[閒聊] 租金還有上漲空間

[s26492755 (BBX)]

其實這是我之前一直強調的

租金還沒到天花板

（即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)

對比其他國家

台灣在租金上相對好負擔

明明超居住正義的

但不符合買房正義QQ

去年初跟年中開始

都可以發現一些原物料在上漲

而這波遲早會燒到銷售終端

通膨只會更劇烈

而我們沒法抵抗這些

只好想辦法讓自己不要被落下

租金一直反應都是比較慢的

不像房價  你可以今天想賣多少就賣多少

但租金有可能一簽簽一年兩年三年
（那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算）

租金就卡在那

加上多數包租公婆年紀不小

害怕換了租客來什麼奇怪的人

同樣租金租給同一組的

我認識裡面有人長達18年耶…

我都笑說 過兩年你要請對方吃飯

感謝他幫你還完房貸

又或者是取得成本低

已經買很久的

我買500萬  我壞壞租16000

你以前買400萬 你租13000

等到你的房子易手

下一個買500萬的也跟你租13000？

其實有時候也不用易手

其他投資客看到我租16000

她也開始掛16000了  乾

還有一些繼承的物件

誰還在跟你老人念感情隨便租

你看看外面的物價漲幅

誰跟我講感情

雖然早餐店老闆娘叫我帥哥

但還是給我大冰奶漲五元

車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩

=====

所以房客如果問我

我都勸能合理負擔就買

但不要買超  自己能力太多的物件

弄得自己昏天暗地

站在房東立場應該勸租吧

但我不喜歡違背本心

尤其唾棄那些嘴巴說不要  言行不一的人

你有房子可以住  你當然慢慢挑
（也不是叫你亂買）

你手上還不止一間

勸人別買自己買

你地藏王菩薩膩

======

通膨就像偷偷從你口袋拿錢

你還渾然沒有自覺的話就是準備被割

房東的成本增加 必然會轉嫁給租客

當然轉嫁的幅度取決於供需

那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的

我就問問在市區的包租公婆們

你們的房子好不好租

老婆曾經跟我說過

欸欸幫你租房子我有什麼好處

於是訂下了一個規則

只要能無縫接軌  就去吃好一點的無菜單日料

我次次請客  根本被打臉

如果你很疑問為什麼房東成本會增加

明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已

房子也沒怎麼維修  到底在增加什麼成本

我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅

=======

之前遇過房租殺500我不願意後

酸我這社區還有其他物件在招租

那你優先約我這間是？

不就代表在你的眼光內

那些物件沒這麼合格

所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓

或什麼漲租就搬家

就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人

你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？

不能就是會有重疊付兩邊房租的時候

加上你花時間精力  誰跟你一下下就在搬家

我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒

--
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推 yiliang1107: 房板真的好人超多，推能力負擔內買。
我自己也在板上勸退過
那是因為真的很容易爆炸
但有些人只會說 這裡只會建議買買買
→ kusomanfcu: 當然啊 北部還有15%左右落後空間南部就是幾乎沒有
南部不熟
當然租金投報過高的時候
租金就容易停滯
反之亦然
除非有什麼政策之類的介入干涉
不然市場會自己平衡
→ labell: 租房很正義啊  美國租金通常所得3/1
→ labell: 所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好
所以台灣沒有居住正義的問題啊
有讓人租不起嗎
但我看到很多用居住正義來包裝買房正義
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/RG3kqTI.jpg
推 kusomanfcu: 7萬多台幣一個大套房
→ kusomanfcu: LA要5萬5
→ kitten123: 租金漲→房價漲→租金繼續漲→房價繼續漲→租金再漲
→ kitten123: 看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上
推 airforce1101: 個人實際體悟，租金能上漲有限
→ airforce1101: 沒有預期的漲幅
→ airforce1101: 年輕人房東只是談合約機車點
→ airforce1101: 合約敲定，反而沒有那麼多奇怪的毛
→ airforce1101: 不過預期升息，倒是真的先反應租金了                02/21 10:58
的確有其上限
像前面說的兩倍  我覺得很難
但上限是會修改的
我也不敢預測太後面
至少目前是還有空間的
推 jonson: 租金指數一年漲不到一趴，靠租金漲幅不如去賣紅豆餅實在
雪崩哥開一家我天天捧場
奶油跟蘿蔔絲口味最好吃了
推 oopsskimo: 光講公寓五樓沒電梯就沒什麼人要租 是要怎麼漲？
推 tomy10417: 租金漲不動，台灣人愛買房
→ oopsskimo: 租金要漲真的也要有鋼需 沒人逛的店面要漲嗎
→ oopsskimo: 未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是
那個是不是人家在玩都更樂透還是增值店面之類的我不清楚
我自己是純住宅
而且我只買社區大樓
這部分沒說清楚抱歉

但是我看板上玩公寓或者改套收租的也是很好租捏
推 piliwu: 有次我點豆漿老闆給我大冰奶我就烙賽了
→ piliwu: 那種東西不要喝為妙
你不知道早餐店奶茶專門通便嗎  哈哈哈
→ oopsskimo: 老齡化社會誰在爬樓梯？                               02/21 11:05
→ yiliang1107: 沒有租不出的房，只有租不出的價格
這是真的
但我就無法理解為什麼簡單整理可以增加租金
寧願放著空租  然後說整理好麻煩
可能財富自由不想多賺
推 kaet: 有些房東會想房價還在漲  賺的比房租還多  就先不漲房租
→ yiliang1107: 又不是人人都租得起蛋黃區有電梯的大樓華厦
→ kaet: 等到房價漲不太動  房租報酬率又偏低  恐怕就會想漲租了
有些是增值件跟收租件的差別
光增值就飽的物件  根本不屑這點租金
推 airforce1101: 現在租金的報酬率都超爛
→ airforce1101: 租金只是維持金流
→ airforce1101: 去等資本利得的報酬
→ airforce1101: 目前的房價算是短期熱錢，然後盤一段時間，等區域
→ airforce1101: 工作機會大量釋出，再剛需拉一波
我就說只看租金5-7%  要的就來
隨便股神幣神投資神都能超過
重點在穩定  很難又穩定投報又超高的
之前板上不就一個投報14還16的也決定要買房了
增值算禮物 （以收租件來說）
推 oopsskimo: https://youtu.be/wYd27CY4Alk
推 labell: 台灣創業天堂啊 租金便宜
貸款還低......
只是創業死的也不少
推 IS0987: 嫌貨很多真的才是買貨人啦
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/2hQNX2u.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/4ywsrOs.jpg
→ IS0987: 跟這邊很多人一樣很愛來看來罵然後都說我不想買～哼哼哼
人家買得起  只是不想買呢
推 kusomanfcu: 一堆住NY 通勤2小時上班到NYC 因為如果住NYC 超過1/2
→ kusomanfcu: 收入都給租金了
推 clamperni: 台灣房東佛心
有些真的佛
講人情 隨便租
反正當初買的便宜
→ kusomanfcu: 來回兩小時
→ kusomanfcu: 然後搭 LIRR
→ kusomanfcu: 一小時 在北部都能從基隆到信義區上班了
→ kusomanfcu: 台北信義區
→ frank111: 你都去那出租啊?這五天放591只有3個人來看，有2個說四月
591 臉書社團  主要這兩個吧
我有個房客買房裝潢到現在終於快好了
等他點交的時候我在試試水溫

其實去年底我也有招租
早上點交 整理到下午 晚上帶看第二組就租出去了耶
而且我是個很多78條件的房東
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:36:49
→ frank111: 才要租要我等他，房客大哥，天氣很冷不要來亂啊
推 bboywhite: 591以外，po臉書地方社團也不錯喔
推 AIIT: 台灣租金真的太便宜...
噓 lynos: 慢慢做夢
我跟你最大的差別就在於
我不屑騙人
而你真的只會做夢
約人對賭還放鳥
網路抓圖還抓白天圖
推 labell: 房東寧可便宜租 不報稅 包租代管可能是想抓稅
這的確是一點
租便宜 不報稅 辦自用
省稅閃房地合一或土增

