[新聞] 沒建設沒人口 高雄7區房價慘跌最多21％

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https://tw.appledaily.com/property/20220219/5GI3XNLZTJCOLEUPJP4TGQMISM/

內文：

沒建設沒人口　高雄7區房價慘跌最多21％
出版時間： 2022/02/19 17:00
更新時間： 2022/02/19 17:00

高雄市去年房價出現大幅上漲，但仍有極少數區段房價不漲反跌，當中鳥松區房價下滑較
為意外，主因是區段建設相對較少。

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄去年經歷房價暴漲1年，當市區新屋全面站穩3字頭，精華區開始邁進4字頭，蛋白區
則全面站穩2字頭成交行情之際，在所有行政區中卻仍有7個區段房價不僅未漲還下跌，當
中多數位於偏鄉地區，然而值得留意的是位於鳥松區房價每坪也出現不增反減現象。專家
分析，缺少建設與人口紅利區，價格較不具抗跌性，除當地自住需求，對外地人來說不具
購屋吸引力。

甲仙區去年還出現單坪1萬餘元成交紀錄，區段購屋需求量極低。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

依據高市府地政局統計，去年高雄不分屋齡每坪成交單價來到20.67萬元，較2020年19.01
萬元，房價漲幅約8.7%，當各區新屋受到台積電設廠利多，紛紛出現大幅暴漲，仍有少數
行政區全年房價不增反減，統計發現房價跌幅最多位於阿蓮區，區分建物從2020年每坪
10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，另偏鄉區域包括燕巢、甲仙、林園等均有超過10%
跌幅，旗山則有近10%下跌。

偏鄉區段阿蓮，區分建物從2020年每坪10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，去年房價跌
幅高居全市之冠。翻攝google map

圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄去年房價下跌區統計

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，民眾購屋須了解區段民眾置產需求，當區
段僅自住人口且缺少重大建設，房價要上揚就有很高難度，以統計房價跌幅區來說，阿蓮
、燕巢、甲仙、旗山等過去推案量極少，主因是當地除換屋族有置產需求，對其他外地民
眾而言毫無吸引力，而近年來全台房市呈現一股鄉村都市化趨勢，也就是在鄉村區中會以
鄰近商業機能、健康醫療系統較佳區域購屋，這將導致鄉村區人口持續外流老化，因空屋
率攀升，房價也會繼續下跌。


鳥松區房價下滑與區段推案多屬豪宅為主，去年整體交易量不佳。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

在所有房價下跌行政區，鳥松屬於少見擁人口紅利區，該區人口從縣市合併後至今增加
2000餘人，今年1月已有4萬4341人，但區段去年房價卻從18.1萬元下滑至17.09萬元。中
信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，鳥松區房市發展核心位於澄清湖特區，然而區段
除高總價豪墅，不然就是換屋型中古屋大樓，近年來即便有推案也是高單價高總價豪宅，
因此整體房市交易量不如鄰近仁武，而對首購族而言鳥松沒太多重大建設，外地購屋族也
缺少購屋誘因，區段房市要出現大幅提升，須等到捷運黃線動工才有機會。（葉家銘／高
雄報導）


