Re: [心得] 遇到惡房仲

[jamo (hi)]

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 買賣不成仁義在
: 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼
: 其實要買房不必仇仲 對事情沒有幫助
: 而是要去分辨如何對自己有利
: 我的原則是跟誰看房優先跟誰買
: 如果我覺得我的出價有競爭力
: 我會換家房仲同樣條件去下斡
: 要加碼也會在原本帶看的那家優先加
: 如果這樣還被後面的成交
: 那就是前面那個談不下來
: 你有努力我知道 但你沒把事情做好
: 社會很現實
: 直接去跟A房仲談1280  你不行我換家
: 這樣我覺得做事比較厚道
: =====
: 這種狀況在室內設計 室內裝修 空間規劃等等更常見
其實室修不會比仲介常見
因為室內設計,裝修,規劃等
最少最少這些工作的
前期勞動所得還有一張"圖"來呈現
不至於全部都是虛無飄渺的

但是對於中古屋買賣來說
仲介做的更多的事是隱形的
包括開發出有意願銷售的屋主
把屋主/買方的價格認知拉近市場行情
這些工作的情緒勞動價值是很高的

也就是為甚麼仲介天天在徵人
也是為甚麼那麼多鄉民天天酸仲介賺大錢
叫他們來做一個個惦惦的原因


: 太多的免費丈量估價已是常態
: 拿我圖去網路上買也是有
: 你問我會不會很嘔
: 我只會覺得做人不厚道  出來混總有一天要還
: 同時我也會檢討自己哪邊出了問題
: 是利潤抓的不對嗎  還是報價的品項選擇沒抓到客人的重點
: 常常去網路上查辦公傢俱的售價是我最常做的事
: 我也遇過客人很可愛  跟我買了之後有提醒我網路賣多少
: 我也很老實的說
: 我要去現場他不用
: 我有出圖他沒出
: 我會負責他我不確定
: 就遇過那種客人 跟我買椅子也從網路上買
: 然後騙說都跟我買的  網路那張壞了叫我修
: 估價單出去沒有把把中的啦
: 放到網路社團比就是容易被攔胡
: 因為你不用付出前面的努力但可以輕鬆收割後面的勞作
: 我能做的就是勤跑現場 做一些別人沒有的服務  取得客人的信賴
: ======
: 這邊A房仲也是不夠敏銳
: 要拉高利潤就要承擔風險
這不是風險的問題
而是時間/精力成本投入不對等的問題

原先的 A 中介很可能帶了
這個客戶看了七八十個案子
最終客戶才對這個案子出斡

B 仲介根本就是撿尾刀
對 B 來說投入成本=0
自然有一丁點利潤就做

這是 Ibiza 說的制度問題
是台灣仲介制度造成的道德風險
所以在以前中古屋仲介混的都是三教九流
現在雙北是略為有點規範了
不過中南部很多地方仲介還是那個痞樣

但是執行面因為一次性交易的關係
基本還是一樣處於野蠻世界
越不講誠信的人可以獲得最大利益

: 我買過一間原本不給看的案子
: 一直沒放上網但有放公司內部
: 我這邊熟悉的接待仲仲傳資料給我
: 我表明有興趣但要能看房
: 不看房的狀況我只能出多少
: 那幾天接待仲仲都有回報開發仲仲收多少斡旋
: 我還是ㄧ樣 沒看我只能出多少
: 同時我24小時配合看房
: 結果就傳出開發仲仲有一組達底 不用看了
: 該週末我參加區權人大會巧遇另一家房仲
: 房仲問我最近在看哪個社區啊
: 我跟他分享被賀成交的故事
: 結果改仲介表明「屋主我很熟」還沒賣
: 我當天晚上看房下斡隔天進小房間
: 算是open book 我就用另一間所謂的達底價加10萬吃下來
: 中間接待仲仲也有打給我說改可以看了
: 我直接表明我約了別家看
: 不能怪我  你們不給我看的
: 接待仲仲不死心希望我可以跟他看
: 但是我約了就約了 跟誰看基本跟誰買
: 後面還是跟接待仲仲成交了另外一間
: 簽完約我有跟他聊上次那間我買下來了
: 接待仲仲跟我抱怨  屋主言而無信又貪心
: 我說你同事擋我們看房想全泡還不是貪心
: 接待仲仲跟我說  唉 這就是人性
屋主言而無信貪心應該是確定的

