推 nqj: 其實仲介演戲說謊，讓原po也同情不了，雖然大家都在演 02/15 12:20
這也不能說演戲, 對A仲介來講, 價格本來就沒到
推 abc0922002: B應該也有做功課吧 不然怎麼跟屋主熟 02/15 12:20
→ abc0922002: 熟還給其他房仲賣幹嘛 02/15 12:20
熟不熟也是他講, 房仲哪有說不熟的
事實上每一個案子你快成交的時候去問別的仲介
他都會跟你說他熟交給他他幫你爭取更低價格
這就是房仲啊
噓 adion: 1290就收手是不是就沒這些問題？ 02/15 12:25
1290就沒到他的合理利潤, 甚麼叫沒這些問題？
都賠錢賣你最好對不對？
推 OHHEEEEEED: 唉 這樣惡性競爭做一次生意 賽局裡面自住客會這樣常常 02/15 12:26
→ OHHEEEEEED: 被放生不無道理 02/15 12:26
推 sss700304: 每個人要的利潤不同啊 02/15 12:26
推 aq7778: 今天一個消費者不懂仲介市場的, 遇到這樣子情況很正常貼上 02/15 12:27
→ aq7778: 惡房仲的標籤 02/15 12:27
噓 mozartbrian: 1290他不收 跟別人買他又靠腰 還口出惡言 不能罵？ 02/15 12:27
是你你也會罵啊
想想看如果你加班一個月, 結果公司要求你把案子交出來, 給另一個同事拿獎金
你會不會口出惡言？
噓 roen8127: 為何不能罵？為了讓仲介高興要多付那麼多錢合理嗎 02/15 12:28
這就是合理利潤啊
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
推 abc0922002: 房價高漲時 每個人都為了錢 02/15 12:28
→ henrk: 買方厚道的話，就會跟A說1280，不這價有他房仲願意簽。 02/15 12:28
噓 adion: 如果沒有合理理論何必強要？ 02/15 12:28
→ adion: 合理利潤 02/15 12:29
甚麼叫強要？
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
推 mozartbrian: 把案子交出來就是因為做不出來 打不到老闆的預期 只 02/15 12:29
→ mozartbrian: 能怪自己 02/15 12:29
→ adion: 今天對方能做為何你不能做，這對買方來說就是最直接問題 02/15 12:30
廢話, 割稻尾的當然能做
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
B甚至可以只拿5000
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:30:45
推 childeviler2: 我同意你的說法，但對於房仲的利潤而言必須做一個 02/15 12:30
→ childeviler2: 探討 02/15 12:30
→ junior020486: 站在買方，本來就是花越低成本買到房子越好 02/15 12:30
→ junior020486: 房子就是那間房子，誰管仲介啦，這個世界本來就是 02/15 12:30
→ junior020486: 很現實的 02/15 12:30
噓 Juniorlin02: 太貪心還講一堆，說謊自導自演騙買房新手不能罵？你 02/15 12:31
→ Juniorlin02: 如果是買方真的被成交多抬了10萬20萬一樣發飆 02/15 12:31
2+3%就合約利潤啊, 誰貪心XD
貪心的明明就買家
→ adion: 你在那邊跳針，今天你有成功交易嗎？沒有因為別人成功了 02/15 12:32
是啊, 割稻尾的拿去了
但是非總是要講清楚
→ junior020486: 斡旋也沒拿給屋主簽，屋主也是簽一般約也不是專約 02/15 12:32
→ junior020486: ，本來就沒辦法 02/15 12:32
→ Juniorlin02: 而且原po原本也是想讓他賺的，還多了10萬，單純房仲 02/15 12:32
→ Juniorlin02: 太貪心自食惡果 02/15 12:32
所以說
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
這時候就是你太薪自食惡果
我懂
→ adion: 買方就表明1280-1290沒有就算了 02/15 12:32
噓 Abare: 帶看幾間就要包成交唷 切 02/15 12:32
→ adion: 殺出一個可以1280的為啥要給1350？ 02/15 12:33
是啊, 你工作了一個月的案子, 殺出一個只要簽名就能拿5000的人
公司選擇獎金給他合情合理, 對吧
噓 funzen1980: 貪婪的A變成無辜的A？如果他不想拉高價格，早就成交了 02/15 12:33
那個價格就是他的合理利潤, 好嗎?
你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬
所以案子交給B結案, 合理嗎？
如果你自願只拿5000, 公司就給你了, 對吧?
推 abc0922002: 房價漲20%，服務費拿滿也會多20% 02/15 12:33
→ adion: 老闆今天要給案子a加班5天b加班10天你會給誰？給努力的還 02/15 12:34
→ adion: 是給公司賺錢的？ 02/15 12:34
老闆當然選擇願意拿比較低獎金的
但我會說這個是爛老闆, 不會說A是惡劣員工
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:35:25
噓 flylipi: 笑死 原來不爽就可以噴客戶阿 02/15 12:34
推 aesdu: 所以台灣專業不值錢就是這樣，像文創之類的就去死吧，拷貝 02/15 12:35
→ aesdu: 就好了啊 02/15 12:35
推 comejo: 公司就一直說要1280了，辦不到就不要接案阿，笑死 02/15 12:35
噓 xd4664: 啊對方就是不接受這價錢啊 講這麼多幹嘛？你出錢嗎 02/15 12:35
→ abc0922002: 屋主簽一般約，這案子應該是ab一起競爭的，怎麼變a的 02/15 12:35
A已經為買方工作一陣子了, B只有最後為買方談價
→ adion: 客戶那管你多辛苦只要給我好價格這才是現實懂？ 02/15 12:36
推 carterho: 舉例很怪，a感覺比較像要騙獎金做一堆假加班，結果被抓 02/15 12:36
→ carterho: 包 02/15 12:36
那個是簽約的時候規定的獎金, 不是騙
老闆跟案主想砍獎金, 員工才變成得自己喬自己獎金
→ letmesee3085: 人性 02/15 12:36
→ comejo: 接了才在說自己加班多累，拜託，沒人逼你好嗎? 02/15 12:37
→ adion: 今天客戶說要1280你卻要1350b廠商跳出來說1280ok那是誰問 02/15 12:37
→ adion: 題？ 02/15 12:37
這個就好像原版要2萬, 盜版只要2千, 誰的問題?
我覺得買盜版人之常情, 但就安靜一點
推 kagaya: 好難喔。人都想買便宜，導致工作多的沒有比較多獎金 02/15 12:37
推 yiliang1107: 其實就立場問題，沒有對錯 02/15 12:37
→ kagaya: 最後是不是就會變成不管怎樣都會有人惡性競爭 這樣仲介 02/15 12:37
→ kagaya: 想要活下去的話，就要更努力騙XD 02/15 12:37
噓 totwinkle: 真的有做那麼多？還是說很多？ 02/15 12:37
推 yasea2004: 會不會是獎金制度碰巧那個人賺幾萬就跳級啊 02/15 12:38
→ yiliang1107: 買家想買便宜，房仲想多賺 02/15 12:38
推 piliwu: 服務費簽約都白紙黑字講房仲騙也太誇張 02/15 12:38
→ abc0922002: 是不是現在賣房子，房仲要拿滿服務費的風險？ 就跟買 02/15 12:38
→ abc0922002: 家現在不加價被搶走風險一樣 02/15 12:38
一直都是這樣啊, 也不只房仲, 設計也多的是跟A拿設計圖給便宜的B做
→ yiliang1107: 本來就是利益競爭關係 02/15 12:38
→ abc0922002: 誰都不會可憐誰QQ 錢最大 02/15 12:38
→ adion: 結論就是b做的到客戶需求，誰管你過程艱辛萬苦 客戶要價格 02/15 12:38
→ adion: 老闆要業績 你能提供啥？ 02/15 12:38
我就說了, 買盜版人之常情, 但就安靜一點
推 jill98: 從來不覺得2+3%是合理，房價就是這樣墊高的 02/15 12:38
→ EminemK: 舉的例子跟原原po遇到的不太一樣........ 02/15 12:39
→ yiliang1107: 看到上面推文，覺得唉… 02/15 12:39
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:39:52
→ piliwu: 房仲互相競爭也沒什麼好講的社會本來就這樣 02/15 12:39
推 aesdu: 每個人心中都有個慣老闆，人之常情 02/15 12:39
推 comejo: 笑死人了，仲介還有盜版正版喔? 02/15 12:40
推 oberon1013: 唉，人性就這樣啊 02/15 12:40
→ adion: 還盜版勒笑死 就你那上班來提，上班更注重效率好嗎 02/15 12:40
→ sdhpipt: 台灣的市場就是這樣 沒人願意簽專任 所以不可能禁絕這種 02/15 12:40
推 junior020486: 你仲介也知道這是一般約啦，想拿滿服務費就會有被 02/15 12:40
→ junior020486: 攔胡的風險 02/15 12:40
→ junior020486: 想拿滿服務費請好好開發屋主簽專任約好嗎？ 02/15 12:40
→ junior020486: 蛤，屋主不願意簽專任約，那代表你仲介能力不夠啊 02/15 12:40
→ junior020486: 為什麼其他仲介就滿手專任約，你只能靠一般約的？ 02/15 12:40
這個就跟和A拿圖給B做一樣
理論上當然你也可以說如果A真的厲害, 圖就能收費
但現實就是很多一般設計師, 圖收費就沒人甚麼上門
→ sdhpipt: 價格競爭 02/15 12:40
推 gauurgr1016: 利潤合理 不爽合理 噴客戶我不行（攤手 02/15 12:40
推 jill98: 如果有位客戶想，1+1趕快成交就好了 02/15 12:41
→ aesdu: 但是自己對員工時，又不一樣了XD 02/15 12:41
噓 powerup000: 這種房仲你也護航的下去…除非你是那個房仲本人啦 02/15 12:41
這不是護航, 我是講現實, 內行的都知道是怎麼回事
→ yiliang1107: 推aes大 02/15 12:41
→ fatb: 我是覺得A不值得同情 因原PO一開始沒理B 是A把一手好牌打爛 02/15 12:41
→ comejo: COSTCO一堆比專櫃貨便宜的商品，都是盜版囉? 02/15 12:41
→ sdhpipt: 而且台灣你簽專任往往也是被一魚二吃 所以說大家都不肯簽 02/15 12:41
→ winner10936: 不就是客戶選了報價比較低的廠商而已? 02/15 12:42
這就撿尾刀, 不是報價高低而以
→ kagaya: 恩 這就是搶撿尾刀的概念阿....仲介這裡也好多drama.... 02/15 12:42
→ kagaya: 不想被搶尾刀，就要有好公會? XD 02/15 12:43
→ winner10936: 會因為第一家廠商詢價的過程比較詳細就選比較貴嗎? 02/15 12:43
推 xd4664: 你這不叫護航 叫提油救火 02/15 12:43
這板面外行人一堆, 只是給他們知道而已
推 piliwu: 專任簽下去被房仲騙的太多啊 02/15 12:43
→ yiliang1107: 是大家都只買一間房嗎？有時候經營好房仲 02/15 12:43
是, 我從不砍房仲獎金, 也不會理想撿尾刀的
誰幫我服務, 我服務費就是給誰
所以跟我合作的房仲都很喜歡跟我合作, 我永遠有A案可以看
雖然我從來沒買過A案...
推 aesdu: 板起臉來，無情一點，白紙黑字，被尾刀才不會這麼心痛。 02/15 12:43
噓 nanco5566: 廢文 02/15 12:44
→ yiliang1107: 互相讓利有錢大家賺，有時候A+件可到手 02/15 12:44
→ kagaya: 我是跟著鄉民來看內行人講門道的XD 02/15 12:45
→ Tatsuya72: 所以說臺灣人就是這副德性，佔人便宜白嫖還反過來中傷 02/15 12:45
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:45:34
推 reski: 覺得舉例很怪，獎金被公司轉你再不爽也不會或不敢打電話給 02/15 12:45
→ reski: 老闆，說到底還不是因為不透明的資訊房仲吃定買家 02/15 12:45
→ yiliang1107: 這間多付一點，下個好物件讓你賺更多 02/15 12:46
→ Tatsuya72: 自導自演受害者，其實自己才是加害方上網公審人家lol 02/15 12:46
推 aesdu: 什麼附加服務就不用多做了，給菜鳥去處理就好了，讓菜鳥去 02/15 12:46
→ aesdu: 社會化對他人生才有幫助。 02/15 12:46
推 jackyzhes: 不是吧 就開1280 A不收(原本也沒理B) B收了也談到了阿 02/15 12:46
噓 Abare: 大白天的 別幻想啦 02/15 12:46
→ sdhpipt: 房仲的慣例是不告同業 所以說被攔胡也不太可能去告 除非 02/15 12:47
推 reski: 然後又笑版眾外行，難怪大家不信任房仲啊 02/15 12:47
推 randership: 雖然懂你的意思，但真的現實上一般民眾買房就真的只會 02/15 12:47
→ randership: 看哪個比較便宜不會顧慮那麼多，而且10萬對不少人應 02/15 12:47
→ randership: 該不是小錢。 02/15 12:47
→ jackyzhes: 唯一有瑕疵的就沒說有另一個房仲而已 但A也一直在演 02/15 12:47
給便宜的人撿尾刀基本上就是不厚道, 不是有說沒說問題
→ sdhpipt: 是買賣方私下成交不透過仲介 不然A仲介換B仲介不可能告 02/15 12:48
推 kagaya: henrk的做法不錯呀：買方厚道的話，就跟A說有其他人談1280 02/15 12:48
推 comejo: 說的跟仲介很好一樣，那為何他的A案都不到你標準? 02/15 12:48
當然不可能很好, 只是他們會主動跟我聯絡, 買賣都有
A案我都沒買, 是因為A案其實非常競爭, 價格其實沒便宜佔
→ jackyzhes: 如果要說演戲說謊有瑕疵 不對 那A也沒好到哪去 02/15 12:48
→ yiliang1107: 沒在砍仲介費，可能區域不像台北市那麼競爭 02/15 12:48
→ yiliang1107: 熟的仲介會通知好物件 02/15 12:49
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:50:34
推 junior020486: 很多自住客就是一單生意而已啦，真的沒人管仲介多 02/15 12:49
→ junior020486: 辛苦 02/15 12:49
→ junior020486: 社會本來就是現實的 02/15 12:49
→ junior020486: 仲介你做久本來就應該有自覺，開發屋主簽專任約比 02/15 12:49
→ junior020486: 較重要，要不然 02/15 12:49
→ junior020486: 就是多認識一些像Ceca這樣的專業投資客 02/15 12:49
→ junior020486: 有專任約、有認識投資客，不就生意做不完 02/15 12:49
→ junior020486: 跟其他仲介搶一般約，一堆看看不買自住客，本來就 02/15 12:49
→ junior020486: 是有很大做白工 02/15 12:49
→ junior020486: 的風險 02/15 12:49
→ kagaya: 用尾刀來說就很好懂，道義跟人心問題~~~~~ 02/15 12:49
→ Abare: 沒成交當然不用砍 02/15 12:50
推 jackyzhes: 又不是沒先給A 1280的機會 哪裡不厚道? 02/15 12:50
這個就好像你請A畫設計圖, 然後因為B比較便宜所以給B做
難道你會說又不是沒先給A機會？
A的成本就跟B不一樣啊
→ l1232001: 本來就是自己的工作了 哪來加班 02/15 12:50
→ yiliang1107: 推Tats大，想說這是華人習性嗎XDD 02/15 12:50
推 comejo: 一直說砍不下來不就很厚道? 02/15 12:51
噓 adion: 今天標的物明確，客戶需求1280 02/15 12:51
→ adion: 你很認真談一個13XX旁邊業務看了去談1280成交，說真的一般 02/15 12:51
→ adion: 客戶只看價格誰在跟你543 02/15 12:51
是啊, 很多人只看價格
但買盜版就安靜一點啊
噓 yoyoyoyoman: 笑死 02/15 12:51
推 york1987: 所以這時若出現C說屋主要賣1880，A也變盜版了是嗎? 02/15 12:51
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:52:27
噓 a666778: 哪有盜版 都是正版阿 02/15 12:52
推 sdhpipt: 是說原PO幹嘛不換回去A 1270再省10萬? XD 02/15 12:52
→ Abare: 房仲不是時薪制都不知道嗎 笑死 02/15 12:52
這邊沒有任何一個舉例是時薪啊, 你國文老師還好嗎？
推 smile36: 好神奇，演戲變理所當然還要買方吞才合理 02/15 12:53
這不叫演戲好嗎？
就做工不同所以利潤不同, 這個價錢還沒到他利潤
→ sdhpipt: 至於說厚道不厚道 一般人十年內不會再買房 厚道也沒好處 02/15 12:53
→ yiliang1107: 說句白的，說不一定1250萬屋主實拿，是A談到底線 02/15 12:53
→ sdhpipt: 還是便宜一點比較有用 02/15 12:53
噓 adion: 還在那邊盜版，今天客戶提供設計圖給A廠商報價發現太貴給B 02/15 12:53
→ adion: 廠商這樣叫盜版？ 02/15 12:53
你用A的圖給B做本來就是違反智慧財產權, A可以告你的, 知道嗎?
