→ sbob: 就是要看你有沒有侵佔別人土地，有的話要拆家 02/15 21:32
實務上真的拆家的比例不高，通常是會先談割地賠款
→ reqwe: 依法規 只要鑑界都會通知相鄰土地地主 02/15 21:40
推 IS0987: 收到也只能先看鑑界結果再說了，真的佔用到就看對方開啥 02/15 21:43
→ IS0987: 條件再打算吧！現在猜沒啥意思 02/15 21:43
正解
→ EASON0213: 那請問也可能不是要鑑界我方土地嗎？因為巷口轉角處剛 02/15 21:48
→ EASON0213: 好要蓋一棟新大樓，會不會跟那個有關係呢 02/15 21:48
有時候即使去現場看了也不會知道，因為有些申請人會藏
他怕他要買賣土地的資訊見光死，會影響到他的價格
但是如果你不去現場，在鍵盤前面亂猜，更不可能會知道
推 banana321: 只有土地相鄰的才會收到，所以你們一定跟他相鄰 02/15 22:10
推 sonybug: 私人申請，基本上是要確認界址。建議當天不要缺席。 02/15 22:13
→ EASON0213: 謝謝大家回覆，圖約大概這樣，這樣看有可能有需要釐清 02/15 22:20
→ EASON0213: 的只有道路地跟我方住宅的界線嗎？？因為整排連棟建築. 02/15 22:20
去現場看就知道了，我想申請人應該沒有上ptt
推 s26492755: 我鄰地有買賣易手都會需要艦界 這時就會通知鄰地的我 02/15 22:22
→ s26492755: 到場 可能怕結果有爭議吧 02/15 22:22
買賣案件大部分都會先辦理鑑界沒錯，避免土地有占用情形
推 Morphee: 沒啥啦 量一量而已 02/15 22:25
推 lyw2718: 鑑界一定要去，有疑問當場問地政人員，別擔心 02/15 22:44
推 s26492755: 鑑價我沒去…. 然後大概少了10公分 不過我本來圍籬就 02/15 22:46
→ s26492755: 是要退縮蓋的 省得艦界有落差叫我拆圍籬 02/15 22:46
推 kagaya: 不重要= = 他又不一定鑑你家外面那一條。 02/15 23:07
推 cobrabaton: 只有相鄰土地才會通知，要鑑哪一筆有地號，你去查地 02/15 23:20
→ cobrabaton: 號是哪塊就好了 02/15 23:20
→ cobrabaton: 只會鑑他申請的地號，不會鑑你的，但相鄰的邊界址一定 02/15 23:21
→ cobrabaton: 會指界。意思就是告訴你"邊線"到哪 02/15 23:21
推 gaussjordan: 去不去都不影響 你家有越界 沒去也是越界 02/16 00:08
去不去都不會影響結果，但會讓你現場知道結果
推 ali18: 有問題打去問趙先生吧 02/16 00:23
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推 s26492755: 沒事就看看熱鬧也好 02/16 01:57
推 Pravda: 實務上鑑界結果有時是鄰居交情破滅的開始… 02/16 01:57
→ s26492755: 現在艦界有詳細座標都不會誤差太多 02/16 01:57
→ s26492755: 然後就發現 乾 竹林整個是我的 根本不是以前他們口 02/16 01:58
→ s26492755: 耳相傳的地界 02/16 01:58
→ Pravda: 拆屋還地、設算租金、產權移轉都很尷尬 02/16 01:58
→ s26492755: 下次在砍我竹子試試 02/16 01:58
→ s26492755: 以前真的不太準確 尤其感覺流 02/16 01:59
→ IBIZA: 我自己申請過鑑界, 老實說我覺得蠻不專業的 02/16 02:04
→ IBIZA: 地政的人一來先找舊的界釘, 但不知道是一開始就沒有還是 02/16 02:06
→ IBIZA: 年久不見了, 總之找不到 02/16 02:06
→ IBIZA: 後來說要從路口量, 但路口一樣找不到定位, 所以也沒辦法從 02/16 02:06
→ IBIZA: 路口量進來, 最後大概搞了20分鐘, 量不到正確位置 02/16 02:07
