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我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人 如果是我 我就直接說已經有B房仲願意賣1280 你仲介費不降我就直接找B買 為了不要讓你做白工 這樣A雖然仲介費賺得少 但至少能做到這筆案子 不過A做生意的手法真的很粗糙 會讓人覺得很不舒服 不過我說真的 其他國家仲介沒看過不知道 但房屋仲介我個人覺得收入有點離譜 房屋仲介收入高於很多技術工 例如水電、泥作、甚至系統櫃業務不太合理 說真的帶看如果向客戶收費一次200不過份 隨便走一圈都一小時 最低基本工資都168元了 然後應該降低成交的仲介費 好賣的物件大家都知道 大概兩週就成交了 這種物件給仲介費倒是沒什麼價值 難賣的如果說實拿能到屋主心中的價格 %數倒是無妨 好賣的不用30組就能成交 算上去工時約末30-40小時 然後收費5%來看 1000萬就要50萬仲介費 算起來時薪超過1萬元很離譜 這收入可能都高過醫生了 代銷賣掉1000萬也不過賺3萬而已 還撲了很多廣告 今天台灣中古屋這麼貴跟仲介利潤過高跟現在房價高漲有關 早期房價不過500萬 拿到6% 也不過30萬還可以 現在動輒2000萬就是120萬 如果物件不錯根本不是仲介功勞 連屢保這些都要買賣雙方自己出不是很合理 不過市場就是市場 仲介也是玩得起來 不過我強烈建議房子你再小還是去跟建商買 絕對比跟仲介買好太多了 另外屋主帶看真的值得 你自己算算就知道 了不起帶看30組 如果你30組不能成交自己就要降價了 比起仲介跟你在那邊囉哩八縮 找個代書律師幫忙看合約+屢保絕對不超過10萬 自己賣才是正確的 仲介的技術不過就591花錢砸廣告 然後帶看而已 這種你就算花錢學一下591怎麼下廣告也很簡單 時代在變化 有繼承父母房子的真的強烈建議你就算辭職半年專賣父母遺產 也絕對比你上班好賺太多了 而且屋主自己賣你才能知道客戶嫌棄你什麼 下次買房子更能針對這些問題改善 我覺得好處超多 仲介合理利潤應該跟代銷差不多 就是千分之三多一點廣告預算 了不起千分之五 什麼5%根本太離譜了 建商一手都沒用這麼多廣告預算 哪來的到仲介手上就暴漲10倍 顯然不合理 ※ 引述《asdff ()》之銘言: : 第一次買屋遇到惡房仲 : 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 : 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 : 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 : 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350 : 要我們再開個價,我們便開了1280給房仲 : 跟家人討論之後覺得這個價就是上限,我們不會再加價了 : 因為我們還有認識B房仲,也有跟他聊到這間,而且他跟屋主很熟, : 所以大概也知道是我們簽了斡旋,期間有跟我說他可以拿到更低的價格 : 不過因為已經跟A簽了斡旋,就沒有再理會B : 隔天A房仲約我們去他們辦公室談,說跟屋主談過,只同意開1330 : 並一直慫恿我們加價,說這裡錯過了就沒有了很難得,最後我們很勉強的多開了10萬, : 1290 : 因為我們覺得還要花錢整理買裝潢,算一算也差不多了 : 但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD) : 期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了,後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。 : B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交,他保證問過屋主了,屋主願意1280成交, : 半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面,沒想到A房仲,突然就很激動, : 直接說要登門拜訪,來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會, : 我幫你努力談價了,拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談,但我們就拒絕了, : 可以看的出來A房仲非常急的想簽下來, : A一直懷疑我們有認識其他仲介,只是我們沒說出來。 : 當天就直接跟B簽要約,因為B仲介說屋主已經同意1280成交 : (這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要,反而要B仲介的1280 XD), : 他隔天中午就可以找屋主簽 : 沒想到早上A仲介就說他一早求屋主,願意降價到1296成交,我就說我們暫不考慮想拿回 : 斡旋 : ,A仲介就一直盧說再思考一下,B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺,根本是胡扯XD : 中午過後B仲介與屋主簽了要約,確認成價真的是1280,晚上可簽約, : 晚上簽約之前A仲介表示,屋主同意降到1280,希望能找他們簽約, : 我媽跟他說我們要退斡旋,卻被告知說不能退,屋主已經簽了(真是見鬼了,一屋兩賣了) : 我後來就打電話過去爭論,才要回斡旋金,期間也一直懷疑我們找別間仲介,又一直說他 : 們很辛苦幫我們了,三天三夜睡不好,拜託給他們機會,真的很盧 : 最大的問題就是,B房仲一開始就是1280可成交 : A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ,期間我們還有同意加價到1290耶,不到 : 一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了,有些跟A房仲說好的附加條件,後來簽約 : 的時候屋主也不知道,所以就是A在中間瞎搞 : 晚上簽了約,鬆口氣,總算定下來 : 沒想到隔天又被A房仲追殺,瘋狂CALL : 說屋主跟他說跟別家簽斡旋了,問說是不是我們簽的,我說不是(有跟屋主說好都不要提) : ,他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會,我就說不用了謝謝, : 然後一直跳針問一樣的話, : 最後他就突然爆氣,說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎? : 以後大家是鄰居,我們還會遇到,善有善報,惡有惡報, : 我們那辛苦的帶你們看房,我可以告你們喔,然後很很氣的掛我電話 : 隔了10分鐘又傳line給我說,如果你們真的要這間,拜託給他一個機會,服務費1%都不 : 用... : 臭罵我一頓,又來求我買房,有這種賣屋方式? : 買屋怕買到鬼屋 : 買房怕遇到惡房仲 : 人比鬼可怕阿~~ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.117.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644906346.A.953.html
zeroyaking: 所以可以自己自售 可以省更多~~~ 02/15 14:27
自售不好賣通常是因為屋主自己對自己的房子價值不瞭解 很多人連實價登錄都不會用 不然6%仲介費你願意轉移1-2%自售 廣告可能可以壓死一堆仲介 然後帶看30組還沒辦法成交表示你實在賣太貴了 專心帶看約週六週日 我不太相信兩天賣不掉
IBIZA: 自售其實仲介也很囉嗦 02/15 14:28
abc0922002: 5%服務費房仲本人拿到不知道多少,剩下的不知道跑哪 02/15 14:29
abc0922002: 去了 02/15 14:29
Fujiwarano: 5%服務費 最後到仲介手上的錢不到1%才是事實真相 02/15 14:29
Fujiwarano: 5%先扣15%營利事業所得稅 然後在拆分店家跟業務除以四 02/15 14:30
Fujiwarano: 最後在扣個人所得稅才是業務最後領到的錢 很多嗎? 02/15 14:30
政府賺走拉 過一手政府就要抽頭 仲介應該去跟政府靠邀減免然後降低手續費
roy0710: 鐵賣的物件給個1%就好了 反正仲介自己會去從買家身上撈 02/15 14:30
所以才說不要跟仲介買房子 跟建商買房子就建商的利潤+稅金而已
freekid: 仲介的其中一個價值應該是在於處理人性,包含安撫雙方, 02/15 14:31
freekid: 如果不是買賣雙方彼此對行情都有共識的前提,交易很難不 02/15 14:31
freekid: 談崩 02/15 14:31
學建商不二價阿 多的就是賣方貪心 買方想便宜 不然不二價能接受再來帶看
Fujiwarano: 收入還要累積到一年為單位來看年所得才知道多不多 02/15 14:31
不好賺 不會有這麼多人想當房屋仲介的 房屋仲介的價值應該在於賣掉那些很難賣的物件 要賣那種深山、高總價、長期賣不掉的
ppp00003: 你人好好,A想坑你100萬,你還想給他機會。 02/15 14:32
他還是有付出 沒坑到就好了 ※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:34:42
abyssa1: 自售會發現約看的30組有28個是仲介來要委託 02/15 14:33
IBIZA: 自售, 凹你簽約的還算好, 說客戶他介紹的, 要你一定要付 02/15 14:33
IBIZA: 他仲介費才腦袋有洞 02/15 14:33
Deja vu
Fujiwarano: 跟建商買房子 除非像遠雄這種有自己養業務的 不然一樣 02/15 14:34
Fujiwarano: 建商代銷就是建商請的仲介業 當然實際叫廣告業啦 02/15 14:34
Fujiwarano: 千分之三是明盤 暗盤只有專案跟相關人員知道而已 02/15 14:35
abyssa1: 代銷沒收到5%吧 還要蓋樣品屋呢 02/15 14:35
廣告總預算含所有廣告+人事 大約5-10% 看案件大小 就知道仲介收費其實非常不合理了
aJan5566: 中古還是會想找仲介 因為賣家總覺得自己房子最好XD 02/15 14:35
多數人懶還是喜歡找仲介阿 賣家覺得自己房子好 我文中就有教屋主了 你自售帶看30組沒人出價到你想的位置 你就要降價了 仲介也是一樣的 屋主也有自己的優勢可以利用 我是屋主我比仲介更瞭解社區與我的屋況 而且你買的保證比房仲更便宜 房仲賣貴你隨便殺一點賣還不馬上成交?
