推 tfct: 對小孩而言 遠離三重就贏一半了02/21 12:29
不要這樣，我三重出生三重長大，大家聽到我是三重人都直接把我當+9
推 IS0987: 感謝分享02/21 12:32
只是想讓大家知道雙北只要夠便利，沒有不能買的
推 vlee: 好厲害，夫妻自由業台北買房，一定是好的自由業02/21 12:37
沒有沒有，就只是受不了上班進公司打卡每天還要被老闆釘
推 j8630222: 為了小孩環境買進台北 好爸爸02/21 12:39
畢竟小時候經歷過的霸凌等現象不希望現在再發生在孩子身上
→ pxycho: 開車還要走去馬路對面…大樓或透天電梯下樓就到無縫接軌02/21 12:40
→ pxycho: 不用淋雨就是爽，自住如果有得挑我絕不考慮老公寓，那是02/21 12:40
→ pxycho: 用來租給沒選擇的投資產品02/21 12:40
沒辦法，我就是沒那個錢可以靠自己在信義區買新大樓加車位只好買公寓，開車走路淋雨
我
推 Refauth: 先說聲恭喜了。以後你的孩子一定會感激你的。02/21 12:40
我不敢奢望他感謝我，但我希望自己對得起他爸爸這個身分
推 iwilltry: 買個房子嫌東嫌西，前屋主一家還不是這樣謀生02/21 12:51
→ iwilltry: 真的看不懂有些人在嫌捨02/21 12:51
各人都有不同的想法跟見解，我是覺得自己買得爽最重要啦
推 chipretender: 真的還好，老公寓低樓層地坪大臨寬路的，價值很高02/21 12:53
→ chipretender: 而且不會折舊……電梯新大樓就不是了02/21 12:53
推 chipretender: 我很在意學區和地坪的，也自由業，賺錢速度不怎麼02/21 12:55
→ chipretender: 有信心，這輩子大概就兩三棟北市老公寓的量，也會02/21 12:55
→ chipretender: 選擇留老公寓給孩子。 02/21 12:55
真的，更不要說那個房子我買下來價格只比土地公告現值多個200多萬而已，光買土地都
覺?
不過C大，留老公寓給兒子以後他遺產稅要繳很多耶...
推 s26492755: 想買順買同花 同花打不打得過福爾號斯02/21 12:58
同花打得過福爾豪斯?除非你老爸變成了兔子!我老爸不但變成了兔子還跟你老媽結婚生子
，
→ chiangww: 老公寓漏水跟管路堵塞的2大問題，不是能獨力解決的02/21 12:59
基本上三樓如果漏水九成都是樓上管道間的問題，他們還是得協助讓你處理。
管道阻塞現在比較少發生了，而且好發於二樓，衛生下水道做好之後真的就少多了
推 chipretender: 不會，總高四樓住四樓自己就能搞定了02/21 13:00
→ chipretender: 而且區好一點的老公寓大家通常也都願意拿錢修……02/21 13:01
→ chipretender: 反而老電梯……02/21 13:01
→ chipretender: 賣給兒女就好可以省稅。02/21 13:02
C大功課做很足耶，二等親內買賣省贈與稅，搞得好還能省大部分增值稅
推 asdlkjfgh: 恭喜02/21 13:02
感謝啦
推 shuichia: 推 搬出三重換進北市兒子將來一定感激你，自己住的也開02/21 13:03
→ shuichia: 心02/21 13:03
其實是我自己也有點虛榮心作祟
推 sdhpipt: 台北市的老公寓還是有不少低於土地價值的02/21 13:07
→ sdhpipt: 10坪住三 一坪200萬的話 潛在價值就是2000萬02/21 13:08
土地法好像有規定買賣不能低於公告現值，低的話政府有權利優先購買的樣子，不過我買
不
那邊住三土地應該一坪也不只200萬啦
