→ riceworm520: 噁心～～ 02/17 14:53
※ 編輯: kaichuan (101.10.93.109 臺灣), 02/17/2022 14:55:47
推 lakb24: 房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了 02/17 14:55
→ hide0325: 不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的 02/17 15:02
推 bread10x: 推這篇 02/17 15:03
推 aJan5566: 推 講一大堆只會讓人覺得是在硬凹 更反感 02/17 15:04
推 sdhpipt: 6%這個比例就是美國來的 美國最高收6% 02/17 15:05
推 az0102: 其實現在人一堆自己選物件，帶看幾間就付個50萬仲介費 02/17 15:07
→ az0102: 還是支持帶看要收服務費，然後成交仲介費收低一點 02/17 15:08
→ az0102: 不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD 02/17 15:08
推 jackyu: 不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是 02/17 15:13
推 guluroach: 你會被說a不是貪是你慣老闆 02/17 15:14
→ jackyu: 資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型 02/17 15:14
→ jackyu: 10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅 02/17 15:15
→ jackyu: 降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的? 02/17 15:16
推 sdhpipt: 房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的 02/17 15:16
→ sdhpipt: 類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好 02/17 15:17
→ jackyu: 也是,房子評鑑最專業有土木建築 02/17 15:17
→ jackyu: 附近機能或消息面都是公開資訊 02/17 15:18
→ jackyu: 加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了 02/17 15:18
推 az0102: 嗯，其實很多仲介專業度甚至不如消費者 02/17 15:20
→ az0102: 當然價格上仲介一般更清楚行情 02/17 15:22
→ az0102: 但這可以由公開資訊去彌補 02/17 15:22
推 simdry: 哈，這半年來看實登如果買得到房子也是厲害 02/17 15:23
推 az0102: 我的確可以買到實登價 02/17 15:24
→ az0102: 這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD 02/17 15:24
→ az0102: 另外只是給你參考，你不會自己加減金額嗎？ 02/17 15:24
推 jackyu: 你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出 02/17 15:24
→ simdry: 其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的，如果消費者 02/17 15:25
→ simdry: 覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD 02/17 15:25
→ jackyu: 你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊 02/17 15:25
推 coffee112: 宰羊 宰不知道的羊 咩~ 02/17 15:26
推 az0102: Btw 去年我真買到2018年實登價 02/17 15:26
→ jackyu: 恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶 02/17 15:26
→ jackyu: 從業人員追出來? 您是說代書還是公務員? 02/17 15:27
