→ abyssdevil: 找個水電統包出去 02/19 14:15
→ supa64: 頂樓漏水處裡不難.申請鐵皮之後鋪防水.做一次處理就可以 02/19 14:15
推 abyssa1: 三棟自己可以危老改建了 先去了解一下吧 02/19 14:15
→ supa64: 不用弄大條.穩定收租才是真的 02/19 14:15
→ supa64: 管裡也不難.現在有包租代管.妳要找的是會處理麻煩的. 02/19 14:16
→ abyssdevil: 漏水修不好 要麻就是找得很兩光 要麻就是花得不夠 02/19 14:16
→ abyssa1: 保守一點就找代管全包啊 給他抽 02/19 14:16
→ supa64: 最怕遇上房客皮包租代管沒皮條.這種妳才頭大 02/19 14:16
→ abyssa1: 產權完整的價值比較高 要危改建最好自己出全額 02/19 14:19
推 qaz214536: 包出去02/19 14:19
→ sagarain: 先穩定租客 再說02/19 14:20
推 mepe1018: 當專職房東也很好，有時間找人來修繕 02/19 14:20
→ sagarain: 如果是我我會先包租代管 但這中間得去開始認識一些水電 02/19 14:23
→ sagarain: 師傅 發包對外行人水太深02/19 14:23
→ sagarain: 如果妳有穩定租客 那就不用02/19 14:25
推 lionking56: 月收40萬應該蠻好過的 如果是下雨天漏水 由外開始找 02/19 14:26
→ lionking56: 比較有機會根治 02/19 14:26
→ abyssa1: 頂樓漏水先做合法鐵皮屋頂吧02/19 14:26
→ abyssa1: 整棟自己的 好像也可以先加裝電梯02/19 14:27
→ abyssa1: 屋頂防漏+電梯 價值就高不少了02/19 14:28
→ IBIZA: 位置在哪，怎麼15間才收40萬02/19 14:29
→ coopercm: 房子都非常老舊，又會漏水，廁所說實在我自己都不敢上， 02/19 14:31
→ coopercm: 這幾年一直都沒漲租，而且有幾間遇到白爛還收不到租金.. 02/19 14:31
→ IBIZA: 其實很多人老公寓都不會活化利用，都整層沒有規劃就出租， 02/19 14:31
→ IBIZA: 但好好整理、花一點錢做改善規劃，可以收兩倍的錢 02/19 14:31
→ IBIZA: 要維修啊 02/19 14:32
推 felix0800: 年收60+80+480收入有620萬支出修繕算20萬，房貸房貸80 02/19 14:32
→ felix0800: 萬，還有520萬月平均4x萬多，應該夠支付生活開銷，先開 02/19 14:32
→ felix0800: 始存小孩的出國費用吧 02/19 14:32
→ coopercm: 樓上沒算到租金所得要報稅T_T 02/19 14:33
推 abyssa1: 這種躺平收租的後代幹嘛出國？念建築或室內設計剛好 02/19 14:34
→ IBIZA: 稅沒多少錢，480萬只要報57%=273萬02/19 14:34
→ abyssa1: 租金所得費用率43% 扣下去也沒繳多少稅啦02/19 14:35
→ IBIZA: 我是覺得以紅線15間的規模，應該有提高的空間，除非是在淡 02/19 14:36
→ IBIZA: 水 02/19 14:36
→ abyssa1: 積極一點就是整棟危老 保守一點裝電梯更新衛浴廚房02/19 14:36
推 zaqimon: 你爸真好沒有敗光祖產 讓你有這種有錢人的煩惱02/19 14:37
→ abyssa1: 屋齡36年 裝電梯小整修撐十幾年應該還可以 02/19 14:37
→ zaqimon: 15間公寓應該可以至少隔出50間套房吧 02/19 14:38
→ IBIZA: 你爸還在，你要危老我覺得機會大概是不大，好好維護，把租02/19 14:38
