推 leota: 推 這種事情先打聽好做好功課沒那麼難吧 02/23 12:35
→ kagaya: 其實沒人教 新手不一定會注意到這些.... 02/23 12:37
推 shena30335: 中古屋其實從看屋時的公設區甚至門面就可以看出平時有 02/23 12:37
推 KrisNYC: 那個...離開台北市中心 這種公寓真的超稀有... 02/23 12:37
→ shena30335: 沒有好好維護 02/23 12:37
→ KrisNYC: 就跟電梯公寓一樣 台北市人甚至體感覺得有3成以上 02/23 12:38
→ KrisNYC: 出了台北市你要找有電梯的公寓根本找不到 02/23 12:38
推 howhow801122: 如果大家花錢把公共空間翻新會不會好一點,有些樓 02/23 12:38
→ howhow801122: 梯走廊跟暗燈有點可怕 02/23 12:38
→ KrisNYC: *東區人 台北市人太誇張 02/23 12:39
→ shena30335: @howhow801122 會,但如果沒有社區共識就會直接體現 02/23 12:39
→ checkman: 只能說 市中心居民比較有水準 02/23 12:39
→ kagaya: 阿就是有人連一個燈泡的錢都不想花.... 02/23 12:39
→ shena30335: 就算是台北,還是有很多住戶不喜歡搞管委會模式 02/23 12:40
推 jamo: 重點是離開台北市中心,也不用討論公寓與大樓了 02/23 12:40
→ jamo: 離開雙北的中古大樓,會買不起真的就是自己問題居多了~ 02/23 12:41
→ IBIZA: 離開雙北的中古大樓也是很多放爛的啊 02/23 12:42
→ IBIZA: 譬如基隆橘郡 長年就有管委會收不到錢問題 02/23 12:42
推 chipretender: 中古大樓很多放爛,到後來組成分子也很可怕…… 02/23 12:42
→ IBIZA: 這在基隆還算是很指標的社區耶 02/23 12:42
→ IBIZA: 其實管委會好不好收錢 跟住戶普遍口袋厚度有直接相關 02/23 12:43
→ sagarain: 有共識就可以請 想自己請人鄰居也不會阻止吧 02/23 12:44
推 coffee112: 如果有人死不出不鳥呢? 02/23 12:45
→ shena30335: 老公寓老華廈只要有一兩戶不置可否就很難搞了 02/23 12:45
→ coffee112: 總是有人 很有錢 但要他一起出錢維護就裝死的那種吧?! 02/23 12:45
→ IBIZA: 我當初買的時候 前屋主是有先跟我講管理費的事情 02/23 12:45
→ IBIZA: 確認我會繳 02/23 12:45
→ IBIZA: 也有帶我去拜訪鄰居 畢竟就五戶而已.. 02/23 12:46
→ kagaya: 像是喬個對講機的錢 我覺得就很麻煩 又要全部都同意 02/23 12:47
→ kagaya: 我現在要住這一間對講機就一直處於壞掉中 02/23 12:48
→ IBIZA: 目前我是還沒遇到比較大的公共費用 02/23 12:48
推 KrisNYC: 我朋友搞分租套房的 後來整個公共梯間的電梯和清潔他都包 02/23 12:48
→ kagaya: 但之前租那一間,五樓老鄰居來每戶收幾百,就換新的 02/23 12:48
→ IBIZA: 頂樓維修我是自己出 畢竟頂樓是我用 02/23 12:48
→ IBIZA: 這個我有考慮過 幫樓下三間包收垃圾 但後來沒做 02/23 12:49
→ kagaya: 也不是多大的錢,但要每一戶都出...阿還有分租的怎麼算= = 02/23 12:49
推 coffee112: 看一些有錢人 連一些便宜的費用也在躲就覺得很好笑 唉 02/23 12:49
→ KrisNYC: 然後還找巷口喬好每天0100讓巷口商店工讀生來拿垃圾 02/23 12:49
→ IBIZA: 我第一間就是一樓店面跟頂樓頂加都多出一份錢 02/23 12:49
→ IBIZA: 第二間沒規定 我就裝死 02/23 12:49