→ sdhpipt: 有時候不是管道阻塞 而是化糞池滿了沒人叫水肥車02/21 13:09
推 VVVV5555: 老公寓光是消防車進不來 火災要祈求上帝保佑就令人卻步02/21 13:09
所以還好我買到的是松隆路上
→ sdhpipt: 然後二樓管線轉彎處就排糞不順了02/21 13:09
衛生下水道做了就沒有化糞池了啦
→ sdhpipt: 我是指市價啦 200萬算是最基本的 公告現值的話一般是20~ 02/21 13:13
→ sdhpipt: 40萬每平米 台北市巷內住三的話02/21 13:13
台北是土地真的扯
推 bboywhite: 我在萬華租堤外車位超便宜，但目前用途只有釣魚 出遊才 02/21 13:14
→ bboywhite: 開，可以接受騎車去換 02/21 13:14
真的可以
→ bboywhite: 隔壁新大樓的有幾個坡道機械車位在賣，借題問一下版友02/21 13:14
→ bboywhite: 這樣值得買嗎？02/21 13:14
建議買平面車位比較保值
推 heroic: 住2樓公寓10年了，也沒感受管路不順的困擾說...02/21 13:18
推 DwyaneWade: 我猜你買虎林街02/21 13:20
沒有，我買松隆路
推 sdhpipt: 松山信義交界 應該不會是虎林街吧 XD 我猜是京華城那邊02/21 13:22
也不是，就松隆那邊
→ sdhpipt: 那一帶房價相對低 不知道為什麼02/21 13:22
應該跟有一部分是工業用地有關
推 Antihsieh: 台北市公寓根本超難找吧@@02/21 13:24
多看多比較
推 sdhpipt: 老公寓六七十萬戶怎麼會難找?02/21 13:24
推 bboywhite: 1500萬內新刊物件 真的很少qq，不知道是不是房地合一大02/21 13:26
→ bboywhite: 家都乾脆囤起來了02/21 13:26
本來也想抓1500萬更沒壓力，但發現真的難找
推 sunhear: 人生勝利組了，小孩唸松山信義學區，空間又大，屌打一群02/21 13:32
運氣還不錯
推 bread10x: 現在市區老公寓幾乎都要2000了，2000以下地點通常都沒那02/21 13:34
→ bread10x: 麼好或是坪數，有其他缺陷等 02/21 13:34
這個看了一堆真的有感，但慢慢找還是能找到，最少目前這個地點我覺得很可以
推 sdhpipt: 4~50年的老公寓屋況一定有缺陷的 所以說才會這麼便宜02/21 13:35
→ sdhpipt: 要便宜就自己花功夫去整理 要不然就買新大樓02/21 13:36
嗯真的，所以屋況沒有嚴重漏水沒有海砂我就接受了
→ xier: 父母給好學區的人長大往往不能了解學區的重要，以為遠離壞02/21 13:56
→ xier: 學生別被影響就好。事實上少年8+9會看不順眼乖乖牌，霸凌到02/21 13:56
→ xier: 乖小孩沒法唸書02/21 13:56
我爸媽就是這樣，本來想說不搬就要讓兒子去唸薇閣了
推 chipretender: 我公寓一側8米一側12米沒有消防車進不來問題…… 02/21 13:57
→ chipretender: 我以前還要一邊跟流氓打交道一邊唸書……流氓有的以02/21 13:58
→ chipretender: 為為跟他們一掛的，比較省事。 02/21 13:58
隨遇而安啊！所以我挑一邊8米一邊30米的比較安全
推 sdhpipt: 好學區壞學區會變得 我小時候麗山是爛學區 三民西湖好學 02/21 14:00
→ sdhpipt: 區 想不到吧 哈哈哈02/21 14:00
基本上大概怎麼樣都比我現在住的地方強...
