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很多人期待 央行政策 利率升息 這邊說明一下 通膨升息合理 但是台灣沒有什麼通膨 所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資 整體環境來看如果陸客不來,不用升息了,可能一輩子天花板在2% 2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料) 所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌.... 是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度 最後跟著升息是政治問題,應付選票 大概就是美國4碼 台灣 1碼 ※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言: : 連結: : https://estate.ltn.com.tw/article/13472 : 內文: : 近一年房地產市場不可同日可喻,越打房、房價越漲越快,對於自住客而言可不是件好 : 息,而2022年想要買房,該快看快買,還是勤看緩買?自由時報《地產天下》邀請到三 : 房市專家提供自住買方建議,其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總 : 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循,陸敬民更表示,「如果用時間等待房 : 下跌,代價可能是人生的精華時期。」 : 2022年一開春,大環境喊升息風聲不斷,經過去年房市瘋漲的狀況,今年想買的人該又 : 如何出手?黃舒衛指出,今年房市觀察有三大重點,重中之重關鍵為通膨效應、其二則 : 各國貨幣量化寬鬆,最後則是產業投資熱潮,「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢,使得 : 本的僵固性沒有辦法下彎,加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅,創下1995年以 : 、26年歷史新高紀錄,預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化,即使買氣會 : 到政策下降,但是營造成本墊高的問題無法解決,如果是這2~3年想要買房自用,購屋 : 本很難下跌。」 : 專家認為2022年,恐怕見不到房價下修。 : 黃舒衛也表示,在貨幣量化寬鬆下,資金瘋狂湧進台灣市場,依照過去的歷史經驗,上 : 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形,多頭在2015年回落、2016年到達谷底 : 但這次的資金潮變化更大,最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況,買氣會增加難 : ,但是行庫在央行緊盯下,貸款壓力上升,開發商得掏出更多資金興建,無法逃避被墊 : 的資金成本,雖然買氣會受到壓抑,但今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中 : 部,但趨勢不可逆。」 : 最後一關鍵則是「產業投資」,這是過去沒有發生過的光景,黃舒衛認為,「護國神山 : 台積電過去每年投資百億美金,但今年宣布投資額站上400億元,增才數量未來年年倍 : ,且不單只有台積電,還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商,甚至會計師事務所 : 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦,設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都 : 成為區域人口紅利,另外提醒自住客:「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力,特別 : 中南部過去因產業、就業機會不足,中古、新屋市場供給量也不高,因此一旦有付款輕 : 的預售案進場,很容易成為投資置產目標。」 : 陸敬民也對自住族提出五大建議: : 1、房價就跟車價和物價一樣,要漲的時候各種理由,該跌的時候卻各種推託,所以不 : 期待房價下跌再進場,房市不同於股市,不會在1~2年內就完成一場循環,買方用時間 : 待房價下跌,代價可能是人生的精華時期。 : 2、從時間複利的角度來看,不僅投資要趁年輕,買房子也要趁年輕,因為年輕就是購 : 族最大的本錢。房價在漲的時候,往往超過受薪階級存錢的速度,有了第一屋,不僅有 : 會換屋、二換,甚至三換,越換越好,長期信用累積下來,也能夠跟銀行談到比較有利 : 貸款條件。 : 3、買房子,不是娶女神,人都難以完美了,更何況是房子?所以策略上不妨「先求有 : 求好」,若覺得預售屋價格太高?那就轉進中古屋,總之儘速持有資產才是務實之舉, : 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。 : 4、不要聽政府說些什麼,而要看政府做了什麼。過去2年,政府祭出許多所謂「打炒房 : 措施,但房價越打越高,政府房地合一稅收也暴增,所以想靠政府幫把房價打下來?這 : 法不現實。 : 5、當趨勢來臨時,就算不能引領趨勢,也要順著趨勢,千萬不要跟趨勢對做,如果「 : 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念,是「五子登科」裡最重要的一環,那就請取得進 : 「贏者圈」的門票吧,結論就是「別當憤青」。 : 今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中南部,但趨勢不可逆。 : 除了對於自住客購屋建議,591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒,要留意升息關鍵, : 少人會把台灣與美國房市相提並論,但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大,因此 : 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始,且頻繁升息機率不大,購屋族無須太過驚 : ,對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。 : 但得須注意,買房後進入揹房貸的階段,則是動輒20、30年的時間,利率會直接影響每 : 的房貸負擔金額,舉例來說,貸款1000萬元,利率若從1.35%加半碼變成1.475%,本息 : 還下,每月應繳金額直接從33797元變為34392元,雖說差不到千元,但若每年緩步上升 : 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出,在預計升息的情況下,購屋族可以先從相熟的 : 行詢問,是否可申辦固定利率類型房貸,賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限,若 : 來大環境改為降息,精算提前清償若無違約金,就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案 : 黃舒衛也提醒,在近2年缺工缺料之下,估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去,加 : 消費者處於弱勢,一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外,他表示,過去大家對 : 地段有刻版印象,但後疫情時代,靈活工作機會變多了,區位被科技、交通運輸條件所 : 變,未來地段條件不再像過往所界定。 : 專家分析 住宅週報社長陸敬民 : 坊間部分專家與名嘴認為,在升息、少子化、房價已高,還有政府「打炒房」措施等諸 : 因素激盪下,今年房市恐迎來泡沫化危機,有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖,來 : 助支持對於房價泡沫化的預測,曾經我也非常重視這些圖表,認為可以從過去的經驗來 : 演未來的走勢,但是從這次走勢發現,台灣房市每一次的榮枯,從來都是全新的局面, : 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。 : 心得: : 眼見房價往上一直走 : 自住客這次會不會後悔了~ : (是說好像每次都是自住客後悔) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.104.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645327654.A.876.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.104.228 臺灣), 02/20/2022 11:35:03
jonson: 雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨 裝睡的人叫不醒餒 02/20 11:35
kusomanfcu: DPP愚民政治相對紮實 02/20 11:37
krf08: 通膨寧新莊,飲食業一堆都漲 02/20 11:37
kusomanfcu: 你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起 02/20 11:38
kusomanfcu: 內需額外的通縮 02/20 11:38
krf08: 台灣台灣物價指數還沒算房價的 02/20 11:38
kusomanfcu: 台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資,所以我提倡 02/20 11:39
kusomanfcu: 基本工資買房 02/20 11:39
snailz: 台灣最多升息1碼半,基本上只會升1碼 02/20 11:40
kusomanfcu: 全世界物價指數沒人在說房價,物價指的是“消耗品”、 02/20 11:40
kusomanfcu: 資產儲蓄和物價沒關係,黃金也不在內 02/20 11:40
kusomanfcu: 明年基本工資續調,外勞仲介成台灣最大贏家,看看這 02/20 11:42
kusomanfcu: 些外勞仲介金主是誰吧,躺平的沒關係早就不需要你們了 02/20 11:42
Croy: 通膨和物價上漲是不一樣的概念耶 02/20 11:46
wvotyyj5: 今年一堆東西漲超過20%,政府說只有2%,黨說了算 02/20 11:48
kusomanfcu: 日本花了20年才剛扭轉通縮 02/20 11:49