但我都建議  最好還是合法
以免被檢舉威脅
→ lynos: 重劃區一堆物件要出租，現在租金很差
→ lynos: 台北有些區域的租金已經不漲了
早就不知道說多少次重劃區的增值件甚至不屑租金
你真的很不懂
還是這個網路盜圖不會教
推 hotrain13: 台灣租金真的便宜
噓 lynos: 租金沒漲，不符合買房正義？你怎麼不思考，租的人越來越少
你好像國文也很差
租金低符合居住正義啊
買房正義是買賣價耶
→ hotrain13: 重劃區位置本來就差了...位置差的當然不好租
推 frank111: 其實老房東也不是不換房客，換房客等於要重新整理
→ lynos: 市區也一樣
→ lynos: 現在退租潮
→ lynos: 物價太高，不想租市區
→ frank111: 住了十幾年的房子沒花個十幾萬整理，很難租給下一個房客
→ lynos: 找重劃區便宜新房，可以選擇
→ frank111: 倒不如現有的房客便宜租
噓 lynos: 房子買貴，結果租金沒漲，還想漲房租，租給鬼
→ lynos: 現在就是供給過多
→ lynos: 你漲漲看，房客跑了
我每次換都會漲500-1000喔
難道跟我租的都鬼喔
推 oopsskimo: 查個東區店面 就有上百空租 真的慘
抱歉我忘記強調純住宅
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:42:49
噓 lynos: 現在市況很差，只有ptt一片樂觀
→ lynos: 很多市區租金都開始降了
→ lynos: 後知後覺
→ lynos: 物價太高，很多上班族不想負擔高額房租，開始轉到便宜區域
→ lynos: 重劃區一堆空屋，可以慢慢選
→ lynos: 美國升息後，更慘
→ lynos: 還連升兩年，哈哈，一堆投客死翹翹
加油  我從2016喊自住開始進場 2019喊投資進場 到現在你對我對？
另外我個人真心覺得
https://i.imgur.com/BSDamCN.jpg
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:44:44
推 kagaya: 整理對外行來說還是有難度吧 雖然事情都小但是很雜         02/21 11:44
這點的確是
所以一般我建議你要做出租件
篩選時候要避開需要動到廁所或衛浴的
我之前遇過一個被賀成交的物件
他直接家具床墊什麼都不換招租
結果591買置頂也沒用
我比他後面成交都租出去了
後來跟她成交的仲介問我
建議對方至少換掉床墊後
就租出去了

其實小錢不必省
有些很快隨便都回本
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:48:55
噓 lynos: 你全家才是
推 IS0987: 上面說公寓五樓沒啥人要租？頂加都有人租了，租金便宜一點
→ IS0987: 就有人租了好嗎
4+5的物件整理起來投報也未必差
→ lynos: 誰管你何時進場
→ lynos: 500萬房子能賺什麼
→ IS0987: 而且店面一路向下個毛拉，觀光比例重的這一兩年可能影響
→ IS0987: 不小，傳統市區根本還是一堆漲租跟秒租
→ lynos: 哪裡漲租？
→ yiliang1107: 500萬房子，對的地點，賺超大好嗎
他不懂數學啦  你說漲幅一兩成也沒多少
啊是不會多買幾間喔
→ lynos: 罵人畜生，只會迴向給自己小孩及父母
→ lynos: 你家人很慘
我認同人無信就是畜生這句話
非常認同
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:51:37
→ lynos: 希望你厄運連連
→ lynos: 會有報應
嗯 誰才是造口業  大家會看
你的所做所為包誇約人對賭放鳥
甚至你帳號會變成不同人設
大家也知道
推 knml: 8+9：沒有啊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:00
噓 lynos: 你會有報應
好喔  其實你不要做失信的行為不就好了
推 IS0987: 不要口出惡言啦
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:52
噓 lynos: 你會有報應
崩潰惹
這次我沒聽到雪崩的聲音
倒是先看到了崩潰
→ IS0987: 7777777777
推 chipretender: 唬爛仔又發作了……
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:54:54
→ chpses: 所以承認自己無信耶XDDDDD
噓 lynos: 罵人畜生，你父母怎麼教你
我認同人而無信就是畜生
誠信是做人的基本
你怎麼會認為這樣的想法是錯或罵人畜生呢

