推 howhow801122: 好久沒看到c大發文 必推 02/15 21:30
推 OHHEEEEEED: 公寓真的貴到很扯 02/15 21:30
其實這兩年公寓漲的比較少.
時間還沒到...
現在2x年屋剛成為主角.
3x年屋還再熱身...
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 21:32:14
推 GoGoD: 那要如何找到未來會成為王者的地段呢？ 02/15 21:31
其實你看都市規劃也都會跟你講.
台中...水楠哪時候再講...有注意台中的人都會知道.
並且,水楠講了多久,才推第一個案子..XD...
類似這種概念.
下一個王者,你有再關心不動產,基本上很容易是"常識"
除非你是自己不相信...
(這是心魔問題,就像高雄人很多人王者還是認為是文化中心)
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 21:33:40
推 leota: 若是雙北呢？ 02/15 21:32
雙北是另外一個世界.
除非,松山機場搬遷..XD
那邊必然成為王者.
但目前不搬遷..
不過南港應該會有一波很強的炒做.
但南港是交通和位置偏離的問題.
因此要成為王者有隱憂.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 21:34:50
推 bethanyce: 想問水湳建商已經都那麼高了，還可以投資嗎？想問13期 02/15 21:42
→ bethanyce: 會有機會嗎？會受到14期資金的影響嗎？所以是雙王者七 02/15 21:42
→ bethanyce: 期和水湳嗎？謝謝 02/15 21:42
推 bms: 推 02/15 21:44
推 duriel3313: 也想聽雙北接下來如何布局 02/15 21:45
噓 IBIZA: 不認同 02/15 21:45
→ IBIZA: 那是因為你是投資客 所以不談保值抗跌 02/15 21:46
→ IBIZA: 因為你根本不希望房子停在手上太久 02/15 21:46
→ IBIZA: 但不代表這兩個詞在長期持有的情況下不該被討論 02/15 21:46
推 a362562: Ceca大想請教如果想投資台中中古屋有比較推薦往哪個區域 02/15 21:47
→ a362562: 找嗎 謝謝 02/15 21:47
推 diedieway: 水湳附近的透天改套做投資長抱適合嗎？沒有想要太頻繁 02/15 21:51
→ diedieway: 操作，只想置產而已 02/15 21:51
推 eric7144: 想請問一下ceca大 這個也適用青埔站前蛋黃區嗎 02/15 21:51
推 jeff9437: 老公寓易漲難跌還是限量絕版商品，附贈都更樂透 02/15 21:55
推 heroic: 先推再看～ 02/15 21:56
推 CIIIO: 房版良心推 02/15 21:57
推 letgo999: 推 02/15 21:58
推 clamperni: 太猛了 02/15 22:03
推 figurehead: 北部是不是公寓跟預售價格已經拉近很多？ 02/15 22:03
推 Sam27: 保值抗跌還是要看數字，爭點在於要用幾年當週期 02/15 22:04
→ Sam27: 6年，10年，15年還是20年 02/15 22:05
→ Sam27: 我覺得6~10年是比較恰當的週期，也可避開稅 02/15 22:06
推 vinny0105: 請問C大，高雄鳥松有機會漲嗎 02/15 22:07
推 thewid: C大，所以自住需求，現在還跑去買機捷跟單元十二的預售屋 02/15 22:08
→ thewid: ，是不是就比較不推薦。如果是自住需求現在推薦買北屯哪 02/15 22:08
→ thewid: 個區域呢？ 02/15 22:08
→ Sam27: 20年以上就太久了，人生有幾個20年... 02/15 22:08
推 sexbear: 請問高雄下一個王者是？橋頭？ 02/15 22:08
基本上長期很多時候是1x~3x年.
我爸200x買水楠,到現在超過15年.
而水楠要發展到高雄美術館這樣,從今天開始,至少也要15年起跳.
加起來就30年過去了...XD
並且30年還不一定是水楠最肥美的時候.
七期/美術館/農16啟動大概在2003左右.
