[請益] 感覺不太好

[happy8 (低調)]

上網看到屋主自售中古屋　謝絕仲介
趕緊聯絡賣家（屋主親戚）
看完後　賣家只給半天時間決定
找長輩來看後　口頭約定好價格
（屋主及屋主親戚都在）
要我們在還沒立約的情況下
盡快匯十萬訂金給他

離開後不到一個小時
賣家（屋主親戚）打來說他詢問代書
代書表示　我們要另給一筆2%的服務費給他（賣家）
當初原屋主買這間房時　也有付2%（但沒說付給誰）
我們表明那是仲介費
但當初是屋主說自售　怎麼會有仲介服務費？

後來賣家又說這是行規　沒給他會倒霉
不然包給他兩萬元　我們說要討論後再回覆
再過不久他又打來說　不然包個八千八給他就好

長輩們這才釋懷　因為家具電器都附
雖屋齡三十年但管線有重拉　所以長輩說就買這裡

但我心裡還是不太舒服
覺得這一切都太倉促　也擔心還會有其他狀況

例如說屋主自售　但同時有其他組帶人來看
一開始賣家還沒到時說我搞錯了　不是他們要賣的房
等賣家到我再問一次　得到的回覆是：　那是鄰居幫忙帶看

價格還算合理　但我很在意賣方不老實
是說就算是親人代屋主處理　也要給服務費嗎？
先感謝願意回覆的大神們

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補充：
找房找一年了　真的遇到很多狀況
之前還有娘家親人介紹買地說自建好
找的代書也說這塊地沒問題
地主要求當天簽約
擬陰陽合同（不太懂什麼意思）
結果臨時放我們鴿子
那塊地對面的住戶才走過來說
這無尾巷是私設道路　買了也不能蓋房
現在的地主之前被騙買地
他也要用同樣手法脫手

也有跟建商談　確認要買他馬上加十萬
而且建商還很得意秀人頭帳戶給我們看

真的是被騙怕了　我們的存款只夠買一次　
且是要自住　有怪怪的都會擔心

我們後來說當面給訂金　並先簽一份簡易合約
請問合約上要註明什麼嗎？　例如漏水保固半年之類的？

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推 OHHEEEEEED: 應該是屋主自己要包吧
→ OHHEEEEEED: 除非像我找代銷幫我找物件買換約
→ OHHEEEEEED: 或是請建設公司幫我問有沒有人要賣
→ OHHEEEEEED: 我會包給幫忙議價的人
推 cicatrix: 網友：自售透明度？
→ IBIZA: 這個就價格談好之後想想不太對勁想抬價
→ OHHEEEEEED: 但是你只是買自售的 也只能吞了
→ OHHEEEEEED: 一兩萬 唉 當花錢消災吧QQ
→ IBIZA: 太容易賣掉都嘛覺得是不是賣便宜了
→ OHHEEEEEED: 2%就真的在搞
→ IBIZA: 買房子就看這間值不值得, 溝通期間的甚麼心理舒不舒服都放
→ IBIZA: 一邊
推 zaza5566: 你可以不給  他可以不賣   選擇權又不在你身上
→ zaza5566: 自售本來就毛一堆 你真以為沒仲介會比較便宜嗎XD
推 cicatrix: 那種說價格被仲介抬高，我都笑了，屋主最貴最貪
→ cicatrix: 仲介一定會洗屋主降低認知，你做得到嗎？你出價只會讓
→ cicatrix: 屋主覺得賣低了
→ Firenzea: 你要是認為這房子這價錢值得 就別再想這些了
→ happy8: 我沒有覺得沒仲介比較放心，其實沒仲介引導我反而不知道有
→ happy8: 什麼細節
→ happy8: 但長輩覺得不用付仲介費比較省
推 cicatrix: 那就得自己承受一點風險
推 a0913889423: 自售成交資訊不完整，就是要有心理準備，省下來的錢
→ a0913889423: 就是要處理突發狀況的
→ yiliang1107: 8800元就不要想了，買房恭喜。
推 cicatrix: 自售漏水擺爛，你們要吵吵不完
→ IBIZA: 其實你都談好價格了 也不用多想 漏水的部分雖然就算契約沒
→ IBIZA: 寫 原屋主也有一定的保固期 但通常真的發生的話 很難簡單的
→ IBIZA: 讓屋主掏錢, 多半得走法律程序
→ IBIZA: 自售就是這樣
推 gary520gary1: 通常屋主自售，都自己想賺仲介費那%吧..
推 abc0922002: 你的標題很像巴哈小朋友的標題
→ iele: 這屋主不厚道，你也沒經驗，應該要盡快簽約，合約沒寫的就
→ iele: 拒絕付
推 KYOLONG: 是比較省沒錯啊 前提是房子沒問題 有問題你省的那些搞不
→ KYOLONG: 好處理後續房屋的問題都不夠
噓 nanco5566: 揍他啊 還要我教？
我是身材弱小的中年婦女　屋主是高大男人　我被揍還差不多......

