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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/13465 內文: 台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走,連轉運站都成了開發商的囊中之物!據最新實價揭 露,和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元 購入,換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪,建坪約483.6坪,擁秋紅 谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分稀有。 台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示,秋紅谷佔地約3公頃,是北七期面積最 大的綠地,加上緊鄰台灣大道,有捷運藍線的遠景可期,距離新光三越、大遠百、老虎城 亦頗近,享受交通、購物之便的同時,又能擁抱萬坪公園的開闊景觀與舒適居家氛圍,因 此周邊豪宅林立,包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,以及中部最高住宅大樓 的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。 黃緯程進一步分析,以往七期地價逾250萬/坪的土地,大多是容積率超過600%的高強度土 地,但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地,基準容積率僅280%,因此260萬元單價, 以住宅區而言看似偏高;不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地,且鄰地為容積率420%的 商三土地,若未來進一步與相鄰土地整合開發,可強化開發效益,加上七期適合規劃豪宅 的大面積精華地已所剩無幾,因而吸引建商高價購地搶佔先機。 台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易,發現本次揭露的惠安段住宅區 ,與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買 進,總計聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地,堪稱是秋 紅谷擁地最多的大戶谷主! 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重,近年不 僅推出了「聯聚瑞和大廈」,還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下,未 來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將全部為聯聚出品;由於聯聚已將 秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向地主租用,因此洽 購 陳定中並指出,朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落,但近年在建商擴大獵地的風潮下 ,佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標,若建商購地的步伐不停歇,未來朝馬的客運 轉運站,可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步,掀起遷出七期的大搬風。 心得: 人家排隊搶雞蛋,建商是排隊買摩鐵跟買轉運站嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.187.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645175257.A.81F.html
meltdown: 除非要整合成更大的轉運站 不然不太好吧 02/18 17:12
chehsien: 以後有水湳轉運站了 02/18 17:23
piliwu: 他離中港轉運站太近了 02/18 17:30
tonybk: 不屑與一蘭為鄰嗎?和欣哈哈~ 02/18 17:50
justin037666: 買蛋黃就對了 02/18 18:11
aero021: 聯聚這個品牌應該只會留在七期 離開七期就用理仁建設 02/18 18:13
aero021: 但是七期的土地是蓋一塊少一塊 現在腦筋動到拆屋吐地了 02/18 18:14
ganninian: 聯聚在七期還有很多土地 再吃十年不是問題 02/18 18:18
stilllove56: 只有暴發戶才愛買聯聚 02/18 18:35
mepe1018: 這地點超好的 02/18 18:43
cobrabaton: 樓樓上連聯聚邊都碰不到只能酸了 02/18 19:12
koyo167: 這個蓋出來直接變成地王? 02/18 19:21
piliwu: 前面是便利商店中樓層就可以看秋紅谷 02/18 19:33
piliwu: 現在才搬我滿意外的 02/18 19:33
destinygirl: 等水湳轉運站蓋好,以後國道客運都整合到水湳發車。 02/18 19:38
piliwu: 轉運站不是好事大節日容易塞車 02/18 19:44
jerrylin: 朝馬為什麼要有轉運站我搞不懂 02/18 19:44
jerrylin: 搭到市政府再轉其他的方便多了 02/18 19:46
piliwu: 轉運站是轉到市內或南投之類的 02/18 19:47
piliwu: 住台中市當然覺得不懂 02/18 19:47
destinygirl: 因為近高速公路交流道,上高速公路快。 02/18 19:47
piliwu: 有認識老家在南投沒直達車要先坐到台中再轉車 02/18 19:47
piliwu: 我都叫他買車但她不敢開車 02/18 19:48
destinygirl: 國道客運是往返外縣市的巴士,不是市內公車。 02/18 19:49
meltdown: 轉運站就是離交流道越近越好啊 02/18 19:50
kevin190: 秋紅谷已經快不曬不到太陽了 02/18 20:12
countryair: 朝馬數十年來都是南北公路轉運節點 02/18 22:30
gannbare: 樓上誰跟你都整合到水湳轉運站 當市區這個轉運站是假的 02/19 09:31
gannbare: ? 02/19 09:31
destinygirl: 朝馬現在那些各家客運轉運站都是客運業者個別租來的 02/19 15:08
destinygirl: ,現在地價上來了,以後地主隨時可以收回去賣給建商 02/19 15:09
destinygirl: 蓋豪宅。 02/19 15:09
destinygirl: 前幾年阿囉哈那塊地賣掉了,現在正在蓋富旺天際 02/19 15:12
destinygirl: W One,如今換和欣那塊地賣給聯聚,相信國光和統聯 02/19 15:13
destinygirl: 的地在不久的將來也會被建商納入囊中。 02/19 15:14
meltdown: 希望裕元對面的統聯可以重新規劃成多樓層多客運的轉運 02/20 11:47
meltdown: 站 02/20 11:47