，差的可能6折，每個 02/14 05:41
→ liu1981sssss: 人估價方式不同，但差太多就是買不到 02/14 05:41
推 justsmall: 哪裡不合理？ 02/14 09:43
推 kobe741107: 我的估法:20年內多1年減1%，超過20年多1年減0.5% 02/14 10:52
→ kobe741107: 例如新屋100，10年屋就是90，20年屋80，30年屋75，40 02/14 10:53
→ kobe741107: 年屋70。 大概是這樣 供參 02/14 10:53
→ kobe741107: 實際上正負會有小變動就根據屋況，社區環境那些變動 02/14 10:54
→ kobe741107: ceca大說的40年最後大概會在7成用我這估法剛好符合 02/14 10:54
推 a61156114: 我怎麼覺得他說的沒錯...不然要多少才合理 02/14 12:38
推 Reachard0305: 覺得沒買到不後悔就不買最大啊 02/14 14:23
→ Reachard0305: 小弟我也是晚了一兩個月買買貴了但人生豈能事事如意 02/14 14:24
→ Reachard0305: ，但求能順順利利就好 02/14 14:24
推 yyyyoung: 請問C大 竹北5-6年新古屋怎麼看？ 02/14 16:27
推 yesyesyesyes: 你先想想，如果你是屋主會便宜賣嗎？ 02/14 20:52
→ good00609: 有種你自己蓋不然就是賭其他人賣的比他低 02/16 00:16