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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/13484 內文: 房市熱絡,預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,但近年有不少預售案 因基地偏遠、降低成本等考量,選擇將接待中心設置在基地外,常讓許多民眾分不清楚建 案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案,發現「接待中心地址 與基地位置不同者」高達1,085件,占整體比重超過8成;反觀地點相同的比例僅有1成多 ,兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。 數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」 在線銷售的預售案,結果顯示地點不同的比例高達8成3,換句話說,每10件預售案,就有 8件接待中心沒蓋在基地上。對此,591新建案分析,若接待中心地點是選在市區、車水馬 龍等地區,除了能作為廣告手段增加曝光外,通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用; 此外,部分推案量大的區域,也會因成本考量而分開設置,加上近年缺工缺料嚴峻,有些 業者為避免銷售行為影響到施工進度,亦會選擇將接待中心與基地分開。 進一步觀察各縣市,相較雙北、桃園不同比例約7成,中南部接待中心不在基地上的比例 超過8成,呈現「南高北低」狀態。591新建案指出,相較雙北市土地有限且地租較高,中 南部近年房市熱絡,重劃區推案量大,同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少 數,加上目前又碰上缺工缺料,不少建商為了趕工,乾脆將接待中心設在外面,除避免拖 慢工程進度,也能節省成本「重複利用」,才形成比例偏高的情形。 以落差最顯著的台中市為例,由於這兩年買氣爆棚,預售案銷售期縮短,有些手握多案的 業者,乾脆另行租地蓋接待中心,當一案賣完,僅需小幅整修,就能迅速讓下一案的銷售 團隊進駐,省時又省力;再來還能作為品牌宣傳的一環,尤其台中當地「選品牌不選建案 」的氛圍濃厚,故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商,都有將接待中心改造為固定會館,提 供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。 此外,接待中心作為消費者初次看屋的場所,由裡到外可說處處是學問,建議消費者可由 三大面向仔細觀察:第一點「基地」一個建案孰優孰劣,坐落基地占與周邊機能、未來棟 距動輒相關,只憑圖面資訊很難一窺全貌,建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親 自到現場走走,才能真正體會箇中的優缺點;而第二點「建物模型」由於預售案無實體房 屋,此時建物模型就是購屋的重要參考依據,模型中如有標示出社區中庭或綠地,甚至是 該戶型的方位及座向,都要事先向銷售人員確認其實際範圍。 至於第三點「樣品屋」,預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀,但樣品屋為追求「視覺效 果」,擺設通常以美觀為主,無法實際反映室內空間的樑柱、樓高,甚至是家具擺設等狀 況,建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照,才會知道未來落成 時房屋真正的模樣。 心得: 這不是很常見嗎?買預售屋一定要到基地走訪~不然就被當韭菜!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.119.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645415724.A.192.html
abc0922002: 一張平面圖就能完消了 02/21 11:56
piliwu: 這什麼爛新聞... 02/21 11:57
eulbos: ...我以為是常識 02/21 12:02
orz65535: 不然???? 02/21 12:06
PTTliang: 基地要動工接待中心就要拆 新聞真的很低能 02/21 12:07
orz65535: 不過有的真的很氣派 比如夾在遠百跟三越中間的接待中心 02/21 12:08
cobrabaton: 搞不清楚地點是認知障礙嗎?進門第一張圖就告訴你地點 02/21 12:08
cobrabaton: 了,建議記者從幼兒園開始重讀吧 02/21 12:08
AhJaTyYn: 笑鼠 02/21 12:08
Mulsanne: 新竹的預售屋連樣品屋都沒有 02/21 12:09