(只是七期小很多,很集中,所以衝刺特別強,發展速度也特別快)
青埔也十幾年了...現在形體都還很雛形.
當然你規劃一般不要抓那麼久.
一般抓10~20年.
(長期配置通常也不會抓太短,不然你很麻煩
一般配置通常會給他最棒的貸款條件,並且當作資產,增值就拿來做資產擔保
而這種東西,你換物件會造成你資金分配上的操作困擾)
而因為一些拖延或是現象,很容易你抓20年結果需要養到3x年才夠肥...XD
但是如果你抓30年...這種判斷變化太大很容易失誤.
另外,想想鹽埕區和台北萬華,它們王者是哪一年退位的..XD
所以抓太久要保持競爭力和"保值""抗跌".
其實反過來會變成非常困難.
so...做10~20年的判斷,但有很多機率會被延長到3x年..
大概就是長期投資.
而你沒賣,資產翻漲,你依然可以從中得到好處和利用他的翻漲變化來創造其他的利潤.
所以不一定要宰殺才可以算回收.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:18:36
推 bms: 自住需求不是自己住的爽就好不需要問吧 其實t大還是在想投資 02/15 22:12
→ bms: 吧 02/15 22:12
推 coco123: C大好文必推受益良多 02/15 22:12
→ castjane: 香港國安法啊 除非中共側掉不然 安全地剩日本 新加坡 02/15 22:18
→ kline: I大+1，不認同 02/15 22:19
→ CGDGAD: 你想講的就一句話：買低賣高。沒了 02/15 22:23
這就是錢.
10~3x年.
哪邊漲最多,哪邊就是最保值最抗跌..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:24:55
→ CGDGAD: 我的看法是，殺無可殺的地區固然房價下跌風險低，但未來也 02/15 22:25
→ CGDGAD: 要有資金會流入才有用，不然就是長期躺平，便宜是便宜， 02/15 22:25
→ CGDGAD: 但也漲不起來 02/15 22:25
這種就是切入時機點的判斷問題.
外圍難判斷就是.
你要判斷可能性+切入時間點.
市區的時間會被壓縮,所以切錯時間也不會等太久.
推 Refauth: 美國控制熱錢的手段決定了很多事情，這就像賭博一樣XD 02/15 22:26
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:28:02
→ CGDGAD: 地大但建商什麼時候要去蓋房子，運氣不好等20年 02/15 22:27
其實地都沒很大..XD
實際上重劃區並沒想像中多,範圍也沒想像中大.
一大堆土地都是農地,國土規劃法下全都無法自辦都更變建地.
但是....他就是哪時候要跳,這需要判斷.
無法無腦亂砸錢進去....
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:29:06
推 coco123: 台中海線算是C大講的被低估的地方嗎？ 02/15 22:29
推 NTU303150195: 推文按讚分享給朋友 02/15 22:29
講到海線就想到.
在本版忘了哪一年.
我在講梧棲好像不錯被嗆...XD
不過同時也有人說,建商已經收一堆土地了.
好幾年前的事情.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:30:46
推 a236326261: 請問C大~那新竹/竹北呢？是否還適合進場，感謝您！ 02/15 22:31
自住需要就買.
投資的話,中古屋買大價差當中低的那一端的最前面物件.
(例如大價差是1x和2x年屋,就買2x年屋...3x就太早)
大漲進入中期操作大概就是這樣.
比較不刺激,但其實比較無腦.
之後就是補漲補漲補漲.
新的拉舊的,貴的拉便宜的.
至於最新的怎樣衝,大家躺著鼓掌看他表演就好,不用替他承擔壓力.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:34:56
噓 BearFather: 不正確，這是投資客的角度解釋全部現象。只有一些結 02/15 22:35
→ BearFather: 論跟部分是對的。 02/15 22:35
保值和抗跌.
你講這了個詞.
是不是都在講"錢"了..XD
不然保值的值是甚麼?
抗跌的跌是甚麼?
是不是價格..XD
那漲得多難到叫不保值?
漲得少的比較抗跌??