rusuall: 黨說蛋價平穩,供應量穩定,你敢嘴? 02/20 11:50
checkman: 美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼 02/20 11:52
hotcom: 台灣通膨相對其他國家溫和很多 頂多升個一碼意思一下 02/20 11:53
checkman: Dpp洗腦能力不比共產黨差 02/20 11:53
kureicray: 明明都買的到蛋了,多少人沒去買過菜耶 02/20 11:55
IS0987: G8不要再說蛋了,下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= = 02/20 11:56
kusomanfcu: 我才買了兩小箱 02/20 11:57
kusomanfcu: 一直有長期配合的在訂蛋,還有沒啥漲 02/20 11:58
IS0987: https://i.imgur.com/NnFkbY3.jpg 02/20 11:58
kusomanfcu: 你們這些死忠的去吃又貴又爛的 02/20 11:58
IS0987: 懶得擠去好市多買,光停車就搞很久 02/20 11:58
k798976869: 買到蛋了 但是有漲價 02/20 12:00
IS0987: 上次死忠的還嗆沒蛋是假議題,說啥是反對黨故意炒做,不然 02/20 12:01
IS0987: 就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉,蛋又不是沒效期或者可以放很久 02/20 12:01
IS0987: https://i.imgur.com/ZuUIAe9.jpg 02/20 12:01
IS0987: 然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來 02/20 12:02
IS0987: 果然是死忠的無誤 02/20 12:02
kusomanfcu: 蛋 是有人在搞事沒錯啦,但主要是政府搞事 02/20 12:03
kusomanfcu: 飼料漲價 叫蛋商出貨價 不能高?那便宜的蛋包裝起來加 02/20 12:04
kusomanfcu: 價賣就變成沒有蛋了 02/20 12:04
IS0987: 是啊...其實翻一下資料是這樣,但是買不到蛋還要被靠杯真 02/20 12:04
IS0987: 的很GY 02/20 12:05
kusomanfcu: 本來可以賣70元的 說只能買60 那加個廉價盒子賣85 02/20 12:05
kusomanfcu: 這他媽笑死人 越管越貴 02/20 12:06
appleye: 2%通膨你也信…… 02/20 12:06
kusomanfcu: 還有價格回不去,一堆洗選蛋機器都投下去了 02/20 12:08
IS0987: 隨便了大家耗子尾汁 02/20 12:08
kusomanfcu: 洗選蛋根本沒有啥漲 02/20 12:09
kusomanfcu: 反而耗電和耗水增加,這個政府真的不缺水電 02/20 12:10
jonson: 還在蛋價沒漲,說不聽餒,一直凹一直凹,耗子尾汁蛤 02/20 12:13
IS0987: 雪崩哥吃飯了啦 02/20 12:15
childeviler2: 怎麼在討論蛋了?全聯補蛋沒多久就被掃光,走遠一點 02/20 12:16
childeviler2: 小商號跟家樂福都還是有在賣,目前都有漲價,以前一 02/20 12:16
childeviler2: 顆小顆蛋大概3.8元,現在大概5.2元,漲滿多的,只是 02/20 12:16
childeviler2: 我沒吃那麼多就是 02/20 12:16
kusomanfcu: 高價蛋漲10%而已 漲的還比飼料價差低 02/20 12:17
kusomanfcu: 3.8變5.2就正常情況 02/20 12:18
kusomanfcu: 飼料都翻倍了 就輸入性通膨 02/20 12:18
kusomanfcu: 搞不好一堆績效不好的雞都被抓去當雞排了 02/20 12:19
IS0987: 我家這家樂福超市跟量販店都沒,美廉社也沒全聯也沒XDD 02/20 12:20
IS0987: 我媽住的地方走路5-10分內有2家全聯2家家樂福超市跟1家量 02/20 12:21
IS0987: 販店,美廉社那就不算了,就真的沒有= = 02/20 12:21
kusomanfcu: 用飼料價去看蛋價的話不只沒通膨還通縮了 02/20 12:22
kusomanfcu: 所以便宜的蛋會持續消失 增加貴的量 02/20 12:22
Arashi0731: 沒通膨??這次通膨是世界性的,光是鋼價就翻了45%以 02/20 12:23
Arashi0731: 上,我們公司叫鋼捲,每次叫每次報價都不一樣,你到底 02/20 12:23
Arashi0731: 有沒有在外面工作啊? 02/20 12:23
kusomanfcu: 沒通膨喔 原料通膨又不是台灣原料 扣除 外國原料根本 02/20 12:28
kusomanfcu: 沒通膨 你沒辦法升息 02/20 12:28
kusomanfcu: 反而還實質通縮 02/20 12:28
f860506: 去年實質所得是5年來第一次倒退 ,還叫台灣沒通膨...去 02/20 12:29
f860506: 年經濟看起來大好只是熱錢堆砌的好嗎 02/20 12:29
kusomanfcu: 才45% 中鋼壓啥小價格 科科 02/20 12:29