→ KrisNYC: 對 其實如果直接對清運 費用偏高 跟商家合 商家不太穩定 02/23 12:50
→ IBIZA: 我這兩間屋主應該都還蠻有錢的 雖然我不知道詳情 02/23 12:50
→ KrisNYC: 但垃圾桶擺定點 廚餘 回收 分開共三桶 跟住戶收錢 02/23 12:51
→ KrisNYC: 貌似大家蠻買單的 不用追垃圾車吸引力不小 02/23 12:51
→ KrisNYC: 商用的也不太跟你靠北垃圾分類分不好的問題 02/23 12:51
→ kagaya: 恩 我們找清運 也找了兩間大家決定一間 價格不算便宜 02/23 12:52
→ IBIZA: 我這兩間公寓都沒有一起包清運 我不知道為什麼 02/23 12:52
→ IBIZA: 我自己有去問過 但最後也沒簽約 反正房客沒抱怨 02/23 12:53
→ kagaya: 都是靠五樓原住戶在喬,阿以後老住戶換新,我覺得很難.... 02/23 12:53
→ IBIZA: 清運不貴啊 一戶500 02/23 12:53
→ IBIZA: 分租套房每一間都算一戶 02/23 12:53
→ kagaya: 我們好像繳到700 含樓梯打掃 02/23 12:54
推 KrisNYC: 你直接對清運公司 天天收要5-8千一個點不超過某個桶量 02/23 12:54
→ IBIZA: 一個禮拜收兩次 不用分類 不管哪層樓都到門口收 02/23 12:54
→ KrisNYC: 看你有幾戶能分 02/23 12:54
→ IBIZA: 我一開始有想請人清運 但房客都沒抱怨就算了.... 02/23 12:54
→ kagaya: 差不多,就五層樓一層兩戶,十戶的話算起來7000 02/23 12:55
→ KrisNYC: 那你那邊是在地的分包服務了 他們可能找停車場有個大車 02/23 12:55
→ KrisNYC: 他是幫你們運到那邊整車給人家載走 02/23 12:55
推 frowning1226: 其實就是有沒有組織出來收錢維護...有維護就有差 02/23 12:55
→ kagaya: 對阿 但是這間是十戶都有繳錢的。那另一間就自己看著辦... 02/23 12:56
→ IBIZA: 我8000那間是一層一戶 700那間是連棟 02/23 12:56
→ kagaya: 聽說是有人單獨找一樓的阿婆幫忙約時間拿走之類的 02/23 12:56
→ kagaya: 想必是中間有租客或什麼的談不攏才沒有統一處理 02/23 12:57
→ IBIZA: 連棟算梯的 我們這梯大家沒甚麼問題 另一梯我不清楚 02/23 12:57
→ sagarain: 我們這也可談 沒繳就不收那戶垃圾 一週清潔一樣有 就有 02/23 12:58
→ sagarain: 多少錢做多少事 02/23 12:58
→ emiaki: 看樓梯街有沒有塞一堆私人雜物,大概就知道這棟公寓的住 02/23 13:03
→ emiaki: 戶水準在哪裡了 02/23 13:03
→ emiaki: *樓梯間 02/23 13:03
→ eulbos: 能塞的地方塞好塞滿 主走道倒是都沒雜物 02/23 13:05
→ kagaya: 垃圾可以排除某戶,對講機好像不行 還有水塔 02/23 13:06
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/23/2022 13:07:27
推 Hitimothy: 推I大我家台北老公寓都有樓梯清潔等管理費 02/23 13:18
→ Hitimothy: 其實台北市老公寓真的不錯 管理的好使用空間大 02/23 13:19
→ sam21sam21: 老公寓總是有人不繳,也總是有人不計較幫忙出錢, 02/23 13:20
→ sam21sam21: 反正空間賺到了,房價省到了,其他的算了啦! 02/23 13:21
→ sam21sam21: 我之前自己幫老家換燈泡,樓梯間漆油漆, 02/23 13:21
→ sam21sam21: 不為什麼,舒服罷了! 02/23 13:21
→ sam21sam21: 等一堆老人同意,不如自己來,反正也沒多少錢 02/23 13:21
