[新聞] 政府重拳打房 賴正鎰：建商年獲利僅剩3%

[keel90135 (尼可)]

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內文：

政府重拳打房 賴正鎰：建商年獲利僅剩3%快活不下去了

鄉林建設（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（16）日在鄉林集團年度記者會指
出，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，「現在建商
每年僅剩下3%利潤，都快活不下去了」，建商恐淪為「加工業」。

賴正鎰強調，政府打房搞錯方向，不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，用重稅手
法抑制打房，但提高稅金只會讓屋主將成本轉嫁給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面
著手，降低土地價格，才有可能真的將房價壓下來。

賴正鎰指出，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已祭
出四度出手打炒房，內政部今年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，
限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。

他認為，今年受到政府持續重手打房，今年預估推案量將從去年破1.8兆元、下降20%，只
剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。

對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰指出，建商與房產業都不希
望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，但請政府不要一昧猛打房，而是應該要
尊重市場機制。

他也強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能
儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還
要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。

心得：

政府重拳打房 賴正鎰：建商年獲利僅剩3%快活不下去了

一個新聞標題兩個笑話

政府重拳打房？？？

建商快活不下去了？？？

唯一說對的只有政府打房搞錯方向而已

而且還不知道這是不是本來就是政府想要的

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推 F0r: 3%? 這篇別刪 明年來看看5531的財報
推 heryi: 你EPS 這麼高，別鬧了
推 abyssa1: 預售蓋8年就有24%了
→ ohyakmu: 睜眼說瞎話，可以重罰嗎，3%還蓋一堆
推 junior020486: 看看發哥今年的EPS
推 panzerbug: 誰信XDD
推 Freighter: 核彈、原子彈、3%，這人幹話太多。
推 kohh: 沒事 明年案子調漲5% 計劃通
推 spermbox: 賴正鎰真的很配合耶☺
→ spermbox: 每次政府騷一騷房市癢，賴就馬上裝死
推 spermbox: 如果投資客都學賴正鎰這樣，政府根本不會去打房XD
推 coolben: 那為什麼不改行呢？
噓 GoGoD: 經濟火車頭
→ checcc: 快活不下去  進口車少買好幾台耶
推 zzyy: 火車頭只剩下3%這樣臺灣經濟怎麼撐下去！
→ g11121s: 看到這新聞，心就安了
→ lefan: 超屁話
推 u987: 活不下去那應該快死掉了
推 doekmdid2: 好好笑
推 william826: 這hen有台灣價值
推 SkyShih: 哈哈哈哈，推廣雙簧表演
推 Aredbill3062: 房版都300%起跳你建商3%？笑死
→ DSAndres: 活不下去就收一收啊，看建商還一直屯地就知道怎麼可能
→ rmp1103: 拜讀後嘴角大幅上揚
推 j8630222: 等等 工人漲一倍?
推 LiLiLaLa7: 不爽幹不要幹啊
推 w9103: 要選了 打了有票啦
推 howhow801122: 根本演戲！假裝房市很慘，民眾看了很爽，然後選舉過
→ howhow801122: 後繼續炒作
推 smile14for0: 不過土地這點說得沒錯 地主賣地獲利比屋主賣房獲利
→ smile14for0: 方便捏
→ Brightheat: 吃屎
推 ZackRyo: 他應該是把周獲利講成年獲利了XD，每周調價欸
推 fghdfh: 這種新聞看看就好~
推 krf08: 他的意思是囤地稅
推 mchotdoggy: 賴董委屈了XDD
推 destinygirl: 一個建案動輒百億規模，一年賺3%淨利率就是一年賺3億
→ destinygirl: 何況每年也不會只推一個建案。
噓 mmppeegg: 哭屁 幹你娘 賴正精液財產有種捐出來呀
推 NTUHandsome: 賤商還沒自殺都不算
推 coolfishman: 笑死
推 horb: 應該是少賺3%。口誤
推 aesdu: 還沒打先喊痛，真的很有本事啊XD
→ aesdu: 打了，哭更大XDDD
推 justin037666: 發哥：
→ justin037666: https://i.imgur.com/ryDc6oK.jpg
推 robert7111: 我家董仔股東每透天案分紅至少70%
→ robert7111: 真是說謊不打草稿 台灣毒瘤