scott0327: 蛋量是真的穩定呀,要不要我賣你,缺蛋根本是炒作 02/20 12:33
bms: 沒什麼好吵的 一切都以政府公布的通膨數字為主 而且政府升息 02/20 12:39
bms: 的判斷標準就是會以這個數字為主 02/20 12:39
bms: 政府說2% 沒通膨就是沒通膨啦 02/20 12:39
frowning1226: 炒一下蛋的問題,才好讓民生物資全部漲價有理XD 02/20 12:40
alexstag: 2%還是通膨,但是是維持資本主義運作該有的通膨,政府要 02/20 12:43
alexstag: 避免的是惡性通膨 02/20 12:43
alexstag: 美國衝到快7%,確實是該處理...不過台灣不到三,一堆人 02/20 12:44
alexstag: 喊升息? 02/20 12:44
nanco5566: 廢文 02/20 12:46
kusomanfcu: https://i.imgur.com/nGktolX.jpg 02/20 12:48
chrispherd: 沒通膨 呵 02/20 12:48
kusomanfcu: 蛋這麼便宜又好買 哭啥蛋?這麼可憐? 02/20 12:49
kusomanfcu: 去把資料翻一翻 台灣幾乎都是輸入性通膨 然後就沒了 02/20 12:50
aesdu: 沒通膨啊,是魯蛇貶值... 02/20 12:51
f860506: 去年台灣產業是幾年一次的大年 不管科技業石化業傳產都 02/20 12:51
f860506: 好到爆 結果實質薪資倒退 這就代表產業成長已經被通膨反 02/20 12:51
f860506: 噬了 02/20 12:51
f860506: 不過我也認同台灣沒什麼升值空間 02/20 12:51
joice76x: 美國四碼台灣一碼? 你是想變成匯率操控國膩? 02/20 12:52
joice76x: 沒跟著美國升就是變相降息了 一樣會有輸入型通膨 02/20 12:53
kusomanfcu: 美國升息 輸入原料價格成長壓住 通膨就變成過去的事了 02/20 12:55
kusomanfcu: 懂? 02/20 12:55
aesdu: 搞清楚啥叫匯率操縱國,才不會鬧笑話。 02/20 12:56
tlnrs: 綠憤:台灣沒通膨 02/20 12:56
kusomanfcu: 匯率操作國是買賣匯率才有匯率操作國的問題,利率不是 02/20 12:56
kusomanfcu: 所以所有升息都1/4 02/20 12:56
kusomanfcu: 美國8%通膨 台灣2% 所以利率也是1/4簡單吧 02/20 12:56
kusomanfcu: 最智障的做法 02/20 12:56
kusomanfcu: 今年美國預期 7碼 台灣大概1碼半 02/20 12:57
kusomanfcu: 就天花板 明年頂多半碼應付一下 02/20 12:58
kusomanfcu: 然後就沒有然後了 之後又有機會要降息了 02/20 12:58
teddyissad: 生蛋雞的肉根本難吃,沒人會拿去做雞排 02/20 13:00
yesyesyesyes: 哪是,超級房仲還大膽預言這五年房價會崩欸 02/20 13:01
aesdu: 房地產根本來不及反應升息,又要QE了XD 02/20 13:01
kusomanfcu: 美食起源 中南部會告訴你 生蛋雞拿去炸多好吃 02/20 13:04
sa1989: CPI快2了,10年來最高,你跟我說沒什麼通膨?! 02/20 13:05
aesdu: 通縮危機好嘛 02/20 13:07
kusomanfcu: 地溝油炸薯條香,下蛋雞做雞塊好吃 02/20 13:08
kusomanfcu: 小朋友最愛吃喔 死忠的 02/20 13:10
chen891276: 台灣沒什麼通膨?! 02/20 13:19
leon1757tw: 台灣CPI 2%只是政府壓油電價格 數字看起來好看而已 02/20 13:27
leon1757tw: 民生用品絕對漲超過2% 02/20 13:27
Juniorlin02: 沒通膨??你眼瞎?還活著嗎 02/20 13:35
kusomanfcu: 油電還有瓦斯,如果這個壓住持續這樣搞就沒有升息需求 02/20 13:38
kusomanfcu: cpi 到2也只是穩定水平 更沒有升息空間 頂多回到上次 02/20 13:39
kusomanfcu: 降息前的利率就停了 02/20 13:39
kusomanfcu: 政府控制的價格有 水電瓦斯燃料油 02/20 13:40
kusomanfcu: 甚至是電信資費 02/20 13:40
Juniorlin02: 這個版房蟲鬼扯到亂說話,大概沒真的付過錢吧,生活 02/20 13:40
Juniorlin02: 靠爸靠媽always有人請你吃飯,所以一點都沒通膨 02/20 13:40
kusomanfcu: 基本上台灣政府有控制這些就沒啥通膨了 02/20 13:40
kusomanfcu: 通膨內的細節要切割來看 一次性的通膨就是不需要升息 02/20 13:42
kusomanfcu: 這個都很好估計的 02/20 13:42
kusomanfcu: 當然代表貨幣價值都是給原料國帶著走 02/20 13:43
ppHomer: "台灣沒有什麼通膨" << ?? 有數據嗎?? 還是你想像的?? 02/20 13:45
kusomanfcu: 你自己不會去翻CPI嗎 02/20 13:47
jasonkey123: 台灣沒通膨??? 02/20 13:52