推 junior020486: 買家知道這是一單生意當然把仲介費往死裡砍 02/15 12:54
→ junior020486: 大部分自住客一生買的房子五根手指頭內數的出來 02/15 12:54
→ junior020486: 仲介也知道這是一單生意，也會拼命演戲，仲介本來 02/15 12:54
→ junior020486: 就是應該成立工 02/15 12:54
→ junior020486: 會什麼的，讓專任約成為主流，爛仲介淘汰掉，久了 02/15 12:54
→ junior020486: ，風氣提升起來 02/15 12:54
→ junior020486: ，屋主就願意相信專任約 02/15 12:54
→ junior020486: 裡面一堆爛人鳥人，難怪專任約沒辦法變成主流 02/15 12:54
噓 jackyzhes: 那個盜版在哪? 有專約嗎? 沒有就都正版阿 02/15 12:54
推 scott123321: 讓房仲相殺買家得利，很好啊！ 02/15 12:54
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:55:04
→ adion: 還是B廠商是拿假房子賣人家？ 02/15 12:54
噓 letwind: 拿盜版跟正版比喻真的類比錯誤 02/15 12:54
噓 guluroach: 找房仲是要搓合不是想多賺，屋主都願意1280賣了變a在 02/15 12:54
→ guluroach: 那邊想多賺，你還護航a可憐，那如果都沒人要買，a到處 02/15 12:54
→ guluroach: 奔波一年，這房子要賣多少？ 02/15 12:54
A求的就是買賣意向書上面的合理利潤, 甚麼叫多賺？
頂多是說他沒有一開始自動降利潤而已
推 jc761128: 我是覺得ceca講的比較實在 仲介第一目標就是成交 02/15 12:54
噓 EminemK: 舉例都亂舉, A真的這麼認真的話,屋主早就知道有1290 02/15 12:54
1290就不夠實收+5%, 哩系咧
→ sdhpipt: 看美國的房產節目 裡面幾乎都專任約 然後佣金超高的 02/15 12:54
→ jc761128: 其他你不用想太多 02/15 12:54
→ yiliang1107: 所以A在案件上一定有付出，只是他覺得值那麽多報酬 02/15 12:55
噓 maxwell21: 拿盜版出來比真好笑 02/15 12:55
一樣都是真正付出勞力的人沒賺到, 給割稻尾的拿, 哪裡好笑？
→ adion: 他就只有盜版這個詞 體諒他一下 02/15 12:55
推 jason88633: 你舉的例子跟原po的A仲介其實不完全符合，你舉的例子 02/15 12:55
→ jason88633: 在原po的狀況是「A一開始跟老闆謊稱加班半個月能完成 02/15 12:55
→ jason88633: ，結果明明只要10天就能完成，當你快做完了，老闆開 02/15 12:55
→ jason88633: 除你，再給B獎金，A想多賺加班費，老闆想挑選員工給 02/15 12:55
→ jason88633: 省工資」 02/15 12:55
推 smile36: A應該做的是調整策略吧，被B成交本來就是該考量的風險 02/15 12:55
→ jackyzhes: 請廠商報價太貴 換家廠商報 就叫找盜版? 另一家也正版 02/15 12:55
→ EminemK: 看起來屋主就不知道.只有A仲介知道,然後已經是一定成交的 02/15 12:55
→ jackyzhes: 阿 只是另一家比較便宜 02/15 12:55
→ sdhpipt: 而且連賣屋軟裝擺設都要另外收費 在台灣應該沒人會接受XD 02/15 12:55
→ EminemK: 價格.. 02/15 12:55
→ yiliang1107: 不肯讓利給原po,B就撿尾刀啊凡正底價出來 02/15 12:55
推 comejo: 工不同?RC比SRC便宜，所以RC是盜版囉? 02/15 12:55
→ missucrystal: 我覺得是本來要買方都快要放棄了 結果有另一個仲介 02/15 12:56
→ missucrystal: 把這筆交易完成了 02/15 12:56
→ yiliang1107: B付出的成本，覺得報酬合理。就讓利給原po 02/15 12:56
→ missucrystal: 而且兩個仲介比較像不同公司搶訂單吧 你不給客戶優 02/15 12:56
→ missucrystal: 惠 被另一家公司拿走訂單合理啊 02/15 12:56
→ yiliang1107: 所以根本不是什麼惡房仲 02/15 12:56
→ missucrystal: 什麼時候仲介是同事了? 02/15 12:57
→ york1987: 我來賣喇，8888萬不二價，在座各位全都盜版 02/15 12:57
噓 adion: 還在那邊盜版，標的物只有一戶好嗎 02/15 12:57
→ jackyzhes: 的確A也不算惡房仲拉 但買家也沒有不厚道 02/15 12:58
→ jason88633: 仲介應該求的是「成交」而不是「滿%」，當你姿態放高 02/15 12:58
→ jason88633: 想追求「滿%」的時候，就該有自覺被人攔胡，畢竟哪個 02/15 12:58
→ jason88633: 仲介沒有攔胡過呢XD 02/15 12:58
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:58:57
推 radiwei: 癥結就在於大多數的台灣人覺得服務不值錢，只要帶看一次 02/15 12:58
推 jc761128: 買家就正常下單客戶阿. AB就搶訂單 A就輸在後面氣度 02/15 12:58
→ yiliang1107: 買家是既得利益者，來上網說A房仲是惡 02/15 12:59
→ radiwei: 房就收一次帶看費就可以減少這些問題了 02/15 12:59
推 DerekMing: 真的是奇聞 房仲可以找多個買家抬價 買家找多個房仲壓 02/15 12:59
→ DerekMing: 價也合理吧 在那可憐啥 帶看介紹不就你們的工作嗎 02/15 12:59
噓 bloodyway: 每個仲介都在踩別的人線，想拿滿信任度又經營的不夠。 02/15 12:59
→ bloodyway: 說穿就是沒做好掉單而已。 02/15 12:59
→ sdhpipt: 我同溫層的加州華人圈 大家都是買賣方講好 跑去華人仲介 02/15 12:59
→ sdhpipt: 那邊辦過戶 華人仲介也願意只收不到1%幫忙辦 02/15 12:59
噓 jack18262: 笑了 這也能護航 02/15 13:00
→ bloodyway: 加班努力？是努力讓屋主降價，還是加班努力詐騙買方還 02/15 13:00
→ bloodyway: 不知道 02/15 13:00
→ sdhpipt: 其實這行為應該會被加州的房仲工會開除的 02/15 13:00
噓 guluroach: 買方而言買房的就求一個低價，a跟b策略上不同，我會說a 02/15 13:00
→ guluroach: 不適合當房仲，看不懂你在護航什麼，誰都可以帶看房哪 02/15 13:00
→ guluroach: 條法律規定不能了 02/15 13:00
沒有說不行啊, 就不厚道而已
法律也沒有規定獎金一定要給加班的拿, 讓願意只拿5000的割稻尾也行啊, 對吧
但我會說這是爛老闆
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:01:46
→ bloodyway: 最後再便宜10萬也拉不回來，不也證明買方不是價格唯一 02/15 13:01
→ bloodyway: 先決 02/15 13:01
→ sdhpipt: 據說印度人也是這德行 只能說民族性就是這樣 02/15 13:01
推 jc761128: sdh大那種的就是純代書工作了吧xdd 02/15 13:01
推 comejo: 要扯服務不值錢，我就問房仲服務為什麼是抽%不是定額? 02/15 13:01
也是有簽定額的, 簽約時談好就行啊
一般高價, 尤其土地買賣, 比較會簽定額
噓 rgbff: 你以後被業務罵都活該就對了，因為他們都努力過了 02/15 13:02
→ guluroach: 護航a很可憐怎不說買房的可憐，怎不說屋主少賺可憐， 02/15 13:02
→ guluroach: 怎不說b賣不到1300可憐 02/15 13:02
不是護航A, 只是講清楚
如果這情況發生在公司, 這就是爛老闆
→ guluroach: 原po好努力看房可以算他便宜一點嗎 02/15 13:03
→ yiliang1107: 跟護航不護航沒關吧？！換位思考很難嗎XD 02/15 13:03
→ missucrystal: 先告訴我仲介為什麼是同事 除非同一間 否則比較像 02/15 13:03
→ missucrystal: 不同公司搶訂單吧 比喻不適當 02/15 13:03
那就跟A拿設計圖, 給便宜的B做, 可以嗎?
其實都一樣, 就是為了省錢, 所以不付錢給實際工作者, 而付給便宜的割稻尾者
噓 kf169095: 誰管你賺什麼3%5%？不甘我的事！ 02/15 13:03
→ kf169095: 只要讓我1280w買到我就跟誰買 02/15 13:03
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:04:31
推 sdhpipt: 可是A房仲最後降到1270了 應該再跳回去的 除非B房仲美女 02/15 13:04
→ pigmoo: 不懂為什麼用自己想買的價，賣方也是可以，叫得便宜？ 02/15 13:04
→ Abare: 發這種文就很厚道 笑死 02/15 13:04
噓 stu52052604: 合理個頭，市場競爭，自己想賺多賺不成還惱羞 02/15 13:04
→ sdhpipt: 真的便宜就好 應該再跳回A的 02/15 13:04
推 cicatrix: 為什麼1290萬就要成交？如果屋主實收1260-1270萬，服務 02/15 13:04
→ cicatrix: 費才一點，他只是用他的方法盡可能收到足傭。B仲介就是 02/15 13:04
→ cicatrix: 撿尾刀，沒帶看可能手上有住戶名單，一通電話，賺1-2%就 02/15 13:04
→ cicatrix: 可成交。 02/15 13:04
推 comejo: 能談?談了不就變盜版了 02/15 13:04
跟合約相符就不是盜版啊XD
→ fatb: 一開始1280時B就表態能更低價了但被拒絕 所以不能說原PO不厚 02/15 13:05
→ jack18262: 邏輯有問題嗎？兩個房仲是同事嗎？ 02/15 13:05
也是有可能是同事啊XD
不同店跳出來搶也是會有
就算不是同事, 道理不會變
就是省獎金, 所以沒把獎金給真正工作的人, 而是給願意少拿的
噓 guluroach: 那爲什麼b可以成交a不能？屋主跟a還有b講得底價不一樣 02/15 13:05
→ guluroach: 膩 02/15 13:05
割稻尾當然可以成交啊XD
→ comejo: 怎麼知道B不是實際工作者? 實際上是B先把價格談到1280的 02/15 13:06
不會看B出現的時間點喔XD
→ jack18262: 沒成交就沒服務費了 還在做足勒 02/15 13:06
→ comejo: 怎麼知道B沒有比A花更多心力去談價格? 02/15 13:06
→ yiliang1107: a跟b在這個案件付出的成本不同，所以要的報酬也不同 02/15 13:06
→ skodayeti: 以後商店老闆東西沒賣出去都可以罵人 02/15 13:06
推 aesdu: 這東西說下來就是價值觀不同，是不可能有結論，也無法說服 02/15 13:06
→ aesdu: 對方。但是為了不再受傷，就是白紙黑字、等價交換，誰先付 02/15 13:06
→ aesdu: 出就是豬頭。 02/15 13:06
→ jack18262: 難怪一堆爛房仲只會要買方加價 談價都談不下來的 02/15 13:06
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:07:31
推 sdhpipt: 其實付出的成本很難衡量 很多房仲說自己成本多高 往往只 02/15 13:07
→ yiliang1107: 本來就沒有什麼對錯，跟沒有什麼惡房仲 02/15 13:07
推 cicatrix: 當然我覺得A仲介應該不要去質問原PO，客戶承認了然後呢 02/15 13:07
→ cicatrix: ？客戶不承認你又能怎麼樣？應該用其他方式把這個案子處 02/15 13:07
→ cicatrix: 理好 02/15 13:07
→ comejo: 跟合約相符才是正版，那買方後來加價到1280也是盜版阿 02/15 13:07
→ Tatsuya72: 那塞爛貨給只想削價的買方也是合情合理，劣幣在那大聲 02/15 13:07
→ jackyzhes: 只是剛好是同組 不然你談足傭的時候 被一個可以阿莎力 02/15 13:07
這就是爛老闆啊XD
→ jack18262: 你怎麼知道B沒工作 那為啥聯絡的上買方 02/15 13:07
→ sdhpipt: 是早一點點接觸到屋主 喊了一聲大姊 就說這是他開發出來 02/15 13:07
推 Mason0512: push 02/15 13:08
→ jackyzhes: 的買家透過B直接談好1280 你成本還不是一樣去掉 02/15 13:08
→ sdhpipt: 的客戶云云 我最近在賣房的親身經歷就這樣 02/15 13:08
→ jackyzhes: 而且先定義B沒有先談過 不然他怎麼能秒定瞄1280買的到 02/15 13:08
不會看出現的時間點喔XD
B當然也接觸過屋主, 但B就不是從一開始帶看就服務的人
推 paul76318: 我是覺得賺錢業務應該要知道如何促成買賣啦，結果論B 02/15 13:09
→ paul76318: 賺錢，A業務如果個性不改可能被淘汰 02/15 13:09
推 OHHEEEEEED: I大 他們都是在做一次生意的人 02/15 13:09
→ OHHEEEEEED: 根本不懂互利互惠 你講太多沒意義 02/15 13:09
→ OHHEEEEEED: 大家都會為自己的行為塑造市場 02/15 13:09
→ OHHEEEEEED: 自住客可憐在這裡 02/15 13:09
→ yiliang1107: 單論原po敘述，看起來A付出的比B多 02/15 13:09
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:09:53
→ Tatsuya72: 滿滿的慣老闆啊 02/15 13:09
→ ohyakmu: 什麼叫合理利潤？想多賺就說 02/15 13:09
合理利潤就買賣雙方簽在意向書上那個金額或趴數
噓 jack18262: 沒有成交就沒有服務費 還在想那些有的沒的 02/15 13:10
→ yiliang1107: 帶看談價、客戶開發不都是A嗎 02/15 13:10
推 sdhpipt: 之前一年接觸房仲 服務最好最用心的 基本上都離職了 XD 02/15 13:10
→ missucrystal: 我覺得是報價被客戶打槍 然後客戶找比較便宜的B接 02/15 13:10
→ missucrystal: 單 A才在那邊情緒化 02/15 13:10
是啊, 但他情緒化很合理啊XD
推 cicatrix: 多賺？政府規定買+賣6%以內都合理，多賺是要超過這個數 02/15 13:10
→ cicatrix: 額吧 02/15 13:10
→ yiliang1107: 情緒化也合理啊，煮熟的鴨子飛了 02/15 13:10
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:11:13
噓 kissme5566: 跳針夠了沒啊 舉一些亂七八糟的例 02/15 13:10
→ kissme5566: 子XD 就沒簽專任約 自己想拉價說 02/15 13:10
→ kissme5566: 謊被抓包 是有什麼好護航的？ 02/15 13:10
→ jackyzhes: 那怎麼不說文章也看得出來 同價格下(甚至出到1290) 買 02/15 13:11
→ cicatrix: 服務最好的都是不賺錢的業務員 02/15 13:11
→ yiliang1107: 但情緒化不代表是惡房仲吧 02/15 13:11
→ jackyzhes: 方也是先尊重A 給A機會 B早就說可以1280-了 02/15 13:11
推 povin: 盜版：透過不合法的方式翻印或拷貝具有版權的書籍、錄影帶 02/15 13:11
→ povin: 或錄音帶等而得的版本。 02/15 13:11
→ jackyzhes: 但的確不算惡房仲拉 再說一次 02/15 13:11
B就割稻尾的, 他當然可以比較便宜
但這就是爛老闆
→ jack18262: 一堆愛演戲做狀況的爛房仲騙買方叫努力工作XD 02/15 13:11
→ yiliang1107: 問題A根本不知道B已經用聯絡原po 02/15 13:12
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:12:45
推 sdhpipt: 愛演戲玩小劇場確實是房仲這行的通病 02/15 13:12
→ kissme5566: 合理利潤你說了算？真的是笑死人 搞臭房仲名聲的就是 02/15 13:12
→ kissme5566: 你們這些人 可憐哪 02/15 13:12
我又不是房仲, 關我屁事
我只是講公道話而已
→ povin: 實在不懂怎樣把盜版套用在此例！ 02/15 13:12
→ j8630222: 客戶要1280 想收滿 A也可以叫屋主降 不就仗著客戶菜鳥 02/15 13:13
→ j8630222: 房價不退 費用收滿 過程中又各種騙 才導致為了10萬吹了 02/15 13:13
仲介一定也是會叫屋主降, 屋主也不見沒降過
只是這篇是買家的文章, 看不到屋主的議價過程
→ yiliang1107: 如果明講有B出現，說不定A就主動降 02/15 13:13
→ jackyzhes: 如果真的不厚道 誰會在知道有1280的時候 還陪你1290XD 02/15 13:13
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:15:02
噓 PTTVERTWO: 這市場是競爭的，許多人都有到3C賣場試電腦，後來到網 02/15 13:13
→ PTTVERTWO: 路買的經驗。 同樣商品若要賣相對高價，你就要端出等 02/15 13:13
→ PTTVERTWO: 值的售後服務說服人才行。 02/15 13:13
推 cicatrix: 大概就類似，你跟A設計師討論出圖，最後報價250萬，你 02/15 13:14
→ cicatrix: 拿圖問B設計師可不可以照著做，B設計師說他200萬可以做 02/15 13:14