→ IBIZA: 金看能不能弄到60萬吧02/19 14:38
→ coopercm: 位置在芝山站。最大的挑戰就是我們夫妻沒有足夠現金改02/19 14:41
→ coopercm: 善或都更，錢都在我爸那，我全身上下只有現金190萬...02/19 14:41
→ IBIZA: 再來就是看你要不要自己管，包租代管大概會收你10%，但你就 02/19 14:41
→ IBIZA: 可以輕鬆收錢 02/19 14:41
→ IBIZA: 你爸收這麼多年應該存很多啊，為什麼他不維護？不然問他願 02/19 14:42
→ IBIZA: 不願意拿個200萬出來弄啊，他錢放著也沒意義 02/19 14:42
→ IBIZA: 錢就是要花，不然就是要滾錢 02/19 14:43
→ abyssa1: 芝山這租金…屋況大概有點恐怖 02/19 14:43
→ IBIZA: 其實投資個兩百萬，三五年能回收都算很好 02/19 14:44
→ abyssa1: 蓋電梯政府有補助 屋頂可以合法加蓋 02/19 14:44
→ abyssa1: 鐵皮 02/19 14:44
→ abyssa1: 這兩個方向先去研究 02/19 14:44
→ IBIZA: 電梯政府補助一半最高200萬02/19 14:44
→ IBIZA: 但我覺得屋況要先弄，電梯有一條龍公司，可以免費評估，評02/19 14:46
→ IBIZA: 估可做他們會幫你從提案補助到設計、完工做好，整體大概三 02/19 14:46
→ IBIZA: 百多萬，一半可補助 02/19 14:46
→ abyssa1: 36年屋 聽起來可能原始屋況 那衛浴廚房水電門窗建議全換02/19 14:48
→ abyssa1: 工程做這麼大其實可以考慮改格局 但這恐怕2000萬都不夠02/19 14:48
→ abyssa1: … 02/19 14:48
→ coopercm: 他老人家就很固執不出了，目前只想死守現金，其實我不 02/19 14:49
→ coopercm: 知道他現金有多少02/19 14:49
推 abyssa1: 所以先弄電梯啦 有電梯之後也好施工02/19 14:50
→ abyssa1: 電梯+頂樓鐵皮 第一優先 後面室內更新多找幾家評估 慢慢02/19 14:51
→ abyssa1: 規劃 也先存工程費用02/19 14:51
→ supa64: 芝山.......整理好.租金拉高.然後.等妳附近的也整合.才有 02/19 14:52
→ supa64: 有價值.從石牌到接近北投這區塊的老公寓都有人在談.可以 02/19 14:53
→ supa64: 放著慢慢收租.整理好拉高租金是真的 02/19 14:53
推 abyssa1: 電梯拿政府補助好像10年不能都更就是 02/19 14:53
推 s26492755: 送我最好！ 02/19 15:04
→ s26492755: 其實就稍微整理。繼續收租 02/19 15:05
推 wowzz: 躺平月入40萬，年薪已不重要 02/19 15:19
推 iraqolddad: 有錢人的煩惱 02/19 15:24
推 GoGoD: 交給我來煩惱吧 02/19 15:27
推 strafrecht: 就是之前版上討論過的「財富傳承」問題，不少老一代 02/19 15:31
→ strafrecht: 不但不願去談，甚至忌諱去談，深怕子女貪圖遺產或是02/19 15:31
→ strafrecht: 不夠孝順（聽話），而錯過可以妥善規劃理財的機會。02/19 15:31
→ strafrecht: 最後財產難以增值，還被國家抽走高額遺產稅，整個家 02/19 15:31
→ strafrecht: 產反而縮水。 02/19 15:31
→ jupei: 靠 放著生錢認真煩惱？02/19 15:32
→ askachage: 這才是真正有資格躺平的，卻反而想要積極處理02/19 15:52
推 zhi5566: 也沒很難啊 找找個長期配合包商弄啊 也可以請租屋公司管 02/19 15:53