→ sdhpipt: 嬰兒時期規劃的好學區 到12歲時不一定還能多好 02/21 14:01
還好我兒子再一年多就小學了，明星學區我不敢想，環境比三重好就好
推 joe2: 三重8+9騎車不戴安全帽 一過橋來台北市 就戴上安全帽02/21 14:03
→ joe2: 學區真得有差 台北市的氣氛讓+9乖乖戴上安全帽 真得有效啊 02/21 14:04
如果見識過國小下課時間整條街上此起彼落的三字經，就會覺得應該要換個地方
推 chipretender: 其實還好，只要蛋黃的基本上不會變……02/21 14:06
→ chipretender: 現在趨勢就是市中心更集中競爭，就像國小裡面，松山 02/21 14:07
→ chipretender: 的民族大安的建安甚至更早起飛的龍安都開始變額滿一 02/21 14:07
→ chipretender: 樣…… 02/21 14:07
那種地區根本買不下去也不好找
→ xier: 升學率還其次，有些學區父母職業相同的一大票，小孩很早就02/21 14:07
→ xier: 學習爸媽走社會營生的唬人吃外人套路，提早實習拉幫結黨欺 02/21 14:07
→ xier: 負人的技巧，老師根本管教不動02/21 14:07
這個我在當老師的堂哥說過，真的很扯，比後台硬的
推 chipretender: 真的在意學區和家長不要壞壞，文山cp值高，但商業02/21 14:10
→ chipretender: 價值就低了，1500～1700就能搞定。 02/21 14:10
→ chipretender: 優點是離台大近，徵家教好挑。 02/21 14:11
唸書怎麼樣其次，不要出口成髒我比較在意
推 rorr: 恭喜02/21 14:14
謝謝啦
推 FcuKobe: 為什們堅持要買台北呢？ 反正自由業又有車 車程時間40分02/21 14:17
→ FcuKobe: 內2000萬應該可以買到不錯的新建案吧 為了台北市門牌買402/21 14:17
→ FcuKobe: 0年透天 30年房貸繳完就快變百年古厝了 台北人是不是都02/21 14:17
→ FcuKobe: 離不開台北啊02/21 14:17
主要我自己問題也很大啦！從小住三重就有個入主台北市的夢，有東西可以接受沒什麼不
好啦！我就賤
推 chipretender: 學區啊，開車接送小孩也要時間，等小孩高中小孩也 02/21 14:19
→ chipretender: 很可憐……郊區來回市內前三志願基本上每天至少花 02/21 14:19
→ chipretender: 兩小時左右吧…… 02/21 14:19
也要我兒子考得上前三志願啊
→ labell: 老公寓 好處能 不用每個月扣血 大坪數很多月付幾萬管理費 02/21 14:25
→ labell: 失業可能管理費 繳不出來02/21 14:25
各有所長，住得開心最重要
→ qawsed: 我也一樣2年前選了公寓阿，自己開心就好 02/21 14:26
真的，我現在也常常追垃圾車追得很開心
→ labell: 大坪數可以篩選 鄰居 不過成本太高02/21 14:27
買得起大坪數的自己也是被篩選的那些鄰居，哈哈哈
推 tommylin90: 想知道住到老了屋齡80年屋況會如何 02/21 14:31
台北市大同區有一些接近百年甚至破百年的可以看看
推 lowgflejd: 老公寓這麼好 為什麼要考慮改建有利的因素02/21 14:32
自住兼投資，摸蛤兼洗褲，一兼二顧
推 tfct: 你沒有問題啊，孟母三遷是千年前就開始了。 從非天龍人變成02/21 14:34
→ tfct: 天龍人也是努力來的，有什麼好不好意思的。02/21 14:34
我是沒有覺得我有問題，認知到自己買不起信義大安松山的新房子，買個老公寓住也是開
開心心
推 butt1106: 想到我小孩幼稚園同學被阿公阿媽帶，神扯的寵 02/21 14:34
我不否認有些小孩的行為我看到都想頭給他巴下去
→ xier: 少年89們國一就開始實習學爸媽做生意地方叔伯阿姨每句話帶02/21 14:35
→ xier: 髒字，一畢業進社會才能銜接譙得順 02/21 14:35
草莽氣息？
→ butt1106: 到大班就學會性騷擾女同學，各種抱各種親還有伸手亂摸 02/21 14:35
這個我那個年代小學同學就有人在做了，然後做最兇的那個同學據說大概十年前被砍死了
...