→ IBIZA: 最後指著我跟隔壁原本的共同壁中線, 說原本中線在這, 應該 02/16 02:08
→ IBIZA: 就是這裡 02/16 02:08
→ IBIZA: 是說還好都是老鄰居, 目的是重建也不是要爭地界 02/16 02:08
→ IBIZA: 所以用原本中線大家都同意 02/16 02:09
推 s26492755: 我買的時候有去 他們先弄一台機器放在基準點 然後打 02/16 02:10
→ s26492755: 出去確認位置 印象中還有特地座標 我事後用雷射量 02/16 02:10
→ s26492755: 我的面積是對的 02/16 02:10
→ s26492755: 找界釘搞笑吧 有些年代久遠根本不知道在哪 然後剛艦 02/16 02:11
→ s26492755: 的我把界釘換位置不就糗了 02/16 02:11
→ IBIZA: 大概是因為你們基準點還在, 我那邊問題就是門外也找不到, 02/16 02:11
→ IBIZA: 路口也找不到 02/16 02:12
→ IBIZA: 後來我跟隔壁都沒意見, 它們就打了一根界釘上去 02/16 02:13
推 s26492755: 之後還有出圖 每個界釘都有縱座標 橫坐標 02/16 02:13
→ s26492755: 好草率喔 02/16 02:13
推 s26492755: 像我隔壁阿北一開始地很亂 因為界釘不好開車 他就把 02/16 02:15
→ s26492755: 他拔掉了… 我只好抓大概插回去 後來艦界來了又插 02/16 02:15
→ s26492755: 回去原本位置 02/16 02:15
推 BRIANERIC2: 我買賣土地整天在鑑界啊 幹你娘有一次買的時候鑑界道 02/16 02:26
→ BRIANERIC2: 路佔了3坪，賣的時候我跟仲介簽佔超過4坪以內不能主張 02/16 02:27
→ BRIANERIC2: 價金減免，結果第二次鑑界變成5坪，搞到差點上法院 02/16 02:28
→ BRIANERIC2: 還有一次更扯，蓋房子之前鑑過一次，照著他給的範圍蓋 02/16 02:30
→ BRIANERIC2: 蓋好之後又鑑界一次，說蓋到鄰地上去了，後來代書不知 02/16 02:32
→ BRIANERIC2: 道怎麼協調的，寫了一個切結書後就不了了之。 02/16 02:33
→ BRIANERIC2: 從此就不相信鑑界 沒有一次準的 02/16 02:34
推 s26492755: 你們艦界都沒有拿到界址跟座標嗎 02/16 03:12
推 alpac: 推說明 02/16 03:12
→ s26492755: 像我有六個界址跟相對應的XY座標 02/16 03:13
→ s26492755: 我鄰地的鄰地買賣時 界址差沒五公分 我的差最多 差 02/16 03:14
→ s26492755: 到10公分 02/16 03:14
→ s26492755: 剛好去年我那邊賣出八塊地 02/16 03:14
→ yesyesyesyes: 真的，以前的人地界都亂拉，現在有精密的儀器可以輔 02/16 08:21
→ yesyesyesyes: 助多少都會有誤差，我自己的土地鑑界結果往外推了一 02/16 08:21
→ yesyesyesyes: 米，隔壁的地主也愣住 02/16 08:21
→ yesyesyesyes: 我自己買了釘子敲下去，結果一陣子後就不見 02/16 08:22
推 s26492755: 樓上下次挖洞控水泥 看誰拔的走 02/16 09:11
→ sdhpipt: 據我的偏見 測量員大部分都是近親繁殖的 很多互相之間有 02/16 09:14
→ sdhpipt: 親戚關係 不算公務員多是外包廠商 我在想大概是很好賺吧? 02/16 09:15
→ sdhpipt: 如果是公家單位的全面測量鑑界 很可能是要改都市計畫了 02/16 09:16
→ sdhpipt: 比如說我親身經歷過的 就是把都市外區域 重新給個地段名 02/16 09:16
→ sdhpipt: 編入都市計畫 所以之前先全面鑑界 02/16 09:17