而且長期,基本上很多時候是橫跨兩三個大漲波.
中間包含回檔現象,低潮現象.
全都考慮進去...
而非一次大漲的衝刺階段.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:38:01
推 secrectlife: 所以高雄該買哪裡當作短中期 02/15 22:38
推 lovemost: 看了你前幾句話，我猜你在針對不久前在板上洋洋得意的台 02/15 22:38
→ lovemost: 北套房那位.... 02/15 22:38
推 lovemost: 投資這種事情，有人喜歡魚頭、有人喜歡魚身、也有人鐘愛 02/15 22:41
→ lovemost: 魚尾，老一輩的投資總是比較穩建不貿進 02/15 22:41
→ lovemost: 我也希望心態未來越來越老，當資產不斷膨脹要的是穩健 02/15 22:42
噓 thewid: 因為當初3x沒買…現在已經漲到4x 差了六百萬 02/15 22:45
老人也很難講.
有些投資客越老越激進.
不過長期投資通常比較符合人性判斷.
中期追炒做最反人性.
短期則是實際操作技術問題(麻煩事情很多)...不然短期買的時候你就知道你會賺多少錢
所以做長期置產屯屋的人其實很多很多.
另外以前人愛玩店面.
是因為..
商圈變化比住宅變化多又快.
因此機會多.
(風險也大,該跑你腳麻,就不用跑了,例如師大夜市,例如天母商圈轉移)
因此以前生意人最愛玩店面長期布局.
布局發展中的商圈,布局新學校門口,布局開路等等.
時間也大概是1x年左右.
但現在店面有點悲劇.
當然還是可以賺,但是利潤相對住宅就有點哭哭...
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 22:49:46
推 NTU303150195: 土地公你也敢嘴？新來的？ 02/15 22:47
推 thewid: 不過在去年已經有買一個兩房要自住，但是現在發現太小不 02/15 22:48
→ thewid: 夠….超後悔沒一次買到位，現在看三房成屋自備不夠，現在 02/15 22:48
→ thewid: 北屯預售都開4x以上 02/15 22:48
推 sdbb: 推ceca和IBIZA，多方觀點 02/15 22:49
推 ganninian: 感謝分享 02/15 23:00
→ destroyss: 所以高雄下個王者就光陽那塊/中都 後驛等77 02/15 23:01
推 kktt254: 中都之後有兩個社宅不知道會不會影響 其中一個還三面臨路 02/15 23:04
→ kktt254: 地點超好 斜對面就全誠的工地 02/15 23:04
推 kyova: 認同這篇的觀點。 興達港居然只要5萬多。東區的人很少會想 02/15 23:11
→ kyova: 到外溢到北高雄那些區域... 02/15 23:11
→ kyova: 社宅要看怎麼規劃吧... 有些會做啥托老托右停車場，而且戶 02/15 23:18
→ kyova: 數比例不高，很少看到精華地段會明顯受影響的吧... 02/15 23:19
推 dennistao: ceca大意思是不是很多人都是馬後炮比較多啊XDDD 02/15 23:23
推 p5287058: 推推 02/15 23:23
社宅要影響到大概要很多年後.
一開始社宅就一棟新屋,外表看起來漂亮漂亮的.
之後裡面開始劣化,但外表看還是新新的.
然後社宅租金還是高於...城中城倒了但旁邊還有甚麼七賢大樓之類的.
因此居民素質也還沒差到出一堆神經病.
(神經病最頭痛..在電梯裡給你當眾脫褲子拉屎,還會拿刀子恐嚇比他瘦弱的人)
當然時間久了不斷的劣化,政府為了維持公宅使用績效,必然租金會開始往下.
(不一定是調降,也可能是全部的房子租金都升了但公宅沒升)
之後才會進駐比較嚴重問題的租客.
所以有一天公宅會變毒瘤.
但是那需要很長一段時間.
所以在中短期基本上無視公宅效應.
自住不要貼著公宅買,有點距離,你發現開始不對勁在跑都來的及.