→ az0102: 房地合一2.0後甚至規定月內要登錄... 02/17 15:27
→ az0102: 預售屋的話 02/17 15:28
→ jackyu: @az 報一下內線我也想要@_@ 02/17 15:28
→ simdry: 照北屯目前的狀況來說，3個月前的實登已經是芭樂價了…這 02/17 15:28
→ simdry: 一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎，同一間房子三個月 02/17 15:28
→ simdry: 換手漲兩百萬賣掉不在少數，看實登出價真的會過不了心魔 02/17 15:28
推 az0102: 這波中南部較早的時候都是漲中小坪數，總價800-1500左右 02/17 15:29
→ simdry: 實價登錄又不是成交後登錄，是過戶後登錄，成交到過戶然 02/17 15:30
→ simdry: 後加上登錄的時間差都可以再賣一手了… 02/17 15:30
→ az0102: 你拉到三千萬以上，會發現真沒什麼漲到 02/17 15:30
→ az0102: 而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了 02/17 15:30
推 jackyu: simdry那你不覺得不管有沒有仲介那種情況自住一定會 02/17 15:30
→ jackyu: 會有心魔啊 02/17 15:30
→ simdry: 大坪數其實有開始在動了，一些公司萬年賣不掉的案子最近 02/17 15:31
→ simdry: 開始成交，等到一兩個月後實登出來就知道了 02/17 15:31
推 brianberry: 這幾年我跟一個仲介買賣了大概2億，後來一個委託案被 02/17 15:31
→ brianberry: 我的仲介店長不長眼說我不懂行情，結果我探究下去是因 02/17 15:31
→ brianberry: 為他想收滿4+1%仲介費，我只好默默把他們列為拒往了 02/17 15:31
推 Jacob8330: 等等IBIZ跟OH又要留言偷換概念了 02/17 15:32
→ IBIZA: 奇怪 門口水溝怎麼有老鼠叫 02/17 15:33
推 brianberry: 真的標準的得了便宜還賣乖，竟然還反過頭來教訓我不 02/17 15:33
→ brianberry: 懂市場行情，大開眼界 02/17 15:33
→ simdry: 但沒辦法啊，市場就是這樣啊，一堆投資客沒有貨可以買， 02/17 15:33
→ simdry: 現在都出自住價買標準品，自住客猶豫的時間根本搶不贏人 02/17 15:33
→ simdry: 家，然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客，我們仲介 02/17 15:33
→ simdry: 看到也難以接受，可是人家就是賣得掉，市場就是買單，真 02/17 15:33
→ simdry: 的很誇張 02/17 15:33
→ Jacob8330: 最激動極端就他們倆，袒護房仲袒護到噁心 02/17 15:34
推 az0102: 對，在這個噴發期就是不要猶豫 02/17 15:34
推 jackyu: 這有點像之前科技業有點戰到底需不需要PM 02/17 15:35
→ jackyu: 說真的回到最後就看人 02/17 15:35
→ jackyu: 這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌 02/17 15:36
推 brianberry: 仲介不是不能演，但演過頭了就是噁心、貪心 02/17 15:36
推 GetSeasick: 等等仲仲要來噓了 02/17 15:36
→ jackyu: 相信這種人當房仲也不會用the 演的方式來玩兩方 02/17 15:37
→ simdry: 就我店頭附近的，這半年根本瘋了 02/17 15:38
→ aaaplay: 仲介個人跟店頭分28%-30%左右 02/17 15:38
推 jackyu: 所以我很困惑啊,到底是自住剛性買盤還是投客同溫層在刷? 02/17 15:39
推 yuffie: 幫補血(?)你被會噓人家A才不貪你慣老闆不要得了便宜還賣乖 02/17 15:40
→ jackyu: 這算投客點火看戲自住者恐慌追高嗎? 02/17 15:40
推 simdry: 投資客刷上去最後還不是自住客要接盤 02/17 15:40
→ jackyu: 我去年七月剛點火時買了一間,這個過年親戚都在談房子 02/17 15:41
→ simdry: 最近北屯的標準品漲幅真的很高，結果我們公司很多本來看 02/17 15:41