推 tswen: 無病呻吟 02/19 15:54
→ zhi5566: 最難是你爸嘴巴說放 什麼都要插一手 這最煩02/19 15:54
推 tswen: 抵押貸款就可以拿出一些錢了02/19 16:11
推 BDUUU: 但老實說房子在你名下，你最大02/19 16:14
推 kitten123: 無病呻吟，房子在你名下，不想管理就賣掉很難嗎?02/19 16:20
推 swiki1019: 能了解原po，老人家過世前真的不是能說賣就賣的，我家 02/19 16:26
→ swiki1019: 老房子就是這樣雖然只有一間XD 02/19 16:26
推 roseshow: 我好像知道在哪裡了 02/19 16:28
推 bread10x: 全部包租代管 02/19 16:29
推 Freighter: 整棟根本無敵，不需要樓下同意就能增設衛浴，可以做合 02/19 16:39
→ Freighter: 法隔套，收益高又不用擔心法律議題。 02/19 16:39
→ Freighter: 懶得管可以丟社宅哦 02/19 16:40
推 Freighter: 如果沒有要買賣，丟社宅補助蠻多的，可以了解一下 02/19 16:42
推 kyova: 芝山站不是還不錯嗎... 那你可以增貸吧...維修可以撈更多 02/19 16:46
推 shawncarter: 芝山喔 你不想管就賣掉啊 02/19 16:46
→ kyova: 收不到租金趕快把他們轟出去。維修改善後拉高租金避開爛人02/19 16:47
→ kyova: 整棟公寓很好談都更阿... 賺爛了~02/19 16:48
推 zard1983: 好甜蜜的負擔 02/19 16:49
推 howhow801122: 賣給C大翻修，拼經濟 02/19 16:49
推 zard1983: 繼續現況修繕 小修小補 也可以辦理增貸出來翻修 以後等02/19 16:53
→ zard1983: 都更02/19 16:53
推 D8716770: 可以先簡單整理一間，然後高價租給朋友，這樣就可以讓 02/19 17:02
→ D8716770: 老人家同意整棟裝修！ 02/19 17:02
推 ineda: 抵押貸款出來大翻修，北士科成型可以加倍租02/19 17:16
推 manson666: 爽翻了 都沒這種煩惱02/19 17:20
推 leon1757tw: 好想有這種煩惱喔02/19 17:36
推 werty982730: 房產太多的煩惱，羨慕有這種煩惱02/19 18:18
推 kyova: XDDD 租金根本多到可以夫妻丟掉工作全職來搞了。我到底看了 02/19 18:29
→ kyova: 三小... 02/19 18:29
→ kyova: 抵押增貸一定是最快的。你要是怕也可以先弄一棟或一層來看 02/19 18:31
→ kyova: 你這幾個月的金流就夠搞一部分了阿... 02/19 18:31
推 motan: 不能用兩間租金養一間重建貸款，輪流養最後都重建嗎 02/19 18:44
→ coopercm: 其實這30多年我一直都沒有實際感受到這些房子是我的， 02/19 19:03
→ coopercm: 畢竟租金都不是我在收XD 02/19 19:03
推 cuteama: 我覺得你不用想太多，等到一個月40萬租金進來，你就有錢 02/19 19:04
→ cuteama: 可以修繕屋頂了 02/19 19:04
→ coopercm: 一夕之間我也沒有什麼頭緒，自己當爸之後更覺得從小要 02/19 19:05
→ coopercm: 讓孩子接觸理財規劃管道，我岳父在得知我的狀況之後非常02/19 19:05
→ coopercm: 驚訝我為何只有這些存款哈哈哈02/19 19:05
推 TyuzuChou: 另類老害 02/19 19:05
→ coopercm: 他去年把退休金一半投入航運股現在存款是我的10倍...哀 02/19 19:07