(因為外面過來買的人不知道實際狀況)
and...中都的公宅被放在很邊邊角角...XD
政府也不敢給他插在中間.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 23:32:57
推 sspider0829: 好文收藏 02/15 23:36
推 PTTDURANT: 請問C大有預估今年的走勢嗎？高雄或是全台的市場 02/15 23:36
今年上半年建商比較低調,感覺是等一下中古屋拉抬
價差太大他們也有一點壓力.
所以推案有縮.
不過價格目前聽到的都是,減少開案,價格繼續往上拉.
反正新案不好賣,但可以cover前案.
美術館4x銷售普普,下一個案開5x,前面4x就會順了的概念.
反正市區現在都是大建商手上有牌...局他們可以慢慢佈.
順便讓中古屋多反映一些...
不然價差太大拉扯力不小.
and...要選舉,所以一開始要低調一點.
不要跟政府作對...
可以偷偷網上賣,但不要大張旗鼓的到處宣傳在大漲.
偶爾暗示一下哪個建案又成交破多少價格就好了.
至於中古屋則是全面被新屋往上拉.
所以中古屋穩穩地.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 23:41:11
推 NCmax: 推 好久沒看到發文 02/15 23:42
推 kht26: 先推再看！ 02/15 23:48
推 kobe741107: 推推推 我2015附近進場水湳XD 比你爸晚 02/15 23:48
→ kobe741107: 不過台中目前還看不到水湳後的下一個王者了... 02/15 23:49
這個時間點才漂亮..
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/15/2022 23:49:27
推 felix0800: 一半認同一半不認同，當初雙北民國92年捷運還沒延伸， 02/16 00:01
→ felix0800: 許多地方都是1開頭，現在到6字頭，連前年買的一坪3x的 02/16 00:01
→ felix0800: 優質地段（公園加學區加捷運）現在已經快60萬，反而如 02/16 00:02
→ felix0800: 果選在舊市區，漲幅大約是30到40的空間吧。買相對價格 02/16 00:02
→ felix0800: 便宜的地方，壞處就是把決定權交給政府，買好地段決定 02/16 00:02
→ felix0800: 權是在於自己，當然不然盲目的去追高，這次飆漲真的是 02/16 00:02
→ felix0800: 國際趨勢佔多數，貴的買不起，只能一直往便宜的地方漲 02/16 00:02
→ felix0800: ，但是當市場反轉，人潮還是會決定每個地區的市場價格 02/16 00:02
→ felix0800: 。 02/16 00:02
推 felix0800: 那個重劃區一個月大約只釋出1-2個物件，個人還是偏愛 02/16 00:06
→ felix0800: 粥少僧多的地方 02/16 00:06
崩盤的時候..
通常死最慘的是.
最貴的地方.
而且那時候很容易有王者易位狀況.
因此那時候最大的風險在最貴的蛋黃區...
有興趣去考古1980 1990 2000年的崩盤..XD
太久沒崩盤了.
很多人都忘了崩盤是怎樣一回事..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 00:11:37
你要知道.
要把一個套了一大堆人的地方再度炒起來.
會比弄一個新的區域來炒困難太多.
而且這件事情是對政府而言..!!!!
所以崩盤的時候如果重劃區都沒啥蓋房子.
套住的是地主.
可能低迷個十年(例如高雄大學),還可以慢慢燃燒起來.
但如果是一堆成屋.
那個地方就會被擱置.
然後谷底爬起之後新的大多頭開始.
就直接炒新的地方,然後政府還可能把市政府給搬遷過去.
