→ zeroyaking: 所以可以自己自售 可以省更多~~~ 02/15 14:27
自售不好賣通常是因為屋主自己對自己的房子價值不瞭解
很多人連實價登錄都不會用
不然6%仲介費你願意轉移1-2%自售
廣告可能可以壓死一堆仲介
然後帶看30組還沒辦法成交表示你實在賣太貴了
專心帶看約週六週日
我不太相信兩天賣不掉
→ IBIZA: 自售其實仲介也很囉嗦 02/15 14:28
推 abc0922002: 5%服務費房仲本人拿到不知道多少,剩下的不知道跑哪 02/15 14:29
→ abc0922002: 去了 02/15 14:29
→ Fujiwarano: 5%服務費 最後到仲介手上的錢不到1%才是事實真相 02/15 14:29
→ Fujiwarano: 5%先扣15%營利事業所得稅 然後在拆分店家跟業務除以四 02/15 14:30
→ Fujiwarano: 最後在扣個人所得稅才是業務最後領到的錢 很多嗎? 02/15 14:30
政府賺走拉
過一手政府就要抽頭
仲介應該去跟政府靠邀減免然後降低手續費
推 roy0710: 鐵賣的物件給個1%就好了 反正仲介自己會去從買家身上撈 02/15 14:30
所以才說不要跟仲介買房子
跟建商買房子就建商的利潤+稅金而已
推 freekid: 仲介的其中一個價值應該是在於處理人性,包含安撫雙方, 02/15 14:31
→ freekid: 如果不是買賣雙方彼此對行情都有共識的前提,交易很難不 02/15 14:31
→ freekid: 談崩 02/15 14:31
學建商不二價阿
多的就是賣方貪心
買方想便宜
不然不二價能接受再來帶看
→ Fujiwarano: 收入還要累積到一年為單位來看年所得才知道多不多 02/15 14:31
不好賺
不會有這麼多人想當房屋仲介的
房屋仲介的價值應該在於賣掉那些很難賣的物件
要賣那種深山、高總價、長期賣不掉的
推 ppp00003: 你人好好,A想坑你100萬,你還想給他機會。 02/15 14:32
他還是有付出
沒坑到就好了
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:34:42
推 abyssa1: 自售會發現約看的30組有28個是仲介來要委託 02/15 14:33
→ IBIZA: 自售, 凹你簽約的還算好, 說客戶他介紹的, 要你一定要付 02/15 14:33
→ IBIZA: 他仲介費才腦袋有洞 02/15 14:33
Deja vu
→ Fujiwarano: 跟建商買房子 除非像遠雄這種有自己養業務的 不然一樣 02/15 14:34
→ Fujiwarano: 建商代銷就是建商請的仲介業 當然實際叫廣告業啦 02/15 14:34
→ Fujiwarano: 千分之三是明盤 暗盤只有專案跟相關人員知道而已 02/15 14:35
推 abyssa1: 代銷沒收到5%吧 還要蓋樣品屋呢 02/15 14:35
廣告總預算含所有廣告+人事
大約5-10%
看案件大小
就知道仲介收費其實非常不合理了
推 aJan5566: 中古還是會想找仲介 因為賣家總覺得自己房子最好XD 02/15 14:35
多數人懶還是喜歡找仲介阿
賣家覺得自己房子好
我文中就有教屋主了
你自售帶看30組沒人出價到你想的位置
你就要降價了
仲介也是一樣的
屋主也有自己的優勢可以利用
我是屋主我比仲介更瞭解社區與我的屋況
而且你買的保證比房仲更便宜
房仲賣貴你隨便殺一點賣還不馬上成交?
推 aJan5566: 你說的是對的 但我更相信人性的貪婪 02/15 14:39
→ aJan5566: 賣家會想要成交在房仲+服務費的價格 自己全賺 02/15 14:39
→ aJan5566: 除非是急著用錢才會想馬上成交 02/15 14:40
推 paul76318: 代銷賺錢應該是進去第一手買便宜吧 02/15 14:40
代銷就是幹了一輩子非常清楚
你去問代銷
誰在買中古屋的?
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:40:53
→ aJan5566: 台灣不動產持有成本這麼低 放著不會虧錢 02/15 14:40
推 childeviler2: 推你,付費沒有不合理,不合理的是那收費的金額,這 02/15 14:40
→ childeviler2: 個應該要設級距,500萬以內,收費多少,1000萬收費 02/15 14:41
→ childeviler2: 多少,成交一間1000萬房子賺60萬,那是多少人的一年 02/15 14:41
→ childeviler2: 薪水啊! 02/15 14:41
另外一個很黑的就政府阿
1000萬抽5%營業稅轉嫁買方
買2000萬什麼都不用幹就有100萬稅金收入
比仲介還爽
推 XoPXoP: 請政府修法,買方跟賣方仲介不得同公司,最多收1%不就好了 02/15 14:42
自由市場經濟
仲介要收多少是他的自由
不想讓仲介賺想自己賺
就自己賣
絕對不難
賣不掉理由非常簡單就是價格太高OR廣告不夠
賣房子絕對沒有那麼難
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:45:07
推 roy0710: 跟仲介買沒差啊 就心要鐵 不亂加價。抱持佛系買賣 有就 02/15 14:50
→ roy0710: 來沒有就下一間 反正房子買不完 (以上是不急著買房的心 02/15 14:50
→ roy0710: 理)賣房就1%(開價不偏離行情)你仲介要多賺自己跟買方 02/15 14:50
→ roy0710: 撈不要找我(也不急著賣)屢試不爽 02/15 14:50
→ ryanwen: 自己賣會不會被仲介煩死?一堆假看屋的來亂 02/15 14:55
推 mountain821: 推,現在房子總價那麼高,還收5%真的很不合理 02/15 14:56
→ spiriturl: 所以多數仲介的素質就只能這樣.. 02/15 14:56
推 frank111: 跟建商買?代銷也是要賺錢的,代銷賺的還不少呢 02/15 14:58
推 frank111: 這生態就是這樣,6%是政府給的標準,定錨效應,當年應該 02/15 15:01
→ frank111: 是為了遏止黑心仲介從中獲取高額價差,最後就定錨變成收 02/15 15:02
→ frank111: 6%才是常態,靠話數收6%是合法的 02/15 15:03
推 piliwu: 代銷還收到8% 02/15 15:06
→ piliwu: 含在售價而已不是沒有 02/15 15:06
推 shuichia: 自售會扣掉手續費實拿的大概多半是急售缺錢,不然一般 02/15 15:11
→ shuichia: 應該會想把仲介費加上去賺最多吧? 02/15 15:11
→ piliwu: 仲介也會主動問屋主想實拿多少 02/15 15:12
推 spmark: 6%是交易最多只能收6%,記得是法律規定的 02/15 19:59
→ spmark: 我覺得你很不尊重房仲的專業,不否認房仲素質參差不齊 02/15 19:59
→ spmark: 但成交絕對需要談判 02/15 20:00
→ spmark: 那堆八卦版過來的傢伙,有甚麼能力自己和對方談判? 02/15 20:00
推 lovemost: 房仲一堆做不了生意轉行的 02/15 23:07