→ cicatrix: 好一樣的感覺吧？ 02/15 13:14
→ j8630222: 客戶也是講感覺 不然就不會A退到不收 他也不要 02/15 13:14
→ cicatrix: 所以業務員盡可能簽專任約比較實在 02/15 13:14
推 kagaya: 我一直都不懂3C實體賣場為何可以在網路夾擊的情況活下來 02/15 13:14
→ yiliang1107: 覺得思維角度還是差很多，一間房跟多間房 02/15 13:15
噓 flamer: 沒專約 要厚道不如房子捐給A再附匾額 最有房德了 02/15 13:15
推 povin: 原PO會給很多仲介費，快點給他A案！ 02/15 13:15
這是真的, 我不會虧待為我做事的人
→ yiliang1107: 這樣也好，每個人看事情角度都長遠 02/15 13:15
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:15:59
→ sdhpipt: 設計師是可以買圖的 你跟A設計師買下設計圖 完全可以的 02/15 13:15
→ yiliang1107: 我的pr值就往後退 02/15 13:16
→ yiliang1107: 大概只有B大那麼佛，冒著逆風說出公道話 02/15 13:17
推 any1206: 舉例真的頗怪 那這樣車版有些人拿了規格到處比價也要被 02/15 13:18
→ any1206: 說不厚道嗎？原原po那個A仲我覺得買賣方掌握度都很差，想 02/15 13:18
→ any1206: 賺到他認為的合理利潤沒錯但是他也知道一般約有競爭者， 02/15 13:18
→ any1206: 操作不好兩頭空不能怪別人 02/15 13:18
如果你買車也是找個仲介陪你到處試車試好幾個禮拜
最後找願意退仲最多的買, 我也會覺得你不厚道
推 ali210: 用騙的做生意不會長久啦 02/15 13:19
→ yiliang1107: 不厚道的是既得利益者，來上網說A是惡房仲 02/15 13:19
推 jackyzhes: A不算惡房仲 他只是想賺滿利潤 02/15 13:19
噓 blacksunday1: 無言…類比成員工是什麼鬼 不就是B供應商壓價搶了A 02/15 13:19
→ blacksunday1: 的單 結果A不去檢討改進策略模式 反而是找客戶的碴 02/15 13:19
→ blacksunday1: 只會把客戶越推越遠啊 02/15 13:19
→ jackyzhes: 買家也沒有不厚道 在知道B1280下 他還是給A先搓1290了 02/15 13:19
→ yiliang1107: A哪裡惡啊？是蠢吧？XD 02/15 13:19
推 Anyotw: 爽賺就好…幹嘛一定要出來炫耀自己的小動作呢 02/15 13:19
推 j8630222: 可是原原po是碰到這個零信任度的仲介 過程中各種拐騙 浪 02/15 13:20
→ j8630222: 費時間開高為了他個人要收滿 當然房仲百百款 但這種房仲 02/15 13:20
→ j8630222: 浪費時間 我相信原po也是配合一次而已 02/15 13:20
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:21:42
→ yiliang1107: A騙了原po什麼？ 02/15 13:20
推 flamer: 不惡 是蠢 學個乖自己調整就好 不用跟客戶發怒衝突 02/15 13:20
→ jackyzhes: 然後兩邊都在演戲 所以演戲的部分不評論 02/15 13:20
推 Hall: 固定報酬 成交拿 不成交0不是很好嗎 02/15 13:21
推 frank111: 市場的機制就是這樣，這不是特例而是常態 02/15 13:21
噓 blacksunday1: 演戲沒什麼啊 惡指的是後面的接近威脅的話語吧 02/15 13:21
我一開始就說A的問題就是最後失去風度, 但他失去風度是可以理解的
噓 adion: 你要2+3可以 但人家要1280 02/15 13:21
→ adion: 你要把1280如何讓自己有2+3的合約關係吧 02/15 13:21
→ frank111: 我相信這仲介想繼續吃這行飯未來也會用同樣的戲碼去搶單 02/15 13:22
推 SIMPLEPLAN: 同意，能多賺是你本事，掉單是你太貪 02/15 13:22
→ Hall: 硬要已滿足雙方價格還花時間演戲 那加班就是自找的 02/15 13:22
難怪搶案(子)盛行, 劣幣驅良幣就是台灣人自找的
→ frank111: 在不透明的市場誰能有最多的資訊誰就是贏家 02/15 13:22
→ j8630222: 1480 1350 1330 1310 這中間都是A自己在浪費時間加班演 02/15 13:22
→ j8630222: 目的也只是收滿啊 客人說了1280 A不退 案子跑走很正常 02/15 13:23
→ Hall: 買賣雙方時間難道不寶貴？ 02/15 13:23
噓 hungene: 這文邏輯怪怪的 02/15 13:24
你邏輯才怪怪的
→ frank111: A的劇本是固定戲碼，不這樣演直接砍服務費接單會被上頭 02/15 13:24
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:25:28
推 qurs: 用老闆員工舉例怪怪的吧 原po是客戶欸 02/15 13:25
→ frank111: 罵死，大部分的買家也都被這套吃死死 02/15 13:25
→ henrk: 其實這個例子告訴我們，1250就可以買到的東西就堅持住!!! 02/15 13:25
→ j8630222: 我了解開高空喊是某些仲介手法 但這樣操作 雙方信任度就 02/15 13:25
→ j8630222: 是低 房仲自己要取捨 也是有第一次配合但信任度夠的房仲 02/15 13:25
→ frank111: B就同業的惡性競爭，我相信A一定會做同樣的事，A沒什麼 02/15 13:26
噓 letwind: A騙了原PO他有跟屋主談價阿 02/15 13:26
你程度太差我不知道要跟你講甚麼
→ qurs: A廠談好後B廠搶單 最後給B做 有聽過A廠會去噴客戶的嗎 02/15 13:26
噴客戶是不太好, 但跑去業界講是難免
→ frank111: 好怨的，發脾氣就是太嫩了而已 02/15 13:26
→ kf169095: 今天我要買同樣一張椅子，A說我跟廠商詢價、比價、議價 02/15 13:27
→ kf169095: ，結果要6000；B說我跟代工廠買只要5000。 02/15 13:27
→ kf169095: 椅子的利潤是多少消費者根本不管，消費者只挑便宜的買 02/15 13:27
推 freekid: 的確是如此，制度面的瑕疵，讓仲介必須用讓買家不舒服的 02/15 13:27
→ freekid: 方式，維護自己的最大利益 02/15 13:27
推 tfshs0823: 看原文，買方有些條件A答應了卻沒有轉達給賣方，A也不 02/15 13:28
→ tfshs0823: 可能不知道有競爭。要怪就怪自己 02/15 13:28
是, 你說的沒錯, 所以我文中才會說原po狀況外, 才會發前面那篇文章
而我這篇文章, 就是要告訴原po, 其實他才是佔便宜的人
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:29:13
噓 yasmydio: 加班一個月要多賺好幾萬也是貪得無厭啦 02/15 13:28
→ frank111: 要論惡房仲，其實搶單的B比較賊一點 02/15 13:28
推 KrisNYC: 這個有生態問題 很難ㄧ刀切 02/15 13:28
→ jackyzhes: 這個消費者一開始知道 B可以談1280 給A 1290還一堆附加 02/15 13:29
噓 GetSeasick: 能買便宜的誰理你，做不了就滾 02/15 13:29
→ jackyzhes: 條件 怎麼看都已經很厚道了 02/15 13:29
推 tfshs0823: 更何況再厲害的房仲都有搶輸案子的時候，失去風度不應 02/15 13:29
→ tfshs0823: 該 02/15 13:29
噓 detective14r: 講不贏就說別人程度差 然後一直用牛頭不對馬嘴的 02/15 13:29
不好意思, 看起來一直我贏啊
他那個噓文真的是程度太差
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:30:22
噓 yasmydio: 房仲氣噗噗 02/15 13:30
→ detective14r: 爛例子來反駁 好了啦 再講下去很難看 02/15 13:30
→ j8630222: 對啊 一開始B搶單其實客戶沒給 是A'加班'的太過火了 02/15 13:30
推 abyssa1: 仲介費制度就這樣 也不能怪自住客 一輩子不會買幾次 02/15 13:30
→ abyssa1: 不然帶看就收費啊 我支持使用者付費 02/15 13:30
→ detective14r: 明明可以成交的自己貪心還噴客戶 02/15 13:30
哪來的「明明可以成交」？
服務費給不足叫「明明可以成交」？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:31:14
→ detective14r: 這樣也能護航 炒房仔嘴臉真難看 02/15 13:30
→ frank111: 買方佔便宜倒也還好，他的底價就是這樣，也沒有便宜買 02/15 13:30
→ frank111: 是搶單的B少賺，原來的A沒賺，買家怪A就有點說不過去 02/15 13:31
推 Hall: 制度不是鼓勵成交 而是股勵成交價 02/15 13:31
→ detective14r: 服務費是最高2% 什麼叫給不足? 02/15 13:31
服務費最高是6%, 給不足雙方意向書上寫的趴數就是給不足
噓 lichun1228: 就同業競爭,什麼叫同事搶走案子,亂比喻 02/15 13:32
誰知道, 不同店同事也是有可能搶啊XD
噓 adion: 你就只會跳針無言 02/15 13:32
跳針的是你, 我一直很有道理, 已經懂的人也很多
→ detective14r: 他們合約有簽說服務費一定要給滿嗎 02/15 13:32
合約上會寫幾趴啊
推 sss700304: 只能說很糟糕的比喻跟觀念而已 02/15 13:33
我覺得不尊重服務才是很糟糕的觀念
這也是台灣服務業低薪的原因, 只能說很多人自作自受
推 ILoveRiva: 完全同意這一篇 但這個觀點多數台灣人不接受就是XD 02/15 13:33
→ detective14r: 我是說買方 02/15 13:33
推 qurs: 贏家是割稻尾的B吧XD爽賺快速成交 原po底價買到 小贏 02/15 13:33
→ ILoveRiva: 因為台灣人論人不論事 仲介這職業在多數人心中就該死 02/15 13:33
推 gn00080644: IB大邏輯正確,只是A的立場想做足%+對屋主有交代 02/15 13:33
→ qurs: A就學到一課 他確實有機會成交的 利潤抓太大了 02/15 13:34
噓 piyobearman: 業績能力不佳實在沒辦法同情 02/15 13:34
推 j8630222: 這個客戶是講道義的 一開始才沒被B搶走 錯在菜 估不出實 02/15 13:34
→ j8630222: 拿跟服務費 也不懂所以沒開口講B的事 他應該跟A挑明 我 02/15 13:34
→ j8630222: 最高預算1280不含2% 如果你努力不到 我可能找別人試看看 02/15 13:34
噓 wtfconk: 同溫層取暖嗎?就說謊被識破後來也懶得陪他玩了也不行? 02/15 13:34
→ gn00080644: 但買方就很簡單的想買低價,有賺到便宜就好,別碎嘴 02/15 13:34
推 piliwu: 很多人不知道簽斡旋時上面有寫服務費多少 02/15 13:35
→ wtfconk: 這顧客已經很給機會了,是A自己不珍惜浪費大家時間 02/15 13:35
服務要的不是只有機會, 還有給夠服務費
推 comejo: 要收滿%還預設不會有人競爭，實在天真 02/15 13:35
噓 bh0527: 工作很辛苦就能用騙的？這樣詐騙集團不就通通無罪 02/15 13:35
這個就是台灣很大的問題
仲介老實跟你說屋主1260萬賣, 加服務費是1320萬
你會乖乖付這60萬, 還是趕快另外找一個願意只收2萬的仲介?
如果你是後者, 那這個欺瞞的情況就是你造成的啊
→ piyobearman: 平衡點都抓不到 抱怨有個屁用 02/15 13:35
噓 adion: 對啦打電話嗆客戶 客戶乖乖閉嘴 02/15 13:36
推 frank111: 這很明顯是同業競爭，只是原PO搞錯了誰是壞人，但因為他 02/15 13:36
推 jackyu: 所以到底誰才是最可惡的那個? 02/15 13:36
→ frank111: 被A噴所以他覺得A是壞人 02/15 13:37
→ jackyu: 1. 只想實收1280的屋主,炒房太惡劣 02/15 13:37
→ adion: 仲介生態太深了，我還是當雕民誰給的低就跟誰談就好 02/15 13:37
→ jackyu: 2.知道屋主底價想多撈一點的A,拚年終錯了嗎? 02/15 13:37
→ NinePi: 認為 1.表達合理 2.案例不合適 02/15 13:38
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:38:38
→ jackyu: 3.無意間知道買方底價的B,我攔胡我愉悅 02/15 13:38
噓 jimmy911112: 合理利潤也可以跟屋主爭取，屋主總不會賠錢賣房，有 02/15 13:38
→ jimmy911112: 本事抬買價，何不談降售價。仲介是為買賣雙方找到共 02/15 13:38
就我的經驗, 還有常理, 仲介應該兩邊都會去爭取
跟買家要求抬買價也跟屋主談降售價
只是這篇是買家寫的, 所以不知道屋主那邊談判的過程
→ jimmy911112: 識，而不是單方面服務，努力談到共識你可以多抽到獎 02/15 13:38
→ jimmy911112: 金合理，不努力就只想賺你所謂合理利潤。規定的5%是 02/15 13:38
→ jimmy911112: 指0-5%之間，不是領滿5%好嗎？只用賣方實拿+5%來說， 02/15 13:38
→ jimmy911112: 那什麼都不用努力躺著幹就好啦 02/15 13:38
現在不就是不用努力躺著幹的B拿走了XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:40:22
噓 detective14r: 高風險高報酬阿 現在一毛都沒了 演的還開心嗎XD 02/15 13:39
→ jackyu: 4.不知服務業辛酸只知道撿便宜的買方,呵呵呵~ 02/15 13:39
噓 sintryhao: 1280能成交就是有賺了，自己貪心想多賺服務 02/15 13:39
→ sintryhao: 搞得一場空才在那崩潰，根本活該好嗎 02/15 13:39
推 frank111: 所有人都會找便宜的B買，但是9成的人找不到便宜的B 02/15 13:39
推 jc761128: 買房就是三方角力~ 仲仲砍賣抬買 賣家選高價砍服 02/15 13:40
→ jc761128: 買方也能選別的仲仲跟不買最大~ 02/15 13:40
→ frank111: 9成的人都會順著A的劇本走，小房間不是關假的 02/15 13:40
→ detective14r: 有種拿滿6%就從賣方那邊拿阿 只叫買方加 02/15 13:40
→ detective14r: 不就業務能力太差 只能從軟的下手 02/15 13:40
笑死, 就是一筆錢哪有從誰哪邊拿的XD
請問一下, 你買東西付的5%營業稅是誰付的？
名義上是公司付的, 但實際上都是消費者買單, 懂？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:42:10
→ jackyu: A知道買方賣方雙方底價,又知道這不是專任約,還想貪多啊 02/15 13:40
推 j8630222: 我覺得啦 這故事告訴A房仲 遇到誠意買家 就快速成交 不 02/15 13:41
→ j8630222: 要吊者買家 自主加班想收滿 結果取不到平衡點拖到被攔胡 02/15 13:41
推 piliwu: 服務費從來都是買方全出哪來賣方 02/15 13:41
→ jackyu: 那泡泡被吹破也只是剛好 02/15 13:41
→ frank111: 我不認為仲介會兩邊爭取，常見的就是誰"盤"就從誰下手 02/15 13:41
→ piliwu: 賣方要求實拿他一毛都沒出好嗎 02/15 13:41
噓 adion: 所很好笑阿合約寫好怎不跟屋主談 02/15 13:41
→ adion: 2邊都談不是很好嗎？ 02/15 13:41
哪裡沒跟屋主談？
→ frank111: 然後把利益最大化就是仲介費收到滿 02/15 13:42
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:42:29
→ jackyu: 這很明顯是正面教材,叫房仲不要做負產值的房重 02/15 13:42
推 jason88633: 買賣有時候是多方角力，事實上我遇過仲介坦承服務費 02/15 13:42
→ jason88633: 不到滿%，店長有店東的壓力而無法放行交易QQ，仲介真 02/15 13:42
→ jason88633: 的很想讓利給買賣雙方，但店長不放行，慘～ 02/15 13:42
→ jackyu: 房蟲 02/15 13:42
推 jc761128: 仲仲目的就是成交 出N就能買到 跟屋主談之前也會多抬你 02/15 13:43
噓 cutesuper: 想多賺被抓包 對方覺得不誠信不給你賺 剛好啦 02/15 13:43
→ frank111: J大說的才是現實，不演戲還不行，店長會生氣 02/15 13:43
噓 coolgoodbaby: 各憑本事 02/15 13:43
其實沒有各憑本事, 除非你認為撿尾刀是本事XD
噓 guluroach: 憑什麼說b沒努力，a設計了什麼，看不懂，a自己有先行 02/15 13:43
→ guluroach: 者優勢搞成這樣 02/15 13:43
B當然也有聯絡屋主, 但他的努力確實是比較少
→ frank111: 1%就是十來萬，能賺怎麼可能放過 02/15 13:44
→ detective14r: 賣方要實拿 你說服他降價阿 只會叫買方加? 02/15 13:44
合理來講, 仲介一定是兩邊都會勸, 軟的那邊會退讓
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:45:02
→ detective14r: 這不是業務能力差 沒辦法說服屋主降價? 02/15 13:44
你怎麼知道他沒說服屋主降價?
