[請益] 共有牆漏水問題

[TxT (計畫趕不上變化)]

各位好
存了好久錢，好不容易買了人生第一間房
目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。

當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題
一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆
一面是客廳電視那面牆，部分油漆浮起，還有油漆脫落，但範圍十分小。

聽房仲轉述，電視牆那面，20幾年都那樣（房子屋齡25年）。
那面牆後方為鄰居，已確認為鄰居家客廳
浴室外面則是因為中古屋，難免，假如我們之後浴室翻新重做防水，問題也會解決。

之後我們是以全社區最高價買到這間房
房仲還跟我們說，屋主肯賣我們很不錯，不然原本要賣更高…
叫我們壁癌自己處理，不要跟原屋主計較。
因為本來就打算浴室部分重做乾濕分離，所以也覺得不是難事。

最近開始要準備交屋了，在驗屋時，請裝修師傅來看
師傅評估浴室外那塊，覺得問題不大，翻修即可解決。
但是共有牆的部分熱顯像儀怎樣照都有水，感覺不是那麼簡單。
房仲有幫我們拜訪鄰居，鄰居家一進門是客廳，之後才彎到浴室，但牆面有非常大面積壁
癌，聽房仲轉述浴室內還有裂縫

請房仲能否調到鄰居格局平面圖
後來成功調到，確定我們客廳壁癌處，對面就是鄰居浴室浴缸

因為鄰居為租客，他覺得我們壁癌問題不大，不願處理
也明確跟我們說，他們在這租房租10幾年，以往房子有問題房東都叫他們自己修繕
這筆錢他們不會出，然後也不方便提供房東電話….

