→ piliwu: 我也無法理解這個 02/17 14:23
→ piliwu: 依照房地合一稅制應該都給買房然後白嫖國家30萬 02/17 14:24
推 alanbread: 這個這一年來超多的 02/17 14:24
→ OHHEEEEEED: 這樣不是最好嗎 02/17 14:25
→ OHHEEEEEED: 他們到底在吵啥 02/17 14:25
→ OHHEEEEEED: 買方本來就全出 你講明白全出 02/17 14:26
→ OHHEEEEEED: 仲介還比較願意幫你去跟屋主議價 02/17 14:26
推 sdhpipt: 新制好多細節不懂 要慢慢研究了 02/17 14:33
推 oberon1013: 本篇正解，所以我會表示願意出 02/17 14:33
推 heroic: 好難懂...求問那舊制的話呢？ 02/17 14:36
→ OHHEEEEEED: 一堆處男教做愛 服務費這樣最省 02/17 14:39
→ OHHEEEEEED: 大家都開心 02/17 14:39
→ OHHEEEEEED: 你出服務費仲介對你買方義務更大 02/17 14:39
→ OHHEEEEEED: 這樣才是談判作法 02/17 14:39
→ OHHEEEEEED: 我管他以前怎樣 現在這樣就對了 02/17 14:39
推 frank111: 感受不一樣啊，仲介灌輸給買方的的觀念是我只收你2% 02/17 14:43
→ OHHEEEEEED: 感受重要？還是真實的錢重要？ 02/17 14:44
→ frank111: 說收2%買方就氣撲撲了，要是直接說收6%還得了 02/17 14:44
→ OHHEEEEEED: 仲介像我這樣跟你講道理的話你會聽嗎 02/17 14:44
→ OHHEEEEEED: 算一算不就知道了 02/17 14:44
→ frank111: 大部分的買方都不知道自己被收6%，他們也看不到結果 02/17 14:45
推 zeroyaking: 所以這種方式 常在買賣的投資客最好溝通 02/17 14:45
推 simdry: 其實新手買方看不明白，只會覺得你仲介不值錢 02/17 14:46
→ zeroyaking: oh大覺得一般客難做也可能這原因 不懂得要花精神解釋 02/17 14:46
→ zeroyaking: 打錯 是不懂的 用錯字意思差很多 02/17 14:46
推 piliwu: 一般客他不會聽正常 02/17 14:47
→ OHHEEEEEED: 聽不懂人話真的很煩 我去修練一下怎麼跟人家解釋 以 02/17 14:47
→ OHHEEEEEED: 後有我受了 哀 02/17 14:47
推 abyssa1: 考慮貸款的話又不一樣了 服務費不能貸款啊 02/17 14:47
→ piliwu: 你想想央大那個堅持車位10萬就是造假 02/17 14:47
→ zeroyaking: 所以前面那篇我有說 服務費都灌買方 買方缺點是要多 02/17 14:47
→ zeroyaking: 4趴的現金當自備款 02/17 14:48
→ henrk: 這個就叫做節稅的手法，搞不好買方省的所得稅又給你回饋 02/17 14:48
→ OHHEEEEEED: 好吧 我沒為過幾十萬在煩惱過 要學會設身處地☺ 02/17 14:48
→ piliwu: 1350+150跟1490+10一樣都無法接受的人那麼多 02/17 14:48
→ abyssa1: 買方如果投資客要算現金投報的話 那服務費越低越好 02/17 14:48
→ zeroyaking: 實務上還能賭屋主因為不用給服務費 爽一下 小降一些 02/17 14:48
→ henrk: 然後賣你990+50，買方再省十萬 02/17 14:49
→ zeroyaking: aby大 要看哪種投資客啦 要賣的時候就能扣掉啦 02/17 14:49
→ OHHEEEEEED: 一定還有省30萬免稅額可以回饋給大家 02/17 14:49
→ zeroyaking: 差那4趴是能影響投報多少 02/17 14:49
→ OHHEEEEEED: 短線才會算現金投報吧 02/17 14:49
→ piliwu: 考慮貸款真的就未必沒錯 02/17 14:49
→ OHHEEEEEED: 收租跟長線 6%自付是最好 02/17 14:50
→ OHHEEEEEED: 短線其實也一樣 都低總價物件 服務費能多少？ 02/17 14:50
→ OHHEEEEEED: 30萬就頂天了 02/17 14:50
→ OHHEEEEEED: 30萬現金也拿不出來跟人家當什麼投資客 02/17 14:50