倒是你的種種行為  跟你自身
唉….  當作你壓力釋放吧
不要在去做那些什麼變換人設約人放鳥的事情了啦
雖然我不覺得真的有人會相信你
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:57:24
→ lynos: 教你罵人畜生？
噓 lynos: 這篇不要刪，講清楚
→ lynos: 為何要罵人畜生
推 jonson: 人無信就會雪崩 叫奶油也參到蘿蔔絲
還好我言而有信
叫奶油變成蘿蔔絲我其實可以
→ lynos: 你以為我好欺負
沒有想過欺負誰
你把你自己看的太重要了
推 IS0987: 靠杯...準備吃飯看到這篇整個歪掉崩潰了
剛好配飯
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:59:18
→ chpses: 乾我快笑死
→ IBIZA: lynos就是外行人 不用理他
噓 lynos: 我決定提告
好喔  有後續我回來報告
→ IS0987: 他那有罵你畜生，他只是貼張圖說人言而無信是畜生，你激
→ IS0987: 動啥啦？難道你是言而無信的那個人？
我好想貼韓國瑜的可憐吶
乾  你不要告我喔
→ IBIZA: 買房市中心跟重劃區貸款一個月差兩三萬 所以不買市中心買
→ IBIZA: 重劃區就算了  租房市中心跟重劃區 一間套房只差兩千
→ IBIZA: 你退去重劃區幹嘛  通車車資都不只兩千
我認識的投資客買預售買重劃區 都是拼轉單拼增值
還沒看過去重劃區做租金件的…
不同取向啊  是說不必跟他認真啦
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:00:09
推 bboywhite: 家在士林夜市透天店面降租3萬還租不出去
→ bboywhite: 住房這塊則無感，房客都租很久一年續一年
我確實忘了強調是純住宅
其實投資客也分很多種耶
有的翻修 有的包租公婆 有的長期置產
各有各的玩法  只要能獲利就好
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:01:26
推 IS0987: 乾...笑死 k大也來了
推 kusomanfcu: 降租三萬你原價是幾萬啊
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:04:24
→ kagaya: 恩，也是受s大分享文獲益良多。自己做才感到專業的落差
→ bboywhite: 放著等疫後觀光客回歸
→ kusomanfcu: 你不要跟我說原價60萬
→ bboywhite: 8。降到5
推 IS0987: 不會！我不是這麼小氣的人，再說貼個圖而已幹麻對號入座
→ kagaya: 可能還是要一回生二回熟吧。看大大分享都很寫意~
→ IS0987: 士林短期回不去了
→ IS0987: 台灣很多人後面也不太去，後面都靠觀光客在撐，現在沒觀
→ IS0987: 光客就QQ
我以前住士林幾年
其實還沒疫情前就有點沒落了
招租店面變多 人潮變少
推 kusomanfcu: 8萬？透天？  我有沒有聽錯
→ IBIZA: 8降到5也降太多@@
→ bboywhite: 店面 跟 住宅，要分開看
對  店面 住宅 辦公大樓
不同取向
→ kusomanfcu: 板橋隨便都超過了
→ IS0987: 我常去寧夏夜市人就還是不少
寧夏夜市真的人還是多
即便有攤位退租 都馬上換新攤位入主
不過我也一兩年沒在去了
不知道有沒有改變
→ kusomanfcu: 我整個出租都超過好幾年了
→ IBIZA: 你透天除了店面 上面有出租嗎?y
→ bboywhite: 嗯啊 2層+增建一層
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:07:25
→ bboywhite: 空在那
→ kusomanfcu: 坪數多大啊
→ IS0987: 別說板橋了新莊幸福路都超過這價格，比較小條的中和街也
→ IS0987: 有7-8萬
→ bboywhite: 20坪左右
推 kusomanfcu: 2層共20坪？
→ bboywhite: 小西街 蒸子丹也88了
→ bboywhite: 一層
推 IS0987: 是不是地點比較偏人潮相對少的點啊？
推 kusomanfcu: 40坪8萬的話租金本來就不太好了
→ kusomanfcu: 還是你一樓和樓上分開？ 這樣反而出租差
噓 lynos: 已交給律師處理，由法院處理
好的  看來我有幸見到l大的廬山真面目
到時候我要嘴爆那個被你放鳥的I大
你看我就沒被放鳥
→ kusomanfcu: 這租金感覺位置很偏
推 OHHEEEEEED: 我家在松山區大道路店面35000
→ OHHEEEEEED: 租好久了 而且還要報稅 台北租金好低
→ OHHEEEEEED: 算信義區了 打錯
推 bboywhite: http://i.imgur.com/MCIwLfu.jpg
→ IBIZA: 太驚人了@@
→ kagaya: 店面35000? 台北耶....我鄉巴佬
→ OHHEEEEEED: 真的很低吧 18坪吧
→ bboywhite: 整棟租 沒有分層租
→ OHHEEEEEED: 蠻想賣掉的 以後有空來說服長輩
→ IBIZA: 我還是趕快把店面處理掉..
→ OHHEEEEEED: 真的 我覺得除非正蛋黃破兩億租給銀行的那種
→ OHHEEEEEED: 不然店面很雞肋
→ OHHEEEEEED: 但其實租金投報率還是低 就是穩而已
→ OHHEEEEEED: 要賣也不好賣
→ IBIZA: 大道路離我家很近了  我最近也在看那附近的公寓..
推 kusomanfcu: 非那種景點觀光透店的話沒差
→ OHHEEEEEED: I大覺得有留的必要嗎
→ OHHEEEEEED: 我算一樓公寓店面
→ IBIZA: 當然留啊  等信義區行政中心搬過去 那邊人潮起碼多幾倍
→ OHHEEEEEED: 租金搞不好還輸給樓上整層
→ IBIZA: 我最近想去買一間
→ IBIZA: 還在看
→ OHHEEEEEED: 可是租金投報率很低欸 而且都更遙遙無期
→ OHHEEEEEED: 只是沒貸款是也沒壓力沒錯
→ OHHEEEEEED: 35000還要報稅 雞肋
推 kusomanfcu: 是靠河邊嗎？
→ kusomanfcu: 松山區店面
→ OHHEEEEEED: 賭都更又像一個夢
→ IBIZA: 這個店租我還蠻驚嚇的...
→ IBIZA: 看來我可以改看店面XD
→ OHHEEEEEED: 大道路 打錯不在松山 算信義了
→ OHHEEEEEED: 只是松山旁邊也沒說錯
→ OHHEEEEEED: 台中我朋友賣潭子店面月租4萬也是很難賣 1500萬
→ OHHEEEEEED: 樓上兩房車都600漲到1100萬...
→ IBIZA: 大道路在廣慈啦  廣慈主要道路就大道路跟福德路十字
→ IBIZA: 或是說T字形
→ OHHEEEEEED: 差不多那邊 租給誰我就不說了 很明顯XD
→ IBIZA: 大道路你擺著 等信義行政中心跟廣慈
→ OHHEEEEEED: 租幾十年了 35000 我想去漲租金有機會嗎xD
推 lakb24: 幸好我不用租也不必再買呵呵
幸福的孩紙
→ IBIZA: 就這幾年的事情而已
→ OHHEEEEEED: 18坪將近20坪
→ OHHEEEEEED: 長輩也還沒要動 租金都佛系收
→ IBIZA: 也不用等太久
推 kusomanfcu: 河邊橋下？
→ OHHEEEEEED: 我想租金調整到45000談談看
→ IBIZA: 大道路沒有河
→ IBIZA: 你看一下google地圖
→ kusomanfcu: 留著吧 租金沒救
→ OHHEEEEEED: 這個店面持有三四十年了 投報率感人...
→ kusomanfcu: 啊啊 我在想通常台北低租金都是靠近河橋下
→ OHHEEEEEED: 賣掉拿個2000萬 一個月生12萬租金都輕輕鬆鬆
→ OHHEEEEEED: 我自己憑感覺一坪100萬就緊繃了
→ kusomanfcu: 那邊等都更的
推 rabinson: 對阿我高雄套房整理好了，一天秒殺出租，嚇到我。而且
→ rabinson: 後面我還準備了六個租客候補。
→ kusomanfcu: 放著
→ OHHEEEEEED: 當然也有可能再過十年都更 阿災 現在就是觀望中 想說
→ OHHEEEEEED: 至少談談看租金
→ OHHEEEEEED: 20坪 35000報稅 真的很低
→ kagaya: 長輩很難漲租金...我遊說了兩三年 他們還是不漲            02/21 12:23
他們取得成本低
生活花費也還夠的時候
通常會這樣老僧入定
→ OHHEEEEEED: 不會啦 我跟我家人談過XD
→ OHHEEEEEED: 都說好啊 漲了給你啊哈哈哈
→ kusomanfcu: 持有久的基本上就是腳麻 要都更
→ kagaya: 說都租人家幾十年了都一樣錢 不漲 請他們賣掉還比較有意願
→ yiliang1107: 因為不缺錢所以不漲，看過滿多長輩都這樣XD
→ IBIZA: 福德街店辦一樓都兩千出頭而已
→ IBIZA: 有夠扯
→ kagaya: 我家也講過這種話 真的要去漲 他們又覺得不好意思沒面子
推 OHHEEEEEED: 已經漲過了 之前更低32000
→ IBIZA: 不過都有點偏  在玉成公園旁邊
→ yiliang1107: 牙醫要買承租店面，被勸退租你租金低又沒漲。
→ OHHEEEEEED: 2000以上沒人要買了 一坪100萬還要壓總價2000
→ OHHEEEEEED: 大道路我有空回來台北也要去逛一下公寓
→ OHHEEEEEED: 只是對家裡店面租金跟價位樓上怎麼漲好像都平行時空QA
→ OHHEEEEEED: Q
推 cuteama: 我覺得沒有想像中好租，我高鐵兩房快要一個月空租期，不
→ cuteama: 過是給包租帶看代管，租金剛好打平房貸，好處是不用自己
→ cuteama: 管，一簽3年
→ cuteama: 高雄高鐵
→ IBIZA: 這個問題就是租屋不會用高鐵通勤
→ IBIZA: 以一個房間的租金來講 蛋黃區跟高鐵旁  頂多差三五千        02/21 12:30
→ IBIZA: 你搭高鐵通勤 基本上這三五千的差距就不存在
→ IBIZA: 反而多花時間  那我就租蛋黃就好啊
→ IBIZA: 租屋就是要靠各地核心近  大學 工業區 科技園區
→ IBIZA: 最好走路能到 這樣光通勤一個月就省一千以上
都租房了
誰還跟你租很遠很遠通勤啦
當然一定要住大又新的房子或可以居家辦公的例外
推 kusomanfcu: 就是投報和時間建商已反應，高鐵旁買屋出租並不香
→ IBIZA: 再加上時間  你多兩千租客也會滿
推 OHHEEEEEED: 南港高鐵沒那個問題xD