※ 編輯: coopercm (36.226.64.199 臺灣), 02/19/2022 19:08:40
→ sam21sam21: 這種老人家石牌士林很多啦！他們看的是成本，不是現 02/19 19:12
→ sam21sam21: 值 02/19 19:12
→ sam21sam21: 拿錢裝修就是浪費錢，當初一間才買50萬 02/19 19:12
→ sam21sam21: 你要他們什麼接受一間花個1.200萬裝潢 02/19 19:13
→ sam21sam21: 怎麼 02/19 19:13
→ sam21sam21: 石牌捷運正對面有一個停車場也是這樣 02/19 19:13
→ sam21sam21: 情願拿很少的租金也不跟建商合建 02/19 19:13
→ sam21sam21: 不過，既然都願意交給原PO，應該也是打算改變啦！ 02/19 19:15
→ sam21sam21: 千萬不要賣，要賣麻煩賣給我 02/19 19:15
→ TyuzuChou: 等等 他不準你去買股票 卻自己跑去買長榮當水手？ 02/19 19:17
→ TyuzuChou: 真的是雙標老人 02/19 19:18
推 rock7663: 樓上很明顯沒在注意看人家打的 02/19 19:28
→ kyova: 丟航運股的應該是他岳父。怎麼可能怕股市的人還敢當水手... 02/19 19:28
→ kyova: 租金金流累積可以跟銀行抵押增貸到滿，夠你再去投資其他的 02/19 19:29
→ kyova: 了。覺得股市不ok你還是可以買其他收租的物件，越滾越大。 02/19 19:30
→ kyova: 收租可以當作所得證明阿，到時候你們買的大樓也可以貸出更 02/19 19:33
→ kyova: 多額度。你爸出1千多算很不錯了。增貸還可以抽至少500出來 02/19 19:33
→ kyova: 這樣的租金，搞不好三棟價值加起來都有破億了。都更後價值 02/19 19:35
→ kyova: 上升更多。分析給老人家聽，不行的話也就只好以後再弄。 02/19 19:36
→ coopercm: sam21根本是我爸肚裡的蛔蟲啊！他就是這樣想...40年了.. 02/19 19:38
→ abyssa1: 芝山捷運5分鐘15間 市價大概3億吧… 02/19 19:39
→ sam21sam21: 因為我鄰居就這樣啊，之前租我不如房價利息的租金 02/19 19:40
→ sam21sam21: 整整10年，讓我可以一層兩戶 02/19 19:41
→ sam21sam21: 現在兒子接手直接貸款裝潢 02/19 19:41
→ kyova: 他的應該是非常老的公寓，所以我用租金投報率相對高來反推 02/19 19:42
→ sam21sam21: 所以，他交給原PO真正的意思是，自己下不了手 02/19 19:42
→ sam21sam21: 就交給原PO下手 02/19 19:43
→ kyova: 如果都更成功，換的坪數也夠的話，3億不好說，2億應該有 02/19 19:43
→ sam21sam21: 原PO要珍惜，不要賣，要賣打包賣給我 02/19 19:43
推 OHHEEEEEED: 這就是我說過的 上一代沒有在教資本怎麼用 02/19 19:43
→ OHHEEEEEED: 突然給你這麼大的資本根本無從下手 02/19 19:44
→ OHHEEEEEED: 沒有按部就班的學 02/19 19:44
→ OHHEEEEEED: 突然這麼大筆 沒有持家過也沒經驗 02/19 19:44
→ OHHEEEEEED: 很容易搞崩掉 繳學費 02/19 19:44
→ coopercm: 其實會想來問就是自覺理財能力真的差，市值絕對超過3億 02/19 19:44
→ coopercm: ，但我卻覺得生活愈來愈辛苦...終於有一點支配的空間時 02/19 19:45
→ coopercm: 更感到很茫然，也很害怕這些家產會在我手中敗掉 02/19 19:46