→ sam21sam21: 剩下的管理費就拿來美化公共空間,還不錯! 02/23 13:21
→ sam21sam21: 省下的管理費 02/23 13:22
推 jamo: 說真的就是沒多少錢,一年也就萬把塊的事情! 02/23 13:25
→ jamo: 自己的時間成本值多少? 02/23 13:25
→ sam21sam21: 而且還可以當運動,還不錯噢! 02/23 13:27
推 Hitimothy: 對呀S大當運動。也沒花多少時間 02/23 13:38
推 kusomanfcu: 污水管那個北部早就到處都搞好了 02/23 13:38
推 dracula83183: 還聽過大樓梯間有人大便的 02/23 14:39
→ IBIZA: 汙水管大部分都有了 但老建築多半還沒有把化糞池改直連 02/23 14:50
→ IBIZA: 所以還是很多老大樓 老公寓要抽水肥 02/23 14:51
推 frank111: 大部分的老大樓和公寓應該都改直連下水道汙水管 02/23 15:08
→ IBIZA: 那個要自己花錢改 十幾萬 02/23 15:09
→ IBIZA: 大部分應該都沒改 02/23 15:09
→ frank111: 政府在做的時候不用錢順便做,但之後自己改就要出錢 02/23 15:09
→ frank111: 改管是大樓內不要改,政府會發公文通知,有管委會的都會 02/23 15:10
→ frank111: 內部 02/23 15:10
→ frank111: 順便改,公寓就簡單,後方防火巷清空,化糞池就在那直接 02/23 15:11
→ frank111: 接管就可以 02/23 15:11
→ IBIZA: 應該沒有, 政府只負責 化糞池接到汙水管 02/23 15:13
→ IBIZA: 化糞池改管要自己弄 02/23 15:14
推 frank111: 大樓內部要自己改,大約一百萬起跳,但管委會會出 02/23 15:17
推 asdlkjfgh: 中肯 02/23 15:18
→ asdlkjfgh: 但我還是買大樓的 02/23 15:18
→ frank111: 公寓就是政府施作時直接接管,我兩邊都有都剛改完 02/23 15:18
→ IBIZA: 汙水管都會接管 02/23 15:18
→ IBIZA: 原本是 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->排水管 02/23 15:19
→ IBIZA: 汙水管接通後 02/23 15:19
→ IBIZA: 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->汙水管 02/23 15:19
→ IBIZA: 市政府在馬路端 會把原本接到排水管的管線改接到汙水管 02/23 15:20
→ IBIZA: 但建築內部化糞池還是在運作 02/23 15:20
→ IBIZA: 化糞池還是會塞住, 需要抽水肥, 不然會堵住建築管線 02/23 15:21
推 frank111: 公寓糞管直接接汙水管就好,改糞管的出口而已 02/23 15:21
→ IBIZA: 建築這邊要做的 就是把建築的汙水管直接接到外面的汙水管 02/23 15:21
→ IBIZA: 化糞池就不用了 02/23 15:21
→ IBIZA: 這個是建築物自己要負責 政府會補助 但不會幫你做 02/23 15:22
→ IBIZA: 所以現在很多老建築還沒改的 都還是間接使用汙水管 02/23 15:22
→ IBIZA: 大樓 華廈 公寓都有 02/23 15:22
→ frank111: 我一間公寓原來是額外做隻新的糞管接到化糞池,改下水道 02/23 15:22
→ IBIZA: 之前我公司就還是用化糞池 間接使用汙水下水道 02/23 15:23
→ IBIZA: 這兩年才花錢改的 02/23 15:23
→ frank111: 後他直接幫我接到下水汙水管,施工的時候我在場,沒收錢 02/23 15:23
→ IBIZA: 我這棟是14年左右的大樓 02/23 15:23
