Re: [心得] 遇到惡房仲

[saufu08 (saufu)]

我問各位房仲大大喔

是否仲介費買2賣4

永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？

我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧，

所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。

或許你會笑我總價低，有什麼好說嘴的。

那現在房價高

動輒1000萬起跳，

2趴就是20萬

4趴就是40萬

所以依照您們的經驗或業界常態，你們是否幾乎不可能收滿到買方的20萬，或是賣方的40
萬，

才逼得各位大大要用各種方式來經營交易

如果真的是這樣，那我覺得也不能全怪仲介朋友了

買方不按照簽訂的合約付滿仲介費，賣方也不願付滿那4趴

消費者本身就有很大的問題了，完全沒有合約精神

只想殺人家的仲介費，能小貪多少是多少

難怪仲介朋友只能想方設法的處理買賣雙方的交易了。

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？
: 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 如果你們連當傳聲筒都做不到
: 那你們就是制度下的垃圾，懂嗎？
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成，甘你們屁事？
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645183199.A.B67.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 19:24:21
推 OHHEEEEEED: 看情況吧 有時候2%都在做 預售屋很低
→ OHHEEEEEED: 總2.多趴而已
推 piliwu: 預售還有社團仲介都不用反正也不用看現場
推 zeroyaking: 所以好案子先報給不扣服務費上道的投資客啊
→ zeroyaking: 不用騙來騙去 簡單明瞭
→ zeroyaking: 談到ok的價格 該給的絕對不會扣 所以自住客會被擺在
→ zeroyaking: 後面就是這樣
推 qqq7840: 我賣房子還付了5%補買方1%
推 jackyu: 所以我也討厭感覺流裝可憐三寶,這種人不用買房,光租屋就
→ jackyu: 夠你翻白眼
推 jackyu: 我個人認為賣方該給足,因為價格談得越高,仲介抽越多
→ jackyu: 就利益方面是同一陣線,賣方給滿天經地義
→ jackyu: (除非像廣告那個找自己人套殺不懂老夫妻那個論外)
→ jackyu: 買方呢?自己功課要做足 自己看房要清楚 自己簽約要冷靜
→ jackyu: 但是要了解房仲規則就是能成交前提下,越抬越好
→ jackyu: 沒有為了促成交叫屋主砍價的
推 zeroyaking: 其實幫屋主多賣 服務費多沒多少耶....還要公司抽
→ zeroyaking: 如果同事還要分帳 會更少 成交比較重要
→ zeroyaking: 如果為了拉高 被買方扣服務費  要多賣很多錢才補的到
→ zeroyaking: 如果是高專 多賣10萬 6趴收足是6000 然後公司若55拆
→ zeroyaking: 就是3000 開發銷售若不同人 又要6/4拆 1800跟1200..
→ zeroyaking: 信義普專更不用說.....不到10趴的獎金.....慘
→ zeroyaking: 但弄過頭 類似最早這篇文章的A 被搶走 啥都沒有
推 zeroyaking: 除非是另一種情況 就是賣清 多的就是服務費 那就不同
→ zeroyaking: 算法了 但收來的服務費還是要跟公司拆 若不是全泡
→ zeroyaking: 會更少 就看業務判斷力 要不要賭了
→ Penny4321: 有本事可以先聲明仲介費就是要收6%。然後房價高那段看
要表達的是，現在總價高，是否買家買完房子，在付仲介費時會變得很機車？想砍一些仲
介費，會貪仲介便宜啊

比如以前總價才300萬，買方可以輕鬆付出6萬現金

但現在總價1000萬，你要買方一次拿出20萬現金…消費者難免唧唧歪歪的哈哈

所以會凹仲介打折啊，比如變成只付15、6萬之類的…

→ Penny4321: 不懂要表達什麼，照數字來看，現在就算只收3%有30萬，
→ Penny4321: 多年前收6%還要賣五間才有30萬，現在業務好賺多了吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 22:16:07
→ Penny4321: 仲介費高被凹折扣也還好吧？我也遇過業務聲明不給折扣
→ Penny4321: ，不給折扣就算了，裝的誠懇還在那邊抬價。
→ supa64: 好會算.你要幫仲介繳稅的話當然好啊
→ supa64: 說的好像仲介成交開發票不用報稅一樣
→ Penny4321: 其實買方會用網路也能估狗到仲介費是羊毛出在羊身上，
→ Penny4321: 凹仲介費如果成交價提高可能花更多錢。但不收仲介費還
→ Penny4321: 抬價，是有多無恥？
→ Penny4321: 呵呵，繳稅是要多少錢？原文1280被抬到1350，你業務繳
→ Penny4321: 稅很多錢，買家多拿七十萬就很容易是嗎？
→ supa64: 呵呵.原文成交是1280連4%都可能不到給你3%.公司抽成+勞健
→ supa64: 健保給付.報稅還要先扣起來.真多啊(笑
→ supa64: 你有沒有發現我在回的是白字的部分
推 jason88633: 你說的只是百百款人性中的其中一例，但相對的也有仲
→ jason88633: 介追求成交而主動讓利，破壞了仲介行情，讓更多買賣
→ jason88633: 雙方要仲介讓利，你會好奇為什麼會有這樣好心的仲介
→ jason88633: ，原因百百種，所以這種問題就是爭執不完啦…..
→ jason88633: 會影響市場策略的因素太多，責怪單一交易方都不合理
→ Penny4321: 而且各種業務都會給折扣，保護業務給折扣後難道也要想
→ Penny4321: 方設法多撈一點？
→ supa64: 我說了嘛.你要不要繳稅.一年累積才40萬做仲介幹嘛?
→ supa64: 1年年薪40萬正常工作就好.做仲介累得跟狗.呵呵.
→ supa64: 做這行還都不是求高薪.哪各行業不求高薪.犧牲別人折扣換
→ supa64: 的是自己賺到.呵呵.......
→ Penny4321: 我說了麻，業務可以選擇要不要給折扣，如果你只能靠折
→ Penny4321: 扣吸引客戶，又要抱怨給折扣收入太少？
→ supa64: 不要折扣.你可以跟買賣方說.是誰渴望折扣?