推 OHHEEEEEED: 建議你不要一步到位 02/19 19:46
→ OHHEEEEEED: 先從一兩間做實驗慢慢來 02/19 19:46
→ OHHEEEEEED: 整理設定預算看成果 02/19 19:46
→ OHHEEEEEED: 先從空著的做實驗 反正人家裝潢整理 02/19 19:47
→ OHHEEEEEED: 就帶著手機去拍照 02/19 19:47
→ OHHEEEEEED: 每天帶飲料給師傅喝 看他們怎麼做 02/19 19:47
→ OHHEEEEEED: 煙阿比檳榔不要省 跟他們聊天博感情 02/19 19:47
→ OHHEEEEEED: 從拆光光就開始紀錄 02/19 19:48
→ OHHEEEEEED: 打工務日記 02/19 19:48
→ OHHEEEEEED: 把他們工程順序紀錄下來 02/19 19:48
→ OHHEEEEEED: 腦袋有邏輯就會很快 02/19 19:48
→ kyova: 除非你或老婆小孩花天酒地亂投資，不然3億房產沒那麼容易 02/19 19:48
→ kyova: 敗掉啦...不動產自帶增值抗通膨。收租就贏了~ 02/19 19:49
推 OHHEEEEEED: 一個月40萬沒有想像中多 02/19 19:50
→ OHHEEEEEED: 我們家族以前比這個還多 02/19 19:50
→ OHHEEEEEED: 一樣爆開 不勝唏噓 02/19 19:50
→ kyova: OH大的建議非常實用。一次弄可能會出狀況，慢慢學更穩。 02/19 19:50
→ kyova: 說不定最後你慢慢增加物件變成芝山王，可以上來分享心得 02/19 19:51
→ kyova: 他看起來是獨子完全繼承，而且之前開銷應該也不大... 02/19 19:52
→ abyssa1: 慢慢來就是先裝電梯跟屋頂 電梯政府有補助會屋頂有對應 02/19 19:52
→ abyssa1: 規範 照法規走比較不會出大包 也慢慢適應了解相關法規 02/19 19:52
→ abyssa1: 接下來先試著整修一兩間 過程再滾動修正 02/19 19:52
→ kyova: 一般家庭除非暴發戶染上惡習，不然很夠花了... 02/19 19:52
→ sam21sam21: 電梯補助有一個法條，不接受整棟同一所有人 02/19 19:54
→ coopercm: 40萬真的沒有想像中這麼好用，新大樓室內35坪裝潢就噴了 02/19 19:55
→ coopercm: 300，難以想像把老屋翻新要噴多少 02/19 19:55
→ sam21sam21: 我朋友看到這篇就拜託我寄站內信給原PO 02/19 19:55
→ sam21sam21: C大，可以看一下Ibiza大的文，他真的很大方分享 02/19 19:55
→ coopercm: 我是獨子沒錯，我妹完全沒有分到房，很慘但以前人就是這 02/19 19:56
→ kyova: 你弄裝潢一定是為了要把租金拉抬回收阿XDDD 現在屋況就能收 02/19 19:56
→ coopercm: 樣 02/19 19:56
→ kyova: 40，誰想弄完還這樣... 加上北士科題材，不要怕加租金 02/19 19:56
→ kyova: 呃...不動產可能就是這樣，避免產權分散難處理。但一般會用 02/19 19:57
→ kyova: 現金來換。真的要打繼承，你妹也可拿回特留分 02/19 19:57
→ coopercm: sam21,感覺你的朋友實力超堅強他竟然說要直接跟我買全 02/19 19:58
→ coopercm: 部XDD 閱讀完更覺得自己是廢柴一根 02/19 19:58
→ sam21sam21: 因為他是上市公司啦！我也願意跟你買，可是不要賣 02/19 19:59
→ sam21sam21: 有這個物件，真的要珍惜 02/19 19:59
→ coopercm: 我妹嫁得不錯到澳洲去了，請勿來信詢問我妹的部分XD 02/19 20:00