→ IBIZA: 南港高鐵是因為旁邊就有南軟
→ kagaya: 其實會耶，我有認識的租屋高鐵通勤 她說還是比較划算
→ kusomanfcu: 高鐵票價遇到通膨時也會漲
推 coaka: 你租金漲 我就買房啊 你繼續漲啊
是的  我都推薦租客買房
不要養房東
而且我最常說
你付租金給我  最多我發獎狀給妳
你付房貸給銀行 能拿到權狀
獎狀權狀 都幾？
→ IBIZA: 很難吧  台北來講一個人租金一萬五
→ kagaya: 我聽到也很訝異 她就算高鐵票跟"同等級"的房租價差給我看   02/21 12:33
→ kusomanfcu: 因為你划算是把花掉的時間成本省略了
→ kagaya: 重點是同等級房租。要一樣新一樣大的電梯，還真的差很多
→ IBIZA: 青埔台北月票就4000
→ kusomanfcu: 不划算 除非 雅房分租大坪數
→ IBIZA: 那台北算兩萬好了
→ IBIZA: 青埔台北月票就4000, 如果還轉捷運一個月要五六千
→ kusomanfcu: 你沒辦法存到更多資本 只是感覺住新屋而已
→ IBIZA: 然後要每天要花一小時
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:42:03
→ kagaya: 我們低薪族直覺就租這種格套，人家是租整層阿。。
→ kusomanfcu: 時間分配和現金流分配問題
→ kusomanfcu: 果然大坪數
→ kusomanfcu: 那個划算其實是假象
推 OHHEEEEEED: 我房子在南軟 漲幅有感也在賣
→ kagaya: 台北兩房電梯應該不只兩萬吧 就低薪時間不值錢這樣XD
→ OHHEEEEEED: 兩房車還是有四萬天花板
→ IBIZA: 租整層也是一樣啊  如果夫妻都通勤台北 那一個月交通費
→ IBIZA: 就要花一萬二
→ OHHEEEEEED: 少數能到45000
→ IBIZA: 台北兩房車就算四萬好了
→ IBIZA: 青埔不用兩萬五嗎?
→ OHHEEEEEED: 台中精華區兩房車可以到30000                         02/21 12:38
→ OHHEEEEEED: 新屋
→ OHHEEEEEED: 舉例：中科國聚案
→ IBIZA: 要高鐵通車 如果以兩個人算 應該起碼要有人一個人在當地工
→ IBIZA: 作
→ OHHEEEEEED: 當初才賣800-1000
推 kusomanfcu: https://reurl.cc/X4xpQD
→ IBIZA: 單身租套房的話 應該是不會划算
→ kusomanfcu: 你拿這個給他看
→ kagaya: 她在竹北XD 而且只有一個人通勤
→ IBIZA: 一個人租兩房要幹嘛...
→ labell: 青埔要走路10分鐘內的 不然還要算機車費
→ IBIZA: 竹北通勤台北?
→ kusomanfcu: 家庭人數多都通勤的話超級不划算
→ labell: 很多是台北新竹 夫妻
→ kusomanfcu: 那不划算 是腦袋不好
→ labell: 找中間點 居住品質還可以的
→ IBIZA: 竹北台北月票是9000
→ kagaya: 那時候她跟我分析的時候我還沒來房版玩 現在可以拿給她看
→ IBIZA: 竹北台北通勤一個人一個月成本起碼要算12000
→ kusomanfcu: https://reurl.cc/g0Nxnz
→ IBIZA: 高鐵+公車/捷運+時間
→ kagaya: 對阿 台北新竹 夫妻 一人通勤台北                         02/21 12:41
→ kusomanfcu: 你看2019到現在是不是三峽屌打竹北
→ IBIZA: 如果青埔租28000, 一個人通勤台北, 那在台北就能租40000
→ kusomanfcu: 北大特區
→ kusomanfcu: 還有鶯歌
→ IBIZA: 青埔台北一個人的成本就要一萬二
→ IBIZA: 打錯 竹北台北一個人通勤成本12000
→ IBIZA: 你那個例子是因為有一個人在當地工作吧
→ kusomanfcu: 單純算CP和未來可能的資本累積
→ IBIZA: 一個人在竹北工作一個人在台北工作  那不管選哪 都有一個仁
→ IBIZA: 要花12000, 所以選竹北沒問題
→ kusomanfcu: 交通成本加時間成本通通算上去的話 根本變成笑話
→ kusomanfcu: 尤其是租屋的
→ IBIZA: 但都往台北一定不划算 單人或雙人都是
→ kusomanfcu: 買屋還正常一點
→ IBIZA: 你那個例子是兩個人互相沖銷
→ IBIZA: 高鐵通勤 用買的可以 用租的不划算
噓 lynos: 有房子很好，求償假扣押沒煩惱
我一塊地六間房 你慢慢扣啊
→ kusomanfcu: 買屋的話一個通勤一個不用通勤然後加上有長輩支援還可
→ kusomanfcu: 以
→ IBIZA: 有人在幻想甚麼假扣押XD
→ lynos: 剛才把所有人身攻擊統計                                   02/21 12:44
→ lynos: 沒想到之前，我真的仁慈
我以前覺得樹不要皮 必死無疑
現在你好像是仁者無敵？
→ kusomanfcu: 如果長輩沒支援的話 不如算了吧 某一個租小點的假日再
→ kusomanfcu: 回家還比較好
→ yiliang1107: …………
→ lynos: 有關進度，會向大家說明
→ IBIZA: 沒關係 你就統計 之後互告就好XD
→ labell: 竹科 青埔4000 不過老婆要在桃園上班 或外商 可在家上班
→ labell: 另一派 海歸派 但買不起雙北 可考慮 出國方便 越南經商
推 OHHEEEEEED: 唉就討論跟房版有關的事情就好 為什麼都要情緒性發言
→ OHHEEEEEED:  看空就寫一篇文章就好了啊
→ OHHEEEEEED: 有道理自然有人認同
→ labell: 外派 但不是老闆那種  頂多主管也買不起雙北
→ kagaya: 我本來也是建議她改租小的假日回新竹之類的
→ kagaya: 結果她算算最後還是乾脆通勤了 坐高鐵也算舒適這樣
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:50:50
→ kagaya: 所以就....原來高鐵租屋還是有市場阿。
推 bboywhite: 只是想表達在台北出租住宅的話的確有上漲空間
→ bboywhite: 觀光商圈店面就慘兮兮@@
噓 lynos: 互告，歡迎
→ lynos: 那是你家的事                                             02/21 12:50
→ bboywhite: 我的房客續租好幾年 其中最年輕才大學， 不好意思漲就
→ bboywhite: 是了
其實我同一組也不漲租
都是換人才漲租
但漲租後仍然好租
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:53:01
推 KrisNYC: 長輩的房子根本零成本股票...收到的錢都當額外的懶的漲
我之前斡旋一間單價  34 實登價格
仲仲好像10年前賣的 單坪2x
跟我說對方躺著賺 應該會成
結果人家不賣  寧願一個月收12500…
→ kagaya: 這個店面租金有嚇到  滿令人訝異的
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:56:04
推 bboywhite: 自從疫情至今 西門町也蠻慘的
→ bboywhite: 不知道那邊行情多少，但店面招租確實越來越多
推 kusomanfcu: 開庭 揪團 板聚
我要搜集你所有動圖
你慘了！
推 kagaya: 好機車XDDDD
推 bboywhite: 是要蕉流蕉流嗎XD
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:56:54
→ IBIZA: 西門町我看已經在恢復中                                   02/21 12:57
→ kagaya: 老人家的想法不一樣..然後房子大部分都握在老人家手上
不過這些有資產的老人家
如果一個個增貸跟你槓桿買房
那我也不用買了  直接躺平
→ IBIZA: 去年真的很慘
→ IBIZA: 看來是不是商圈真的差很多
→ IBIZA: 西門町小小一間就五萬
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:59:49
→ kagaya: 我認知的台北不是一個攤位就好幾萬嗎.....
推 frank111: 吃個飯回來就開新副本了
我早餐10點才吃  刷完再去吃午餐都來得及
今天太冷了
我的任務就只有接送老婆上下班
→ IBIZA: 峨嵋街八平開68000, 還說是疫情降價
→ IBIZA: 八坪
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:01:31
→ IBIZA: 二十幾坪要快二十萬了
推 bboywhite: 哇..那要做個小生意也是不簡單，有生之年想試試看XD
噓 lynos: 先一個一個來
來吧 來個男子漢不失信的對決
→ IBIZA: 那是你家的事 不用跟大家講
→ a29657273: 青埔可以兩房可以租28000哦...那竹北的三房當初我租270
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:02:26
→ a29657273: 租27000還不太好租是為什麼...QQ
→ lynos: 這幾個月的毀謗，還真的多
→ IBIZA: 那是你家的事 不用跟大家講
→ lynos: 求償500萬
→ IBIZA: 別做夢了 5000都不用
→ bboywhite: 女朋友很喜歡逛西門町，前幾天我們騎車去峨眉停車場繞
→ bboywhite: 到頭暈，人潮有變多的感覺
→ bboywhite: 唐吉訶德擠到爆！
→ kagaya: 其實我覺得會租vs不會租 差可以差到很多 s大也常講那床墊
→ lynos: 那你去坐牢
→ kagaya: 的故事。會租的人就是有本事知道問題在哪裡
→ IBIZA: 別做夢了 5000都不用
→ IBIZA: 你是不是覺得你亂唬爛有人會信啊? XD
→ IBIZA: 唐吉軻德之前有一段時間都沒人
→ IBIZA: 這家店真的很怪 一下都沒人 一下人潮又來
推 chipretender: 不懂法不要整天要告人……
→ kagaya: 然後其實也都不是什麼大問題 但你要能抓出那是個問題
https://i.imgur.com/5Esws5F.jpg
https://i.imgur.com/KPBl6ks.jpg