→ simdry: 西屯拿西屯預算來接盤的，真的是剛需啊，只不過不是北屯 02/17 15:41
→ simdry: 舊有剛需，是其他高基期地方溢出來的 02/17 15:41
→ jackyu: 沒辦法台股賺太多,這些錢依華人尿性就是買房 02/17 15:43
→ kagaya: 北屯真不愧是噴爆中之爆噴.....不敢看了.... 02/17 15:45
→ IBIZA: 老鼠躲水溝吱吱叫都不覺得自己噁心XD 02/17 15:49
推 tetsu1210: 推這篇 02/17 15:50
推 minikai: 推，仲仲自己人把大家名聲搞爛，結果不去檢討那個人的行 02/17 15:54
→ minikai: 為，反而檢討消費者，真的棒 02/17 15:54
推 OHHEEEEEED: s大在北屯十期嗎 02/17 15:58
推 simdry: @O大，我只是小小從業不到一年的菜鳥，在建和路上的信義 02/17 16:00
推 OHHEEEEEED: 原來啊 我想說你是在北屯哪個店頭 搞不好認識我XD 02/17 16:03
推 simdry: o大會常常跟信義打交道嗎XD有空來十期建和店坐坐啊~我泡 02/17 16:06
→ simdry: 日月潭紅茶給你喝哈哈 02/17 16:06
推 OHHEEEEEED: 我最近買的房是跟你們買的 02/17 16:08
→ OHHEEEEEED: 我在信義現在有四個掛售 02/17 16:08
推 jason88633: 三合屋旁的信義店，不錯呀，這邊好好經營，情定15快 02/17 16:10
→ jason88633: 蓋好了，佳昂2也交屋了，再來祥順路還有一排的大城還 02/17 16:10
→ jason88633: 沒推案，惠宇開朗也交屋了，這邊很多屋子可以開發的 02/17 16:10
→ jason88633: ～ 02/17 16:10
推 simdry: 哈哈，開朗最近有二樓兩房我們賣1250，嚇爛，我先開車有 02/17 16:13
→ simdry: 機會聊XD 02/17 16:13
推 f97300305: 推一個 02/17 16:16
推 Arnol: XD 02/17 16:21
推 yo841204: ISO組合現在只剩1位S沒到齊XD 發現臉被打到他國文老師 02/17 16:22
→ yo841204: 都認不出來開始自慰路邊老鼠吱吱叫，真的笑死 02/17 16:22
推 gogoyamaha: 只能推了 02/17 16:23
噓 eeewwweeewww: 你是被仲介傷害過膩 氣成這樣 笑死 02/17 16:24
推 smile36: 推 徒增看房疲憊 02/17 16:27
→ yuffie: 連3e都出現了！全明星隊！XD 02/17 16:29
推 uemiya: 推這篇～仲仲的嘴臉 02/17 16:34
推 abc0922002: ceca大都不來玩這篇XD 02/17 16:40
→ OHHEEEEEED: 我又沒參與你們的戰爭 找我幹嘛 02/17 16:46
推 maxwell21: 不得不推 寫的我心坎裡 02/17 16:57
推 topqmomo: 推一個 仲仲又要生氣了 02/17 16:58
推 milker: 中肯 噁心到不行 02/17 17:01
推 Juniorlin02: 這篇太強大了，仲仲應該滿臉腫不敢回你，希望素質好 02/17 17:03
→ Juniorlin02: 的房仲多一點 02/17 17:03
推 tbere2002: 哎唷 我請樓下仲介出來抗議 02/17 17:05
→ josey: ISO認證 豈容你嘴 02/17 17:12
推 pttevilwolf: 我相信真理是越辯越明，感謝各位前輩（不分立場）無 02/17 17:16
→ pttevilwolf: 私心得分享 02/17 17:16
推 bryant780417: 推這篇 房仲這行業裡面垃圾真的比優質的多很多 超 02/17 17:22
→ bryant780417: 多跟流氓一樣 整天洗臉 他媽的你不收就說不收沒關 02/17 17:22
→ bryant780417: 係 我找下一個 這很簡單 02/17 17:22
推 peanuts24: 真的，衷心希望這些壞仲介只是少數。一直在拉仇恨值， 02/17 17:33
→ peanuts24: 才在指責別人仇仲 02/17 17:33
推 shenmue1001: 前幾篇特地回文的仲仲連在這篇放個屁的勇氣都沒有 02/17 17:54
推 yameiday: 事實 02/17 18:01
推 saufu08: 推這篇 02/17 18:48
→ saufu08: 優文，說出心聲 02/17 18:49