也許他也跟屋主爭取30萬了啊
問題是我們沒辦法從這買家的文章看出屋主那邊怎麼談
→ detective14r: 叫他拿少一點啊 還是這樣會丟委託 哈哈哈 02/15 13:44
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:45:43
推 piliwu: 你賣房自己降實登五折房仲一定很開心 02/15 13:45
噓 blacksunday1: 為什麼覺得B都沒努力啊XD 你以為撿尾是想撿就撿的？ 02/15 13:46
→ blacksunday1: 當然如果是同間店坐旁邊的… 你說的就沒錯XD 02/15 13:46
從他出現的時間就知道了好嗎?
我沒說他沒努力, 我說他撿尾刀, 撿尾刀也是有出一點力, 但真的就是比較少, 好嗎?
噓 aJan5566: 跟A房仲的做法比起來，我比較喜歡B 02/15 13:46
→ aJan5566: 即使房仲A後來願意降到1270，我還是會跟B用1280買 02/15 13:47
爛老闆也會比較喜歡B員工, 因為他願意只拿香蕉
→ aJan5566: A給我的感覺就是能從我這邊多拿就多拿 02/15 13:47
從慣老闆的角度當然是這樣
推 KMOOO: 同意你說的，但你的舉例不好 02/15 13:48
噓 proteljack: 合理利潤??呵呵 02/15 13:48
噓 guluroach: 我看不出來b努力比較少a比較多在哪 02/15 13:48
看不出你可能要配眼鏡, 或是多了解房屋買賣這行
事實上你只要跟任何第二個房仲透漏你正在斡旋, 價格差一點
99.99%的房仲都會跟你說他幫你爭取, 其實這時候他99.99%還不清楚這個案子
推 york1987: 其實原文章是低能幻想D卡文，現在都要加價搶買 02/15 13:48
→ proteljack: 買方又不是開公司誰管你多辛苦 02/15 13:50
噓 aching882000: 沒人會跟錢過不去 02/15 13:50
沒有錯, 所以我說這是人之常情
但不要得了便宜還賣乖
→ proteljack: 難道買方賺錢就不辛苦嗎 呵呵 02/15 13:50
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:51:26
推 qurs: B直接開業務大絕欸 退佣/折價/少拿 這吸引力太強了 02/15 13:51
→ kevin820308: 服務費本來就是成交才有，怕白費力氣可以不要做 02/15 13:51
→ proteljack: 本就是沒成交就沒利潤 別邏輯混淆好嗎 科 02/15 13:51
噓 guluroach: 是否同家公司老闆文章也沒講，我看你戴眼鏡也沒用只看 02/15 13:51
→ guluroach: 你想看的 02/15 13:51
噓 powerbyke: 吵架王又來囉 什麼版都能吵 02/15 13:51
但我幾乎都是對的XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:52:02
→ qurs: 當然這case苦力都是A在幹的 只能說這就是業務日常嚕 02/15 13:51
→ kevin820308: 搶案對房仲確實對房仲來說很不好，他們無法爭取更好 02/15 13:52
→ kevin820308: 的報酬，但對消費者是友善的，A我覺得冠上惡質確實 02/15 13:52
→ kevin820308: 過於嚴重 02/15 13:52
推 k798976869: 誰便宜就跟誰買就對了 02/15 13:52
推 jackyzhes: 我在幫你mark一個點 早上談崩1296 買家已經說要退斡了 02/15 13:53
→ jimmy911112: b會躺著撿走很正常啊，他不想努力談就放棄追求5%少拿 02/15 13:53
→ jimmy911112: 利潤，A也可以很簡單的再降低利潤拿回案子啊。不是專 02/15 13:53
→ jimmy911112: 簽，競爭風險自負，不就只是這樣嗎？只能說B不厚道， 02/15 13:53
→ jimmy911112: 但牽扯利益本來就是自私，角色互換A也可能會搶。 02/15 13:53
是, 我相信A也撿過尾刀
噓 aJan5566: 我是站在消費者角度思考 你房仲角度思考 立場不同而已 02/15 13:53
我是站公道立場, 如果公司老闆這樣幹, 我也是罵他是慣老闆
→ jackyzhes: 都走到要退斡 不就談崩 才找B談1280 02/15 13:54
他是先找B談, 才有1296, 你重看一次吧
→ kevin820308: 但無辜只針對成交前他付出的努力，他身為房仲應該要 02/15 13:54
→ kevin820308: 知道事實上就是這樣運作，他後續辱罵的行為遇到狠一 02/15 13:54
→ kevin820308: 點的吃不完兜著走 02/15 13:54
他最後失去風度, 但那也不算辱罵吧
→ kevin820308: 我覺得原po就是站在標準房仲立場，下面就是消費者立 02/15 13:55
→ kevin820308: 場，也不用去說服誰 02/15 13:55
推 frank111: 以公司來比喻其實不太精確，員工是長期的，老闆這樣玩 02/15 13:55
→ kevin820308: 對啦 不清楚他講什麼，有可能沒有辱罵，更正一下 02/15 13:56
→ aJan5566: 公道立場就是市場立場 房仲B獲勝就是最終結果 02/15 13:56
台灣服務業都拿香蕉, 這也是現在的最終結果
→ frank111: 其它員工一定離職。而買賣是一次性的，價低者得，銀貨兩 02/15 13:56
→ frank111: 迄，買賣結束就是陌生人，分寸自己要拿捏好 02/15 13:57
推 pig9524: 台灣風氣就價格取向 公司發包A採購忙了3個月報出一個價格 02/15 13:58
→ pig9524: 結果B採購突然報出比A低了20%的價格 這樣公司會選誰? 02/15 13:59
→ pig9524: 說不定A還會被酸說回扣拿太多 02/15 13:59
噓 guluroach: 你就比喻不對，你說的內容是對應別的狀況別說這篇符合 02/15 14:00
所以你現在的立場退到我的道理對, 是比喻錯嗎?
我本來也沒有說我比喻要多精確啊XD
噓 ytall: 笑死 看推文就知道吵架王的程度 02/15 14:00
確實, 看推文就知道程度
噓 MyLittle30cm: p的比喻比較恰當 02/15 14:00
推 frank111: 若以結果論，A的服務(沒談成)連香蕉都不值 02/15 14:00
→ hide0325: 其實就是一個肯讓服務費一個不肯而已 02/15 14:02
→ qwas65166516: 這比較像是公司採購業務一直說我方報價太低遲遲無法 02/15 14:02
→ qwas65166516: 完成採購，業務B說同樣報價他可以採購到，公司給他 02/15 14:02
這個比喻其實差更多
真的要比的話, 可能就是你委託A幫你找一個限量品
A花了幾周時間幫你找到之後, 你卻透過B去買
→ hide0325: 旁觀者的角度來看，買方是撿到便宜沒錯 02/15 14:02
→ qwas65166516: 完成採購當然沒問題啊，何況業務A中間還為了賺手續 02/15 14:03
→ qwas65166516: 說謊 02/15 14:03
噓 guluroach: 我沒說你道理錯吧==乾立場到退屁事，大家說的都有他的 02/15 14:04
→ guluroach: 道理阿，但你的道理就不適用這篇你是要跳針多久 02/15 14:04
你要不要看前面你講甚麼?
你可不是只有說例子錯喔XD
我的道理完全適合這一篇啊, 你才是跳針
噓 aJan5566: A很努力沒錯 但是談判溝通能力低落 沒資格當房仲 02/15 14:05
這不是談判能力問題, 是他前面有花幾周時間, 所以不願意降價
B前面甚麼都沒做, 當然可以降
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:06:28
→ frank111: 應該是公司公開招標，詢問了A的方案來當基礎 02/15 14:06
→ pttsomeone: A最後語氣已經半帶恐嚇了吧 如果他沒講那些 原po可能 02/15 14:06
→ pttsomeone: 也不會感覺這麼差 02/15 14:06
→ frank111: A想說穩了，投標時開高價，第一次流標，第二次還是流標 02/15 14:06
3噓 guluroach: 我也遇過兩個房仲同公司的知道先後順序會互相禮讓，知 02/15 14:07
→ guluroach: 道這道理又如何？是該在這篇討論的嗎？ 02/15 14:07
當然是這篇討論的啊, 這麼多人都聽懂了好嗎?
噓 LouisPrime: 站在買家的立場，誰能幫我談到最低價格我就給誰成交 02/15 14:07
→ LouisPrime: ，A因為帶看要跟我多拿幾十萬，哪一個腦袋正常的買家 02/15 14:07
→ LouisPrime: 會買單 02/15 14:07
是, 所以我說人之常情, 但得了便宜不要賣乖
→ frank111: 第三次B進來投標就被標走了，A哭哭生氣氣罵人不守信用 02/15 14:07
推 qurs: 這篇也沒啥共識啊 下次一樣的事情10個買家10個給B成交吧 02/15 14:09
→ qurs: 除非遇到IB大 02/15 14:09
立場不同, 本來就不會有共識, 但聽懂的人很多, 沒聽懂的大概是少數吧
推 frank111: 同公司的不是禮讓是規定不能搶，不同公司哪有在客氣的 02/15 14:09
→ frank111: 黃綠會互讓嗎?沒打起來就偷笑了 02/15 14:10
→ IBIZA: 其實黃衣服不同店也沒在客氣的.. 02/15 14:10
噓 guluroach: 什麼叫聽懂==你這篇道理有很難嗎？我不認同你這篇在這 02/15 14:10
→ guluroach: 的論點就叫作聽不懂？ 02/15 14:10
笑死, 剛剛說道理沒錯, 現在又說不認同XD
我的道理用在這篇剛剛好, 你覺得不該用在這篇當然是沒聽懂XD
推 harry118: 沒有什麼合不合理，價低者勝，就這麼簡單 02/15 14:12
慣老闆也是這樣想
噓 guluroach: 看來你搞不懂道理對錯跟道理用在哪的差別 02/15 14:13
我的道理用這在篇剛剛好, 謝謝
→ guluroach: 要跳針慣老闆多久 02/15 14:14
事實就是慣老闆, 不然怎麼講?
推 aJan5566: IB大啥時當老闆? 請雇小弟當員工 我報給你比較高的價格 02/15 14:14
我一直有在請工, 你要來做也可以, 我一定該給的不會少
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:15:41
推 yiliang1107: 其實覺得g大比較跳針XD 02/15 14:15
噓 itoennn: 口出惡言然後加價賣叫合理嗎XD 02/15 14:17
我是覺得有失風度, 但還不算惡言吧
另外, 沒有加價賣啊
→ itoennn: 第一次在房板噓I大 02/15 14:18
如果你覺得我一直都很對
那很可能就是這次你是錯的
→ guluroach: 嗨嗨yi大可以說一下哪跳，謝囉 02/15 14:18
噓 ppegg: 不要再跳針啦，成交最大，不是努力就會有結果，不管什麼工 02/15 14:19
→ ppegg: 作都一樣 02/15 14:19
慣老闆也是照樣想
噓 blacksunday1: 你真的就是不懂XD 你要能夠撿尾 平常不需要多和潛在 02/15 14:20
→ blacksunday1: 賣家培養感情？ 你不需要花很多時間survey市場的物 02/15 14:20
→ blacksunday1: 件? 不需要計算自己的買賣利潤平衡點？ 並不是帶看 02/15 14:20
→ blacksunday1: 和演戲話術才算努力好嗎 02/15 14:20
其實撿尾刀真的不一定需要培養感情, 只要你降趴降夠多
你才是真的不懂
事實上你連哪個案件都不用透漏, 都能找到一堆願意幫你爭取的房仲
請問培養感情在哪?
我在斡旋之際遇過無數仲介, 宣稱可以幫我談更低的
其中大部分連我斡旋哪間都不知道
→ yiliang1107: 就換位思考就知道 02/15 14:21
推 aJan5566: 你可以建議A房仲下次去截胡別人的案件 讓他平衡一點XD 02/15 14:21
→ yiliang1107: 照文章脈絡看來，A付出的B多啊 02/15 14:21
→ yiliang1107: 所以A想要多拿報酬合理啊 02/15 14:22
噓 u987: 一般約就是這樣,無法接受還是別幹仲仲了. 02/15 14:23
→ yiliang1107: B也知道底價，願意讓利攔胡啊 02/15 14:23
噓 guluroach: 好的房仲從買賣開始就可以打好關係沒有結束的那天，未 02/15 14:23
→ guluroach: 來原po賣出還是可以繼續找a或b房仲，都看各房仲的努力 02/15 14:23
→ guluroach: 跟做人，憑什麼說a比b努力憑什麼在這說有慣老闆 02/15 14:23
你遇過夠多仲介就知道, 這個通常不是努力問題, 是降趴問題
仲介費動輒幾十萬, 仲介願意只拿5萬, 對於只差一點點就成交的案件就是臨門一腳
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:24:55
→ yiliang1107: 但A這樣就叫惡房仲嗎 02/15 14:24
推 gm3252: A如果覺得自己不應該降價，是要去說服屋主不要放低價，然 02/15 14:25
→ gm3252: 後去多開放願意買的客戶就好了。本來就不應該對一個買家得 02/15 14:25
→ gm3252: 失心太重，搞到一直猜價錢兩邊就沒信任度了，還氣到罵人 02/15 14:25
→ gm3252: 說真的就是不合格沒什麼好講的。然後買家跟B房仲也是搞好 02/15 14:25
→ gm3252: 關係了啊，以後A案也不會少的，不是什麼仇視房仲的狀況。 02/15 14:25
跟B搞好關係？
別鬧了, B只是路邊撿到案件, 趁機賺幾萬塊
你覺得他有口袋案件, 是通知你, 還是通知另一個願意給他滿趴的？
→ yiliang1107: 帶原po看物件，兩邊談價知道雙邊底線 02/15 14:26
→ winner10936: 和客戶說大家都鄰居以後都遇得到還不夠惡劣嗎? 02/15 14:27
遇得到算很惡劣的話嗎?
→ yiliang1107: 這些都是A做得付出啊，其實只要B從原po 02/15 14:27
→ yiliang1107: 知道目前價格，B直接讓利就可以截胡啊 02/15 14:28
→ aJan5566: B跟屋主有認識，應該平常人脈就經營的不錯吧? 02/15 14:28
每個仲介都會號稱認識屋主
不過的確仲介多少都會積極認識屋主
→ yiliang1107: 所以B的付出成本低，當然願意讓利折價啊 02/15 14:29
→ aJan5566: 換成其他房仲不一定能撿尾，這也算是B的本事 02/15 14:29
這種已經打到底價, 只差趴樹的, 願意降趴就撿得到啊
你還真的對仲介說認識屋主認真喔?