其實一個月租金多1000
就能改變簡單家具
以前被人說唬爛
我都會貼對話佐證

只是這要也被砲轟沒水準就沒再貼了
噓 lynos: 你比較不懂
→ lynos: 我一定會假扣押你的房子
我可以開放插花讓板友賭哪一間嗎
推 KrisNYC: 台北的租金也是很大起落 我唸書的時代 五分埔一面牆
→ yiliang1107: 有沒有一些可以水桶的板規
→ KrisNYC: 12萬還15萬一個月 就一面牆而已 還不是店面
推 kusomanfcu: 假扣押0..0???
推 IS0987: 求償500萬？？？？這真的有問過律師？？而且這種直接去警
→ IS0987: 局報案就好了啊，為啥要找律師啊？
→ kusomanfcu: 快笑死
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:13:24
→ KrisNYC: 東區頂好名店城 西門新宿  這些地方現在只剩懷舊老人了?
→ IS0987: 假扣押？？
→ KrisNYC: 我說真的他的帳號不是好幾個人在用就是躁鬱 人設切換超大
→ kagaya: 對阿，這才是我認知的台北阿~~~現在一面牆不用那麼貴了嗎
推 jc761128: 記得上來更新欸 笑死
→ KrisNYC: 現在大概一來沒有這麼貴的牆了 如果有也不會在五分埔這樣
推 j8630222: 假扣押…
→ IBIZA: 你知道假扣押你要先付等值的錢嗎?XD
→ IBIZA: 我等你籌錢
看房版學知識
怪怪的知識+1
是說要扣除貸款嗎
如果是市場價格
六間房加一塊地
應該有個四千萬吧

要就全來啦  不要小鼻子小眼睛找一間小的扣
→ KrisNYC: 2005年一面牆十幾萬的行情會在五分埔西門町 2010改東區
推 kusomanfcu: 廣告牆 要在也只會在西門
→ kusomanfcu: 東區應該沒有了
→ IBIZA: 大安那間比較便宜 三千多萬 等你籌到 ok?
→ sam21sam21: 台北市現在店面租金跟房價完全不成比例了
→ KrisNYC: 師大2010也很貴 到2015可能東區西門 現在應該沒這行情了
→ kusomanfcu: 我知道，因為我扣押過人
→ IBIZA:  他就很愛亂唬爛律師 之前每次吵就在那邊甚麼要約律師事務
→ KrisNYC: 喔 是擺地攤的牆 不是廣告牆  廣告牆這兩年超飆  用喊的
→ sam21sam21: 西門要等觀光客回來才有機會，問題在西門房東太爛
→ IBIZA: 所公證
→ kagaya: 店面原來跟住宅是完全不一樣的生物..蛋黃租金還有跌的....
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 笑死
→ sam21sam21: 士林完全沒救，小西街太偏了
→ KrisNYC: 很多要選議員的最近在哭 說建商把租金抬太高 租不起XDDD
→ kagaya: 議員的煩惱XDDD
→ sam21sam21: 房租承受度最高的就是服裝業，可是目前趨勢是去商場
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:17:27
→ sam21sam21: 路面店租金比例過高
推 kusomanfcu: 店面租金跌是因為 溢價飆漲的租金
推 IS0987: 這種案件是要假扣押個毛喔...= =
→ sam21sam21: 台北市商圈目前就是經歷前所未有的變化
→ kusomanfcu: 那種超精華區 有波動正常
→ IS0987: 又不是提了法官就會准
→ IBIZA: 店面跟住宅本來就完全不同
→ sam21sam21: 可能要等開放觀光之後，一切才能比較清晰
→ KrisNYC: 新竹南區路口某面 一年租金行情25萬 去年喊到100
→ IBIZA: 店面完全就是看租金投報
→ sam21sam21: 目前士林夜市租金是真的低到離譜，可是其來有自
→ sam21sam21: 不過，店面售價還是高高掛就是了
→ KrisNYC: 我真的覺得100修罕了 但建商...
推 airforce1101: 這篇把一般人能操作的心得寫很清楚了
→ kagaya: 本來會以為加減有點正相關的...
→ airforce1101: 還不是專業投資客
就說不用板上大神
連入門都看不懂的很慘
→ sam21sam21: 我房東有兩棟，一棟娃娃機4年了，一棟空著1.2年了
→ airforce1101: 看不懂的話也不知道該說什麼
→ IBIZA: 房價漲 租金投報沒漲  店面就不會漲
→ KrisNYC: 士林夜市之前有一戶開4億 說收租最高峰120一個月 XDDD
→ airforce1101: 有時反而淺顯易懂更難相信
→ sam21sam21: 我房東前十年超爽，四年前開始全部套
→ IBIZA: 不過店面最差就是拿來當住家
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:20:25
→ sam21sam21: K大說的應該就是我房東或是房東朋友
→ sam21sam21: 士林夜市的店面真的讓人不想住，哈哈
→ sam21sam21: 士林夜市要起來，最快可能也要5～10年
→ kagaya: 不知道能不能跟s大要整理前後的照片參考:P 是有多醜^^"
照片隱私問題
但我文章其實寫過一些重點跟家具家電
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:22:06
→ sam21sam21: 目前北市真的不要買店面，租金要漲難度太高了
→ sam21sam21: 仔細調查一下就會發現巷弄一樓漲很多，這就是原因
推 KrisNYC: 阿就一堆作外送的 其實連234樓作雲端廚房的都有了
→ sam21sam21: 外送平台改變了很多事情，店面會被Citylink這種取代
→ IBIZA: 這幾年街邊店真的很慘
電商跟外送平台的崛起早就可預見
我老婆就做電商的
→ sam21sam21: K大說的對，所以沒有必要租黃金店面了
推 albertab: 相較於股版，這邊好人真的相對多一點XD
→ sam21sam21: 沒人想被房東糟蹋，以前不得不，現在去他的
→ IBIZA: 不過我今年七月打算漲店租XD
→ sam21sam21: 一個月付100的租金還要陪笑，你覺得現在的心情是？
→ kagaya: 記得之前有一篇就是年輕人管理租屋但卡在長輩審美觀不同..
→ kagaya: 長輩租屋用的辦公家具真的有回到小時候的感覺XD
那種鐵桌我知道
直接被我找清潔隊載走
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:28:31
→ sam21sam21: 有的商圈還是可以漲，算是潛力被發現的，我也在等店
→ sam21sam21: 面
→ sam21sam21: 我自己評估，一旦脫離服裝業，很多區域店面還是有潛力
→ IBIZA: 我有一間租給迷克夏  我覺得生意挺好
→ IBIZA: 不過我也有擔心要是漲太多 會跑掉
推 frank111: 回到本文，你次次都無縫接軌，是怎麼做到的?
嚴格來說有的還是有幾天的時間差啦
我們的無縫接軌定義
持續有租金收入