推 mopackm53637: 買房心很累的因素之一，就是跟房仲交涉 02/17 19:04
→ mopackm53637: 真心期望不要有房仲，買賣完全透明 02/17 19:04
推 kairi5217: 超戰耶 ... 疑？哈哈 02/17 19:16
推 xupmc: 仲仲扭曲的價值觀真的讓人不敢恭維 02/17 19:43
→ xupmc: 看了幾篇 只覺得他們超閒 整天駐版留言 02/17 19:45
推 eelow: 大推 黑心房仲真的超多 02/17 19:55
推 doorbell: 推 02/17 19:59
推 musicaledio: 有兇有推 02/17 20:58
推 shumann1810: 推這篇 02/17 21:09
推 tyk8004: 推 前面一堆仲仲講一堆似是而非的道理 02/17 21:25
→ powerbyke: 講得真好 但是會有頭腦不清楚的人亂噴 02/17 21:31
推 breathair: 哈哈哈哈，沒仲介敢回欸！XD 02/17 21:32
推 shiaoyan: 推 噁心 02/17 21:48
推 simdry: 我實在不懂為什麼大眾都認為仲介的價值在帶看跟銷售，但 02/17 21:58
→ simdry: 目前市場狀況看起來，明明仲介最大價值在開發啊，如果不 02/17 21:58
→ simdry: 是一群仲介經營屋主讓屋主拿房子出來賣，難道房子自己就 02/17 21:58
→ simdry: 會擺在591上面讓你挑哦？還在那邊帶看幾次就要賺幾十萬， 02/17 21:58
→ simdry: 拜託你網路上看到的物件都是仲介花前期成本蒐集來的庫存 02/17 21:58
→ simdry: ，讓你有物件可以挑可以買才是我們平常花最多時間精力的 02/17 21:58
→ simdry: 工作好嗎？大家都以為仲介消失就會一堆屋主賣房子自己刊5 02/17 21:58
→ simdry: 91自己帶看自己架網站整理資料喔？每個人工作的目標不就 02/17 21:58
→ simdry: 是希望能在範圍內賺最多錢嗎？換到仲介身上就是貪？本來 02/17 21:58
→ simdry: 是抱著收滿50萬業績的心態在拼，結果被市場惡性競爭搞一 02/17 21:58
→ simdry: 個折到剩20，你爽不爽？講難聽的要不是真的能賺錢誰想做 02/17 21:58
→ simdry: 房仲，整天被仇視當吸血蟲，成交還要被談服務費，你們砍 02/17 21:58
→ simdry: 的最直接都是影響我們的薪水，想要佔人家便宜還罵人家貪 02/17 21:58
→ simdry: 心，真的各位都聖人。 02/17 21:58
推 jackyu: 那市場惡性競爭怪我囉?你們工會不自清,踩雷了還要怪買家 02/17 22:06
→ jackyu: 不懂喔? 02/17 22:08
推 jackyu: 你們不抵制攔胡惡業務,開發到的物件簽不了專任 02/17 22:14
推 simdry: 仲介業就是一堆免洗業務，外面加盟體系業務這間店待不下 02/17 22:17
→ simdry: 去就是到處跳槽，反正店頭養人不花錢有業績就好，是有什 02/17 22:17
→ simdry: 麼自清的辦法，黑掉的店頭跟業務換個名字大家就不記得了 02/17 22:17
→ simdry: ，我們公司還可以打客訴電話員工會被懲處，加盟店名片直 02/17 22:17
→ simdry: 接印每間加盟店是獨立經紀業，總部不負法律責任，你遇到 02/17 22:17
→ simdry: 垃圾業務要去哪裡投訴？ 02/17 22:17
推 ckgodboy: 房仲保險直銷，本意良善，有其存在必要 02/17 22:21
→ ckgodboy: 但很多低端的混在裡面，超多的多 02/17 22:22
推 jackyu: 所以江湖險惡啊,但是這不是說服自己演的理由 02/17 22:37
→ jackyu: 不然我噴HTC爛手機還要考慮RD多少心血在上面嗎? 02/17 22:38
推 COOL05010601: 推 02/17 22:56
推 az0102: Simdry是在跳針嗎 xD 02/17 23:58
推 az0102: 帶看幾次就賺幾十萬不是事實嗎？ 02/17 23:59
推 okokggyy: 沒有仲介議價，屋主價更高，一翻兩瞪眼看怎麼買便宜 02/18 00:07
推 shenmue1001: simdry年輕人喔 沒看過以前沒仲仲的時候要賣屋子就在 02/18 00:15
→ shenmue1001: 屋子的陽台貼一個超大的售或者屋主在附近貼單子的嗎 02/18 00:16
→ shenmue1001: 現在為什麼不貼單子 因為仲仲會照單子的資料去煩屋主 02/18 00:17