心得：

欸 台灣還有房價下跌的地方？房價發展M型化？
怎麼會這樣 誰說買不起的
人人買起來 發大財

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645356535.A.EF6.html
推 iamala: 假新聞吧，屋主幹嘛降價賣。
推 IamHunk: 旗山沒什麼新建案。阿蓮那些不清楚真的太鄉下了
推 stevenshih: 要拜請高雄王ceca出來釋疑了
→ stevenshih: 林園 旗山 甲仙 阿蓮為什麼房價崩盤呢
推 lakb24: 假新聞吧房價怎麼可能會跌
→ popo889: 阿蓮土雞好吃
→ PoloHuang: 旗山居然沒什麼新案？
→ nopenisgreat: 準備炒了
推 golover: 鳥松不太可能，近長庚跟仁武，離交流道也近，價格一定補
→ golover: 漲上來，時間問題
推 japan428: 鳥松跌真的蠻意外，離舊市區不遠
→ GilesHarry: 時間問題而已
推 IamHunk: 大概旗山市區沒啥地吧 美濃每年都有幾個新案
→ IamHunk: 新案就是慢慢的漲一點漲一點 也都賣完就是了
→ daimlar: ceca說林園可以買
推 osiris34: 崩崩幫快買喔 你們要的暴跌來了
推 sawaman: 這幾個地方我從來沒聽過=.=
噓 FcuKobe: Ceca不是說林園可以買 就是叫韭菜來接手啦
推 fedona: 高雄仔快平轉收阿
推 eulbos: 度假宅買起來~~
推 chrisstar: 茄萣 永安 湖內 一些靠海的偏鄉也都很母湯
推 ceca: 林園大漲..XD...當然你們買不買無所謂.
→ ceca: 我手上也沒林園的房子.
→ ceca: 這是因為,最近建商沒推新案.
→ ceca: 外圍的成交量很低,因此一批新房子對平均交易金額影響很大.
→ ceca: 記不記得幾年前林園有別墅熱,蓋了很多別墅.
→ ceca: 但這一波,透天的營造成本大高+地價亂漲.
→ ceca: 造成建商緩推案.
→ ceca: 因此外圍新屋突然急凍供給量大幅收縮.
→ ceca: 那自然平均成交價格大幅被中古屋往下拉.
→ ceca: 尤其那些透天為主的區塊..因為營造成本殺傷力太強.
→ secrectlife: 不是說旗山也會補漲？
→ ceca: 鳥松也是別墅區,所以鳥松也中獎.
推 stevenshih: 那甲仙跟阿蓮是怎麼回事 高雄房價會跌???????????
→ ceca: 但實際你去看中古屋,鳥松的中古別墅價格是怎麼跑的.XD
→ ceca: 就新案收縮阿..你以為旗山美濃甲仙都沒再蓋新屋?
→ ceca: 當然外圍一般人都不會去實際跑+注意他的不動產..XD
→ ceca: 所以無法判斷狀況很正常.
推 stevenshih: 還是因為鳥松阿蓮燕巢太鄉下了 根本沒人想炒跟想買?
推 FcuKobe: 靠背 上禮拜去林園看房子 透天一堆新建案在推， 還是只
→ FcuKobe: 是沒你想要的價錢就說沒建案，ceca有多少就收多少嗎？
→ FcuKobe: 歡迎私啊 我是林園人也一堆建商在洗版啊
推 krjr24: 阿蓮未來不錯吧 等台南高鐵外溢，國一跟國三中間
→ ceca: 林園人你先看你家現在多少錢..XD
→ ceca: 另外鳥松有興趣可以去回茶我以前講的價格.
→ ceca: 例如,澄清湖第一景那一區,或是本館路那一區.
→ ceca: 你在想一下這兩年跌了..XD
→ ceca: 澄清湖第一景要給我衝3字頭...XD
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10639501.htm
推 stevenshih: 剛剛看地圖 阿蓮好像真的蠻鄉下的 很偏鄉
→ ceca: 你想一下比較好.
→ ceca: 記不記得以前在講的是後是多少?20??
→ ceca: and..林園前幾年,大橘陽光,別墅成交價在700上下50,
→ ceca: 現在多少,自己講.
→ ceca: 全新的喔.
→ ceca: 那時候大橘陽光那邊的地價成交5w/p.
→ ceca: 現在又多少.
→ ceca: 阿你是哪隻眼睛看到跌了..XD
→ ceca: 阿.你今天才注意價格...難怪你會被數據陷阱騙.
→ ceca: 不過你甘願被騙,你開心就好..XD
→ ceca: 鈔票不跟你說謊.
推 chocho1981: 湖內有母湯嗎？新透天地才35坪左右，開1400~1500在賣