例如 我的房客房租付到228
但是他提前兩三天交屋  這樣3/1號前租出去
就算無縫

當然也有租到最後一刻的
我去年底就是早上交屋 晚上已出租

還有交屋幾乎不用整理當天退當天租的

我是習慣帶上油漆跟清潔用品去點交
進去先玩乾坤大挪移
一區區淨空拍照放上網
接著邊整理邊帶看

減少整理時間 加快帶看速度

表明願意租但被我回絕掉的也算
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:39:42
推 kusomanfcu: 這他本業啊.... 不無縫要吃土喔？
→ frank111: 我換過幾十組房客，印象中幾乎沒有無縫過
不然我們嚴格點
早上退 晚上租算不算無縫
下午退 晚上租算不算無縫
今天退 明天租也能算無縫吧

你早點放上網 其實不難
→ kagaya: 飲料店生意很好一直在展店。但是正餐的一直在收店...
→ kusomanfcu: 花的時間夠 同樣的事情他多做很多次 賺該賺的
→ sam21sam21: 不過，店面報酬率真的不大好，尤其屋主還期待著開放
→ frank111: 像我這次出租，房客禮拜六退租，我前一周就放591
→ kagaya: 我家還有那種鐵桌XD放客廳 本來放兩張 超擠又好醜
→ IBIZA: frank111地點在哪?
→ sam21sam21: I大，飲料店現在的問題是利潤，不是營業額，給您參考
→ kusomanfcu: 正餐跌是通膨問題
→ kusomanfcu: 未來會很誇張
→ IBIZA: 空租問題最大就地點跟價格
→ frank111: 五天下來總共只來了3組人，今晚要簽約，但生效日是3/1
→ kagaya: 我跟我哥忍受好多年之後趁我媽不注意丟掉一張XD
→ frank111: 汐止
我出租過宏國大鎮
有點難租
但我想的應該是因為兩房加上那邊住宅多
→ kusomanfcu: 便當漲了會哇哇叫，以後就只剩連鎖店了
推 Iamjkc: 網路跟mall的時代 還在講店面 就有點像少子化還在討論幼稚
→ Iamjkc: 園  不是不行  就是沒有那麼容易閉著眼睛賺就是了
→ IBIZA: 飲料店利潤不好嗎?  我是覺得他開店花了200萬在設備
→ frank111: 我一般都是給一周緩衝，這次被多凹了3天
→ IBIZA: 我漲個一兩萬他應該捨不得跑?
→ kusomanfcu: 他直接有配合的仲介
→ IBIZA: 畢竟我看他生意真的不錯
→ IBIZA: 汐止可能真的比較不好租  其實大家買都不太想買汐止了
→ IBIZA: 租的意願就更低
→ frank111: 我的物件都很好租，通常五組內都會租掉，但這次看的人超
→ IBIZA: 汐止跟其他新北第一線  房價就差兩三成
→ IBIZA: 你租金也得低兩三成才有吸引力
→ frank111: 少，我還在想是不是現在租客有新平台
→ IBIZA: 現在租客新平台就飯店啊
→ IBIZA: 一堆一個月一萬 包room service的
→ frank111: 汐止很好租，遠到內科的人都愛，今天簽的也是內科工程師
忘記詢問
跟我一樣都獨立套房嗎
推 KrisNYC: 股版 那堆狂吹某兩個綜藝老師的一看就知道工讀生帳號...
→ IBIZA: 其實我自己都覺得  如果是我要租  我也會去住飯店
→ frank111: 但也可能生態又變了，像今天一通電話都沒有...
→ IBIZA: 何必花一萬五租套房
我以前在租房都覺得
誰會花破萬租套房
結果多年後我在做他們生意
推 KrisNYC: 那個...幼稚園其實現在多數都是超級滿的狀態
→ kagaya: 飯店真的有人租喔!之前看youtuber講不用買房租飯店就好
→ sam21sam21: 飲料店現在利潤被外送平台.人力吃掉
→ kagaya: 還覺得是不是極少數，結果身邊朋友有人開始租飯店= =
→ KrisNYC: 因為幼稚園師生比和托育員資格越來越嚴 其實大都很賺
→ sam21sam21: K大，因為不行的幼稚園都直接收掉了，可以的更紅
→ KrisNYC: 老牌的幾乎都要搶 從最小的班級就要搶進 才能直升...
→ yiliang1107: 店面目前就租超商跟銀行最穩
→ KrisNYC: 台北市什麼jumpstart 樹屋這種 收費都是一個月逼近3萬
→ sam21sam21: 租客會考量重置成本，所以一旦離開就回不來了
→ KrisNYC: 含註冊一次半年付2x萬還用搶的 照匯款先後 滿額只能退錢
推 kagaya: 幼稚園要看地方啦，至少內科跟竹科都是搶破頭0rz
→ sam21sam21: K大，那個真的沒有想像的好賺啦，不然薪水怎麼那麼低
→ sam21sam21: ？
→ KrisNYC: 北市也...
→ kagaya: 桃園好像還好
→ KrisNYC: 這我就不清楚 但幼保相關薪資一直偏低是事實
→ IBIZA: 但飲料有外送之後 生意也是好很多
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:45:02
→ IBIZA: 我常常看我家迷客夏一大袋一大袋外送
→ KrisNYC: 迷克夏單價算高吧 好像萬波也算高 可不可 coco就偏低
→ KrisNYC: 最近是紅龜紀茶莊的樣子
→ kagaya: 飲料現在隨便都是六七十元了QQ
→ KrisNYC: 師大的迷克夏應該一天2000杯沒問題 想想挺驚人的
→ kagaya: 最便宜的茶類也全部上30元 加料大部分都再加10元
→ IBIZA: 師大迷客夏隔壁那間比較好喝  口口木? 還是木木口
→ KrisNYC: 你看八卦版每天在那猜猜自助餐夾這樣多少錢 90嫌貴XDDD
我怎麼隨便夾都破百
是不是遇到黑店
→ kagaya: 以前都還會特別去找哪一家有2開頭的紅茶 現在沒有了
→ sam21sam21: 龜記很紅，房客其實都接受被加租，直到撐不住
→ IBIZA: 總之我應該會調 調多少就再研究
→ sam21sam21: 房東的立場加租是對的，只是該降的時候太慢，
→ IBIZA: 要是嚇跑我空租也是很煩
→ sam21sam21: 士林就是被這樣毀掉的
→ KrisNYC: 慢慢調總比累積多年一次漲30%把人趕走好
推 nownow: 台灣租金真的很低
→ sam21sam21: I大，沒有租不掉的店面，只有租不掉的租金
→ IBIZA: 我跟他合約今年第五年滿期
→ KrisNYC: 想想台中the one也是這樣 長約一結束 下一張租金太貴就收
→ IBIZA: 尤其我現在每個月被錢追著跑 Q Q                           02/21 13:45
→ sam21sam21: 路面店房東無奈的是，妳不漲別人漲，商圈一樣毀掉
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:46:53
→ sam21sam21: 我士林房東就是好人，可是其他房東一樣毀了士林
→ sam21sam21: 我東區房東在士林兩棟，等他想降，商圈整個毀掉了
→ yiliang1107: 是覺得商圈轉移是一個正常循環
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:49:05
→ yiliang1107: 沒有什麼房東害，頂多是催化劑？
→ sam21sam21: 他現在想收回資金，4億沒人租的店面怎麼賣？
→ kagaya: 討論起來感覺外送平台對市場影響與翻轉很大 只是我們小市
推 sdhpipt: 我舊家只住了10年 最後一任房客住了17年 比我住還久
→ kagaya: 民跟店面不熟 所以沒有發現
→ sam21sam21: Y大說的也對啦！轉移的因素就是缺乏多樣性
→ sdhpipt: 最近看到外送平台影響的實例 是上新莊這邊很多貴貴的簡餐
→ sdhpipt: 或咖啡店開在沒行人的超窄小巷中 主要都靠外送平台
→ sam21sam21: 外送平台讓路面店減少過路客，利潤就這樣消失
→ IBIZA: 之前網購就已經影響一波了 服飾、3C　都受影響　　那時候就
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:51:34
→ sam21sam21: SD大說的就是趨勢，所以巷弄一樓目前價格不錯
→ IBIZA: 作吃的生意好  結果外送平台出來, 吃的也沒必要租店面
→ sdhpipt: 主力是外送的話 門面真的沒這麼重要了 門牌清楚機車方便
→ sdhpipt: 最重要
