Re: [心得] 遇到惡房仲

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

: ，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD
: 中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
: 晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
: 我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了)
: 我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他

其他點不談

常常遇到所謂被告知不能退斡旋

而且是業務自己假造的  希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法

好的做法如下
https://www.storm.mg/lifestyle/2998480

過去碰到的案例經常就是，買方出價斡旋後，可能因為種種因素不想買了，打電話通知仲
介，仲介卻說，不好意思屋主已經收定金了，你現在如果不買定金會被沒收，但很多時候
可能屋主根本沒有想要賣，是仲介要利用你反悔的這個機會，把你的斡旋金給沒收，尤其
是資深的非直營仲介更常見有這樣的「小手段」，反正屋主也不知道到底你是退斡了還是
怎樣。輕鬆就能入袋個五萬、十萬。

這個時候，通常教練建議大家，如果你出價斡旋後又想反悔，千萬不要一打電話或發訊息
過去就直接說你要取消或反悔，一定要先問仲介「目前斡旋的狀況怎樣」，才能先得知真
正的情況，避免仲介利用資訊的不對稱，來騙你斡旋已轉定。

: 最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
: 以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
: 我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話

網路時代其實好的房仲業務最害怕的就是名譽受損,

所以基本上要避免這種問題的話, 找在地名氣比較大的的房仲,

多數有名房仲業務其實比一般業務或是一般人都還重視名聲 愛惜羽毛

畢竟每個案子都是戰戰兢兢的處理, 深怕不小心做錯甚麼事情, 影響到客戶權益

所以在挑選業務的階段就還是要慎重一些,

至少一般有名的業務不太會因為一點服務費造成雙方交惡而影響到未來的聲譽

買賣不成仁義在~~

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 02/16/2022 09:31:47
推 OHHEEEEEED: 找那種為了十萬塊做這些事的業務幹嘛？
→ OHHEEEEEED: 人只要往上爬都越不會貪小錢
→ OHHEEEEEED: 貪小錢是短視近利
→ OHHEEEEEED: 貪大不貪小
推 pchunters: 正解，先讓房仲說出屋主還在考慮，再提出收回斡旋
→ s26492755: 我還是喜歡下短斡  一天兩天三天談不下來我就換個案子
→ s26492755: 吧
→ s26492755: 不過我這是投資  沒買成沒差
推 sdhpipt: 這篇很實用 斡旋金拿回來再做下一個動作比較安全
推 s26492755: 本來處理好上一斡再去下斡就是基本的
推 lupolewis: 推這篇 實用
推 tbere2002: 這邊很實務 很多仲介這樣搞
推 daipon: 我遇到的仲介還直接說不買可退斡旋，不用擔心被沒收
推 zeroyaking: 期限內屋主只要沒有簽名同意都可以直接退
→ zeroyaking: 電話講完先傳簡訊
推 dnangle4637: 重點是 其實你不知道屋主的狀況 還是可以拖 收回斡
→ dnangle4637: 旋本來就沒有及時這件事