Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 地方政府有相當的收入是靠房地產榨出來(地價稅,房屋稅,土增稅
: 更大筆收入則是土地開發與重劃賣公有地,配餘地等)
: 也難怪每次只要一有打房消息傳出,地方政府往往會有反彈聲浪,
: 因為房市不好,地方難以從房地產榨錢,沒錢想要搞個討好民眾的施政就比較沒辦法,
: 連帶影響民眾對他的好感與滿意度,如果要說房價高低關係地方政府口袋深淺,
: 這樣說應該也沒錯吧

其實你這樣說不完全對
要影響地方政府的收入，不是只有賣地而已
還有一大部分是中央挹注的資金

地方政府賣地來做一些討好民眾的施政其實本質上很奇怪
因為土地是稀缺資源，一旦賣掉一塊就少一塊
何況現在房價高，已經到處蓋出鳥籠蝸居，說實在有點影響到生活品質了

我是覺得台灣這樣很扭曲，就算首都如台北，都有一大狗票房價很貴的爛公寓，維護的很
差，持有成本很低，裡面的原生居民也沒有錢去維護好
都更速度又很慢，大家都沒有意識到房產年紀大了需要重建要花錢
久了，公寓漏水、梯間堆滿雜物，雜亂不堪
因為持有成本低，也沒有攤提費用來重建或是裝修，就一直爛下去
其他縣市也是一樣，老市區一堆老公寓、連排老販厝，將來還會有一大堆老華厦
這些問題沒辦法解決，就去劃重劃區蓋新房子，將來過個幾十年更多老大樓跑出來

這個問題，隨著時間過去越來越嚴重，現在的新成屋，過個四五十年，又是一大堆老大樓
，何況之前的老物件都還沒消化完

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.59.183 (臺灣)
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→ kusomanfcu: 都更最近被台積電搞慢了
推 ntpuisbest: 容積率QE,送老屋主新房就解決了
只有台北市玩的起，還要看土地持分跟土地分區才行
※ 編輯: junior020486 (101.12.59.183 臺灣), 02/23/2022 00:00:59
推 panzerbug: 等天然督羹吧
推 lycer: 實價課稅不就比公告地價收更多稅
→ kyova: 其他國家的一級城市也都很老阿... 他是貴在土地
→ kyova: 持有成本拉高就會洗出更多人...民怨更深。
→ kyova: 極權專制國家也不容易解決這個問題，牽涉太多利益。何況是
→ kyova: 民主國家...低利率時代更難搞。很早以前高利率房價還沒那麼
→ kyova: 噴時有提過要加稅也是很難通過。現在機率更低。
→ kyova: 都更那個沒救了。反正你多看一些案例就知道根本喬不攏
→ kusomanfcu: 土地持有稅很多地方和國家 長期持有都是低稅，不是只
→ kusomanfcu: 有台灣，稅制歸稅制還是要看實際長期持有案例
推 ntpuisbest: 都qe幹嘛看土地分區，商三560趴變2000趴自然會有人都
→ ntpuisbest: 更
推 piliwu: 地方政府不會賣一塊少一塊他重劃別人的土地分給地主後拿
→ piliwu: 來賣
→ piliwu: 都沒人講政府暴利只會罵建商投資客
→ piliwu: 建商投客出錢出力地方政府出一張公文誰暴利
噓 menace: 賣一塊少一塊笑死人 被政府重劃炒作的土地才是
→ menace: 稀缺資源 政府重劃空手套白狼哪會少地？
推 sdhpipt: 其實老公寓現在的地價稅已經不便宜了 地價一直上調
→ sdhpipt: 現在北市市區一般老公寓 沒有辦自宅的話 地價稅都1~2萬
推 koyo167: 政府重劃暴利無本生意是市政府主要財源，這個無解
推 aitt: 中央政府財力有限，當然不希望地方財政不好，也希望地方自
→ aitt: 立自強，地方能做的當然剩下炒地皮賣地皮
→ aitt: 還有就是台中盧媽滿意度又創高，說實在她要連任失敗恐怕微
→ aitt: 乎其微，炒地皮的可以當選與連任，不炒的反而連任失敗
推 aitt: 地方政府支持打房，有如搬石砸自己腳