但是想冒全炮這個很難說
如果已經有一組斡旋達底了,
不開放帶看是保障第一下斡人的權益
這又牽涉到斡旋競價的制度
各家作法不一就是了

也許這應該透過不動產經紀條例
來統一規範
但是目前政府估計是懶的理
這種跟選舉無關的事情吧zzz


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推 s26492755: 問題是除了3D圖之外  多數的平面規劃圖沒得收費 所以
→ s26492755: 為了不想幫人做嫁衣可能就需要藏尺寸或畫簡圖  所以有
→ s26492755: 圖但最後沒有因此獲利也是沒用
推 s26492755: 會提到風險就是賣家並非專約的情況下就有可能會出現競
→ s26492755: 爭者 這時應該拼成交而不是不願讓利 當然我遇過仲介說
→ s26492755: 他們店內就是規定要答到一個金額以上才能成交  這種就
→ s26492755: 很硬
推 s26492755: 然後我那個例子保證想全泡啦  他在達底前有回報好兩次
→ s26492755: 還三次原本更低的金額 代表那幾天是沒達底又不肯給人
→ s26492755: 看房 達底是好幾天之後的事情
→ s26492755: 我在小房間的時候還有跟我放話那個物件別碰 會進入司法
→ s26492755: 程序 blabla
→ s26492755: 後面有沒有去告我就不知道了
→ s26492755: 而他不肯給人看房絕對是故意的  我當天約當天看 也是
→ s26492755: 看完才下斡 而不是下斡才去看 真這麼難約幹嘛擋我好幾
→ s26492755: 天
→ IBIZA: 台灣服務業都這樣 台灣人就不覺得服務該收錢
推 s26492755: 所以只好轉成讓自己的服務可以讓客人心甘情願付錢 總得
→ s26492755: 適應社會而不是社會適應你
→ IBIZA: 看性質, 你是還有動工還有售後服務
→ IBIZA: 仲介基本上售後服務都看公司啊
推 s26492755: 這就回到版友上次說的  給我施工可能跟別人不同  但跟
→ s26492755: 別人買是同一間房子
→ s26492755: 買家是也不厚道 至少1280去問A仲介要不要跟
→ IBIZA: 仲介最大的功能其實是帶你找到你理想的房子
→ IBIZA: 找到之後 其實誰成交都差不多
推 s26492755: 所以跟誰看跟誰買 除非那個人談不下來
→ IBIZA: 看前面推文就知道, 大部分人是看誰便宜跟誰買XD
推 alanbread: 就一樣米養百樣人，與其跟客戶大小聲不如調整自己心情
→ alanbread: ，吵贏也算輸，調整不了就不要做了
→ IBIZA: 林北不靠客戶吃飯的 所以可以講實話XD
推 s26492755: 真的跟客人吵贏也算輸
→ s26492755: 好在做穩定了  少一個奧客不會餓死
→ s26492755: 我利潤就抓這樣  不二價  不喜歡換別家
→ s26492755: 結果也是有人換了之後又跑回來  哈哈哈
→ s26492755: 後面是真的蠻脫序的  雖然A仲介的不甘其來有自
→ supa64: (吃完紅豆酥後面會議室準備簽約)嘛.我看完整串.我只想說.
→ supa64: 100個案子100個底價.開1480.能談到1280含服務費是B仲介能
→ supa64: 耐.畢竟一般約.然後A仲介本身為了案子拼老命也是事實.
→ supa64: 不過啦.後面還有沒有得玩.有.我有看到貓逆在的.準備看後面
→ supa64: 會不會再發文吧(可大可小
→ ssiou: 這年頭遇到好仲介再發文吧
推 sdhpipt: 室內設計一般來說可以買圖 大概5000左右吧
→ sdhpipt: 不含3D圖 純平面圖
推 sdhpipt: 話說 也不只有台灣人這樣 我想到這個新聞:
→ sdhpipt: https://youtu.be/IdQGoAIRXAk 其實澳洲人也覺得房仲都是
→ sdhpipt: 賺太兇的 哈哈哈
推 s26492755: 那是居家  基本上辦公家具免費丈量估價是常態  等於你
→ s26492755: 至少要去一趟現場
推 sdhpipt: OA是比較競爭啦 如果是做營業場所的設計師 收費其實很貴
推 s26492755: 網路一些不去現場單純叫貨的 連叫貨都沒去  那我這種
→ s26492755: 至少去兩趟以上的當然會貴點  去現場同時也可以給客人
→ s26492755: 更好的建議
推 Fuzishan: 情緒勞動真的累 年收百萬都想退 科科