[閒聊] 重劃區機能店家設置

[mfcke (drive)]

最近在忙著處理活化土地

剛好搞定桃園這邊 來分享一下

首先假設是建地

桃園住宅區規定是 店鋪不得超過300坪 然後沒其他限制了

當然還可以利用剩餘容積設置 辦公室 住家等等

最近不少地方重劃區林立 有些機能型商家紛紛進駐

探訪展店部門回應是這樣

全國電 全聯 這些都希望能有停車場 然後土地夠大 且目前都有展店計畫

比較傷腦筋是建築成本

不過這些都是長租而且有保租年數 還不錯

貸款現在也比較麻煩 因為打房政策關係

但是土建融利率也還OK 大概2%~2.5%

租金我覺得要搶市占率關係 個人覺得相當滿意

如果以現在土地市價+建築成本造價 投報率大概3%多

要是土地取得成本計算的話 投報大概5%多

整體來說算不錯投資

建地建議至少500~800坪

以上


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推 OHHEEEEEED: 中南部全聯要有停車場是這幾年的政策
→ OHHEEEEEED: 而且不能地下室 雙北才有
→ abyssa1: 門檻太高… 槓桿開不起來現金投報看起來就還好？
→ mfcke: 我是沒去計算土建融槓桿效果 等貸款下來再說
→ mfcke: 只是現金流一個暴增 可以繼續看房了
→ justin037666: 卡
推 iloveapple: 棒
推 ichiro1983: 是不是450坪以上才有辦法弄獎勵容積