→ sam21sam21: 所以外送平台是最後一根稻草                          02/21 13:51
早在外送平台前就該知道電商的崛起 消費型態的改變會受影響了
→ yiliang1107: 另外就是shopping mall的興起，對雙北以外
→ IBIZA: 之前有一段時間  我另一間作精品的店面老闆 遇到我就要
→ IBIZA: 靠北生意很難作
→ IBIZA: 甚麼今天只做一個客人 三天沒成交了
→ sam21sam21: 真正的改變還要等2.3年，無人化廚房才是真正的黑天鵝
→ IBIZA: 講了十幾年
→ yiliang1107: 來說好停車，進場食衣育樂都可滿足。
→ sam21sam21: 無人車則是更後面的惡夢
→ IBIZA: 無人車沒辦法縮短時間
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:54:12
推 sdhpipt: google map拍不到街景 門牌定位不到的1樓就不適合
→ yiliang1107: 雙北以外一些市區老舊店面，光是找車位就會吐血
有些好吃的老店 叫外送不一定有 現場吃也比較好吃
開車找車位會起笑 有時連摩托車都未必好停
→ sdhpipt: 所以老舊市區的公寓一樓 租金沒有很貴 可以合法營業登記
→ yiliang1107: 又不像雙北大眾交通發達…
→ sam21sam21: 我都看很開，反正買股票跟買房就對了
→ sam21sam21: 要害人就叫他去創業
別這樣 我的資金是創業成功而來
→ IBIZA: 無人車頂多就自己開車的變比較輕鬆  搭大眾運輸的無感
→ sdhpipt: google街景車進得去的那種就不錯                         02/21 13:54
→ IBIZA: 但如果搭大眾運輸改開車  那無人車通車時間又要拉長了
→ sam21sam21: I大，無人車不是用來縮短時間，是把7-11送來你眼前
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:56:29
→ IBIZA: 所以平衡點不會差太多
→ IBIZA: 送貨不用無人車啊  現在就有送貨了
→ sam21sam21: Toyota就是在拼這個
→ IBIZA: 無人車主要就是原本住基隆的自己開車要40分鐘  那40分鐘
→ IBIZA: 就可以拿來睡覺玩手機
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:57:43
→ IBIZA: 但如果原本搭大眾運輸的有一小部分變成自己開 通勤時間
→ IBIZA: 變10分鐘 那這個優勢又不見了
→ IBIZA:   50
→ sdhpipt: 有道理 這種穩定的長距離通勤 如果可以無人駕駛點到點
→ IBIZA: 所以無人車影響有限
→ sdhpipt: 很多人會放棄自己開車的
→ sam21sam21: 雖然無人車還要很久，可是考量店面貸款時間，有點怕
→ sam21sam21: 怕的
最理想的是都無人車 彼此可以錯開路段
沒有塞車沒有停車問題 多好
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:59:49
→ IBIZA: 我覺得無人車對市中心影響還好
→ cocoi: 在我看來，租金到了就換房價，永遠都有上漲空間的，看算式   02/21 13:59
→ cocoi: 哪個是變數就知道了。
→ IBIZA: 可能比較大的是依靠大眾運輸往核心區的重劃區
→ IBIZA: 譬如說像青埔
→ sam21sam21: 我只知道目前服務業實際上的利潤率都很糟糕
→ kagaya: 台灣的路也不適合無人車。
→ sam21sam21: 大家都很頭痛，我是直接把資金挪移到股票跟房產
→ IBIZA: 如果有無人車的話  大家就不用擠青埔
→ sam21sam21: K大說的沒錯，只是....真的不敢去賭，哈哈
→ sam21sam21: 對，就睡無人車就好了
→ sam21sam21: 我都想好到時候需要什麼了
→ sam21sam21: 進可攻，退可守！希望可以把握那個巨變
推 alanbread: 怎麼放鳥哥又崩潰了？
正常發揮 我當他壓力釋放
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:03:45
推 sdhpipt: 往前翻才發現有放鳥哥 XD
正在網路找圖籌錢要假扣押我房子
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:07:26
推 labell: 租屋正義啊  創業天堂
但選錯行業就慘囉
推 kusomanfcu: 服務業利潤差就實質通縮啊，所以才需要一堆新鮮的外籍
→ kusomanfcu: 勞工長留
推 Refauth: ""台灣在租金上相對好負擔""，這是因為台灣年輕人太有錢   02/21 14:17
→ labell: 南韓 窮忙因為1/3繳租金
→ kusomanfcu: 但是說服務業差，但是我看到越南人開店一直開
推 frowning1226: s大安安，另一位勸世高手發文了~XD
我初心者啦
就偶爾分享市況
推 kyova: 七都5年來租金漲幅，台北和高雄最低，其他都有25甚至30%以
→ kyova: 上。租金指數年租是南部最多，應該是房價漲幅帶動的。
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/W3trqjB.jpg
推 kusomanfcu: Seoul 租金所得比
→ kusomanfcu: 沒意外的話有機會今年突破40%
→ sam21sam21: K大，越南人開的店，多半屬於免用統一發票，
→ sam21sam21: 現在連連鎖飲料店都被強迫開發票了
→ sam21sam21: 開不開發票，加上勞健保三合一，就是15%的利潤了
推 frowning1226: 台中租金行情跟北部比起來真的不錯XD
→ frowning1226: 每次上來爬文都學到好多，謝謝各位這麼愛聊天@@~
→ sam21sam21: 所以這樣的店面多半只能租相對便宜的店面，
→ sam21sam21: 不然國稅局就會開心的出現了
推 kusomanfcu: 家庭可支配所得中位數台北142萬
→ sam21sam21: 台中目前還有很多免用發票的店，台北整個一團亂
→ sam21sam21: 我都想找越南新娘合夥了
推 kusomanfcu: 松山區租金中位數25000
→ kusomanfcu: 大約在21%租金所得比
→ kusomanfcu: 大安區2萬9
→ sam21sam21: 總之，你現在討厭一個人，就跟他說，你好棒，
→ sam21sam21: 往服務業創業一定會成功，保證水到渠成
好壞  亂推坑
→ kusomanfcu: 23%
→ kusomanfcu: 然後再增加標準差可能
→ sam21sam21: 原PO我也是，可是現在真的適合去上班
→ kusomanfcu: 台北租金所得比中位數 大約是20%-25左右
→ kusomanfcu: 草莓嗎？
→ kusomanfcu: 還是釋迦？
→ kusomanfcu: 滿頭包熟爛了
→ kusomanfcu: 台北租金所得比還比其他六都低勒 科科 有捷運延長
推 KrisNYC: 超過15%
→ kusomanfcu: 捷運和人口密度 規模經濟治百病
→ KrisNYC: 而且不是利潤的15% 營業額的5%+ 你薪資總額的10~15%
→ kusomanfcu: 事實上非雙北租金所得比還比較高
→ KrisNYC: 營業稅是營業總額5% 勞健退25250的員工加完會變29000左右
→ KrisNYC: 如果飲料毛利30%發票和勞健退下去會直接淨利砍半甚至不賺
→ KrisNYC: 所以說現在買不起房的人 不要搞創業 真的會死
→ sam21sam21: Kuso大，營業稅是5%沒錯，
→ sam21sam21: 可是人力成本要符合勞基法規範，隱藏成本很驚人
→ sam21sam21: ，特休.還有符合規範的時數，外加三合一不只10%
→ sam21sam21: 符合規範的真正成本大約是薪資的30%
→ sam21sam21: 三合一目前雇主負擔"大約"是申報金額的20%
→ sam21sam21: 而且，獎金到最後都會被認定是經常性薪資
→ sam21sam21: 所以，加薪的同時都會加稅負成本