(展開一個新氣象...順便回收他在崩盤的時候大幅的虧損)
有興趣也可以去爬,2000年崩盤那時候被套最久的是那些地方.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 00:14:56
推 elfish123: 就左側交易和右側交易 講得很清楚 低價股比高價股好炒 02/16 00:18
→ elfish123: 換成股市大概是這樣 02/16 00:18
推 kobe741107: 說到王者這件事情 其實如果看得清楚王者是誰 02/16 00:28
→ kobe741107: 這幾年下來剛好觀察發現建商推案的順序很有邏輯 02/16 00:29
→ kobe741107: 如果與未來王者會有可以之後能被放在一起比較的地段 02/16 00:31
→ kobe741107: 那麼這些競爭者當中建商會先從最爛的地方開始推 02/16 00:31
→ kobe741107: 然後漸漸的越推順位越高越能跟王者爭伯仲 02/16 00:32
→ kobe741107: 其實這樣也合理 好的地方如果先推 爛的後面出來就難拱 02/16 00:32
→ kobe741107: 難拱價錢就不高 進而影響好的地方的最終價 02/16 00:33
→ kobe741107: 算了再說下去太明顯XD 不想講了 02/16 00:34
→ kobe741107: 等下又被套牢投客7pupu 02/16 00:35
這種事情表面上看起來是建商主導.
實際上...
莊家和大盤是政府...XD
政府很賊的.
當然政府無法操作細部.
例如中都,面濕地公園好的位置先不推,先推案的位置會比較差.
這不是政府可以操作的.
但如果數個重劃區.
政府會有計畫的"釋出土地"引導建商先把比較弱的地方炒起來.
之後比較好的地方,再踩著弱的地方往上跳.
更重要的是.
政府還主導重大建設和一些土地招商(也就是比較不能拿來賣只能開發招商的土地)
政府要炒A,就會順便在這邊丟一些開發投資或是公共設施.
但是他會把最好的地方,留著最後丟最大的公共建設或是朝最大金額的商下去.
而且會在"政府想要炒做這個地方"的時候,才動作.
政府是最大的地主,他可以做市區控場....!!
而他釋出土地,看久了就知道.
他才是最大的"奸商"....
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 00:44:12
推 mahjong: CECA大 請問目前哪邊有租金可以直接cover房貸的物件？ 02/16 00:41
→ mahjong: 雙北好像很難找到 02/16 00:41
最近漲很兇.
比較強勢的地方都開始無法cover.
(除非你用首購貸到40年)
而可以cover的地方,目前都比較不強勢.
不過這也是租金漲的速度比較慢造成的.
後面幾年租金會繼續漲.
等到這一波漲幅停滯後,投報率才會因為租金慢慢漲上去而再慢慢拉起來.
推 zzss: 西卡大大怎麼看中正一號 我被他實價嚇到歪掉40萬.... 02/16 00:41
這案喔..
華王飯店那一案都嗆要四字頭平均.
你中正一號院地點可是略優於華王案的.
當然,中正一號院賣的普普...
(對一般建商而言這種速度是普普,但對興富發而言可能叫做沒很好...XD)
不過,反正之後再推4x萬的其他案,這案銷售就會順了...
不過投資都不建議...
你看他表演,然後去旁邊買2x年屋就好.
他會幫你抬轎.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 00:48:43
推 weekman: 西卡大對台南熟嗎？怎麼看東區的重劃區？ 02/16 00:47
台南話題都還綁在南科.
所以北外環的進度應該還是炒做的主要目標.
其他區域,通常是比價關係而跟上一些價格.
這一波東區遠不如上一波那麼熱..你應該很感受的到.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 00:49:53
推 SSSShohei: 同意CECA大，我不知道台中現在大家預售在追價追什麼意 02/16 00:52
→ SSSShohei: 思 02/16 00:52
推 bobo30: 想請教ceca大 台中的西屯中科區域是不是相對自住投資兩相 02/16 01:01
→ bobo30: 宜的地點？ 02/16 01:01
高鐵以西?榮總??
那邊沒有比較規模的重劃區.
所以"建商"炒做比較無力.
另外這貼著台中市中心...
而市中心炒做,單靠離台積電近會有限.
還必須包含一些建設招商的其他伴郎伴娘才會強大.
但你要說中古屋上漲.
台積電效應下去必然也會被拉抬一大波.
