Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

[jackyu (孫權)]

這邊好像都講雙北,討論一下新竹好了

之前拜c大文指點,日後台灣市區發展會漸漸出現階級聚落
現在也發現新竹市在慢慢出現這種變化

不知道是因為蓋得早所以都亂蓋
新竹市的老公寓一直幾乎沒有漲幅
甚至有無法保值的感覺

目前看起來
竹北, 關新區, 公道五路二段 + costco 周邊 ==> 竹科學長姐聚落
清交周邊 + 大潤發/體育館附近 ==> 教職公務員聚落
近巨城 大遠百 火車站 ==> 投資套房居多, 很多大樓很窄又密又難找停車位

南寮區也很謎, 很多新房空間夠寬, 但是就是差竹北關新一節
撇除面海風大潮濕鹽害(或許這是主因), 快速道路進竹科不比竹北慢
或許可以考慮東大路三段以後的區域撿便宜?

除了這些地方, 用591掃下去,
很多20-30年老房子隔了N年幾乎因為房子折舊都把漲幅吃掉(等於間接說這邊土地無價)
甚至比頭份竹南還難看
像寶山 靠近香山區那塊, 中華大學學區等
除非是本來就當大坪數豪宅的精品物件, 一般二房三房真的是平價
但是說真的看到平價物件反而不敢撿

自己去看了一下這些物件, 很多都是當年小建商小規模沒規劃的亂蓋
屋況不好, 舊, 小坪數夾層, 沒車位, 機能不好 (騎車10分鐘以上才有大賣場和醫院)

現在新竹市真的M型化了, 低價物件不是沒有, 但是感覺買了日後換屋可能只能拚平轉
同地點的新屋預售屋價格還是很硬, 看規劃就知道近幾年建商知道新竹人不缺錢
要賣的物件格局 平車 用料缺一不可, 寧可總價高也不要拚藍海型商品

各位這邊怎麼看? 新竹買方賣方都精,似乎沒甚麼好套利

另外想請教投套, 有看到30年25坪改5房5衛開9XX,
同區1-半年前實登(非改套,自住)大多總價落在600-700上下
算一下滿租投報4%, 這個算盤子價還是有介入空間?
最近看大家都上車, 想說手邊有一些資金但是沒玩過包租公online
另外只要不是頂樓的樓中樓都算夾層屋嗎? (蠻多低價物件都是辦公改樓中樓)

※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: : 常看到很多人建議先求有再求好
: : 應該買個空間比較實在的3房老公寓
: : 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
: : 但實際上真的是這樣嗎?
: : 每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死
: 趕不上垃圾車 可以自己拿到清潔隊去丟
: 如果沒有煮飯 垃圾不用每天倒 一個禮拜去倒2次就夠了
: : 棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
: 我親戚以前住三峽 皇翔的XX會館 新房子 隔音也沒有比較好
: : 想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來
: 我倒是沒遇過 司機大哥很有經驗 他們會自備拖板車
: 公寓搬上樓會加錢 最近在詩肯買了一張餐桌
: 店員說如果電梯裝不下 師傅搬上樓要加錢 2-5樓+500
: : 省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費
: 現在管理費 一坪都60起跳了 30坪一個月1800
: 管理費要每個月都要繳 但是你不會每個月都買大型電器或家具
: 更別提 5年內的新房 房屋稅真的很貴
: : 沒車位，想租也只能租較遠的地方
: 台北市很多公有停車場可以租 附近的學校 公園 高架橋下
: 買公寓的時候 停車位的遠近也是考量的要素之一
: : 每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受?
: 我覺得3樓以下還能接受
: : 小倆口每天可以吵的事可多著QQ
: : 基於以上
: : 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
: : 多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了
: : 還是比較嚮往便利的生活吧
: : 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
: : 大家覺得呢?
: 台北市的公寓落差很大 要挑
: 譬如吳興街雖然在信義區 但是那邊的住戶素質真的低落
: 道路兩旁長期停放車輛 消防車貨車都進不來 有安全疑慮
: 門鈴大門損壞也沒人想修 把梯間當自家空間堆東西的大有人在
: 如果要自住的話 我只建議青田 泰順 金華 瑞安 溫州街附近的區域啦
: 用單價看 一坪低於60的公寓真的很難住
: 當然 如果是投資又不一樣了
: 離101 忠孝復興 南京松江這幾個地方越近越好
: 單價越便宜越好 裝潢堪用即可
: 反正不是自己住 環境再爛 地點方便自然有人租