→ qurs: 遇得到算嗆聲了吧? 用台語講就更嗆了XD 02/15 14:29
是嗆沒錯, 但不算惡言
→ yiliang1107: 還好吧，就像I大所說很常會有其他房仲攔胡 02/15 14:30
→ yiliang1107: 市場上很常見啊 02/15 14:30
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:31:14
→ winner10936: 這樣我覺得算威脅了，還是大家都覺得還好? 02/15 14:30
→ yiliang1107: 本來就沒有對錯，就各自立場不同 02/15 14:31
→ yiliang1107: 但市場上真的會出現劣幣驅逐良幣 02/15 14:32
推 bryant780417: 買家貪心？ 到底為何 我以為同個房子買方不就一個 02/15 14:32
→ bryant780417: 目標價錢最低成交 關買方屁事 02/15 14:32
我覺得不能說貪心, 想買低價人之常情, 但得了便宜別賣乖
→ yiliang1107: 凡正買家們最終只在意「價格」，就攔胡來攔胡去 02/15 14:34
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:34:53
推 bryant780417: 而且一般約的情況下這個根本就很常發生 02/15 14:34
推 roy0710: 每個人心中都住一個慣老闆 能省就省 能砍就 不過仲介滿 02/15 14:34
→ roy0710: 街跑a不行就找b囉 02/15 14:34
→ hide0325: 人之常情啊，畢竟一來一回差幾十萬 02/15 14:35
→ bryant780417: A如果真的像你說的服務夠久 也不會不知道吧 要怪就 02/15 14:36
→ bryant780417: 去怪b 破壞仲介行情幹嘛折讓 怎麼樣都怪不到買方啊 02/15 14:36
→ yiliang1107: 帶買方看物件也不用太認真，反正把截胡技能點滿 02/15 14:36
→ pttevilwolf: 一直踩A努力一個月的預設猜想來表達自己邏輯很正確XD 02/15 14:37
設不是預設猜想, 從帶看到斡旋本來就會服務好幾次啊
這是常識
→ yiliang1107: 開發客源、物件，幫兩邊談價幹嘛 02/15 14:37
→ yiliang1107: 最後只要會截胡就好XD 02/15 14:38
→ yiliang1107: 這就是說的劣幣驅逐良幣啊 02/15 14:38
→ hide0325: 我覺得你如果能一直截胡也蠻強的耶XD 02/15 14:39
→ guluroach: 心裡覺得會怕就算恐嚇了…如果我買房房仲嗆這樣我是蠻 02/15 14:39
→ guluroach: 煩惱的啦 02/15 14:39
→ yiliang1107: 可以說A沒風度、不讓利，但哪裡是惡房仲？ 02/15 14:39
噓 applewarm: 呵呵 02/15 14:41
噓 josephchen08: 自己自導自演 也沒有要到資訊 02/15 14:42
→ josephchen08: 這種人就是爛呀 02/15 14:42
噓 polome: 比喻失當 02/15 14:43
→ spiriturl: 貪心就要承擔風險而已，只是他腦羞了 02/15 14:43
他只是不讓利, 怎麼算貪?
噓 yuffie: 一直幫A假設他努力一個月阿你是本人逆？XD 就消費者的角度 02/15 14:44
這不用假設好不好, 帶看到斡旋本來就要服務好幾次
這常識好嗎?
→ yuffie: 只看到某A要他一直加價而已R。啊人家也真加了還不滿意 02/15 14:45
沒有到簽約趴數當然不會滿意啊
→ yiliang1107: 就消費者角度A付出比B多XD 02/15 14:45
→ yuffie: 結果到後來還被揭穿根本某A自己在演而已。降還不能嫌喔 02/15 14:46
就爭取合約趴樹怎麼叫演?
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:46:38
→ winner10936: 買賣不成就會嗆客人的優質房仲 02/15 14:46
嗆客人是不對, 也沒人說他優質
→ yuffie: 房板什麼時候這麼溫良恭儉讓了？ㄏㄏ 02/15 14:46
公道話而已
→ yiliang1107: A就覺得那是他該拿的成本啊，加價很正常啊 02/15 14:46
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:47:13
→ yiliang1107: 你可以不接受A的加價，跟B買 02/15 14:47
→ yuffie: A不滿意所以做不成交易，人家找可以滿意的B去了。A就活該 02/15 14:47
慣老闆的角度當然是這樣沒錯
→ yuffie: 是哪裡無辜了。還一直護航檢討原原po。邏輯莫名其妙 02/15 14:47
所以幹嘛檢討慣老闆
→ yiliang1107: 但是A有做錯什麼嗎？（當然後面沒風度哈 02/15 14:47
→ yiliang1107: A覺得自己付出很多，要求多一點報酬很正常啊 02/15 14:48
→ yiliang1107: 就跟職場一樣，你付出很多想加薪 02/15 14:48
推 aJan5566: A騙買家說自己當天早上努力跟屋主爭取到折扣 02/15 14:49
他應該是, 所以才又降了幾萬, 當然也有可能是他自己讓趴
但B講的也不見得是真的, 懂?
→ yuffie: 慣老闆是閣下稱呼原原po的。原原po只是想合理買屋的消費者 02/15 14:49
慣老闆也同樣想法, 拿香蕉就能請到人, 何必拿肉出來
→ yiliang1107: 老板覺得你不值得，不給你加薪還逼你離職一樣啊 02/15 14:49
→ yuffie: 說A付出很多？是指很努力演戲給原原po看逆？ 02/15 14:50
沒有說付出很多, 但從帶看開始, 比B多應該是沒問題
推 aJan5566: 看你選擇相信什麼了 照B的說法是屋主本來就那個價，而且 02/15 14:50
→ aJan5566: A當天根本沒跟屋主談，都是自己在自導自演 02/15 14:50
其實我相信屋主本來就那個價, 或者說其實很早就降到那個價
但不能說A在自導自演, 因為 那個價+5% 還沒到
→ yiliang1107: 同理套在原po=老闆也是一樣 02/15 14:51
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:52:54
→ yuffie: 說同理的真是邏輯死透，上一篇狂噓爆推文V5多的果然是…XD 02/15 14:52
→ yuffie: V5推文說的 02/15 14:53
→ yiliang1107: 你覺得邏輯死透，可以說明啊 02/15 14:53
推 aJan5566: 對我來說就是自導自演 因為實際上A根本沒跟屋主議價 02/15 14:54
→ yiliang1107: 不是用空乏謾罵的形容詞，說跟討論的人 02/15 14:54
→ aJan5566: 都是自己在讓利 02/15 14:54
怎麼可能沒跟屋主議價, 他一定跟屋主要過最少一次價格, 才知道屋主底線在哪
至於之後從1330退到1297, 中間他是去談, 還是自砍趴, 沒人知道
畢竟我們沒有看到賣方那邊的議價過程
→ yiliang1107: 這樣只是野人獻曝 02/15 14:55
→ yiliang1107: 不過哈哈，討論到最後認同OH大 02/15 14:56
噓 totwinkle: 房仲來護航吧 02/15 14:57
→ yuffie: 對一個認同A用欺瞞手法都不覺得有做錯的人，實在無法討論 02/15 14:57
是外行人很難討論才是真的
為什麼房仲議價常常是只報一個價格, 不會跟你說屋主價格多少、仲介多少
原因很簡單
因為你拿到底價就可以找任何一個願意只拿五萬甚至五千的仲介, 另外找屋主談
所以如果是賣方談實拿的, 仲介是不可能跟你坦白底價的, 一定都是包裹報給你
推 aJan5566: 我是指最後一次早上說跟屋主通話那次 抱歉沒說清楚 02/15 14:59
推 u4fu3: 我覺得這比較像是 老闆給你200萬預算叫你去談一個案子 你 02/15 15:00
→ u4fu3: 談幾個月都談不下來 結果同事B在會議上聽到說咦那家廠商我 02/15 15:00
→ u4fu3: 之前跟他們閒聊過200應該沒問題啊 結果老闆就把這案子給同 02/15 15:00
起碼也該是說老闆給你200萬預算, 然後說談成給你10萬獎金, 總額210萬吧
然後你探到對方底價是195萬之後, B同事自願用197萬談成XD
→ hide0325: 不算欺瞞吧，就是在拉服務費 02/15 15:00
→ u4fu3: 事B去談 同事也真的一週就談好還完成簽約了 ！那你覺得這 02/15 15:00
→ u4fu3: 案例是你的問題還是老闆問題 還是同事B的問題XDDD 02/15 15:00
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:03:29
→ yiliang1107: u大你的例子怪，是在說廠商沒有給A同事回饋嗎 02/15 15:02
→ aJan5566: 我懂了，不是欺瞞是拉服務費 就跟不是核食是福食一樣 02/15 15:02
推 estrangedher: A想要合理利潤2+3%，他可以直接跟買方說這出價沒達 02/15 15:02
→ estrangedher: 到呀......你都覺得這是合理的利潤為何不跟買方直 02/15 15:02
如果有仲介跟你說他已經幫你談到1260, 但你只肯給1280, 他的5%服務費拿不夠
你會怎麼做?
99.99%的人都會另外找一個願意只收5萬的服務費的, 用1265萬成交吧
所以你要仲介怎麼跟你直說？
噓 adion: 當然是老闆問題阿A辛苦這麼久 02/15 15:03
→ adion: 怎給人家剪尾刀 02/15 15:03
噓 jasonci2827: 偷換概念 一間房多人賣 買方當然選低的 02/15 15:03
是啊, 所以我說人之常情, 但得了便宜別賣乖
→ estrangedher: 講了ㄧ堆理由後才說買方不厚道，奇怪，買方也是直 02/15 15:04
→ estrangedher: 接說他最後出價多少了，沒人逼呀 02/15 15:04
→ jasonci2827: 更何況買家就有說金額了 談不攏後開始扯服務? 02/15 15:04
推 jason88633: I兄，市場變化多千，有些事不用說的那麼死，我曾經買 02/15 15:04
→ jason88633: 賣遇過po文三天，我連屋子看都沒看就直接聯繫仲介下 02/15 15:04
→ jason88633: 斡旋，仲介也嚇一跳，因為很多時候A件，地點、社區、 02/15 15:04
→ jason88633: 樓層、價格、屋齡對了根本不用急著看屋況，先搶再說 02/15 15:04
→ jason88633: ，所以這位仲介根本沒有服務到買賣雙方很多次哦～供 02/15 15:04
→ jason88633: 參考 02/15 15:04
不好意思, 原文就有提到帶看了
噓 maxwell21: 拿慣老闆比喻 到底哪裡有相關 A以為他是唯一 後來殺出B 02/15 15:07
→ maxwell21: 市場上同一件物品 買便宜的正確選擇 不然還是A還有提 02/15 15:07
→ maxwell21: 供售後服務 邏輯越凹越不行 02/15 15:07
慣老闆也是誰願意拿香蕉用誰啊, 誰邏輯不行？
噓 guluroach: 求多講點慣老闆跟這篇的論點，我也不懂跟這篇的關係 02/15 15:09
前面講很多了, 在房屋買賣, 買賣雙方其實就是房仲的案主, 也等於是老闆啊
噓 lnicole2224: 哦 02/15 15:09
噓 maxwell21: 照你的邏輯就是要找A買 因為他很認真 我們不可以當慣老 02/15 15:10
→ maxwell21: 闆 要買貴一點的 02/15 15:10
我講得很清楚, 我不知道你是不識字還怎樣
我說, 想買便宜是人之常情, 但不要得了便宜還賣乖
另外, 我的確認同服務有價的觀念, 我不會虧待幫我服務的人
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:12:24
推 freekid: 誰說這是房仲板的，明明就是買方板xd，換作是我可能也是 02/15 15:12
→ freekid: 找最低購買，但我會理解這是制度缺陷問題，變成三方都有 02/15 15:12
→ freekid: 可能站在對立面。除了a最後的舉動沒必要，前面其實ok 02/15 15:12
噓 b004020018: 用騙的活該 消費者誰想東西買貴 誰鳥你背後做多少事 02/15 15:13
推 aJan5566: A最後的舉動讓我覺得他不適合當房仲 02/15 15:13
→ b004020018: 業務最愛嘴說自己賣服務 合約同一份誰想要你自以為的 02/15 15:14
→ b004020018: 服務 02/15 15:14
→ b004020018: 事實上就是做沒有技術含量工作安慰自己的話術 02/15 15:16
仲介用騙的是制度問題, 其實我比較喜歡美國買賣分別專約代表的制度
我自己買房也是都找長期固定合作的
噓 guluroach: 為什麼得了便宜賣乖？原po都表明想買的價格是多少了不 02/15 15:16
A探到底價讓便宜的B去買, 這不就得了便宜？
上網公審, 這不就賣乖？
→ guluroach: 能再加，房主也可以選擇不賣（如果1280不ok),所以才要 02/15 15:16
→ guluroach: 靠房仲的搓合，更別說後續的恐嚇 02/15 15:16
你可以不買, 甚至我也說你委託願意降趴的B去買也是人之常情
但上網公審是怎麼回事？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:19:43
推 aJan5566: 我覺得原原PO到後來A房仲森77謾罵跟態度不好 文中的語氣 02/15 15:22
→ aJan5566: 才轉差 應該是覺得A房仲後續的處理方式不佳 02/15 15:22
→ aJan5566: 才會上網討論這件事情的 02/15 15:23
→ aJan5566: 前面只是敘述事情的來由 02/15 15:23
沒有喔, B介入之後, 原po就一直用B的情報質疑A了
推 comejo: 收多少費不能明說? 不是按契約6%嗎? 自己可以降別人不行? 02/15 15:28
契約上有寫, 但你真的會尊重嗎? XD
→ comejo: A被搶生氣是人之常情，但打電話又是怎麼回事? 02/15 15:29
嗆人的部分我也說是他的問題
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:32:00
推 bryant780417: 說真的告不告成恐嚇還真難講 恐嚇在於使人心生畏怖 02/15 15:31
→ bryant780417: 你不怕不代表原po當事人不怕 這就惡仲介啦 02/15 15:31
→ zyxvu: 跳針夠了沒啊 舉一些亂七八糟的例+1 02/15 15:32
→ lazarus1121: 就A太貪心阿，明明已經屁胡偏偏要做大牌 02/15 15:35
→ lazarus1121: 結果拖太久下家先胡了在那邊不爽開罵 02/15 15:36
推 alanbread: 事實是這樣沒錯 02/15 15:38
推 stefanie7215: 買賣本來就是價優得勝，誰管事前做多少功課 02/15 15:45
→ stefanie7215: 現實就是如此，沒必要事後理論買方 02/15 15:45
→ stefanie7215: 若賣方賣多於行情，買方來理論不就吵不完 02/15 15:46
我覺得買便宜沒問題, 但搞不清楚狀況造成原po得了便宜還賣乖
推 tbere2002: 合理利潤你說了算？ 我說買賣合計2%合理啊 02/15 15:47
呃...意向書拿出來看一下好不好...