→ chocho1981: 簡直就是神經病
推 ceca: 湖內就台南東區一路炒下來的.
→ ceca: 他是跟台南東區比價原則拉到那個價位.
→ ceca: 那邊這一波很兇.
→ ceca: 只是高雄人都不會知道發生甚麼事情..XD
→ ceca: 另外捷運路竹延伸正要動工,末站在湖內.
→ ceca: 之後台南捷運一開始就要連接高雄捷運紅線.
→ ceca: 所以會從湖內往台南市區蓋.
→ ceca: 這也是湖內的炒作話題之一..畢竟台南會交通堵塞.
→ ceca: 當然夢會不會醒不知道,但就算醒也是十年後的事情(概要七八年
→ ceca: 不過湖內走台1接86再到台南或是南科也還ok
→ ceca: 因此台南東區南區的漲幅必然會擴散過來.
→ ceca: 這邊交通影響價格不小.
推 yeng1217: 很多鄉下是已經人口流出得差不多了 是要怎麼炒==
推 dadachin621: 鳥松沒跌吧
推 stevenshih: 阿蓮有跌吧
→ ceca: 阿蓮應該是幾乎沒交易吧..XD
→ ceca: 你無法判斷阿蓮漲跌,他幾乎沒交易.
→ ceca: 釋出和購買都超低.
→ ceca: 阿蓮大多交易都是土地(農地)和部分店面.
→ ceca: 不過.
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10689376.htm
→ ceca: 有興趣翻一下前兩年我看阿蓮再推文講的房子價格.
推 gourmet7: 房版我只信c大。已經貸身家了 大不了當傳家寶 哼
→ ceca: 甲仙就更特別.
→ ceca: 甲仙純住宅交易量比阿蓮更低.
→ ceca: 一年有沒有交易20間.
→ ceca: 大多交易土地,或是休閒山莊和部分店面.
→ ceca: 甲仙的住宅交易量比六龜還低,大概次於那馬夏.
→ ceca: 所以這個平均房價漲跌,你們看那麼開心很有趣.
→ konane: 阿蓮還真的很偏鄉
推 enthusiastic: 快來抄底啊，先蹲後跳，年底井噴
推 radiwei: 很多人不是說退休後要去鄉下買房嗎?人呢?
推 Terry157: 阿蓮透天都賣光了，去三井凹累不會在太遠
推 xmoonlight: 塊陶啊
→ yeng1217: 阿蓮田寮都在比鄉下的啊
推 bylan0820: 事實上CECA大大沒有說錯，有時候數字上的統計會有盲點
→ bylan0820: ，就我所知旗山美濃都還是漲，而且美濃的透天別墅或是
→ bylan0820: 店面或是農地更漲。旗山的透天因為不少往溪洲，遠離旗
→ bylan0820: 山市區，所以價格似乎下修，但是事實上不是的。以遠離
→ bylan0820: 旗山市區的溪洲而言，它的房價是上漲的。
→ nmjkluiop: 這些蛋盒區是有幾個鄉民有住喇
→ bylan0820: 而且最近旗山美濃六龜里港在炒國道10號延伸，雖然這個
→ bylan0820: 國10延伸要7-10年才可能蓋好，不過已經有財團再獵地了
→ bylan0820: ！尤其是在六龜新威附近。不過房地產這東西，也是要看
→ bylan0820: 玩法。譬如你是小資族，或許在市區買個400萬以下的老
→ bylan0820: 公寓，自己整理自住又租人。又或是你喜歡鄉下，買個1
→ bylan0820: 甲貧瘠缺水沒有大馬路的蓋個太陽能發電，又或是你是財
→ bylan0820: 團需要物流中心要買塊方正土地跑去交流道附近買個廢棄
→ bylan0820: 修車廠，又或是你要蓋個污染嚴重的工程，跑去屏南工業
→ bylan0820: 區買個已經有牌的廠房，最後再等待通貨膨脹，或是開發
→ bylan0820: ，其中你又有現金流，理論上應該不會輸。  但是現金流
→ bylan0820: 一定要算好。 有時候也是會有意外，意外時沒有現金，
→ bylan0820: 那真的很難過。
推 railwayman: 高雄完全沒意外。而且會繼續延燒空轉的高雄
推 maxbob: 在做什麼夢啊！鳥松根本沒跌吧！
推 oopsskimo: 假新聞誘盤啦 大家都嘛賣不出去加價賣
→ oopsskimo: https://i.imgur.com/aOofCuw.jpg
→ littlehead: 高雄薪資真的有辦法撐起這麼多的千萬宅嗎，真好奇
→ littlehead: 捷運附近覺得還ok，我高雄人
→ littlehead: 覺得某社團去嘉義低基期的地方才有賺頭