→ butt1106: 然後，這小孩...回去跟爸媽然後現在在廬州念小學XD 02/21 14:36
我三蘆+9大本營日常
推 tfct: 追垃圾車的部分真的可以去找找有沒有代收的，生活品質提升。02/21 14:36
感謝建議，之後整理好搬過去再來找一下
→ xier: 同學男女生國中就在男生家市場店住合一的樓上打炮咧，男生 02/21 14:37
→ xier: 家長都知道也不管，反正不虧02/21 14:37
國中同學畢業就產子的比比皆是
→ butt1106: 代收垃圾的很多啦，就開個貨車到處跑看你幾點要丟02/21 14:37
推 chipretender: 老公寓改建基本上噴1.5倍是基本，而且住三十坪地坪 02/21 14:38
→ chipretender: 的，大概可以室內30坪外加一車位，前期先享受機能02/21 14:38
→ chipretender: 忍耐樓梯，中後期再等改建，老了搬去郊外電梯原屋一 02/21 14:38
→ chipretender: 邊出租等也行。02/21 14:38
→ chipretender: 住三用地、十坪地坪 02/21 14:39
我的想法跟你一樣耶！剛好妹妹當年買的房子也是住三土地大概9坪，現在談好大概換回3
7坪建物加上接近一個平面車位，划算划算
推 FcuKobe: 蠻好奇這種屋齡在一次強震下去受得了嗎？ 921後會不會其02/21 14:45
→ FcuKobe: 實很多老房子早就結構受損了 只是沒有法規強制全台老房 02/21 14:45
→ FcuKobe: 健檢 不然在搖一次還撐的住嗎？02/21 14:45
這部分應該還好啦！老房子看樑柱有沒有裂痕心裡就有點底了。再說如果變危樓的話加速
都更改建
推 chipretender: 因為我也買住三11坪地坪，重點還有附近地要漂亮，同02/21 14:47
→ chipretender: 塊不要有五層以上或是重蓋過的。02/21 14:47
真的！所以我挑了基地鄰30米路的老公寓，土地持份跟周遭公寓比起來較多，28坪建坪四
層樓蓋的有10坪多土地。附近街廓繞了一圈沒有已改建的高樓，都是四到五樓的公寓，而
且四樓建居多
推 labell: 老公寓都整排的4~5~樓不高 下面地基較大02/21 14:48
推 chipretender: 5樓的改建難度比較大 02/21 14:49
推 eulbos: 看起來臨寬路真的是重點02/21 14:53
絕對重點，建築線拉不拉得上去，容積率能不能用完關係到蓋不蓋得滿，蓋起來漂不漂亮
→ lukawae: 三重不是小打小鬧 是打死人都無所謂 學生時代就開始了 02/21 14:58
這種事情就不好說了
推 bboywhite: 大馬路、寬巷也蠻有機會，到“弄”的時候機會很小了， 02/21 14:59
→ bboywhite: 開發整合太難了02/21 14:59
就算在大馬路旁也有一定難度，如果在巷弄中間的就更難搞了
推 foxs9: 讚啦 除非你小孩能當最大尾那個 不然換學區是對的 02/21 15:14
小學時候我們班上最大尾的那個，還會對女生摸來摸去的約莫十年前被砍死了...所以大
尾不見得好...
推 samarium: 一樓資產贏過幾個三重人，贏不過就只能無意義的酸，柯 02/21 15:20
→ samarium: 柯 02/21 15:20
推 kyova: 三重有三重幫林家，地靈人傑~ 02/21 15:22
我們單純論整體環境啦...