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:48:48
→ popcool: 如果你是買家，願意多付錢給A讓他拿合理利潤嗎？ 02/15 16:00
→ u9555kimo: 我覺得標題合理，原文在加價1280時有表明不會再高了 02/15 16:03
→ u9555kimo: 並且後續寧願先加10萬變1290也沒有去找B 02/15 16:03
→ u9555kimo: 我覺得已經是買的誠意與信用 02/15 16:04
→ u9555kimo: 是實在無法負擔A的開價才不買 不買了之後才去成交別的 02/15 16:05
→ u9555kimo: 廣義來說是兩件事情 是先A談價黃了 才去B成交 02/15 16:05
噓 cospergod: 成果最重要 管你每天加班 別人上班時間做好就值得獎金 02/15 16:06
→ u9555kimo: 而A後續的動作卻時是惡意 02/15 16:06
→ u9555kimo: 自己做的事情搞砸了 不檢討還要去鬧別人 真的很幼稚 02/15 16:08
→ u9555kimo: 而且買主開的附加條件 屋主都不知道 A真的有在溝通？ 02/15 16:09
噓 osiris34: 不認同 02/15 16:10
→ sherryjeng: 比價本來就是買方的權益， 這社會多的是徒勞無功的事 02/15 16:19
→ sherryjeng: ，買方最後選擇了向價格靠攏，那就是原房仲提供的服 02/15 16:19
→ sherryjeng: 務（你所謂多付出的部分），對買方來說根本不值得。 02/15 16:19
→ sherryjeng: 原文的買家一開始甚至也多出了10萬，房仲還是不願意， 02/15 16:19
→ sherryjeng: 這不就是錯估情勢高估了自己的服務價值？當你的專業 02/15 16:19
→ sherryjeng: 性沒有到無法取代的時候，被比較就是必然的，任何工作 02/15 16:19
→ sherryjeng: 都一樣，社會就是這麼現實。 02/15 16:19
推 sherryjeng: 原買方願意多加價的那十萬，就是他認為應該給原房仲多 02/15 16:22
→ sherryjeng: 付出心血的「合理利潤」 02/15 16:22
噓 kawaii5566: 又貪又惡的房仲 02/15 16:24
噓 k7881683: 貪 02/15 16:26
噓 letwind: 去車板應該會吐血 一堆拿菜單比價不厚道的 嘻嘻 02/15 16:26
噓 Mr0829: 老闆會管底下員工爆肝？買屋的 02/15 16:27
→ Mr0829: 會管房仲 02/15 16:27
→ Mr0829: 加班？ 這麼會換位思考 玉蘭花跟乞丐 02/15 16:27
→ Mr0829: 很需要你啊XD 02/15 16:27
推 Griffey168: 原po網購時有先按價格排序過嗎？ 02/15 16:28
→ OHHEEEEEED: 2%要人家替你賣命 哈哈 02/15 16:28
→ OHHEEEEEED: 我不是仲介也不會這樣幹 02/15 16:28
→ OHHEEEEEED: 難怪仲介對我們投資客都那麼阿莎力 02/15 16:28
噓 rafale9108: 問題是已經先表明1280，房仲A真的有跟屋主議價？ 02/15 16:30
→ rafale9108: 還是只是努力在跟買家加價？ 02/15 16:31
正常來講當然兩邊都會談, 事實上賣價也拉低不少了, 只是無從得知屋主的議價過程
→ pig432: 樓上+1 02/15 16:32
噓 MiniArse: 房仲本身就是搓合，搓合沒成功自然甚麼都沒有 02/15 16:33
→ MiniArse: 這點房仲本身就要有認知。再來房仲A情緒控管和判斷都有 02/15 16:33
→ MiniArse: 問題 02/15 16:33
搓合沒成功, 我想大部分房仲應該不會生氣
房仲會生氣的, 是這間明明就是我帶看, 買方卻在探知價格後找另一個仲介買
這是兩回事, 懂嗎？
噓 pilot1982: 仲介你應該舉買賣當例子，一樣的茶葉蛋別人賣$10你會去 02/15 16:38
→ pilot1982: 買$15的？仲介靠業績不是領死薪水的！ 02/15 16:38
→ pilot1982: 一樣的東西想賣高價要有附加價值，不是靠內心戲 02/15 16:39
如果是我夾進塑膠袋之後才發現隔壁賣10元, 我會買原本的
推 bryant780417: 不能接受說買房是慣老闆 這邏輯根本死去 02/15 16:40
其實真的就是慣老闆
噓 crack101: 自己貪怪誰，一開始不要帶看啊，學別人當收割仔啊 02/15 16:44
→ yuffie: 回樓上幾位大大，按本文邏輯只會說你是外行、只出得起香蕉 02/15 16:45
噓 crack101: 誰讓我買到1280我就跟誰買啊，護航仔洗洗睡啦 02/15 16:47
慣老闆也是誰拿基本薪資就請誰啊XD
→ tsengivy: 努力什麼？努力演戲喔 盜版例子不倫不類 加班的例子也 02/15 16:47
→ tsengivy: 不倫不類 02/15 16:47
→ Citer: 太貪好嗎 就表明只能出的起1280 還一直抬價想收滿 不然根 02/15 16:48
→ Citer: 本沒這問題 02/15 16:48
推 touhou8426: 笑死 盜版到底是三小？不要不懂亂掛名詞好嗎 02/15 16:52
噓 Rose001: ??? 02/15 16:54
噓 ddtwu2816: 供三小 自住要多花一兩年的年薪你會爽嗎？ 02/15 16:59
才差16萬就一兩年年薪？你年薪也太低了吧
推 ymca002: 那也要你真的有加班啊，誰知道A到底有沒有真的跟屋主談 02/15 16:59
→ ymca002: ，不然怎麼會跟B講的差這麼多，你每天報加班然後滑手機 02/15 16:59
→ ymca002: 打手遊，再來抱怨說我每天加班都在做白工？ 02/15 16:59
推 freekid: 其實就是台灣的制度有問題，仲介費的趴數是浮動的，而且 02/15 17:05
→ freekid: 同時服務買賣雙方，有時候就會變成三方博弈，假設賣方要 02/15 17:05
→ freekid: 實拿1260，買方含服只給1280，買賣雙方的價格有交集能成 02/15 17:05
→ freekid: 交，但仲介沒錢賺，服務再好也一樣，那你是仲介的話拉不 02/15 17:05
→ freekid: 拉價？制度造成三方的利益衝突，當然a後面的舉動多餘， 02/15 17:05
→ freekid: 但如果買方為了自己利益，選擇低價找別人成交是合理的， 02/15 17:05
→ freekid: 那買方是不是也沒立場責怪仲介為了自己利益而演戲拉價 02/15 17:05
噓 david810205: 你怎麼不罵原屋主沒有堅持給A賣 02/15 17:07
得了便宜又上來靠北的又不是屋主
如果是屋主我就說是屋主得了便宜又賣乖啊
→ freekid: 什麼貪心什麼合理價這種主觀說法，我是覺得都模糊焦點， 02/15 17:08
→ freekid: 仲介拉價爭取服務費是貪心，那賣方想賣高買方想買低算不 02/15 17:08
→ freekid: 算貪心，我是覺得都不算 02/15 17:08
噓 odiechiang: 合理的利潤是你在講，我看來屋主就是要賣1280，是A自 02/15 17:11
→ odiechiang: 己想賺更多才失敗，不然照你講，每個仲介都說跟屋主 02/15 17:11
→ odiechiang: 熟，那A就跟屋主不熟？？B老早就說1280可以成交，A不 02/15 17:11
→ odiechiang: 賣1280，還要硬拉抬？？何況B賣的也是同一間，哪來盜 02/15 17:11
→ odiechiang: 版的爛比喻。 02/15 17:11
笑死, 盜版不也賣的是同一首歌, 這比喻很正確啊XD
為什麼同一首歌, 正版賣150, 盜版只賣50？
因為盜版沒付出甚麼, 只要賣超過光碟錢都是白賺的, 所以可以削價啊
割稻尾的人因為是白賺的, 所以可以接受很低的費用, 懂？
這個案子屋主不可能賣1280萬, 屋主如果賣1280萬, 那B等於做白工, 你覺得有可能嗎？
這個案子, 屋主大概是談略低於1280萬, 例如1260萬
A仲介為這個案子付出比較多, 而且他並不知道有B仲介在削價競爭
自然他對傭金的要求會比較高
他爭取1296萬成交, 如果屋主拿1260萬, 那就36萬仲介費
而B仲介本來就是撿尾刀的角色, 他對傭金當然會比較願意讓利
所以他談1280萬, 20萬仲介費
懂？
推 piliwu: A哪有想賺更多搞不清楚狀況，是B砍服務費 02/15 17:16
→ piliwu: 服務費是下斡旋時白紙黑字寫清楚簽名的 02/15 17:17
→ piliwu: 這叫想賺更多？ 02/15 17:17
→ piliwu: 慣老闆真不是蓋的 02/15 17:17
噓 b9612022: 沒成就沒成，不檢討自己還怪客人，笑死人 02/15 17:22
噓 po3316789: 一直拿公司加班理論出來跳針 有點無言 唸書時間長 考不 02/15 17:25
→ po3316789: 出成績 怪誰？ 吃飯吃的少 長的比較胖 怪誰？ 先搞清楚 02/15 17:25
→ po3316789: 付出不是就會有收穫好嗎 照你的邏輯 請女生吃飯 沒上到 02/15 17:25
→ po3316789: 床沒結婚 是不是也要去找對方理論 02/15 17:25
你這個才是瞎比喻
沒人說過付出一定有收穫啊
這邊講的是, 付出少的, 更有本錢削價競爭, 懂？
你連別人講甚麼都看不懂
噓 foxn: 那以後房仲乾脆直接按鐘點計價好了 02/15 17:31
的確很多房仲吵著要收帶看費
噓 jay306: 看你崩潰蠻爽的 02/15 17:41
崩潰的是你, 我講道理哪裡崩潰
噓 touhou8426: 果然還是對這種職業起不了什麼好感 02/15 17:42
明明AB都是房仲啊XD
噓 touhou8426: 一樣爛 誰管你AB兩個是誰。 02/15 17:47
噓 McKing: 一開使自己先說謊的，買家買便宜臭了嗎 02/15 17:47
哪裡說謊？
所以慣老闆也是沒臭啊
噓 pili107: 明明就是原po崩潰，還是原po就是A房仲呢 02/15 17:49
講不出道理亂噓還在那邊亂猜身分才是崩潰啊XD
→ pili107: 誠實帶買帶賣不好嗎，亂演戲活該不能成交 02/15 17:50
前面講過很多次了
現行制度只要賣方談實拿的, 沒有誠實回報的可能
請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？
我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介
台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報
→ GoalBased: 認真說，無法認同，A辛苦是事實，演戲也是事實 02/15 17:50
→ GoalBased: 做生意發現對方不老實，不想給他賺也合情合理 02/15 17:50
我也認真說, 那不叫不老實, 前看我前面回的那段
→ wight: 在公司是講結果的，你談不到的價格別人談到了，績效就是別 02/15 17:51
→ wight: 人的。 02/15 17:51
所以績效都是盜版的
→ GoalBased: 屋主有給底價，跟A說的不一樣，不算不老實? 02/15 17:54
請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？
我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介
台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報
B回報的1280萬肯定也不會是底價, 只是他加的仲介費比較少
→ GoalBased: 我會怎麼做? 我覺得OK就買阿? 難道我是那0.01%? 02/15 17:56
如果你知道另一個仲介願意1265萬成交, 你還會是那0.01%嗎?
噓 touhou8426: 比喻那麼爛你可以不用講。盜版是copy他人的創作物來賣 02/15 17:57
→ touhou8426: ，你過個手騙人媒合的哪來盜版問題？要不要國文重修一 02/15 17:57
→ touhou8426: 下？ 02/15 17:57
不好意思, 盜版就是因為付出成本比較少, 所以可以用比較低的價格削價競爭
這跟B仲介付出成本較少, 所以可以削價競爭是一樣的
我國文毫無問題, 謝謝
→ GoalBased: 那照你的說法，99.99%的人也是選原原PO的方式找B 02/15 17:57
的確是, 所以仲介都很怕透露底價或是被攔截
→ GoalBased: 99.99%的房仲也是這樣搶單子，所以都沒問題呀 02/15 17:58
台灣慣老闆多就是這樣啊, 至於這樣有沒有問題看你怎麼想
→ GoalBased: 只準房種手法噁心? 不准買家手法噁心? 02/15 17:59
甚麼噁心？服務費多少不是寫著意向書上嗎？
噓 touhou8426: 有夠好笑 要不要看看你在說什麼鬼東西？ 02/15 17:59
我講的完全沒問題
→ touhou8426: 完全沒問題ㄛ 看看樓上多少人噓你就好 02/15 18:01
慣老闆多很奇怪嗎?
推 GoalBased: 噁心說的是，明明已經出到屋主的底價了，房仲還要 02/15 18:01
依照意向書, 其實你要出到 屋主底價 + 5% 才算有到底價喔
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:02:35
→ GoalBased: 騙說，這個價錢屋主不接受 02/15 18:02
他沒有講錯啊, 他只是加上意向書上的5%
噓 doorbell: 奇文 02/15 18:02
慣老闆無法了解很正常
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:03:07
→ touhou8426: 這跟慣老闆沒關係啊 有種去找你的老闆嗆別在這邊討拍 02/15 18:02
→ touhou8426: 被嗆剛好而已 02/15 18:02
→ GoalBased: 買家手法噁心的點是，明明人家辛苦，卻找B 02/15 18:02
→ supa64: 噓沒什麼問題啊.發文八卦居多的帳號(笑 02/15 18:02
→ touhou8426: 房仲 ㄏㄏ 02/15 18:03
→ supa64: 沒什麼啊.養帳號的發文我沒啥意見的.PTT可以搜尋發文 02/15 18:04
→ supa64: 讓別人看到發文占比說嘴噓文.你想表達這個?(大笑 02/15 18:05
噓 guluroach: 什麼叫作b付出成本低就像盜版所以可以削價競爭…那今 02/15 18:06
→ guluroach: 天大盤商付出成本低是盜版嗎？到底為什麼要說b是盜版 02/15 18:06
大盤商再怎麼低也不會比盜版低, 謝謝
噓 icefish99072: 買房找多個仲介問題在哪？ 02/15 18:08
我前面講了很多次, 想買便宜人之常情, 但不要占了便宜又賣乖
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:08:52
噓 guluroach: 你回應也很怪什麼叫作大盤商成本怎麼低也沒盜版低== 02/15 18:11
事實啊, 就算大盤也是要授權費, 盜版就不用啊XD
不用授權費, 盜版就是有本事賣得比正版低啊
就像這案例的B一樣, 反正他是搶尾刀, 白賺的, 他開很低服務費也沒差
噓 foxn: 這篇真的大開眼界 02/15 18:11
那我還真的做功德
→ guluroach: 你的回應都可以隨便舉例打翻，不知道你在堅持什麼 02/15 18:11
你就沒打翻啊XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:18:22
推 bryant780417: B到底跟盜版啥關係 說別人例子爛 自己的好像也沒比 02/15 18:21
→ bryant780417: 較好 02/15 18:21
白賺的, 所以可以開低價, 看不懂嗎?
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:23:02
噓 MiniArse: A 一直抬價，代表他要嘛談不下來，要嘛嫌服務費不夠 02/15 18:22
噓 chiefchief: 買賣方兩邊都能接觸到 好好的談不好嗎?何必演戲 02/15 18:23
前面講過很多次了
現行制度, 只要談實拿就不可能真的報底價, 一定都是報底價+服務費
就算B的1280萬也是一樣
再貼一次前面講過的
請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？
我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介
台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報
B回報的1280萬肯定也不會是底價, 只是他加的仲介費比較少
→ MiniArse: B 又適時出現，且表示原po的開價可以成交，不跟B 買跟 02/15 18:24
→ MiniArse: 誰買? 原po一點問題都沒有。是A不懂進退 02/15 18:24
慣老闆也是這樣覺得啊, B自願加班不收加班費, 是A不懂進退
→ MiniArse: 況且原po下 1280 斡旋後有等A 回報 失敗後才找B 的 02/15 18:27
→ MiniArse: 正常人都會這樣覺得拉 慣老闆可沒空理 02/15 18:28
慣老闆也都是出最低工資、不給加班費, 你不來自然有猴子來
台灣慣老闆多的結果就是到處都猴子
噓 touhou8426: 就說了那個A根本你還在嘴硬 賺不到哭哭ㄛ 02/15 18:29
阿鬼, 你還是講中文吧
噓 twochen123: 6%內都叫合理利潤，自己想利益最大化罷了! 02/15 18:34
其實該收多少服務費, 意向書上有
→ twochen123: 而且一直說b撿尾刀是多仇視?還是a真的是你? 02/15 18:35
仇視甚麼？B確實是撿尾刀, 講他撿尾刀有甚麼不對？
林北講公道話而已
→ twochen123: 不然你怎麼知道b沒有在屋主身上花時間? 02/15 18:35
有花啊, 不過在原po跟屋主的交易, b就是花半天時間吧
第一天下原po跟A下斡旋, A晚上回報有價差, 約原po跟屋主第二天晚上小房間談
這時候b得知有價差, 自告奮勇可以幫忙談
然後第二天早上b就撿尾刀了
→ OHHEEEEEED: 哈哈 看你被噴歪真的不勝唏噓 02/15 18:42
就證明很多人換個角色自己就變慣老闆XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:44:02
→ OHHEEEEEED: 不知道噓的上班怎麼被老闆幹的 人情世故都看不懂 為了 02/15 18:43
→ OHHEEEEEED: 幾十萬就不用臉皮 02/15 18:43
→ OHHEEEEEED: 難怪窮 02/15 18:43
→ OHHEEEEEED: 給人家賺十萬二十萬在一個case裡面根本是小錢 02/15 18:44
→ OHHEEEEEED: 眼界就在汲汲營營那6% 難怪魯 02/15 18:44
→ supa64: 真好.跟養帳號八卦發文居多的認真.我以前在政策板都沒這麼 02/15 18:45
→ supa64: 認真過(?) 02/15 18:45
噓 lebron3994: 騙老闆工作要多給預算才能完成，然而實際上把這些錢 02/15 18:53
→ lebron3994: 當成自己的利潤。慣老闆？開除這種員工不就剛好而已 02/15 18:53
噓 yo841204: 笑死，舉的兩個例子（老闆和盜版）都是錯誤類比和滑坡。 02/15 18:53
→ yo841204: 原Po也不是沒給A機會，一直不好好把握，堅持要賺到那個 02/15 18:53
→ yo841204: 利潤的下場就是全沒，我怎麼沒看你替那些堅持合理利潤 02/15 18:53
→ yo841204: 不降價 卻倒閉的餐廳打抱不平，你應該怪民眾都是慣老闆 02/15 18:53
→ yo841204: ，怎麼不去支持不降價的餐點，根本就是讓路邊小吃攤割稻 02/15 18:53
→ yo841204: 尾嘛～要錯誤類比大家一起來，果然過譽呵呵 02/15 18:53
→ yo841204: 做人換個位子換個腦袋再正常不過了，你當消費者的時候 02/15 18:56
→ yo841204: 希望老闆牛肉麵裡牛肉最好全部免費加量，你當老闆時你也 02/15 18:56
→ yo841204: 一樣是顧客腦，幫顧客免費加量？人之常情的東西被你噴得 02/15 18:56
→ yo841204: 像天理不容 02/15 18:56
笑死 自己舉的例子更爛XD
要舉餐廳的話
起碼也舉那些魚目混珠, 模仿知名餐廳菜單甚至招牌, 然後用爛食材削價競爭的啊XD
關路邊攤甚麼事, 路邊攤有自己的定位, 又不是削價競爭
噓 adion: 笑爛...標的物就這樣你不要那設計圖混著講，亂比喻一通 02/15 19:01
就怎樣？你們的比喻才爛吧XD
→ yo841204: 我就說了，要爛比喻大家一起來滑坡和錯誤類比，你這樣就 02/15 19:02
→ yo841204: 知道你的比喻多可悲了 02/15 19:02
→ yo841204: XD 02/15 19:02
你自己可悲是你自己的問題
噓 adion: 房子沒有智慧財產權光是這點你就亂比喻一通，不然叫A告B看 02/15 19:03
我講得很清楚
我的比喻就只是成本低的可以削價競爭, 我沒說比喻要完美吧
也不存在完美比喻這種東西
→ touhou8426: 他覺得他國文沒問題啊 嘿嘿 02/15 19:03
別笑死人了, 這裡面從頭到尾沒有國文甚麼事
就是大多數人都貪小便宜而以
→ adion: 看有法條？ 02/15 19:03
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:05:24
推 lesley0320: 如果要給夠服務費才想成交那被價低的搶走合理呀，誰叫 02/15 19:04
→ lesley0320: 他太貪心，還有你真的護航的太誇張，這麼欣賞A怎麼不 02/15 19:04
→ lesley0320: 去跟他買房子 02/15 19:04
噓 yo841204: A就是不降價的餐廳啊，B就是割稻尾的小吃攤啊，AB兩人在 02/15 19:04
不好意思 小吃攤沒有割稻尾啊
他是割自己的消費者
→ yo841204: 你眼裡就是不同檔次啊，怎麼了嗎，這麼簡單的邏輯還要 02/15 19:04
→ yo841204: 解釋給你聽喔嘻嘻XD 02/15 19:05
所以就是你邏輯的問題啦XD
→ yo841204: 所以我說你身為老闆，要不要繼續用顧客腦，幫顧客無限量 02/15 19:05
→ yo841204: 免費加牛肉啊，畢竟你不是會換位子換腦袋的人XD 02/15 19:05
我沒有無限量免費加牛肉啊
但是我意向書簽2%, 我就是會給2%, 要是簽的是50萬, 我就給50萬
2%叫無限量免費加牛肉嗎?