推 destinygirl: 建商之空手套白狼  https://v.douyin.com/L7dcox9/
推 Jerry469: XDDD 薛丁格的獲利
推 qwqc: 建商賺那麼多？活不下去？是不是搞錯了什麼
→ qwqc: 還是建商改行當演員啦
噓 SuperBig78: 哇  獲利只有3%還持續在做，根本慈善事業
推 SEEDA: 有夠難賺還能獲利創新高一直發獎金
→ huandchin: 互相在演戲嗎？其實根本不會執行不能換約。
推 iamthebest08: 爛咖一個
→ iamthebest08: 結果營建股?
→ MonkeyD5566: 你相信？還沒有建商倒閉潮，投客跳樓的新聞，我是不
→ MonkeyD5566: 信啦
→ Jason8051: 火車頭獲利3%...塊陶阿
推 nqj: 一個願打一個願唉唉叫
→ richard42: 若土地收購從十億變一億 建商房子還不是一樣賣十億的價
推 edison1003: 演的很像，跟Nba假摔差不多
→ rainbow321: 收一收啊
→ rainbow321: 房地產只會內耗而已 沒什麼用
推 jcgood: 臉皮真的很厚耶，大家都知道你賺很大，何必演成這樣勒XD
推 danielqwop: 國稅的，快去查帳吧
推 shiaoyan: 虎年唬起來
噓 dufflin: 收掉呀淦
噓 rickylin: 活不下去乾脆結束公司享福不是更好
噓 danniel21: 已賺爛，少唬爛～
推 nicayoung: 一個裝打，一個裝痛，超會演
推 liu1981sssss: 建商別蓋房，現有的房子再漲一波
推 jackred: 建商房子都慢慢賣  還說獲利只有3%
推 piliwu: EPS高跟利潤沒絕對關係
→ piliwu: 鴻海比3%少你看他EPS
→ IBIZA: 109年上市建築公司的平均淨利率就是8%
噓 rason6: 沒人跳樓都不算打到房啦
→ IBIZA: 其實這就驗證之前板上講的，現在的打法只是打垮新房供應量
→ keishei: 阿不就好棒棒
→ IBIZA: 舊房也是，前兩禮拜我合作仲介打來說我某間房子有客戶有意
→ IBIZA: 願出3600萬，問我有沒有意願賣、開放給他看，如果淨拿我可
→ IBIZA: 能會同意，但稅率45%就算了
→ IBIZA: 我就回他4000，他說機會不大就掛電話
推 piliwu: 一個建案搞3年利潤8%的話每年3%差不多
→ piliwu: 建商常在唉利潤低都是這樣算的
→ piliwu: 但他們土地賺的不會說而已
→ IBIZA: 這是年利潤，不是案子利潤，所以不用分三年除三
噓 sasa999: 鄉林虎爛王
噓 smoice0626: 吃香喝辣的吧，說謊不打草稿
推 KevinJay: 怎不去當演員
→ kyova: 營建股利潤真的還好...看你土地買的夠不夠低。高價時期搶地
→ kyova: 很容易慘賠，本不夠厚的會很慘。你不高價搶地又會斷炊
→ kyova: 之前低價沒屯夠多土地的，這波被土地和營造成本夾殺，又會
噓 Huapohao: 所以財報不實？
→ kyova: 淘汰一輪體質不行的建商。尤其政府傾向於大塊土地標售，中
→ kyova: 小型建商很吃虧。要買到條件好又有利潤的地非常不容易開發
→ kyova: 有些繼承產權複雜的要喬很久。都更更是麻煩。
→ kyova: 原本拚周轉率是為了去標售更多土地。結果地價上來，供給緊
→ kyova: 縮，你太早低價賣掉只會吃虧，而且你還得預留營造成本假設
→ kyova: 持續上升的部分。
噓 a51062004: 3%你還做的下去也揪甘心的啦 別騙
推 fkevin: 賺爛了還裝
→ physicsdk: 先說說3％怎麼算的？ 這麼慘你沒去歐印0050，不是真的
→ physicsdk: 北七就是當別人都北七。
→ physicsdk: 大概賺來的都拿去養地變資產，然後只拿現金收益除以成
→ physicsdk: 本吧XDD
→ physicsdk: 土地餘屋原物料期貨通通不算 這樣
→ vking223: 自業自得
→ vking223: 去吃辣雞啦，只有力宏敢繼續買房炒房
→ kyova: 哪有可能會跟0050比...建商槓桿算不小耶...
→ kyova: 跟0050比才有問題吧... etf槓桿你受的了?
→ kyova: 營建本來就是景氣循環，好的時候2 3成爆賺。爛的時候吃土
→ kyova: 鄉林以前很賺，這幾年純粹是他經營能力有問題。好像是資金
→ kyova: 卡在中國的建案，出一堆問題。所以他的話沒參考性XDDD
推 goodplan547: 3%檯面上 33%檯面下
推 cocoi: 限制預售屋轉手跟建商成本有關??不是賣出去了,然後買回來可
→ cocoi: 以賣更高?? 預售屋轉手禁止影響的是投資客吧,還是他自己說
→ cocoi: 出了建商本身也參與了這件事??這種邏輯還敢發文??
→ cocoi: 是說,我公司年營業額1%都在做了還發的出年終,不到3%在靠北
→ cocoi: 什麼,不要只會說人家不爭氣,自己做不到...
→ cocoi: 說錯,年營業利率...
→ cocoi: 又是說...政府其實也想有好處啦,唉一陣子就會出手惹,柯柯..
→ cocoi: 條件都談好了,戲也演足惹...
→ yeng1217: 這傢伙獻金有少給嗎
推 piliwu: 鄉林買的地都沒多好
推 migration265: 演好演滿
→ physicsdk: 也是吼 開槓桿的3％可能實際投報率還是10％ 20％，所
→ physicsdk: 以真的不懂是在哭屁哭XD
→ remotefly: 建商以前年獲利30% 現在剩3% 當然跳腳
→ c188cc: 1億元的3% 跟100億元的3% 是不同的
推 mmchen: 戈巴契夫頭髮最長
推 zx610176: 管我屁事 你有考慮過買自助的人心情嗎？