推 freekid: 這跟帶看次數有什麼關係，他這個物件帶看你幾百次，或是 02/18 00:39
→ freekid: 只帶看你一次但前面帶別人看了幾百次，覺得不該給幾十萬 02/18 00:39
→ freekid: 的買家一樣不爽給 02/18 00:39
推 simdry: 還在帶看賺幾十萬，沒仲介你連這間房子在賣都不知道好不 02/18 01:46
→ simdry: 好，以前現場會貼售，阿不就只有附近的人知道哪裡有房子 02/18 01:46
→ simdry: 在賣，現在只要你爽在網路上挑一挑，整個台灣都可以看， 02/18 01:46
→ simdry: 不要講的好像仲介業發達消費者沒得利 02/18 01:46
→ simdry: 以前年代中人盛行，你沒透過中人找房子有那麼容易？賣房 02/18 01:48
→ simdry: 子那麼好賣？貼個售就那麼好賣，我房子真該放滿現廣應該 02/18 01:48
→ simdry: 三天就能成交 02/18 01:48
推 shenmue1001: 只有附近的人知道在賣有差嗎 沒給仲仲賺也是賣掉了 02/18 02:15
推 az0102: 重點你還是沒抓到，使用者付費的邏輯 02/18 02:21
→ az0102: 理應透過實際付出程度去做相應的收費 02/18 02:22
→ az0102: 一般而言，其他產業在收費上都是依據複雜程度 02/18 02:23
→ az0102: 例如：會計師公費及律師公費等 02/18 02:24
→ az0102: 我們付出了自身的專業獲取相同的回報 02/18 02:24
→ az0102: 房屋市場明顯不同 02/18 02:24
→ az0102: 你今天有經驗的消費者在案件的付出程度是完全凌駕於仲介 02/18 02:25
→ az0102: 那我憑什麼要付出跟其他無經驗消費者一樣多 02/18 02:26
→ az0102: 你今天說這物件你帶看過一百組，這干我屁事 02/18 02:26
→ az0102: 你不會跟他一一收費？ 02/18 02:26
→ az0102: 憑什麼全由最後成交去承擔，我去年買賣的確帶看兩次而已 02/18 02:27
→ az0102: 啊 02/18 02:27
→ az0102: 還是你們開發一件物件平均是收五十萬？ 02/18 02:28
→ ddtwu2816: 以前年代中人盛行 中人有收到6%嗎？ 我好奇 02/18 05:40
推 Penny4321: 垃圾仲版 02/18 07:50
推 abdetom: 我也遇過類似仲介，有些仲介嘴臉真的吃像難看 02/18 08:08
推 simdry: 還在帶看…你根本搞錯仲介的價值，算了觀念不同講這個沒 02/18 09:11
→ simdry: 意義。另外回覆，以前沒有6%限制的年代，中人牽溝仔賺價 02/18 09:11
→ simdry: 差的不在少數，所以名聲那麼差，那個價差遠遠超過6% 02/18 09:11
推 simdry: 有經驗的消費者如果不想付仲介費應該要自己去開發屋主不 02/18 09:15
→ simdry: 是嗎？ 02/18 09:15
推 letwind: 完全既視感 02/18 09:36
推 az0102: 是的，觀念不同 02/18 09:44
→ az0102: 我是無法接受使用者不付費的邏輯啦 02/18 09:45
→ az0102: 為何要自己開發？ 591不是有開發好的？ 02/18 09:46
→ az0102: 那你又要開始鬼扯開發是仲介主要價值 02/18 09:47
→ az0102: 你即便沒有被帶看 一樣要幫其他人負擔成本 02/18 09:48
→ az0102: 真是狗屁不通 02/18 09:48
→ az0102: 那一樣律師公費要不要只找贏得收 02/18 09:49
→ az0102: 然後其他敗訴的成本一起找贏得去收 02/18 09:49
→ az0102: 即便你贏的那個只有花費到joint cost 02/18 09:50
→ az0102: 然後你就說joint cost 麻煩你承擔一下，你勝訴了 02/18 09:50
→ az0102: 這洋直白了，聽得懂嗎？ 02/18 09:52
→ az0102: 很簡單的一個成本加價的訂價模型 02/18 09:52
推 leveger0903: 推 02/18 13:17
推 lakb24: 房仲就是爛 02/18 14:47
推 s359999: 某行業就是一鍋老鼠屎壞了一粒米，毫無門檻低行業，+9地 02/18 16:07
→ s359999: 相對更多 02/18 16:07
推 penguine33: 有夠兇 推 02/18 19:50