推 frank111: 我買的土地每次鑑界結果都不一樣，我買的時候量跟原來不 02/16 09:23
→ frank111: 符，隔壁賣的時候又跟我申請量的不符但也不是原來的 02/16 09:24
→ frank111: 隔壁第二次買賣，結果又完全不一樣，地政我真是搞不懂你 02/16 09:25
推 sdhpipt: 那些測量員真的不要覺得有多專業 良莠不齊啦 02/16 09:26
→ sdhpipt: 大部分都是近親繁殖的承包商 02/16 09:26
→ frank111: 請問每次鑑界結果都不一樣是常態嗎? 02/16 09:26
推 s26492755: 都有詳細座標了 有誤差一點可以接受 每次不一樣蠻屌 02/16 09:27
→ s26492755: 的 02/16 09:27
→ sdhpipt: 我沒有鑑過多少次 不敢說是不是常態 XD 02/16 09:27
→ s26492755: 我自己遇到是說誤差15公分都算正常 然後確實誤差都沒超 02/16 09:28
→ s26492755: 過15公分 02/16 09:28
→ s26492755: 其實我也遇過8次而已...... 02/16 09:29
→ s26492755: 不過這八次都同一家地政叫來的 02/16 09:30
推 sdhpipt: 我只有鑑過3次 桃園2次新北1次 02/16 09:31
→ sdhpipt: 桃園那2次 一次看起來很幹練的 另一次來個國中幾何很差的 02/16 09:32
推 s26492755: 我以為測量員就是地政的公務員說 看來外包素質不一 02/16 09:33
推 s26492755: 我的地上有防風林 剛好有一個界址不好釘 他還有給我 02/16 09:35
→ s26492755: 基準點 從這往後多遠 02/16 09:35
→ lazarus1121: 界釘很難找吧，我阿公之前燒雜草就不小心都燒融了XD 02/16 09:35
推 sorcxnegi: 看地點啦，金山的很隨意，三重的地主跟你拼命 02/16 09:37
→ s26492755: 所以l大你阿公燒很靠近邊界或道路耶 等下燒到隔壁隔 02/16 09:39
→ s26492755: 壁叫 02/16 09:39
推 jerrylin: 有的是因為上一輩地界很亂或資料根本不見 02/16 09:51
→ jerrylin: 五六十年前的資料根本就亂七八糟 隨便講 02/16 09:52
→ jerrylin: 也有那種租地租了幾十年就認為是他的 02/16 09:52
→ jerrylin: 比較雖的是地震地形變動 02/16 09:53
推 s26492755: 他們以前喜歡拿樹啊 竹林啊 水溝當地界 02/16 09:54
→ s26492755: 我在處理我竹林時 隔壁還說這樣會不會有爭議 畢竟鄰 02/16 09:55
→ s26492755: 地以為竹林是地界很多年了 02/16 09:55
→ s26492755: 誰理他 而且對方也沒意見就是了 02/16 09:56
→ sdhpipt: 租地幾十年那種聽某地主阿姨講過 他當年主動報租金所得 02/16 09:56
→ sdhpipt: 繳了幾十年 就為了佃農搞鬼那一天 結果上法庭拿出來5分鐘 02/16 09:57
→ sdhpipt: 就贏了 02/16 09:57
→ sdhpipt: 那位老阿姨生平最得意的事情就是這件事 02/16 09:58
推 dnlegend729: 我家之前也是被檢舉占用水溝水利地(不到2坪)，鑑界出 02/16 10:57
→ dnlegend729: 來還真的佔到，老人家還一直吵那邊沒有水溝哪來的的 02/16 10:57
→ dnlegend729: 水利地，後來還是只能摸摸鼻子付罰款還有租用，不過 02/16 10:57
→ dnlegend729: 最後那小塊地被丟出來招標我們把他標回來了。只能說 02/16 10:57
→ dnlegend729: 有去看有差，有問題至少可以先處理，不然哪天莫名其 02/16 10:57
→ dnlegend729: 妙收到一大筆金額的罰單頭就要抱著燒 02/16 10:57