仲介是跟我說之後會試著由管委會去要房東資料
但是要是他們都不處理，我們就算了，自己防水漆做一做就好了

我是覺得，為何都要我自己吞下
你們不是當初說都沒問題嗎？

唉 真的不知道該怎麼辦，想請問大家有更好的解決方式嗎？






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推 a61156114: 本來就是房東要處理，不關租客的事
噓 Juniorlin02: 純噓那個鬼房仲，什麼叫作屋主肯賣就很不錯，壁癌要
→ Juniorlin02: 買家摸摸鼻子自己吞？你是有欠他服務費嗎？他只服務
→ Juniorlin02: 賣家把買家當屎？你房仲不好好挑難怪會買到全區最高
→ Juniorlin02: 價，被當韭菜割了
→ TxT: 房東一直以來都是叫租客自己處理任何事情，聽租客說之前他們
→ TxT: 才處理過漏水，漏到樓下，這次不想再出錢了
推 tfct: 存證信函寄給隔壁房東啊
→ TxT: 還沒交往只能自己處理嗎？
→ TxT: 交屋
→ TxT: 怎麼都是買方再處理，這樣是正常的嗎？
推 lcy317: 你這個需要對方浴室打掉上防水需要大概8-10萬
→ lcy317: 還要他配合工期 他怎可能幫你修
推 Juniorlin02: 原屋主要處理吧，怎麼好像他都沒責任，還可以爽爽賣
→ Juniorlin02: 最高價
→ Juniorlin02: 房子不是只有這間，本來就不用這麼委屈這麼急
推 zeroyaking: 簽約前如果屋主有告知 你還願意買...這有的吵了
推 Juniorlin02: 你如果去外面餐廳吃飯不是一樣會想當大爺，怎麼買房
→ Juniorlin02: 就變小媳婦，你又不是欠原屋主錢沒給，買方不用這麼
→ Juniorlin02: 委屈
推 Juniorlin02: https://i.imgur.com/S4gyJLr.jpg
→ TxT: 只說有壁癌跟後面是鄰居的客廳，我們以為若非水區那是潮濕造
→ TxT: 成，結果請專業的來看根本不是這樣
推 Juniorlin02: 通常有保固半年，自己google
推 zeroyaking: 那不是保固 是瑕疵擔保~~建商才有保固
→ zeroyaking: 我這樣講好了 如果在合約是寫現況交屋 屋主並有把
→ zeroyaking: 漏水區域告知 先不管嚴重不嚴重 屋主會拿這點來當
→ zeroyaking: 擋箭牌 除非他沒告知有漏水 程度這部分會卡在認知
→ zeroyaking: 漏水這部分 是屋主跟買方 如果到法院 地位是平等的
→ zeroyaking: 仲介能釘的 就是帶看時有沒有告知
推 Anyotw: 只有你做防水效果又不好。要對方做，大概5萬，還可以只做1
→ Anyotw: 萬破產版
→ zeroyaking: 屋主只要做到沒漏水就好 不用做到你要的目標
→ zeroyaking: 仲介就是中間協調~~這就看當時簽約狀況跟仲介經驗了
→ zeroyaking: 另外全區最高不奇怪 這一兩年漲那麼多....
→ zeroyaking: 處理買賣方漏水經驗10多年跟上過調解路過.....
推 Juniorlin02: 感覺這是個黑心仲介，你買到最高價真的不奇怪
→ zeroyaking: 其實你處理這個事情的方法是反的~是先找人評估
→ zeroyaking: 再來談價 這樣才能處理
→ zeroyaking: 又在感覺了~~全區最高?多久前的行情跟室內狀況又不一
→ zeroyaking: 樣 況且也是元po自己要買的....
噓 Juniorlin02: 你是那個仲介哦XD這麼緊張幹嘛
→ zeroyaking: 我不是阿 但版上講實務又要被噓  那麼情緒化幹嘛
→ zeroyaking: 一天到晚在那邊嗆 感覺 又不能解決問題
→ Juniorlin02: 仲介本來就要幫買方著想，原po第四段仲介說的話就是
→ Juniorlin02: 黑心體現
→ TxT: 別人家漏過來的到底是誰的範疇？因為合約書都勾選沒問題，詢
→ TxT: 問也說是鄰居家客廳非水區，後來查出為鄰居浴室這些都是最近
→ TxT: 驗屋時調資料查到的，我想原屋主也不知道吧
→ zeroyaking: 而且處理事情只看一面.....都講對自己有利的
→ zeroyaking: 如果原屋主不知道 那他就要處理
→ zeroyaking: 實務上做法 交屋還是要交 但可以商量扣尾款
→ zeroyaking: 例如總價扣個5-10萬類似這方式 然後仲介方處理好在
→ zeroyaking: 結清服務費尾款的方式 讓仲介會積極處理
→ zeroyaking: 某些人的推文就像那種湊熱鬧的朋友 來吵架不是解決的
→ zeroyaking: 合約書上 屋主有沒有把漏水地方寫上去 如果是超出
→ zeroyaking: 所寫範圍 就可以直接要求協調處理
噓 Juniorlin02: 誰來吵架的自己知道唷，我本來沒有要跟你吵，我還有
→ Juniorlin02: 截圖給原po解決方法，你自己要幫這篇的房仲講話心虛
→ Juniorlin02: 了
推 Keade0325: 看買賣合約書上是否有告知, 沒有的話就要求減少價金
推 lcy317: 給原PO建議 這個其實你要做到好真的只能自己吞了
推 zeroyaking: 還不是拿別人的方法 然後順便罵仲介 真可憐
→ lcy317: 因為原屋主就算幫你修 他的標準只要防水上一上土補一補
→ lcy317: 不會漏就滿足合約要求了 可是你已經知道對面是浴室
→ Keade0325: 另外與隔壁屋主友善溝通, 並告知上法院他穩輸
→ lcy317: 這種方法顯然不能讓你心安
→ zeroyaking: 通常處理漏水 請屋主處理 真的會很累 我說的方式
→ lcy317: 但是原屋主沒有義務用你要求的方法來修漏水
→ zeroyaking: 會比較好協調 如k大說的 好好溝通 反而好談
推 ntpuisbest: 你全部幫他出，再給租客紅包應該可以解決
→ lcy317: 他防水刷一下 最多打隻針 幾千元搞定 然後你提心吊膽
→ zeroyaking: 就元po你自己找估價 然後價格跟屋主商量怎麼處理
→ ntpuisbest: 自住不要省
→ Keade0325: 隔壁屋主通常租人沒有報稅, 有問題都會願意處理的 XD
→ zeroyaking: 屋主不一定穩輸 還是要看合約 或是舉證屋主沒說漏水
→ zeroyaking: 之處 現況交屋的眉角要很注意
→ zeroyaking: 如果是有經驗的仲介 就算屋主寫這條 還是會補充
→ zeroyaking: 瑕疵擔保是做到能正常使用之狀態
推 IS0987: 你只能處理你這一面了，除非你找檢測單位證明是她漏水再告
推 Anyotw: 客廳本來就不要求防水啊…
→ IS0987: 上法院，這至少要多花個半年至一年還要好幾萬，光檢測費
→ IS0987: 找法院認證單位就不便宜了，而且還要先給錢她們才會過來XD
→ IS0987: D
→ zeroyaking: 每到梅雨颱風天......仲介通常每年都要處理幾件這個
→ zeroyaking: 結果法院費用跟檢測費比自己弄還貴......
推 Juniorlin02: 自住真的不要省XD其實不知道這個原po是不是反串的，
→ Juniorlin02: 心態價值觀真的不正，你還是多花一點錢好了，感覺盤
→ Juniorlin02: 子很多也不缺錢
→ zeroyaking: 哇~現在會酸了耶
→ zeroyaking: 果然鍵盤在手 沒經驗的都變大師 呵呵
推 Juniorlin02: 謝謝誇獎ntpuisbest
→ TxT: 我們當然希望能夠用不傷鄰居和氣又能彼此滿意的方式解決
推 zeroyaking: 拿個禮盒去聊天 然後進去拍照跟屋主看他要怎麼處理
→ TxT: 要在要詢問賣方是否知道這樣情形，因為合約書屋況全都是正常
→ TxT: 無問題，由於我費用全都處理好，只剩驗屋過銀行就撥款了
→ zeroyaking: 那就拿這些資料給仲介跟屋主 看他們怎麼講 等他們回應
→ zeroyaking: 減少價金 壓尾款 仲介那邊處理好給服務費尾款這幾種
→ zeroyaking: 上法院是嚇嚇人啦 成本太高 調解委員會也有可能
→ zeroyaking: 消保官那邊是仲介部分可以橋看看
→ zeroyaking: 另外浴缸這種東西真的很難搞 因為連接的速利康久了會
→ zeroyaking: 龜裂 通常過了10年裂開後 水就會跑進去 還有小強
→ TxT: 鄰居那邊壁癌也拍完照了，其實鄰居租客人也蠻不錯的，只是這
→ TxT: 個修繕沒人要處理
→ TxT: 謝謝大家熱心回答，各位的建議我都有參考，希望事情能圓滿落
→ TxT: 幕
推 frank111: 房客不想處理很正常，房客怕房東花了十幾萬最後會轉嫁到
→ frank111: 房客身上也就是漲租
推 frank111: 你廁所的處理方式應該是打到見紅磚然後上防水漆
→ frank111: 客廳共有牆的方式就比照廁所就可以，只是變成水會到樓下
→ frank111: 與其靠別人，還不如自己處理，反正都要裝修了
推 cutesuper: 笑死 房東要處理好不好 告下去就知道了
推 sorcxnegi: 自住以和為貴，不要動不動就告啦，鄰居以後總會碰到的
推 AGODC: 現在有法規，別人家漏水到你家是可以  的不是？