Re: [心得] 遇到惡房仲

[jackyu (孫權)]

乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜

賣方:
A. 屋主理想價格
B. 屋主底線價格
C. 屋主委託價格(含服)
買方:
D. 仲介告知價格
E. 仲介收斡底價
F. 買方出價上限
G. 買方理想價格

一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收)
A >= C >> B

有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值
A = A + XX~XXX萬

野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態
1. 帶看時透露D, D >> E
2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E
3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F
4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間

雙方爭論的點

買方:
a. D E差距過大 導致出價the 演
b. C D差距過大 導致買方利益受損
c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局)
d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆
哪些是各位最感冒的點呢?

仲介方:
e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態
f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過
其他還有請仲方幫忙補完

另外我有些疑問
1. 會有E << C這種操作的仲介嗎?
2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎?

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？
: 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 你們就是制度下的垃圾，懂嗎？
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成，甘你們屁事？
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645165376.A.DF8.html
噓 Fujiwarano: #1WVfrim5 這個鄉民自身案例就告訴你 現實是什麼
推 cicatrix: 等你在這個行業用這個方式存活下來我們再討論
噓 Fujiwarano: 我直接破梗好了 希望D=C=E的買方 你要先簽署6%服務費
→ Fujiwarano: 保證書並押金10萬元做為預備違約金不然不成立這種情況
→ Fujiwarano: 原因一樓貼的鄉民自售案例都告訴你原因了
我OK
還有#1WVfrim5根本一堆刁民
既然你允許拿刁民買家出來鞭
我們鞭垃圾房仲行為不合理?
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 15:15:38
推 sdhpipt: 美國的話很多是加價買的 成交價>>開價
→ sdhpipt: 據說主因是美國都是專任約 多組買方有意願時就要加價去搶
→ sdhpipt: 在台灣大概不可能 照原價買就會被罵黑心房仲了 不可能加
供給 需求 基本面會說話
那也要有多組買方
N年賣不掉稅金又重還不怕你砍價?

我個人覺得買不起就罵人黑心房仲的確是過分
但是現實擺在眼前就是有這個價可以成交還想玩不對等資訊抬價
被炮不是剛好嗎?

推 cicatrix: 台灣人有台灣人的玩法，你要透明現在就透明了，但是台灣
→ cicatrix: 人覺得那個高的價格就是假的，只能說民智未開需要時間
噓 riceworm520: 明智未開？你要賣500怎麼不開100就好，你看會不會大
→ riceworm520: 家加價買？仲仲喜歡開高還怪明智未開..敬佩
推 freekid: 不如你先定義一下何者為「不正直」
→ freekid: 1.仲介隱藏底價
→ freekid: 2.賣方自售隱藏底價
→ freekid: 3.買方出價隱藏底價
→ freekid: 4.買方接受其他仲介，以自砍服務費方式成交
我就是在問這個阿,對我來說你都收斡了, 還慫恿我加價
如果有別人比我高, 給它們成交嘛
如果屋主不同意, 我們小房間談嘛
我喜歡我自然會跟屋主講到好
人心隔肚皮 更何況再加你仲介這層包皮
我怎麼找到買賣的G點?
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 16:59:43
推 cicatrix: 你家可以拿出來開100萬試試看
→ maxwell21: 遇到房仲說有另一組客人要簽約了 你要不要再多加一點
→ maxwell21: 納悶 對房仲來說我們都是客戶 他怎麼要我多加一點錢劫
→ maxwell21: 對方的標
噓 riceworm520: 關我家什麼事，自己邏輯不好嗆人家明智未開，你要台
→ riceworm520: 灣加價賣你怎麼不自己拿出來賣。可憐
推 freekid: 我怎麼覺得你沒有回答我問題xd
→ freekid: 聽起來你的意思是，既然仲介收斡，接下來應該給買賣方面
→ freekid: 對面自己喬，這基本上無法，實務上仲介的服務費是浮動制
→ freekid: ，買賣雙方自己喬，一定是優先把仲介費喬掉，這是制度的
→ freekid: 問題，不是人的問題，你自己或親友如果當仲介，也是只能
→ freekid: 這樣。除非你認同帶看收費或下斡不成也收費或服務費不可
→ freekid: 議，不然每個人都只能盡量在唯一有機會收費的時間點，讓
→ freekid: 自己的利益最大化
合約聲明服務費幾%就好啦
還是說怕買賣方自己就跳過仲仲嗎?
這樣不會違約嗎?
※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 19:42:56
推 cicatrix: 我曾經讓買賣方自己見面談寶徠花園，屋主說要賣4000萬，
→ cicatrix: 買方說就4000萬內含仲介費，說接下來就看仲介怎麼想了，
→ cicatrix: 後來屋主很有骨氣的說那就不用談了，買方兩天後回來付服
→ cicatrix: 務費，真實的狀況就是讓買賣方自己談，買方自己會提出一
→ cicatrix: 些建議避開仲介
→ cicatrix: 仲介不全然是惡，有時候在交易的買賣方做的惡事可多的
如果合約先打好, 買2賣4, 那若要不違約, 就會嘎到賣方利潤
賣方有算好的話踩我的線我才懶得理你
反正台灣房市一向是賣方市場,反正慢慢賣也不花我的錢
我是覺得因為自住客佔多數, 你也知道這種三寶很多感覺流
倒是投客做足功課, 看到願景比起頂多5~6位數的服務費, 才沒在那邊543
我不信正式簽約沒載明服務費啦, 不然房仲怎麼保護自己?
※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 20:09:10
→ supa64: the/  反悔 毀約(end
推 freekid: 你寫定了有規定一定要成交嗎xd 放給買賣方自己談，價格
→ freekid: 被摸到了，不砍就不成交或找其他仲介成交，你怎麼辦