推 kagaya: 以前建商，只要外面是國有地，就很開心地隨意蓋下去。 02/16 11:04
→ kagaya: 以前國有地就默默吞，但現在國有地不吞了，就會跑出來告 02/16 11:05
→ kagaya: 大家最在乎的其實還是房子 但 建商怎麼蓋 很亂的= = 02/16 11:06
→ kagaya: 至於界線 古早都是用防風林 土堤 房屋 道路 水溝來做界線 02/16 11:13
→ kagaya: 後來才慢慢把座標安上去的。沒安到的就..IBIZA那樣照舊。 02/16 11:14
推 s26492755: 我買地之前還問過仲介。艦界會不會含防風林。因為如果 02/16 11:44
→ s26492755: 是防風林當地界。我肉地的深度不對 總坪數就會少 結果 02/16 11:44
→ s26492755: 仲介回答的含糊。說防風林有可能會長歪 默默的往某一 02/16 11:44
→ s26492755: 邊生長。後來才知道 我們靠防風林的這十塊地 全都含防 02/16 11:44
→ s26492755: 風林跟防風林後面一點。而非在地農夫認為的 防風林就是 02/16 11:44
→ s26492755: 地界 02/16 11:44
→ s26492755: 然後我就削掉些防風林來做空間利用了 02/16 11:45
→ s26492755: 前面一點的有人被農夫抗議過界。呵呵 02/16 11:46
推 kagaya: 防風林中線跟鑒界比 當然以鑒界為主。防風林就像你說的會 02/16 12:04
→ kagaya: 長歪，田埂也是，以前還有人特地去連夜挖田埂的 02/16 12:04
推 ReiFan: 鑑界就是喬啦 所以才建議盡量要到。如果不是喬，你去不去 02/16 12:05
→ ReiFan: 都沒差啊! 就是因為現存仍有很多土地界線不清才需要鑑界 02/16 12:06
→ ReiFan: 不過他們也會盡量用新技術來保存紀錄 不用怕鑑界 現在不弄 02/16 12:07
→ ReiFan: 以後會更麻煩 02/16 12:07
推 s26492755: 我附近有個農夫跟我抱怨另一個農夫 說他田埂越來越歪 02/16 12:07
→ s26492755: 然後他的地就默默長大 02/16 12:07
→ s26492755: 座標定位還是比較可靠 02/16 12:08
推 Da1e: 趙先生真慘，名字都被po上網了 02/16 15:15
推 rick6304: 地籍測量實施規則第69條79條 戶地測量前先辦地籍調查 02/16 16:07
→ rick6304: 他找共有壁是為了符合地籍調查結果 02/16 16:08
→ rick6304: 測量高普考算三成錄取率 等於七成考不到50分 這些人又補 02/16 16:09
→ rick6304: 息又算考古題都考不到50分 要教到民眾聽得懂甚麼是測量 02/16 16:11
→ rick6304: 沒那麼簡單 02/16 16:11
推 EASON0213: 感謝回覆，現在就等3/2量完再看怎辦了 02/17 07:55
推 deengel: 專業推 02/17 10:30
推 apple00: 社區常鍵測 老社區圍牆都嘛蓋過界變成違建 02/17 12:14
推 cobrabaton: 認真回一下，市區鑑界要每次不一樣很難，因為有衛星定 02/17 23:20
→ cobrabaton: 位點。如果是郊區，那個比例很大的，你知道一個鉛筆在 02/17 23:20
→ cobrabaton: 圖面一點距離十公尺都不誇張，通常在山區郊區很常發 02/17 23:20
→ cobrabaton: 生，因為沒有衛星定位。所以要說測量員不準前，請先 02/17 23:20
→ cobrabaton: 說明您鑑界市區還是山區郊區，這差很多 02/17 23:20
推 cobrabaton: 如果說鑑界經驗，我一年大概要鑑個幾十次，農地 建地 02/17 23:24
→ cobrabaton: 山坡地 道路用地 公設用地都有，真要市區很難有誤差 02/17 23:25
→ cobrabaton: 那麼多，都有衛星座標依據。 02/17 23:25