但是可能新聞並不會特別報,你會有點低調..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:07:39
推 nunuco: 請問ceca大 高雄中古物件2*年屋有建議類型嗎 02/16 01:09
→ nunuco: 電梯大樓？透天？還是國宅 公寓也可呢？ 02/16 01:10
→ nunuco: 店面不推薦對嗎？高雄中長有建議哪個區域嗎？ 02/16 01:11
2x年基本上就大樓為主.
透天的話,其實一般透天也跟著2x年屋跑,他們最近的動態有點同步.
所以你要買透天也可以.
只是一般透天有不少需要翻修...你要處理翻修.
不過你如果可以處理翻修,有機率透天會賺比較多(翻修創造利潤的關係)
只是當然現金也會吃比較重.
店面太悲情了...XD
除非你要長期投資,稱低點切入觀光店面,等它起死回生.
但多少年無法判斷...
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:13:24
推 bobo30: 回ceca大 是最近有新案的寶輝附近的中古大樓 或者榮總東海 02/16 01:11
→ bobo30: 附近的 這邊適合嗎～ 02/16 01:11
台積電效應下去,整個台中西部都會吃到.
因此你更應該優先挑這一區的物件和物件價格,而不需要太計較差一些的位置.
推 nunuco: 另外請問如果買亞灣舊房跟北高比起來會弱勢嗎 02/16 01:12
南高追得滿快的.
現在這個階段,買南高也ok.
北高強勢的反應已經跳出去.
造成現在你買北高,在"中期"來講,加持效力已反映...XD
當然長期有機率北高在爬升一些.
例如台南南科效應,可是燒了很久很久...
只是後面是悶燒,以中期來講可以忽略悶燒的熱度....
中期挑物件,挑到價格很甜的物件,收益遠遠壓制過中期時間悶燒效應的漲幅.
所以現在可以以挑物件為主,地點市區就好,不需要太強調.
當然你說小港之類的,就又早了點...
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:17:23
推 stu52052604: 也想知道Ceca大對南港廣慈那一帶的看法是什麼 02/16 01:14
台北太細節的無法判斷.
要問台北投資客.
推 nunuco: 第三屋以上限貸有什麼解法嗎？（短期買賣？ 02/16 01:14
我是乖乖貸款四成...哭哭~~
推 physicsdk: 推好文 02/16 01:20
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:21:49
推 Freighter: 請教Ceca大，相較北高，台中處處重劃區，每年新供給戶 02/16 01:28
→ Freighter: 數大，除了水湳為王，你的經驗評估過幾年交屋潮出現， 02/16 01:28
→ Freighter: 台中會不會有幾區重劃重蹈幾年前新莊副都心的覆轍呢？ 02/16 01:28
→ Freighter: 畢竟中彰投的人數也遠不及北北基桃，支撐足夠嗎？ 02/16 01:31
供給量要失衡還要很久的.
另外市府審建照也不會輕易讓你供給量炸掉.
因此,很多重劃區從開始可以蓋房子,都1x~20年了,你看他推案速度也都慢慢地.
所以推案推到因為供需失衡炸掉目前不容易.
但是炒作太兇回檔,過熱區有機率.
不過這次打房有打掉大量的不安定籌碼.
因此這次就算有回檔,也會比2016那一波來的輕微.
2016那一波回檔的原因,也是交屋潮,投資客多殺多等...
另外目前台中高雄有台積電效應的話.
這種回檔現象更會被打消掉很多很多.
至於人的話.
人很會跑..XD
而..政府是莊家,他可以引導人怎麼跑.
(只是速度比較慢)
so...市府把關釋出量推案量,中央政府平衡人口和移動.
目前政府的狀態不太容易產生惡性的基本面失衡現象.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:36:57
推 CCF2016: C大怎麼看五甲的黃線效應呢？是造成交通黑暗期負面還是 02/16 01:41
→ CCF2016: 正面加分呢？ 02/16 01:41
目前高雄捷運效應不大.
建商可能會炒炒話題.
但是效應還是不大.
既有的紅線橘線,你看他也沒比較貴.