→ k798976869: 會自售的通常都是投資客老手 還特別小氣要省仲介費不
→ k798976869: 怕麻煩那種
→ hide0325: 很常見，買賣都一樣，臨時加價砍價的一拖拉庫
→ aaaplay: 中人給個紅包還好啦
一開始要2%　我真的是嚇到了
沒想到談好還可以找個名目加價錢

推 kuanhunter: 房仲就是在中間幫你處理感覺這段啊
→ kuanhunter: 你要自己來那就看值不值得，別管感覺
推 jonson: 一毛都不要給，我租社會宅屁紅包都不用付，買房包紅包笑死
推 k0939770752: 初步看起來是中人介紹加減賺，這種類自售沒事就沒事
→ k0939770752: ，有事就大條
我是個很蠢的新手　本來以為是真屋主自售
賣家說他們不喜歡跟仲介來往　所以不委託仲介
我沒想過有這麼多眉角　我沒有排斥請房仲協助
只是之前房仲帶看的房子另一半或長輩不喜歡
所以遲遲沒有買房

推 jc10755: 合約沒寫不用付
→ cparalph: 屋主也不一定要賣你
推 xd4664: 你不一定要給對方也不一定要賣給你 介意的話就別買
→ happy8: 我們沒有殺價，原本談定的價格是屋主的要求，長輩有問能否
→ happy8: 再降一些，屋主堅持，我本身覺得ok，但屋主自訂的價格商議
→ happy8: 好後又臨時要求額外費用，不是付不起，而是不能接受改來改
→ happy8: 去，而且買房要在短短不到十小時內看房跟確定，我很怕錯誤
→ happy8: 決定，存款是沒很多，但六位數砸下去也要賺好多年。屋主確
→ happy8: 實沒有一定要賣我們，但現在是長輩認為該買，我有點不想了
→ happy8: ，怕後續更多問題。
→ andyboy0428: 一兩萬也在計較 難怪被仲仲笑
→ happy8: 不是付不起紅包 是覺得對方不老實
推 mepe1018: 對方的確惜售又想多撈錢
→ mepe1018: 看過非仲介，只是順口幫親友問別人要不要買房，成交後也
→ mepe1018: 來要幾十萬介紹費，又不是仲介沒任何帶看與議價服務～後
→ mepe1018: 來沒人理他就是
→ mepe1018: 貪錢的一堆
之前有遇過這樣的　同事說哪裡有房子
請我聯絡她弟弟　她弟說要幫我們跟屋主聯繫
事成後要紅包　給紅包也沒問題
要我們等電話　後來都沒下文了
還被我同事罵我不積極　難怪買不到房

推 cicatrix: 不建議買自售，問題很多，人的情緒跟貪念是最難處理的
→ u26921052: 我不會買覺得屋主不誠信的房子 沒緣
推 IAvAI: 面對這種感覺不誠實的真的要小心...
→ IAvAI: 如果真的還是確定要簽約 代書買賣方都要找@@
→ AIronKuma: 跟炒房仔談誠實就跟拿肉包打狗子一樣
推 jlist: 買房子感覺很重要 不舒服就別買
推 ss19890503: 找仲介的話你多噴的就不只這兩趴了
推 pighong: 買房子最終還是你認定這間房子值不值得，其他不愉快的過
→ pighong: 程根本不重要
推 pighong: 如果你覺得加上那紅包也ok，其實還是可以買，因為錯過了
→ pighong: 是最嘔的
推 pighong: 要留意合約上屋主會不會偷加不擔保瑕疵條款，中古屋漏水
→ pighong: 瑕疵保固應該是五年內，他現在對你不客氣，之後房子有問
→ pighong: 題你也不用對他客氣
我本身不是那麼有氣勢的人
真的有狀況我可能到時候會吞下去
趁還沒買之前一切都能收手

→ max005: 8000就算了吧 跟你的頭期款相比這根本小錢
→ yiliang1107: 其實淺規則本來就會給個紅包
→ yiliang1107: 凡正不想買也ok,不買最大。
→ CORYCHAN: 離巢要自行承擔風險
→ CORYCHAN: 長年歲不等於長腦袋
→ CORYCHAN: 早就不理長輩的意見了
→ CORYCHAN: 買前各種看衰示警情勒
→ CORYCHAN: 買完一年半了現在各種好棒棒還好尼有買
→ CORYCHAN: 真是夠了= =
→ Feite9372: 其實有時反而覺得有仲介在居中斡旋比較好 出價讓仲介去
→ Feite9372: 談 對於第一次買房的人可以省掉很多雜事..或你沒注意
→ Feite9372: 到的細節提醒
房仲都會有屋子的詳細資料（做成一本）　我覺得這點很好
至少我這次看房　賣家沒有提供　說社團上已貼
我是對照著社團的資料查實價登錄網
※ 編輯: happy8 (36.232.83.54 臺灣), 02/20/2022 16:03:09
→ IBIZA: 自售沒有義務要做房地產說明書
噓 yiliang1107: 一分錢一分貨啊，要說明書你要付幾%
→ yiliang1107: 怎麼推文越來越覺得沒有社會化==
→ yiliang1107: 還長輩覺得要，除非有出錢，不然理他們幹嘛