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645493383.A.65F.html
→ sam21sam21: 新竹真的很特別，我也很好奇未來樣貌
→ sam21sam21: 會不會舊城區就完全荒廢，東區跟竹北完全變成精華區？
→ sam21sam21: 請高手開示
→ abyssa1: 這種原本沒未來 收益撐不起大修繕 不修又被少子化影響
→ abyssa1: 現在開移工變移民我覺得可以
我是覺得好奇,新竹舊市區再不濟,也強過離竹科更遠的鄉鎮
但是這邊物件本質好壞影響遠大於地點發酵的效應,與我的經驗不符
當然小弟我見識淺薄,還希望知道一二的指點一下
推 GoGoD: 這只是剛開始
推 weekman: 有沒有聽過物以類聚...
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 09:52:22
推 maypcc: 就跟台北一樣呀  舊城區就變萬華 關埔東區竹北就是信義區
新竹萬華 新竹布魯克林XDD
噓 a000000000: 階級聚落我直說喇  根本胡扯
→ a000000000: 不要相信這種東西
→ a000000000: 我以前住天母附近算高級社區
→ a000000000: 結果我家隔壁跟黑道有牽扯  被追殺還找警衛幫忙
→ a000000000: 不過尼在新竹   有一種人超高機率生活單純
→ jackyu: 可塑黑道也很有錢啊
→ a000000000: 94竹科工程師
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 09:58:44
→ a000000000: 尼如果想要單純點的好鄰居環境  就看工程師住哪
→ a000000000: 太有錢的不要   一堆少年股神啥的有錢惹就幹小模
→ a000000000: 小模很少有單純的   然後就扯得亂七八糟惹
所以商業區 經國路 八大附近很恐怖....
經國路二段尾巴靠近原竹師大比較好一點
推 maypcc: 工程師素質超讚 不會像+9一樣拿刀槍出來火拼 頂多在line
→ maypcc: 群組上面吵到變999+
→ a000000000: 還有醫生比較強的也是外面胡搞  時到整天跟老婆吵架
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 10:05:59
→ jackyu: 工程師在二次元吵,可以這很竹科
推 chkao: 999+
→ sam21sam21: 教主這陣子怎麼都在房版？莫非有什麼大動作？
推 kusomanfcu: 海風鹽化就是主因 不要浪費時間去看
會連東大路三段這邊離比較遠也影響到嗎?
天府路濱X路真的低
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/22/2022 10:41:47
推 kusomanfcu: 你可以自己拿一個不鏽鋼桶去藏好擺著看看
→ kusomanfcu: 上面寫著教育實驗器材做該定點的測試
→ kusomanfcu: 然後在竹東也擺一個讓你比較
→ kusomanfcu: 半年就可以比較看看什麼是海風了
推 checkman: 竹北是工程師炒出來的 這群人只買高速公路到高鐵站間
推 alexstag: 公寓不能亂買...
→ alexstag: 你看南寮不如看武陵路附近，至少機能完整
→ jackyu: 沒錯,楠雅大潤發那邊的確空間算寬闊
→ jackyu: 公寓不能亂買(X) 台北以外的公寓不能亂買(O)
推 jeromeshih: 新豐等新台一線蓋好，應該會有改善，不過新竹可能還是
→ jeromeshih: 要看縣市合併後比較有資源可以整合
→ jeromeshih: 不過公道五兩側跟關埔二期都還能開發，但要看政府/建
→ jeromeshih: 商以及在地需求想法了
→ jackyu: 我家附近明湖路那麼小的路最近也冒出一堆房子
→ jackyu: 搞不懂寬的地方不先蓋,這種崎嶇鳥山路先蓋