買家也不會因為黃線而多加多少價去買(他可以直接選擇買沒比較貴的紅線橘線)
當然大長期也許捷運越來越多,因此捷運這個東西慢慢融入市民生活.
然後產生價值性上升....那可能會有好處.
但這個應該不是五年八年的事情(黃線大概要蓋七八年)
另外....這還是假設.
要是自動駕駛盛行,大眾交通工具還可能遇到更多的競爭.
(歐美國家都在思考這個問題,而對是否繼續投入大量軌道交通而在考慮
美國這次基礎建設,也是以電動車配套為主,當然有一些鐵道建設..
但是以長距離為主非市區捷運地鐵)
不過反過來講.
因為台北經驗.
所以蓋捷運的黑暗期,基本上不用期待價格會下修.XD
so...一般來講我是直接無視捷運,有或沒有都無所謂.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:47:35
→ CCF2016: 75重劃區新的海邦橋蓋好會更加分嗎？ 02/16 01:42
那條橋對不動產影響很薄吧..XD
反而王永慶紀念園區的大公園還有一點點影響.
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:48:34
※ 編輯: ceca (61.227.99.98 臺灣), 02/16/2022 01:48:45
推 william78811: 請問ceca哥 我想追善化這區的中古 但根本沒什麼成 02/16 01:59
→ william78811: 屋物件......只能追預售 因為現在善新區還是僧多粥 02/16 01:59
→ william78811: 少 還是說去追周圍麻豆 安定 小新營的中古屋呢 02/16 02:00
推 opaz: 請教 水湳是未來王者 如果我布局在附近的文心中清or逢甲 02/16 02:14
→ opaz: 也是可以吃到水湳的漲幅吧 還是說一定要買在水湳那區塊內? 02/16 02:14
推 linchenea: c大想問一下 77期重劃區怎麼看 哪裡之後好像會是遷村 02/16 04:49
→ linchenea: 的預定地 02/16 04:49
推 iamala: 現在的確講真話是王道，因為講了也沒人信XD 但真話的力量 02/16 07:48
→ iamala: 比較持久。 02/16 07:48
推 poloet30000: 西卡大大 02/16 08:15
→ poloet30000: 高雄的霞海重劃區呢這邊很吃左營機能榮總但是仁武門 02/16 08:15
→ poloet30000: 牌，主要想自住 02/16 08:15
推 zard1983: 推一個 但店面看法我覺得5000萬以上店面不好賣 5000萬以 02/16 08:17
→ zard1983: 下可以做生意集市都還是很搶手 釋出不錯的一下就被吃掉 02/16 08:17
→ zard1983: 玩店面跟住家是不同群人 02/16 08:17
推 srbn: 請問目前再看三塊厝車站附近中華路靠三民市場的新大樓建案， 02/16 08:20
→ srbn: 這區域算是有發展空間的嗎，附件空地似乎不少，寫信！ 02/16 08:20
推 t8350507: c哥不好意思問一下，中古房你有設定屋齡的範圍嗎？ 02/16 08:23
推 Freighter: 謝謝Ceca大分析 02/16 08:25
推 tomy10417: 保值是中長期不容易被取代，抗跌是低波動 02/16 08:36
→ valkyrie: 依照樓主分析 台中現在買七期水湳中間 惠來溪畔中古屋就 02/16 08:47
→ valkyrie: 對了 02/16 08:47
推 t8350507: 桃園各重劃區目前是呈現快速上漲趨勢，比如中路小檜溪， 02/16 08:49
→ t8350507: 目前開價35-40，代銷已喊到未來均價50，算起來漲幅空間 02/16 08:49
→ t8350507: 還是有，這兩年推案量跟陸續交屋結合投客套利下車，現在 02/16 08:49
→ t8350507: 追價進場不知道是否適合？ 02/16 08:49
推 PTTDURANT: 推c神 02/16 09:16
推 lafk: 請問c神，自住目標新北桃園現在還建議進場嗎？ 02/16 09:24
推 cynthiap: 一樣想問桃園,如果是以投資非自住的話,是否以2x年屋為主 02/16 10:09