→ sam21sam21: 你去找有誠實申報的就知道我沒有唬爛
→ sam21sam21: 不要去比一些搞有的沒有的公司
→ abyssa1: 台北太多恐怖老房拉低平均 壓低市場行情
→ sam21sam21: Kris大說的就是事實
→ kyova: 其他地方明明租金所得比差不多低吧...
→ sam21sam21: Kuso大，一時眼花，對不起，應該是回應Kris大
→ sam21sam21: 現在創業真的要買房，超無奈
推 kusomanfcu: 去掉 1萬以下和10萬以上
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xh9aG7A.jpg
→ kusomanfcu: 中位數租金 大約3萬-4萬
→ kusomanfcu: 剛剛說的資料租金是去年初的
→ kusomanfcu: 領台北薪資直接住新北 租金打7折
→ kusomanfcu: 香不香？ 六都CP最高
→ kyova: 中南部租金中位數好像一萬多吧...
→ kusomanfcu: 大約台北50%啦
→ kusomanfcu: 但是通膨是個殺豬刀 地板消費漲最兇
→ kusomanfcu: 尤其是中南部
→ kyova: 其他合併縣市，你住縣區市區上班或乾脆園區上班，結果一樣
→ kyova: 郊區透天出租幾千塊...
推 koyo167: 這一篇可以買雞排珍奶來配   剛好   XD
請安心服用
絕對沒有食安問題
推 kusomanfcu: 你去看蛋價 北部都馬盒裝蛋的
→ kusomanfcu: 散蛋漲的基價和盒裝一樣
推 kusomanfcu: 然後 還有 又沒水洗 細菌病毒感染可能風險
推 kusomanfcu: 忘了以前食安 南部人怎麼報案的嗎？怕被吃案跨縣市
推 kusomanfcu: 還有勞動條件的實際問題勒？
→ kusomanfcu: 雙北不香嗎？
→ kusomanfcu: 那些77777買不到房說沒奴隸的才是完全講反的
推 MontoyaX: 感謝原po跟推文分享市況，然後假扣押我笑爛，1/3擔保金
→ MontoyaX: 將近167萬哈哈
你太小看放鳥王了
他一定已經查清我六房一地準備全面開攻
→ leo6315: 當房東要報稅嗎
我是建議內含報稅租金成本然後去報稅
當然也會遇到房客說不報來減少價金
這就看個人選擇
還有本身的報稅狀況
噓 L1ON: 比喻有問題                                                02/21 15:48
好的  我認錯 請不要假扣押我的房子
拜託惹
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:57:17
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:59:35
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:02:42
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:06:08
推 frowning1226: 哈哈s大好酸...
我昨天拜託一個租屋數學神介紹我「月」配息8%的基金遭拒
我的拜託惹不夠誠懇嗎
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 16:19:32
推 frowning1226: 月配息......8%......我知道有種商品可以...
→ frowning1226: 台指選擇權賣方，但出事賠10-100倍
→ frowning1226: 我以前放300一個月收20幾萬收了1年多
→ frowning1226: 然後遇到0206，吐一堆回去，在幫人打工的感覺
→ IBIZA: 現在配息基金很流行嗎?  已經聽好幾個講了
這些跟你上次去什麼投資理財的粉專一樣
經不起推敲
我在你之後去跟他說出租
就被封鎖了
推 frowning1226: 感覺遇到詐騙集團，哪可能什麼8%
→ frowning1226: 這麼會賺，就自己在家裡點一點就好，還募資...
→ frowning1226: 8%一年就翻倍了，就自己去借錢就好...
→ frowning1226: 民間放款也才月2%，這麼厲害去跟地下錢莊搬錢
真的  但我猜他是想表達年配息
只是可能數學是體育老師教的
租房還比買房划算的理論
大概只有房子負資產理論能匹敵
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 17:32:36
推 frowning1226: 哈哈...不懂金融商品的有時候講話很有趣！
推 k23040641: 想請問一下 在合約期間內 漲房租是合理合法的嗎？
不合法。完全違反合約精神
但有些無良房東會說不漲叫你滾
這時候就硬起來教訓這種房東
推 IS0987: 合約期間內怎麼漲？除非有先寫入合約一年調整幾趴，不然就
→ IS0987: 是等合約到了
正常是這樣
推 cpu2800: 開庭順便開版聚嗎？
他上次的放鳥就有板友去跟IZ大相認
推 heroic: 我家的店面全家來談，長輩還不願意租（其實幾年前711也來
→ heroic: 談過）
→ heroic: 前幾年去漲租還要房客自己說價格，房客說5000長輩很開心他
→ heroic: 識相，然後自己砍了一半說漲2500就好...
→ heroic: 只能說台灣還是有很多人很好的房東的
→ heroic: 但身為晚輩心裡還是對長輩作法默默無奈...
你家長輩會有福報的
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 21:03:05
推 heroic: 他們不斷、不斷的再植福田...幫全家人植Orz
推 frowning1226: 你家長輩真的很善良...
推 TheDream: 來這個板可以學到很多相關知識，偏偏有人喜歡來釋放負能
→ TheDream: 量，真是可憐啊！
https://i.imgur.com/a6noxRY.jpg
推 frowning1226: 我們每天聊天打屁，其實都默默交流很多情報...
→ frowning1226: 至於金融市場，我說真的沒人敢認真分析給別人聽
→ frowning1226: 怕很快就會有人專門設計一套吃掉你的機制...XD
就交流交流
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/cOSJ0Dv.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZxbINFW.gif
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/x9XOE9g.gif
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Je1V8H2.gif
推 kusomanfcu: ./0..0./
你完蛋了   那個誰教我怎麼假扣押
沒告過人  鄉巴佬一個
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 00:21:30
→ s26492755: 房板除了有點八卦化以外  我還是覺得很棒的
→ s26492755: 學無止盡  即便我不買店面 但看人家店面怎麼玩  我不買
→ s26492755: 公寓 看人家公寓怎麼玩 我不碰改套預售 看人家為什麼會
→ s26492755: 去碰 遇到不擅長的就是看人意見交流 至於說內容有沒有
→ s26492755: 刻意要引導或害人  自己接觸市場就可以判斷了
→ s26492755: 譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃給你看
→ s26492755: 難道你還要信沒吃過的說有毒嗎
推 kusomanfcu: 我會帶我家的狗去試毒
推 kusomanfcu: 最近都沒啥有趣的 上次那個做衣櫃的比較好笑
真的 我都準備叫料開始衣櫃事業了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 01:00:43
推 maypcc: 青埔兩房很難租到2萬8...竹北其實租金也上不太去...
推 mantislin: 年齡增長真的愈來愈不想搞住宅市場！店面真的想無腦收
→ mantislin: 租而已，只是投報率真的呵呵…