你承諾要給的服務費, 照付不是很正常嗎?
→ OHHEEEEEED: 好扯喔... 02/15 19:06
→ adion: 還有啦真的以代工視角來看，A廠商獲得優先決議權但是NRE和 02/15 19:08
→ adion: 單價不符合客戶所望，於是出現了B廠商提供了客戶期望的報 02/15 19:09
→ adion: 價與交期於是A廠商輸了，這樣誰的問題？你說抄襲提告？我 02/15 19:09
噓 yo841204: 小吃攤就是割稻尾啊 他割那些不降價的餐廳啊 因為不降 02/15 19:09
笑死, 小吃攤也不見得有降價啊, 更不要說小吃攤不見得便宜
→ adion: 只能說你告告看 02/15 19:09
→ yo841204: 價就去吃小吃攤了 我看你的邏輯是問題重重喔 02/15 19:09
會講自己簽的意向書上的服務費叫做無限量加牛肉, 這種邏輯就不用想嘴別人了
→ adion: 通常A廠商的PM,AM就要寫檢討報告，而不是發訊息去嗆客戶 02/15 19:09
→ adion: 懂嗎？ 02/15 19:09
不用鬼扯啦, HP說好要給單, 都備料了才說取消, 代工廠一樣幹得要死啦
WebOS聽過沒？
Intel WiMAX抽腿的事情, 受害廠商也是幹譙啊
推 OHHEEEEEED: I大幹嘛跟他們吵 02/15 19:10
→ yo841204: 價格你就沒幫我談到是要付什麼「承諾的服務費」？意向 02/15 19:10
→ yo841204: 書上有簽「即便沒談成我也願意付服務費」嗎？真的是不要 02/15 19:11
→ yo841204: 讓人看破手腳一直巴洞露出來給人打欸 02/15 19:11
笑死, 沒談到也不會是無限加牛肉啊
你的無限加牛肉的說法才是讓人看破手腳可以一直打XD
推 freekid: 比喻的定義是取a跟b有交集的地方作連結，以b喻a，ab本來 02/15 19:11
→ freekid: 就不用完全相同，但是對方會用ab沒交集的地方去作反駁， 02/15 19:12
推 CORYCHAN: 我覺得你講的有一定的道理， 02/15 19:12
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:12:40
→ freekid: 這時候再花時間釐清，討論的重點就會被拉走... 02/15 19:12
→ CORYCHAN: 但個案本來就是隨人講 02/15 19:12
→ CORYCHAN: 怎樣都很難有交集跟共識 02/15 19:12
→ CORYCHAN: 人在描述事情都無法客觀了， 02/15 19:12
→ CORYCHAN: 旁觀者也是。 02/15 19:12
噓 adion: 代工廠幹到死然後還是吞了，難道會去告客戶？ 02/15 19:13
→ adion: 所以你就亂比喻無誤阿 02/15 19:13
笑了, 你剛剛不是說代工廠只能檢討自己？
明明就也會幹譙啊
噓 yo841204: 笑死，我以為你只有邏輯不好，連國文都看不懂了。我講 02/15 19:14
→ yo841204: 老闆和顧客加牛肉的立場是在講你說的「換個位子換個腦袋 02/15 19:14
→ yo841204: 」，沒在跟你扯這個幾%又幾%。果然是過譽了XD 02/15 19:14
我是不知道你在譽甚麼
現在換個位子換腦袋, 講的就是2%服務費
你自己要鬼扯甚麼無限牛肉你是腦袋有問題吧
→ adion: 他等等會說你不尊重專業 02/15 19:14
不會, 我只會說你們是慣老闆
→ yo841204: 沒辦法，他可是永遠有A案卻買不起的男人，我們哪比得上X 02/15 19:15
→ yo841204: XD 他最專業了嘻嘻 02/15 19:15
沒辦法, 我沒有無限牛肉啊, 有無限牛肉的話哪有買不起的案子XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:18:26
噓 odiechiang: 盜版賣同一首歌，但不是賣同一張唱片，你要比盜版在 02/15 19:17
→ odiechiang: 這個個案例，也要是同樣設計格局但不同間才是盜版， 02/15 19:18
→ odiechiang: 邏輯差還不承認。 02/15 19:18
數位時代不見得有唱片啊, 現在盜版都online了
誰邏輯差?
噓 yo841204: 我該去吃牛肉麵啦，希望老闆都不要幫我加肉，我要替老 02/15 19:18
你有無限牛肉當然不需要老闆幫你加啊
無限牛肉哥
→ yo841204: 闆設身處地思考囉～嘻嘻 02/15 19:19
噓 adion: 今天底價只有AB與屋主知道，你用你的方式去回去算%數這樣 02/15 19:19
→ adion: 是否有失判斷標準？ 02/15 19:20
推算價格只是方便讓大家進入狀況
但不會是1280萬事肯定的, B不會做白工
→ yo841204: 夏蟲不能語冰，你就繼續覺得是大家腦袋有問題，殊不知你 02/15 19:21
夏蟲有無限牛肉吃就好了, 不需要吃冰
→ yo841204: 只是個邏輯很差的夏蟲XD 吃飯去～ 02/15 19:21
吃飯配無限牛肉嗎?
→ adion: 所以你判斷也是偏頗阿 02/15 19:21
哪裡偏頗你可以講
噓 guluroach: 這篇還是只能噓，多點假設來討論而不是舉一些不能說服 02/15 19:22
→ guluroach: 大部分人的例子想打翻一船人 02/15 19:22
慣老闆本來就多, 正常的
推 freekid: 推文的要不要回文，說明一下自己的核心論點啊 02/15 19:23
→ adion: 假如1280已經是2+3了勒？然後原po用1310買入 你會說原po盤 02/15 19:23
→ adion: 子？還是怪A業務很愛演？ 02/15 19:23
你知道最後還是要簽約吧, 超趴會被質疑的好嗎? 超過6%還違規咧
你果然是外行
噓 odiechiang: 你的房子是數位嗎？？呵呵 02/15 19:23
你很堅持要同一個啊XD
其實這種要求本來就無理取鬧
→ adion: 還是業務話術夠好？ 02/15 19:24
不, 是你外行
→ adion: 哇靠，文章你的提出矛盾點就說別人外行 果真專業 02/15 19:26
你講的話真的外行啊
談的價格最後還是要簽約, 簽約時就會寫成交價跟仲介費分別是多少
所以1280萬不可能是2+3%
因為如果是的話, 屋主看到成交價+仲介費超過1280萬屋主就會講話了
更不要1310萬這個數字超過6%, 違規
你講這種一戳就爆的「假如」
你說你不外行誰外行?
噓 odiechiang: 事實上他們就是賣一個物件啊，你講盜版就不同物件啊 02/15 19:29
→ odiechiang: 。 02/15 19:29
這我講過N次了, 我主要就是講付出成本低, 接近白賺, 就可以降價很多
是你自己在那邊糾結比喻要完美的
推 touhou8426: 爛比喻還要嗆人外行 屌ㄛ 哪間的以後絕不找你們買賣 02/15 19:31
林北就不是仲介, 所以根本不怕得罪你們這些奧客啊XD
想買我房子, 我猜你是買不起任何一間
噓 odiechiang: 欄比喻不承認怪人家要求完美，笑死？照你邏輯用成本 02/15 19:38
→ odiechiang: 比，大賣場成本比超商低，大賣場都盜版 02/15 19:38
這是你自己的爛邏輯, 不要亂套給別人
盜版成本低, 不代表成本低的都盜版
但賣場賣唱片成本也不會低過盜版
很多擺賣場賣的那種低價唱片, 一樣被盜版XD
噓 odiechiang: 你自己不也是套一個盜版的帽子給B 02/15 19:44
不好意思, 我哪裡說B盜版你可以找出來嗎?
我有說B撿尾刀, 但我沒有說他盜版啊
推 peanuts24: 不就業務能力差搶輸別人又惱羞成怒，講那麼多。換個立 02/15 19:45
這跟業務能力沒關係
就削價搶客
→ peanuts24: 場a不也會幹跟b一樣的事，a不就要1270減十萬拚成交， 02/15 19:45
的確, 換個立場A一定也搶客
→ peanuts24: 結果買方不要，少十萬還不跟你買，是誰的問題？ 02/15 19:45
當然沒搞清楚狀況的買方的問題啊XD
看那篇文章就知道, 買方覺得A都在演戲騙他, 自己差點上當
但其實是他自己沒搞清楚狀況
其實沒有人要騙他讓他上當
A爭取的是自己意向書上應得的服務費, B是站在自己白賺的立場削價搶單
這中間並沒有誰騙他要他上當的問題
推 heroic: 中肯推～ 02/15 19:47
推 adion: 削價也是業務的招式阿... 02/15 19:50
其實我不覺得削價競爭的B有問題, 但我也可以理解被削價搶單的A抱怨情有可原
有問題的就是狀況外的原po
噓 adion: 原po想表達的惡 是指沒成交打電話這件事吧.... 02/15 19:52
他的文章裡面明明除了打電話這件事, 也對前面交涉過程有評語
(ex.現在想想真是鬼話連篇)
你還是回去看清楚吧
噓 adion: 以他的方面的確是鬼話阿... 02/15 19:54
1.他就沒搞清楚狀況啊
2.所以你有看到, 那你還說只有打電話? 你也真的是鬼話連篇
推 pinkbest: B仲介是原po跟他講之後才去開發屋主是嗎 02/15 19:57
這點沒人知道
不過起碼 原po-該屋主 之間的交易, B是斡旋第二天才加入
之前帶看跟斡旋第一天B都沒參與, 這點應該沒問題
→ adion: ....以他的論點是鬼話無誤不要用你的仲介想法套入再每個人 02/15 19:57
→ adion: 身上 購屋者不是房仲好嗎 02/15 19:57
我又不是仲介, 甚麼叫「我的仲介想法」？
你真的是鬼話連篇無誤
我只是以一個常常跟仲介交手, 知道AB分別在搞甚麼的人
在說明整個狀況而已
→ pinkbest: 是覺得原po應該先退回A仲介斡旋金再進行與B下斡旋才對 02/15 19:58
看文章應該是B主動去談到價, 才跟B簽要約
A是沒先退沒錯
推 adion: 所以原po就表明第一次購屋你卻拿你的「專業」想法來說 02/15 20:02
第一次購屋所以狀況外, 我指出他狀況外, 哪裡不對?
推 pinkbest: 想問一下 有沒辦法以A仲介視角寫下這次事件經過看看 02/15 20:04
用他的視角寫下也只是模擬而已, 意義不大吧
除非本人來寫, 我相信板上有類似遭遇的仲介應該也有
→ pinkbest: 原po似乎有點處事問題 可是最後決策者就是買屋者 02/15 20:06
→ pinkbest: 也可以說決策者就是屋主/買方 只要其中之一不同意的話 02/15 20:07
→ pinkbest: 也是只能破局(仲介每天在看的急死人的畫面吧) 02/15 20:08
單一案例中, 像原po可能還受益
但就像後面有人說的, 很多類似原po這樣一次性購屋搞不清楚狀況的買方
最後就是造成仲介寧願服務投資客, 對一次性購屋者能割就割, 你一次性我也一次性
推 pinkbest: 其實委託賣屋簽的金額都會註明包含仲介費百分之幾 02/15 20:11
遇到削價競爭, 這些就沒有意義了
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 20:12:01
→ pinkbest: 如果有再談到實拿 拿清的 那是另外的節目耶 02/15 20:11
推 pinkbest: 一開始B說可以拿到便宜價 但因為已經跟A下斡旋所以不理B 02/15 20:21
→ pinkbest: 這裏還中規中矩 哪知道後面全歪了 說到底就是不想跟A買 02/15 20:22
→ pinkbest: 今天如果是被B耍了 根本只是半路攔截手法 看原po怎麼辦 02/15 20:24
推 pinkbest: 再一想屋主說不定也有點事 B跟他的仲介費是折了多少 02/15 20:40
推 aids2: A一直加班騙買方…加到買方不爽 根本智障 02/15 20:56
→ aids2: 業務也當10年了 該成交就要當機立斷 02/15 20:57
→ aids2: 不成交在那邊龜到出事 竟然還有人拍拍 02/15 20:58
→ harlanstars: 買方只要單純,到買方價.一時失言也該事後道歉. 02/15 20:58
噓 lefan: 一切的問題在於A不老實，若A願意老實說1290不能成交是因為 02/15 21:08
→ lefan: 仲介費的緣故，相信屋主還會有討論的空間，但A只想用騙的 02/15 21:08
→ lefan: 來賺他的仲介費，才讓B有空間下手，不能誠實是仲介最大的 02/15 21:08
→ lefan: 問題 02/15 21:09
再貼一次前面講過的
請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？
我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介
在賣房拿清的案例, 本來回報的時候就是加上服務費, 這不叫不誠實
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 21:14:57
推 good00609: 看過學姊搞半年滿%成交手續費拿一百萬可是一年就搞那 02/15 21:21
→ good00609: 個案子拉價跟殺價好久在永和 02/15 21:21
推 pinkbest: 想問一下信義仲介費也是可談折價的嗎 02/15 21:28
→ IBIZA: 樓上 當然可以啊 02/15 21:41
噓 ZuGor: 崩潰 02/15 21:45
噓 polarsamoyed: 傻眼，什麼人都有 02/15 21:52
噓 ascaam: 你舉的例子很爛，買家從沒答應房仲要給他多少，只要求幫 02/15 21:55
你要不要看一下意向書啊...
→ ascaam: 忙談到最便宜，與你舉的老闆原本答應給十萬後來給五萬的 02/15 21:55
→ ascaam: 例子根本不同 02/15 21:56
→ ascaam: 這個房仲沒達到買家要求（幫忙談目標價）還口出惡言 02/15 21:57
你先看意向書再說好不好
意向書上都會有服務費
結果證明我例子沒錯, 是你沒下過斡旋?
推 kobe741107: 其實這個問題的核心在於為啥房仲可以賺5%而不是賺2%3% 02/15 21:57
其實談的時候也是可以談2% 3%, 不是不行, 談固定金額也可以
噓 itryla: 學美國買方賣方各一個仲介就解決了吧 02/15 22:01
台灣就制度不完善
推 kobe741107: 所以很常遇到的就是1%+4%啊 表面給買方1%很優惠 02/15 22:03
看總價, 總價越低的, 通常趴數越高
三四千萬的大概就是1+3甚至1+2
更高價的就會有談固定金額的, 尤其土地
→ kobe741107: 但賣方給的4%其實也是出在買方身上 就看仲介功力 02/15 22:03
→ kobe741107: 像這案就是可能A仲介想4%拿滿 但B仲介只拿個1% 2%就OK 02/15 22:04
→ kobe741107: 你說的可以談2%(1+1) 3%(1+2) 但其實賣方不需要談啊 02/15 22:05
賣方也是有不談清, 談趴數的, 沒做過調查我也不敢說比例多少
當然不談清, 其實仲介放實際上還是買方給
只是這樣服務費就完全變浮動, 雙方就是真的談成交價
→ kobe741107: 因為那錢又不是他出 肯定是仲介你有本事自己談到4% 02/15 22:05
→ kobe741107: 今天原PO這個案子 B房仲可能拿1+1 A房仲想拿1+4 02/15 22:08
→ kobe741107: 所以我才說現在核心問題在於 為啥房仲能拿5% 02/15 22:08
其實以差16萬來看, 應該不會是1+1跟1+4, 兩個大概差1.25%而已
→ kobe741107: 你想說服大家這是房仲的合理報酬 那就來討論何謂合理 02/15 22:09
→ kobe741107: 為啥1+1不合理 要1+4才合理 02/15 22:09
我講的合理報酬, 就是你自己簽在意向書上的金額或趴數啊
既然簽了, 大家應該就是同意這個數字, 沒錯吧
→ kobe741107: 也OK阿 那為啥1+1不合理 要1+2.25才合理? 02/15 22:10
你簽了1+4, 人家當然是朝1+4努力, 不然意向書簽好玩的嗎?