→ cynthiap: 一樣在看小檜溪附近因為娘家住那邊,但新屋開價實在太扯 02/16 10:10
推 Taimin0502: 西卡大 買了高大特區那邊 是不是沒救了 02/16 10:20
推 piliwu: 小檜溪週邊的10多年中古屋沒跟上 02/16 10:38
→ piliwu: 我覺得預售要上50有難度 02/16 10:39
推 migration265: 推 02/16 11:01
→ migration265: 小檜溪不行了,現在要追中路 02/16 11:02
推 fluting: 大推！低基期就是最大的利多，不過投資置產上，還是有人 02/16 11:37
→ fluting: 一直鼓吹追逐王者，歷史經驗都證明，王者風險相對高。王 02/16 11:37
→ fluting: 者無法從租金創造現金流補房貸，遇到任何環境局勢大變化 02/16 11:37
→ fluting: ，承擔的風險就相對高。 02/16 11:37
推 kingjason: 推分享教學，感恩 02/16 12:59
推 creulfact: C大請問 文山特區的外圍大概在濱山街那附近 大概20幾年 02/16 13:09
→ creulfact: 大樓還適合買入嗎？主要只是自住而已 02/16 13:09
推 canned1234: 推C神，請問台中14期現在進場有可能會被套高點嗎？ 02/16 13:10
→ canned1234: 請教缺錢北12期3年2房和水湳12年3房哪個先賣比較好? 02/16 13:10
推 yiliang1107: 推 02/16 13:54
→ yiliang1107: 「相對價格」金玉良言啊！！！ 02/16 13:54
推 a510282: C大 您好 請問如有自住需求 現在時機點適合進場購買大寮 02/16 14:32
→ a510282: 或林園的預售屋嗎？謝謝！ 02/16 14:32
推 breathair: 紅的保值抗跌 02/16 14:38
→ breathair: 綠的快漲不抗跌 02/16 14:38
推 domybest1125: 預售屋從月球繼續往火星飛沒錯....很恐怖 02/16 15:41
→ luc0919: 但自住買預售沒有問題吧？還是住新大樓比較爽，跟處女一 02/16 16:49
→ luc0919: 樣 02/16 16:49
→ xenosliu: 這樣說來 台中海線不就還有補漲空間 02/16 18:14
推 mike7272: 請問Ceca大，美術館.農16中古屋要追嗎？還是可以先緩緩 02/16 23:09
→ mike7272: ？ 02/16 23:09
推 gomile888: 推 獲益良多 02/17 03:17
推 rickykobe: 請教CECA大對於新北中永和怎麼看 2015買了20年中古屋 02/17 16:35
→ rickykobe: 當初考量有些受迫於長輩地緣關係需求 沒有想到投資面 02/17 16:35
→ rickykobe: 目前穩定出租可COVER房貸 但考慮出售轉戰別區或股票 02/17 16:36
推 idee26: 推C大 結果我買中都… 02/17 23:24
推 WilliamWu: C 大看好榮星花園周邊中古屋嗎？ 短期ㄧ殯遷徙，長期松 02/17 23:52
→ WilliamWu: 機遷徙，似乎很有王者感，謝謝 02/17 23:52
推 dika: 有新竹可以分享嗎？ 02/18 08:13
推 Ogano: 想請教c大，蛋黃區過橋後的橋下區域如何？尤其是被橋遮蔽那 02/18 13:48
→ Ogano: 個區塊 02/18 13:48
推 kor66102002: 推，房版王者 02/18 17:38
推 steventsaijj: 想問ceca 大 小港那塊重劃區 02/18 20:09
推 LEOZHOU: 請問那水湳中清路跟十四期中間那塊也會一個落後補漲囉～ 02/19 16:32
→ LEOZHOU: ？ 02/19 16:32
推 a24573165: 幹 一年前正勤7XX 現在....... 02/20 20:01
→ chen831030: 3/21 03/22 22:03
推 chen831030: 謝謝 08/12 06:37
→ chen831030: 謝謝 10/06 09:29