jasonkey123: 餐飲店漲幅1-2成 叫做沒通膨... 02/20 13:52
jasonkey123: 一杯奶烏要$385台幣(不是日幣) 02/20 13:53
Juniorlin02: 房蟲為了炒房甘願騙大家沒通膨,油價食物繼續漲,你 02/20 13:55
Juniorlin02: 漲那一點房價沾沾自喜,但沒賣出根本沒差,薪水卻升 02/20 13:55
Juniorlin02: 得比通膨慢,苦的是你的生活費和禍延子孫,醒醒吧別 02/20 13:56
Juniorlin02: 一直幫那些大建商打工,真正爽的只有他們,或除非你 02/20 13:56
Juniorlin02: 就是建商派來的工讀生 02/20 13:56
supereva: 薪水升比通膨慢….? 02/20 14:04
yesyesyesyes: 沒賣出沒差?你要不要再想想看 02/20 14:06
yesyesyesyes: 台灣的通膨比較起國外算很少了 02/20 14:06
supereva: 為啥你會覺得爽的只有建商…. 02/20 14:08
kusomanfcu: 有人薪資升低於2%好慘 資本工資都遠超了,難怪沒什麼 02/20 14:09
kusomanfcu: 通膨 02/20 14:09
childeviler2: 軍公教不是調薪4%嗎? 02/20 14:10
supereva: 建商除非是囤地屯超久的 不然某方面來說 建商才是幫投 02/20 14:11
supereva: 資客蓋房子的打工仔好嗎 02/20 14:11
supereva: 囤地屯超久的建商 同時也扮演投資客的角色就是了 02/20 14:11
childeviler2: 很多預售屋都封盤慢慢賣,價格也都居高不下,現在去 02/20 14:13
childeviler2: 看都看看而已 02/20 14:13
supereva: 封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走 自己也來當 02/20 14:16
supereva: 投客了 02/20 14:16
supereva: 付錢的那方被說成打工仔 這我不知道該說什麼了 打工 02/20 14:20
supereva: 要拿工資 是拿錢的一方 付錢的是出資方或是消費者.. 02/20 14:20
PTTDURANT: 空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房 02/20 14:40
f860506: 必須的通膨是需求帶動的通膨 這是良性通膨 但現在通膨已 02/20 14:52
f860506: 經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了 02/20 14:52
aesdu: 其實這就是良性通膨,痛的就是魯蛇,但魯蛇以為所有人都很 02/20 15:11
aesdu: 痛,同溫層太厚啦。 02/20 15:11
KrisNYC: ....不是 你這篇前半段是講國內通膨 後半段是講輸入性 02/20 15:12
KrisNYC: 然後不分段 這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎... 02/20 15:13
kusomanfcu: 我講的已經很清楚了吧?一堆人拿資產通膨 和物價通膨 02/20 15:40
kusomanfcu: 去混淆 02/20 15:40
kusomanfcu: 物價是消費消耗品 02/20 15:41
bizozi968: 台灣沒什麼通膨你認真? 02/20 16:12
luc0919: 乾升息太多,不怕年底沒有選票嗎?再說了,政治人物那個 02/20 16:24
luc0919: 沒有跟建商掛鈎? 02/20 16:24
ai2311: 台灣不會只升一碼啦 應該會美國1/2 02/20 16:29
zong780405: 實質薪資都倒退了 別期待政府一直能壓住油電。 02/20 16:33
frowning1226: 通,都通起來,inflation to the sky 02/20 17:24
kusomanfcu: 你升息實質薪資會更退後喔 搞不清楚狀況嗎? 02/20 17:35
kusomanfcu: 2016-2018 就不該降息的 02/20 17:36
kusomanfcu: 彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心 02/20 17:40
jack529: 平行世界? 02/20 18:06
piliwu: 2%多就是良性通膨啊 02/20 18:24
piliwu: 鋼價是在PPI又不算在CPI 02/20 18:25
piliwu: 台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已 02/20 18:26
zhi5566: 美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣 02/20 19:39
kusork: 生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了 送蛋的親戚講的 02/20 20:08
kusomanfcu: 就菜市場有在賣的低價雞啊 02/20 21:43
cuteama: 高雄蛋好買有變貴,之前水洗蛋一盒51現在57-58元 02/20 23:04