aJan5566: 你說的是對的 但我更相信人性的貪婪 02/15 14:39
aJan5566: 賣家會想要成交在房仲+服務費的價格 自己全賺 02/15 14:39
aJan5566: 除非是急著用錢才會想馬上成交 02/15 14:40
paul76318: 代銷賺錢應該是進去第一手買便宜吧 02/15 14:40
代銷就是幹了一輩子非常清楚 你去問代銷 誰在買中古屋的? ※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:40:53
aJan5566: 台灣不動產持有成本這麼低 放著不會虧錢 02/15 14:40
childeviler2: 推你,付費沒有不合理,不合理的是那收費的金額,這 02/15 14:40
childeviler2: 個應該要設級距,500萬以內,收費多少,1000萬收費 02/15 14:41
childeviler2: 多少,成交一間1000萬房子賺60萬,那是多少人的一年 02/15 14:41
childeviler2: 薪水啊! 02/15 14:41
另外一個很黑的就政府阿 1000萬抽5%營業稅轉嫁買方 買2000萬什麼都不用幹就有100萬稅金收入 比仲介還爽
XoPXoP: 請政府修法,買方跟賣方仲介不得同公司,最多收1%不就好了 02/15 14:42
自由市場經濟 仲介要收多少是他的自由 不想讓仲介賺想自己賺 就自己賣 絕對不難 賣不掉理由非常簡單就是價格太高OR廣告不夠 賣房子絕對沒有那麼難 ※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:45:07
roy0710: 跟仲介買沒差啊 就心要鐵 不亂加價。抱持佛系買賣 有就 02/15 14:50
roy0710: 來沒有就下一間 反正房子買不完 (以上是不急著買房的心 02/15 14:50
roy0710: 理)賣房就1%(開價不偏離行情)你仲介要多賺自己跟買方 02/15 14:50
roy0710: 撈不要找我(也不急著賣)屢試不爽 02/15 14:50
ryanwen: 自己賣會不會被仲介煩死?一堆假看屋的來亂 02/15 14:55
mountain821: 推,現在房子總價那麼高,還收5%真的很不合理 02/15 14:56
spiriturl: 所以多數仲介的素質就只能這樣.. 02/15 14:56
frank111: 跟建商買?代銷也是要賺錢的,代銷賺的還不少呢 02/15 14:58
frank111: 這生態就是這樣,6%是政府給的標準,定錨效應,當年應該 02/15 15:01
frank111: 是為了遏止黑心仲介從中獲取高額價差,最後就定錨變成收 02/15 15:02
frank111: 6%才是常態,靠話數收6%是合法的 02/15 15:03
piliwu: 代銷還收到8% 02/15 15:06
piliwu: 含在售價而已不是沒有 02/15 15:06
shuichia: 自售會扣掉手續費實拿的大概多半是急售缺錢,不然一般 02/15 15:11
shuichia: 應該會想把仲介費加上去賺最多吧? 02/15 15:11
piliwu: 仲介也會主動問屋主想實拿多少 02/15 15:12
spmark: 6%是交易最多只能收6%,記得是法律規定的 02/15 19:59
spmark: 我覺得你很不尊重房仲的專業,不否認房仲素質參差不齊 02/15 19:59
spmark: 但成交絕對需要談判 02/15 20:00
spmark: 那堆八卦版過來的傢伙,有甚麼能力自己和對方談判? 02/15 20:00
lovemost: 房仲一堆做不了生意轉行的 02/15 23:07