推 abyssa1: 單一產權很稀有啊 建商哈的要死 02/19 20:01
→ abyssa1: 台灣真的很多這種隱形低調有錢人… 02/19 20:02
→ kyova: IBIZA大應該對這類很了解，但他很多都分散寫在推文裡，不好 02/19 20:03
→ sam21sam21: Coo大，我有寄信給您，再拜託看一下， 02/19 20:03
→ sam21sam21: 朋友拜託的，現在地主最大 02/19 20:03
→ sam21sam21: ，你可以考慮合建順便拿租金補貼 02/19 20:03
→ kyova: 查。你可能自己累積夠多相關知識和實戰經驗後，上來可以問 02/19 20:04
→ kyova: 更精準的細節吧，翻修工程方面的。 02/19 20:04
推 vikingman: 如果是我就找建商合建重蓋了，就看房子怎麼拆，你出地 02/19 20:15
→ vikingman: 它出錢出力 02/19 20:15
推 vikingman: 但感覺你父親不會接受，先重新整修一間給他看 02/19 20:18
→ vikingman: 看過之後可能就會改觀吧 02/19 20:18
→ coopercm: Viking大說對了，我們買在青埔，我老爸來看過一次裝潢 02/19 20:32
→ coopercm: 之後一直搖頭說奢侈啊奢侈== 我被狂唸 02/19 20:32
→ chister: 父親還在時不要賣 先整修吧 02/19 20:33
→ kyova: 自住裝潢是消費。但整修出租可是投資阿~ 合建重蓋還不用自 02/19 20:37
→ kyova: 己出錢耶...嘛，畢竟還是得尊重老人家的意見 02/19 20:38
推 bigbow719: 這種物件不要賣，漏水頂樓鐵皮先蓋起來，之後和老爸溝 02/19 20:59
→ bigbow719: 通先改裝一兩戶，租金拉上來給他看，有時候房租太便宜 02/19 20:59
→ bigbow719: 過濾不了租客，三教九流都有，多一堆雜事很煩，也是一 02/19 20:59
→ bigbow719: 個利基點告訴老爸，最後要省事丟給包租代管也行，每個 02/19 20:59
→ bigbow719: 月躺著收租，不過有15戶，也可以自己成立公司搞了 02/19 20:59
推 pighong: 芝山站地點這麼好，賣了才是傻子，月收租金40萬，沒錢整 02/19 21:03
→ pighong: 修也太扯 02/19 21:03
→ coopercm: 錢都在我爸那，我還背了1500的貸款...雖然申請貸款時銀 02/19 21:09
→ coopercm: 行看到我名下房屋財力證明10秒鐘就通過申貸XD 02/19 21:10
推 abyssa1: 這種是阿公直接跳一輩給長孫的 孫女又沒繼承權 02/19 21:17
推 kagaya: 這情況真的好奇怪 竟然會有煩惱 煩得又好合理 02/19 22:08
推 Hitimothy: 芝山站超有價值 好奇一棟土地大約多少 02/19 22:41
推 racoon151: 真的見識到什麽叫出來打工是來交朋友的 02/20 00:50
推 sangi: 40＊12＊36 幾E 02/20 01:27
→ IBIZA: 你先40萬安心收一年就有錢了, 維修可以一間一間慢慢弄 02/20 11:08
→ IBIZA: 改建的部分你等人家來談吧, 自己弄結果很難講, 很多眉角你 02/20 11:36
→ IBIZA: 不懂就是得花更多錢才能處理 02/20 11:37
推 xa6555: 老古板的父親 我現在25歲就叫我媽每年匯200給我 還有幫她 02/21 03:20
→ xa6555: 做各種資產配置 不然到時候要繳的稅更多 要提前規劃啊 02/21 03:20
推 maypcc: 好奇 當時阿公直接登記15戶不會有贈與問題喔 02/21 23:49
推 march60256: 金湯匙，厲害 02/22 10:27