cobrabaton: 要買東西不做功課,除非你是Tony隨便賭場就花一千萬 02/21 12:09
cobrabaton: 美金 02/21 12:09
yeng1217: 這什麼鬼新聞 02/21 12:09
IS0987: ............這不是大家都知道嗎?他會寫一個基地位置啊 02/21 12:10
IS0987: 這新聞是隨便寫一篇交差嗎? 02/21 12:10
alexstag: 竹北有空地就可以潛銷完銷了,樣品屋根本用不到幾次 02/21 12:12
zaza5566: 白癡新聞 在工地是要賣甚麼 02/21 12:12
MacD89: 新竹不只樣品屋都沒有 連DM也都沒有 直接一張黑白A4就可以 02/21 12:13
MacD89: 賣房子 去新北看房 滿滿的精美印刷DM還附贈豪華資料袋 02/21 12:13
morrishh: 記者素質… 02/21 12:19
YouGot5566: 這不是廢話嗎?接待中心幹嘛一定要在基地== 02/21 12:25
linyap: 竹北只給幾張A4就要決定了啊 竹北有竹北的玩法 02/21 12:25
mchotdoggy: 北七 02/21 12:29
aesdu: 白痴... 蓋預售中心,工地要怎樣施工... 02/21 12:31
labell: 青埔時代苑就是 不過建案位置比 接待中心近高鐵 02/21 12:32
orz65535: 記者是剛出社會? 我是出社會前就知道了 02/21 12:32
LimYoHwan: 逾8成記者都是智障 02/21 12:33
meltdown: 在工地影響工人進出,而且還有工安疑慮嗎? 02/21 12:39
kuanhunter: 大學錄取率100%的後遺症出現了…. 02/21 12:40
j8630222: 新竹連工地都進不去看不到都能賣完 02/21 12:40
physicsdk: 這有啥好說的莫名其妙,預售就還沒蓋啥都看不到啊,不 02/21 12:43
physicsdk: 然乾脆立法禁止賣預售屋,笑你不敢。 02/21 12:43
godnnn: 新竹只要打出新建案三個字就完銷了 02/21 12:44
physicsdk: 樣品屋也騙 圖面傢配跟實用的大小不符也騙,好棒幫 02/21 12:44
Robben: 開工在拆一次嗎 02/21 12:47
yyc210: 真的白癡 有規定不能嗎 演三小 02/21 12:48
yyc210: 在工地賣是能動工喔?到時候又哭要蓋很久 02/21 12:49
yasea2004: 87在秀下限了 02/21 12:53
jackwang2005: 以我看房的經驗 現在要在基地看樣品屋都是先建後售 02/21 12:54
jackwang2005: 的案子 不然會影響工程進度 02/21 12:54
kevin190: 我以為這是常識 02/21 12:59
nick10389: 小時不讀書 長大當 02/21 13:01
YouGot5566: 接待中心蓋在基地 所以是要等全部賣完才開始蓋的意思 02/21 13:09
YouGot5566: 嗎== 02/21 13:09
setunarx: 記者裝笨爽賺流量啊 這周kpi又達標了 02/21 13:12
ethel617: 記者是白癡嗎 02/21 13:17
shawncarter: 自己買的房子基地在哪都搞不清楚的話 被坑也是活該 02/21 13:25
shawncarter: 吧 02/21 13:25
e33195: 這能當新聞XD 02/21 13:31
lovemost: 哪裡奇怪了….你在原址上怎麼徵地施工 02/21 13:46
xa6555: 這有什麼 我買那個的預售他們真的一張平面圖就完銷了! 02/21 13:59
xa6555: !樣品屋沒有 只有一點點的建材展示 照買阿沒得挑 02/21 13:59
Goog1e: 這不是常識嗎 又沒規定只能在基地上賣... 02/21 14:23
Goog1e: 難不成預購商品都要去工廠才能買? 02/21 14:23
s26492755: 看來買牛奶要去農場了 02/21 14:50
gm3252: 就算賣光合約中間有問題也是需要接待中心啊,放在基地上 02/21 15:11
gm3252: 房子都不用蓋… 02/21 15:11
kyova: 最近看過最87的新聞之一 02/21 15:27
broodkey: 有差嗎,無聊,想買自己去基地看不會 02/21 15:40
joseph4229: 沒新聞可寫了喔... 02/21 15:44
wuu831: 記者沒買過房嗎 02/21 16:22
jane80289: XDDD 02/21 18:24
ppnow: 廢話,基地工工地人車要出入,你讓客人冒危險在卡車間穿梭 02/21 19:05
ppnow: ?還要擔心天上會掉什麼東西下來,小時不讀書長大當記者 02/21 19:05
ppnow: 應該把記者名字嗨賴出來,他寫的文章以後都不用看 02/21 19:07
yesyesyesyes: 什麼廢文 02/21 19:11