→ IBIZA: 這可能要看工程大小 一般十幾萬 政府補助8-12萬 02/23 15:24
→ frank111: 所以我有說大樓和公寓不一樣 02/23 15:24
→ IBIZA: 公寓也是一樣啊 我現在兩間公寓就都還沒改管 02/23 15:24
→ frank111: 大樓要先把所有的管線整合成一個或兩個出水口y 02/23 15:24
→ IBIZA: 政府不會直接幫你做建築物內部的管路調整 02/23 15:25
→ kagaya: 竟然大部分都還是要抽水肥@@ 說覆蓋率九成還以為都接好了 02/23 15:25
→ frank111: 公寓的管相對簡單,幾乎都是直接出在防火巷內 02/23 15:25
→ IBIZA: 接管是有九成 但間接用化糞池接管的很多 02/23 15:25
→ IBIZA: 改成直接接管 化糞池就可以瘋掉了 02/23 15:25
→ IBIZA: 封掉 02/23 15:26
→ abyssa1: 會吧 我的50年公寓就有收到污水下水道接管工程通知 02/23 15:26
→ frank111: 在鋪設管路的時候直接就幫忙接管了 02/23 15:26
→ IBIZA: 接管都會接 但不會改管 這是兩件事 02/23 15:54
→ IBIZA: 看圖就知道了 02/23 15:54
→ IBIZA: 政府基本上就是只動到路邊 化糞池在私人土地下面 政府 02/23 15:54
→ IBIZA: 不會動 沒權動 也不該動 02/23 15:54
→ IBIZA: 左邊那個圖是已接管未改管 02/23 15:57
→ IBIZA: 汙水從建築先下到化糞池再從化糞池另一根管子接到汙水下水 02/23 15:58
→ IBIZA: 道 02/23 15:58
→ IBIZA: 改管之後, 汙水直接從建築汙水管直下汙水下水道 02/23 15:58
→ IBIZA: 化糞池就可以封起來 02/23 15:58
→ IBIZA: 政府接管 指的是路邊管 02/23 15:59
→ IBIZA: 左邊那個圖 路邊那超小一截 是政府接管 02/23 16:00
→ kagaya: 左邊這樣做 溢出的時候是不是就會自動溢到汙水管? 02/23 16:08
→ kagaya: 如果不是的話那做這要幹嘛....還是要抽水肥..... 02/23 16:08
→ kagaya: 還是說政府先幫妳接好路邊管,裡面的留給妳自己慢慢改 02/23 16:10
推 frank111: 你的圖是大樓的,大樓要自己改,100萬起跳 02/23 16:30
→ frank111: 公寓的作法就直接是圖內的紅線出來一根管,這根管就直接 02/23 16:32
→ frank111: 接到防火巷內的化糞池,這管看起來就像是大樓整理好的出 02/23 16:35
→ frank111: 口,就等於是做好的外管可以直接銜接下水道,不再經過 02/23 16:36
→ IBIZA: @kagaya 溢出來會道汙水管 也有可能到家裡 02/23 16:44
→ IBIZA: 公寓原始設計一定也是先下化糞池 再上路邊 02/23 16:45
→ IBIZA: 這個跟大樓還是公寓沒甚麼關係啊.. 02/23 16:45
推 frank111: 是阿 但可以直接截流進化糞池的管 02/23 16:46
→ IBIZA: 一般來講 建築進化糞池的管都是地下管啊 沒辦法截 02/23 16:47
→ IBIZA: 你能截 是明管? 02/23 16:47
→ frank111: 這根糞管再挖防火巷的時候就會露出,直接鋸掉再接管就行 02/23 16:47
→ IBIZA: 你挖防火巷時露出的是外管 02/23 16:47
→ IBIZA: 是左邊紅色那一小截 02/23 16:48
→ IBIZA: 那一小截政府會幫你處理 02/23 16:48
→ IBIZA: 化糞池一般在建築物下 或是法定空地下面 02/23 16:49
→ IBIZA: 建築汙水管埋地下直接進化糞池 02/23 16:49
→ IBIZA: 如果這一段是明管 那很容易改沒錯 02/23 16:49
→ IBIZA: 但汙水管作明管應該很不衛生... 02/23 16:49