如果一開始覺得1+4不合理, 就直接提出來啊
→ kobe741107: 他要努力是他的事情 但買方覺得出1+1給你是適當報酬 02/15 22:12
那是不是簽意向書的時候就該先講?
→ kobe741107: 1+4不合理買方可以提嗎? 你在講啥 買方哪知賣方談1還4 02/15 22:12
為什麼不行? 賣方簽服務費大概簽多少, 大家都知道吧XD
事實上後面也才有人回說, 應該要直接跟仲介講, 你的出價連服務費是多少
→ kobe741107: 買方哪會知道賣方跟仲介談多少= = 02/15 22:14
你不是買方都知道是1+4了...
→ kobe741107: 買方跟仲介談的只能他買方的部分 02/15 22:14
不會
賣方可以談賣清, 買方當然也可以
→ kobe741107: 算了算了...一開始看你講理才想講 你已經有點在硬凹了 02/15 22:15
又來, 買房談買清有哪裡不對的嗎?
→ kobe741107: 買方談買方的服務費 賣方談賣方的服務費 02/15 22:16
不, 買清跟賣清就是不談服務費, 我只拿/付多少, 服務費你自己喬
→ kobe741107: 結果你現在跟我說買方對於賣方的服務費有疑慮可以先講 02/15 22:16
→ kobe741107: 你確定你知道你現在自己在講甚麼嗎?? 邏輯會通嗎??? 02/15 22:17
很通啊, 買清跟賣清都常見啊, 有啥問題
事實上, 高價, 尤其土地, 幾乎都談買清跟賣清
→ kobe741107: 你的常見是現在賣方市場嗎 你多久沒買房了 02/15 22:18
三年連續三間, 還有土地一直在洽談, 有啥問題嗎?
→ kobe741107: 你的言談讓我覺得你沒有實務經驗欸 02/15 22:19
需要看合約還是權狀還是財產資料還是甚麼嗎?XD
買清跟賣清也不知道, 我覺得你才沒有實務經驗耶..
噓 kobe741107: 所以你最近有用買清買到房子嗎 02/15 22:21
沒有, 我服務費都給滿的
但買清沒甚麼大不了的吧
→ kobe741107: 我昨晚剛成交一間XD 手上加這間有五間哦 02/15 22:22
五間嚇不倒我的, 你多買幾間再說吧
→ kobe741107: 果然你自己把問題點出來了呢...... 02/15 22:22
這哪是甚麼問題點, 只是我不砍服務費而已
→ kobe741107: 我沒有要嚇你啊 你被嚇到了嗎XD 我只是承述事實抱歉 02/15 22:23
你講五間的用意不用假裝吧XD
可惜五間沒壓倒人
→ kobe741107: 你不砍服務費這個問題就是你與一般大眾價值觀落差所在 02/15 22:24
的確, 我不想當慣老闆, 幫我服務, 我一定給到我答應的趴數
但普遍大家不這樣想
→ kobe741107: 還說這哪是甚麼問題點XD 連這個都無法發現問題可大了 02/15 22:24
其實這一點前面討論很多了耶
是你現在才發現吧XD
推 curlymonkey: 你說得沒錯 但標題也沒錯啊 對買家來說a就是惡房仲 02/15 22:24
→ curlymonkey: b根本天使 省錢又不用繼續浪費時間 02/15 22:25
→ kobe741107: 我沒假裝啊= = 我雙北兩間台中兩間雲林一間 02/15 22:25
那你沒事提五間幹嘛XD
→ kobe741107: 我也沒有要壓你啊= = 就說我是在陳述事實而已 02/15 22:25
→ kobe741107: 是你說我沒實務經驗我才講的 不然我也懶得說我有幾間 02/15 22:26
實務問題好像是你先提的XD
我願意付滿跟一般人的落差前面其實講好幾次了
但我不認為貪便宜是好事
→ kobe741107: 對啊所以回到我一開始就講 現在問題核心就是為啥是5% 02/15 22:27
1.那是意向書上寫的
2.現在並不是5%, 本來就沒人要拿滿
→ kobe741107: 靠 我發現你真的很會硬凹 02/15 22:27
靠你自己講的說人硬凹
→ kobe741107: 我以前看你在跟別人講的時候還想說為啥你都那麼有耐心 02/15 22:28
如果你以前都這樣想
也許以前你才是對的
你現在是換了立場才換了腦袋
→ kobe741107: 我現在實際領教了 佩服佩服 02/15 22:28
→ kobe741107: 以後遇到你我只會說 嗯 你說的是對的 這ID我記住了 02/15 22:29
不送, 但我猜你會繼續回XD
果然這篇不回去回後面那篇XDd
推 s26492755: 買清很好用 熟的仲介可以努力去拿滿 甚至超過我都願意 02/15 22:34
噓 tyk8004: 比喻真的不恰當 02/15 22:34
→ s26492755: 紅包折回去 02/15 22:34
→ s26492755: 買清其實就可以視為 買清=買價+2% 你有能力讓我買到這 02/15 22:36
→ s26492755: 個價格 我付2%又有什麼問題 02/15 22:36
→ s26492755: 相反的 如果只差一些 你選擇折讓拼成交 我也是可以 02/15 22:37
推 blueorchid: 好，就假設我是老闆，A員工很認真工作，我也準備給他 02/15 22:37
→ blueorchid: 發獎金了，結果A被我發現加班記錄造假，要我多付加班 02/15 22:37
→ blueorchid: 費，哪個老闆繼續發獎金給他？信任基礎就被A自己親手 02/15 22:37
→ blueorchid: 被破壞了，講再多都沒有用。 02/15 22:38
→ IBIZA: 沒有造假問題好嗎 02/15 22:38
→ IBIZA: 仲介回報給你的，就是底價+小於意向書的服務費 02/15 22:39
→ IBIZA: 成交價從來不只是買賣價格，還有服務費啊，加起來沒到就是 02/15 22:41
→ IBIZA: 沒到，誰騙你？ 02/15 22:41
噓 blueorchid: 是否造假隨便人說，但屋主可售價一日數變，是要人怎 02/15 22:45
→ blueorchid: 麼信任？ 02/15 22:46
→ IBIZA: 其實你去小房間不要說一日數變，小時候就能數變，有時候是 02/15 22:48
→ IBIZA: 真的價格鬆動，有時候是仲介讓趴，但我看不出跟信任有何關 02/15 22:48
→ IBIZA: 係，如果仲介連續讓趴，你反而會超信任吧XD 02/15 22:48
→ IBIZA: 一小時就能數變 02/15 22:48
→ IBIZA: 其實是有沒有讓趴問題而已 02/15 22:49
噓 blueorchid: 您就繼續堅持自己的吧！祝好運。 02/15 22:49
→ IBIZA: 堅持事實我看不出有何問題 02/15 22:50
噓 cmh1017: 你如果喜歡被騙當然沒差，只是有點x 02/15 23:17
推 protoss666: 喔 是喔 繼續堅持拿2+3啊 5555555 02/15 23:20
→ MiniArse: 其實也可能成交1280 ..屋主實拿 1229 然後給滿4% 51萬 02/15 23:22
→ MiniArse: 然後一切就是 A 在演戲。 02/15 23:23
不可能, 因為一開始A回報1330, 屋主只拿1229, 那服務費就超過6%了
基本上你從1330倒推就知道屋主要價不會低於1254
→ foyes: 拿6%仲介費跟本好笑 市場本來就是低價取勝好嗎 02/15 23:28
噓 uemiya: 你這比喻不行啊 根本不ㄧ樣 02/15 23:28
→ foyes: 所以商品都在減少摩擦成本 只有房仲滿腦子想增加 笑死 02/15 23:29
→ AIronKuma: 爽啦 讓房仲互咬 咬輸的抓來台 02/15 23:38
噓 hollowowl: 什麼叫合理利潤 都給你講啊 用騙人來賺錢的職業還敢說 02/15 23:43
→ hollowowl: 合理？ 02/15 23:43
不會自己看一下自己簽的斡旋書喔, 上面有服務費耶
噓 gary886: 比喻錯了吧，這跟一般白領工作的獎金根本不能相提並論， 02/15 23:52
→ gary886: 就是買方賣方＋仲介的心理遊戲，不需要你來教訓買家 02/15 23:52
噓 gary886: 最基本的撮合買賣價差都做不到，前面工作做足了又如何？ 02/15 23:59
為什麼不能相提並論？
理論上仲介拿滿是權力
只是大部分買賣方, 尤其是賣房都會出個賣清價, 其它讓仲介自己喬
這才是造成心理遊戲的主因, 你以為仲介自己愛讓趴喔
→ papamonkey: 高單價商品用%抽成不合理，但支持帶看要付錢 02/16 00:04
→ popher: 想問笑人窮的拿家人錢當投客 簽約時阿公阿罵爸媽要到場嗎 02/16 00:19
→ gary886: 理論上買方跟賣方都是仲介的「客人」好嗎，客人是來花錢 02/16 00:57
→ gary886: 買服務，不用像老闆還要管你沒拿到獎金可能7pupu不幹了 02/16 00:57
一般我們就稱這種人叫奧客, 案主的話也是老闆的一種, 就是慣老闆
→ gary886: 仲介覺得拿滿是權力，那就要有沒辦法成交破局的心理準備 02/16 01:07
→ gary886: 啊，買方客戶都有心下斡了又不是吃飽沒事搞自己，仲介沒 02/16 01:07
→ gary886: 能力完成最重要的工作，怪客戶找別人處理很對？ 02/16 01:07
這點就講錯了, A仲介不是沒能力完成, 而是他還沒有到需要讓趴的時候
原po就已經把消息透露給為了搶案子, 願意讓趴的B仲介
我是覺得原po因為狀況外, 認為A仲介要騙他, 所以處理得不太厚道
→ gary886: 都有心下斡了還要被當奧客，啊買方就無法出到房仲要拿滿 02/16 01:12
→ gary886: 的錢啊，你無法體會買方感受的話也不用繼續討論了 02/16 01:13
我前面就講過
我不覺得A仲介想爭取趴數有錯, 也不認為B仲介搶案有錯
原po想買便宜讓仲介讓趴, 也是人常情
這些利益爭取都是商業行為
但原po狀況外, 把很正常的商業行為上網公審, 這就是他的錯
→ gary886: 所以買方下斡差點拿不回來還被房仲奪命call叫正常商業行 02/16 01:19
→ gary886: 為，上網抱怨也沒指名道姓就叫公審，好哦 02/16 01:19
其實斡旋的確是有可能拿不回來啊XD
你簽斡旋可不是簽好玩的耶
如果原po是先誠實透露找了B仲介, 又堅持要跟B仲介買, 斡旋可能就拿不回了
不就好家在原po不老實XD
仲介A嗆人是有失風度沒錯, 但我可以理解他的心情
至於上網講遇到惡仲介不是公審是甚麼？
→ gary886: 所以房仲有失風度，有情緒就可以奪命call客戶，客戶上網 02/16 01:28
我好像沒有說他可以這樣做, 我就說這是他的問題了
→ gary886: 抱怨是惡房仲叫公審，好你對 02/16 01:28
不然叫甚麼？
→ gary886: 我無法認同是正常商業行為，也不認為標題涉及公審，以上 02/16 01:30
不然請問這個標題算甚麼？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/16/2022 01:31:44
→ gary886: 我們對公審定義理解不同，我認為標題只算抱怨，就像你說 02/16 02:06
→ gary886: po是奧客、慣老闆這樣，晚安 02/16 02:06
噓 Guyinkt: 是非要講清楚，然後A情緒失控狂打電話沒有是非？ 02/16 02:10
我文章就說這是A最大問題, 哪裡沒有是非？講得超清楚吧
→ Guyinkt: 所以情緒失控，真的不給他生意也是剛好 02/16 02:11
→ Guyinkt: 沒有公佈姓名也還是留了後路，離公審該仲介還很遠吧？只 02/16 02:12
→ Guyinkt: 能說公審這樣的行為，請勿置換概念 02/16 02:13
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/16/2022 02:29:49
推 bryant780417: 沒公佈姓名也沒照片跟公審還差得遠呢 02/16 08:20
噓 letwind: 連A房仲是哪家的都不知道 這叫公審? 02/16 08:32
噓 ceckyo: 比喻失當 02/16 08:45
噓 lupolewis: 房仲還分正版盜版 比諭真噁 02/16 09:22
推 lcu481131: 這篇我推i大 02/16 09:23
→ winner10936: 公司、姓名、地區、照片 什麼都沒有不算公審吧? 02/16 10:01
噓 ascaam: 你從頭到尾只在意仲介服務費有沒有拿滿，買家的要求避而 02/16 11:01
→ ascaam: 不談，買家需求（價格）講好幾次了吧，仲介根本沒在理， 02/16 11:01
→ ascaam: 你做不到我當然找別人啊 02/16 11:01
噓 ascaam: 仲介認為屋主價格（降不下來）+佣金他做不到那這筆生意不 02/16 11:08
→ ascaam: 成交就得放棄啊，而不是用騙加價吧 02/16 11:09
→ renyjojo: A比較像工程款一直追加的 02/16 11:43
噓 hayes: 例子太爛, 感覺就像凹耶... 02/16 12:22
→ hayes: 對買家來說, 就是要1280買一間房, 這就是一件事 02/16 12:23
→ hayes: A就是一件事辦不好, 而B能辦到, 那當然選B. 02/16 12:24
→ hayes: 這個不像公司僱員, 你拿接案子作例子還比較適合 02/16 12:26
→ hayes: 案子作到99%, 就是作不到100%,那對發案者來說就是0 02/16 12:27
→ hayes: 房仲賺的又不會給客戶,跟公司對職員根本不同好嗎 02/16 12:30
噓 yo841204: 笑死，昨天裝模作樣嗆成那樣，現在都不敢回了，只會繼 02/16 13:26
→ yo841204: 續在別篇底下繼續裝沒事，未看先猜有回的話就會說，誰要 02/16 13:26
→ yo841204: 跟你們這群韭菜爭XD 02/16 13:26
噓 maxwell21: 就說邏輯超有問題 拿慣老闆 盜版 比喻 差這麼多也可以 02/16 13:38
→ maxwell21: 扯 02/16 13:38
噓 q135q135: 這邏輯.... 02/16 15:06
噓 dimitri042: 買家的開價在那邊 就算沒有B房仲也部會成交好嗎 02/16 20:28
噓 lalalahu: 笑死，自由市場在那邊叫屈利潤少 02/16 21:36
噓 tmt0412: 房仲就是賺很多，硬要賺 02/16 23:16
噓 ibdla: A從頭到尾都沒有風度啊 02/17 00:02
噓 nyszd: 舉的例子真的難以類比 02/17 00:17
噓 yutinbabe: A房仲本來就是在騙 凹什麼啊？ 02/17 02:42
推 andyy813043: 立場不同喔!!沒辦法讓你做文章的比喻喔~看來你就房仲 02/17 08:50
→ andyy813043: 看來你把房仲的眉角在這篇全說出來，買家開始對房仲 02/17 08:52
→ andyy813043: 所說的話，以後都半信半疑就好，你會成為其他房仲業 02/17 08:53
→ andyy813043: 老鼠屎了!!!哈哈~~~ 02/17 08:53
→ andyy813043: 然後看完回復~~覺得你再硬凹，交易不成仁義在 02/17 08:57
→ andyy813043: 莫非你是那個A本人，要不然乾你鳥事?做好你自己就好 02/17 08:58
噓 midasptt: 喔 02/17 22:15
噓 rafale9108: B房仲直接幫買家談到1280(同時A還在1290up)，這加班在 02/18 14:50
→ rafale9108: 忙什麼還真讓慣老闆看不出來 02/18 14:51
噓 wed3qla: 合理利潤誰說的，後面不是證明演的 02/18 19:13
→ wed3qla: 開頭不是因為仲介的貪心所以差點不能成交嗎 02/18 19:14
→ wed3qla: 買賣雙方的價格喬不攏就是任務失敗，為什麼不能找別人來 02/18 19:17
→ wed3qla: 做 02/18 19:18
→ wed3qla: 這件事不就是利用資訊不對等把成功演成失敗，跟詐騙有什 02/18 19:19
→ wed3qla: 麼不同 02/18 19:20
噓 dntm: 好了啦 錯誤的觀念不要再害人 02/19 23:50
噓 RXIJDIL: 笑死 02/20 16:43