推 rubytsou: 原來還有這一個方法，感謝分享 02/17 14:55
推 kobe741107: 這篇是實務上的操作細節 分享出來推推 02/17 15:15
→ kobe741107: 不過仲介現在應都可拿到仲介費的1成~6成吧?抓個3成 02/17 15:15
→ kobe741107: 買個2000萬房子被仲介抽了5%再3成大概是30萬 02/17 15:16
→ kobe741107: 現在好一點的律師處理一個案子大概收個20萬 02/17 15:16
→ kobe741107: 社會上的觀感應該是 為啥仲介做這些事結果比律師還貴 02/17 15:17
→ kobe741107: 畢竟律師的專業度比較高 但仲介就是資訊落差 02/17 15:17
→ kobe741107: 資訊落差之所在 暴利之所在 02/17 15:17
→ sdhpipt: 醫生開一堂簡單的手術才拿一兩千 事關人命說 02/17 15:18
→ sdhpipt: 有時候市場的好賺不好賺很難用簡單的邏輯去推敲 XD 02/17 15:19
→ kobe741107: 所以結論是書讀越高賺越少嗎XD 還不趕快加入當仲介 02/17 15:20
→ OHHEEEEEED: 情緒勞動跟專業不一樣吧 02/17 15:20
→ OHHEEEEEED: 講真的房屋仲介6%很低了 土地更恐怖 02/17 15:20
→ OHHEEEEEED: 羊毛都出在羊身上 土地仲介跟掮客喊起來都沒在客氣的 02/17 15:21
→ IBIZA: @kobe741107 你這樣跟我說你買過五間? 02/17 15:34
→ IBIZA: 買房子 有買賣方仲介應該是常識吧 02/17 15:34
推 susuper: 有服務費 還能有免稅額30嗎? 印象免稅額是沒有其他支出 02/17 15:35
推 kobe741107: 我不是買過5間 我是現在手上還有5間XD 02/17 15:35
→ kobe741107: 喔對齁 突然腦袋打結忘記了 02/17 15:36
→ IBIZA: 還有 應該都可以拿到1成~6成 這應該也不知道哪來的 02/17 15:38
→ IBIZA: 你不知道仲介分高專普專嗎? 02/17 15:38
→ kobe741107: 你可以去問問你配合的仲介 至少我得到的資訊是這樣哦 02/17 15:40
→ IBIZA: 信義房屋普專就8%啊 你真的有問過? 02/17 15:41
→ IBIZA: 到底誰跟你講可以拿1成~6成 然後抓3成的 02/17 15:42
推 kobe741107: 你是不是沒考慮到還有團體給的? 02/17 15:42
→ IBIZA: 基本上就是分高專普專 高專店自負盈虧 獎金也較高 02/17 15:42
推 freekid: 此篇正解 02/17 15:43
→ IBIZA: 直營普專店 信義標準就是8% 4%團獎 02/17 15:43
→ IBIZA: 但團獎分給整間店 你又知道有10%? 02/17 15:43
→ IBIZA: 沒到三成你補嗎? 02/17 15:43
→ IBIZA: 仲介還是普專是大多數啦 02/17 15:44
推 kobe741107: 我只是抓個大概 你不用那麼激動 02/17 15:44
→ IBIZA: 沒人激動啊 只是覺得你真的外行 02/17 15:44
→ IBIZA: 激動是不是先獎先贏啊X 02/17 15:44
→ kobe741107: 我知道你的職業就是整天上PTT找人筆戰 02/17 15:44
→ kobe741107: 我是沒這興趣 你可以找別人吵 02/17 15:45
→ IBIZA: 笑死 你昨天也是這樣講啊 今天還不是繼續戰XD 02/17 15:45
→ kobe741107: 不用刻意一直挑釁我啦 你覺得怎麼樣就怎麼樣吧 02/17 15:45
→ kobe741107: 嗯 你說得對 02/17 15:46
→ IBIZA: 我知道你就是先抬高自己 但其實說得到做不到 02/17 15:46
→ IBIZA: 我本來就對XD 02/17 15:46
→ supa64: 好好笑的大概....... 02/17 16:25
→ supa64: 然後在下面串嘴別人.這種大概我也笑笑 02/17 16:26
→ supa64: 信義直營是有底薪制度月新你公司拿就保底幾%了.這裡不是沒 02/17 16:27
→ supa64: 信義房屋的. 02/17 16:27
→ supa64: 上面就有信義串600萬45%.你可以去看看 02/17 16:28