推 suchiachi: 住三老公寓+1 新大樓好學區真的買不起，老公寓可以自02/21 15:25
→ suchiachi: 己翻修我反而覺得自由度很高～還不用花錢買公設！ 02/21 15:25
人各有志
推 joe2: 來台北市也不要來舊市區跟公廟多的地方 02/21 15:28
聽起來就是某兩個區的縮影
→ joe2: 台北市舊市區家長的水平很糟糕 隱性的8+9社區 要小心02/21 15:29
推 tswen: 三重選重劃區學區沒有很差吧 三重站有集美國小 重陽重劃 02/21 15:29
→ tswen: 區那塊也還行 02/21 15:29
我現在住的就是重陽橋下重劃區旁的老社區
的確重劃區帶來了許多相對教育水準較高的家庭
但其實現在的狀況就是新舊社區人口混雜，這點比較頭痛
→ joe2: 舉士林當例子好了 後港、士林夜市那邊 就不太妙02/21 15:30
→ joe2: 重劃的 會有新住民移入 能買大樓的通常水平都不錯 02/21 15:30
→ joe2: 三重也不是不好 挑重劃區就還行啦 02/21 15:30
→ checkman: 板上開始洗老公寓行情 科科02/21 15:31
沒有特別洗什麼行情啦!我就自住邊等都更，沒有要賣的打算
→ joe2: 台北市老公寓價格快要高點反轉了 自住沒差啦 就多花個50萬 02/21 15:32
推 quiet93: 其實只是你沒住過管理好的新大樓罷了02/21 15:35
真的，就說銀彈有限住不起這樣的阿~~
推 beerking: 恭喜選到心儀的房子，鄰居友情推一個 02/21 15:39
謝謝啦!有空泡茶
→ kclvpc: 台北老公寓這波有漲到嗎？應該不多吧02/21 15:55
多不多不是重點啦~反正自住等都更阿~~
推 joe2: 我看一下大約5~10%左右 02/21 16:02
→ joe2: 跟其他縣市20~50%比起來是弱了點02/21 16:03
→ checkman: 北市公寓還會漲 新大樓太貴了 02/21 16:40
→ checkman: 目線大概跟2012 2013左右很像 板上一直推老公寓02/21 16:41
推 kclvpc: 我家附近預售開150 ~16002/21 17:30
台北市現在一堆這種的新房子，連套房都買不起啊!
推 dika: 恭喜恭喜，我比你還慘，是蘆洲出身XD 02/21 18:37
→ dika: 以前走在路上一堆8+9跟流氓02/21 18:38
沒有的事，人家說"三蘆本一家，亂看*全家"不是隨便說說的
推 chipretender: 三重蘆洲大同，加九鐵三角02/21 19:51
→ chipretender: 原本曾考慮大同區台北橋附近，但看附近中小學一堆 02/21 19:52
→ chipretender: ＊優質學校＊布條覺得詭異就算了…… 02/21 19:52
我想C大很能體會我的痛，+9大本營不是浪得虛名
推 s8752134: 松山路正號那排公寓的後棟對吧? 02/21 22:55
→ s8752134: 我記得那排土地是商二+住三都有才對, 除非你是再更後面 02/21 22:56
→ s8752134: 一排 02/21 22:56
不是耶~~~就純住三，但跟您描述的位置其實蠻近的
推 sdhpipt: 松隆路應該是沒有到松山區 全境在信義區內 松山信義區交 02/22 09:08
→ sdhpipt: 界應該是舊鐵路 所以說這一帶算松山區的就饒河街那邊 02/22 09:09
→ sdhpipt: 要不然就是信義區永吉路兩側這邊 這一帶巷道相當寬敞 是 02/22 09:10
→ sdhpipt: 1970年代的新開發區 比很多舊市區巷子寬很多 02/22 09:11
→ sdhpipt: 印象中這邊的土地多半是住三 只有永吉路與松山路第一排有 02/22 09:12
→ sdhpipt: 商業區 鄰地改建都想吃人家商業區的便宜 可是商業區的地 02/22 09:13
→ sdhpipt: 主並不呆 所以都更非常少 02/22 09:13
真的好了解，的確是信義區門牌，不過我看了一下整個街廓都是住三
應該沒有占人家便宜的問題存在
然後談都更現在應該也不只有單純的一坪土地換幾坪建物，跟建商怎麼拆
也是有所謂權利價值轉換，大家都聰明了，要佔便宜也沒這麼容易啦XD
※ 編輯: sugimomomo (219.84.254.27 臺灣), 02/22/2022 10:26:45